房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家:今年看不到落底 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/24650 內文:永慶房屋發布今年第三季網路會員調查,全台看跌第三季房市比例,由上季的43%減少6個 百分點至37%,消費者看跌比重收斂;看漲房價的比例由上季的26%小幅上升,本季為29% 。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影 響,不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後,全球貿易緊張局勢略為緩解,民眾購屋 信心有回穩跡象,買氣逐步復甦,對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。 而根據內政部實價登錄資料統計,觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現, 6年間七都預售屋價格大漲,而中古屋房價漲幅相對和緩,讓七大都會區預售屋與中古屋 價差幅度出現持續擴大的趨勢,創近6年新高紀錄。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發 現,台中價差逾7成最多,較2020年有明顯增長,持續拉開差距;新北、高雄也有6成以上 的價差,桃園、新竹縣市差幅不5成,相對和緩。 若從七都成交議價率來觀察,2025年4~5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高 檔水準,與去年6、7月房市高點相比,七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢,顯示目 前市場氛圍逐漸轉冷,賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格,議價空間拉大,使 得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。 葉凌棋指出,若以成交議價率區間來觀察,今年4~5月七都成交議價率9%以上交易量占比 均超過5成,顯示降價幅度高較能爭取成交的機會,「降價促成交」仍是目前房市交易關 鍵。 對於房價是否已落底?葉凌棋認為,中古屋房價現在正在跌,下跌趨勢已成形,但預售屋 卻還在上漲,因為預售是在賣3~5年後的房價,加上目前經濟成長率仍有3%,房價要急 速下跌並不容易。 葉凌棋表示,從待售量來看,增加幅度雖收斂,但還是在增加,應是受到是4、5月川普關 稅政策短期影響,從目前種種趨勢來看,目前還看不到落底訊號,至少到今年底房價還見 不到落底反彈。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-2-8WvGN.png
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-3-dEhHN.png
心得:接下來應該就是大部分未購屋會選擇觀望,中古預售價格會卡在那邊 但成交量銳減,其實這也是進行式了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.230.59.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1750897789.A.C94
kimula01: 小漲50% 大跌1% 06/26 08:32
KoBuKoLa: 金龍都說還在漲了 只有仲仲空空喊跌? 06/26 08:43
KoBuKoLa: 誰急了很明顯 06/26 08:43
jaricho: 反應下一世代對新房子的渴望 06/26 08:51
jaricho: 老房? 除了台北 沒必要委屈 06/26 08:51
Y949731: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/26 08:51
quiet93: 所以還去買預售這種遠期合約的理由是什麼? 06/26 08:57
toto123: 裝潢很貴 整理很貴 對多數人來說 買新房子單純許多 06/26 08:58
quiet93: 新房子小到沒做裝潢沒辦法住的更浪費錢 06/26 08:59
backpacker18: 房子小裝潢才便宜 06/26 09:01
quiet93: 買大一點住的舒服一點的,不裝潢也可以啊 06/26 09:04
T730733: 那個包養網人最多XD 06/26 09:04
quiet93: 已經小了,再裝潢之後更小 06/26 09:05
alex5566: 中古範圍太大 這樣算根本不准 06/26 09:09
gv390: 小漲50%,大跌5% 06/26 09:13
gv390: 三年前看一個案子598,現在1088,然後前陣子看是1180 06/26 09:14
gv390: 這樣叫跌價XD 06/26 09:14
FireStation: 我妹上包養網被我發現= = 06/26 09:14
ichbinapfel: 買上市建商預售,又買它的股票,自己付錢給自己不好 06/26 09:15
ichbinapfel: 嗎 06/26 09:15
quiet93: 對買高的人就叫跌價,不然勒 06/26 09:15
quiet93: 本來預計自己賺600萬,結果剩下500萬,也是跌價,不然勒 06/26 09:16
quiet93: 大漲50趴,小跌30趴就回到原價了,有概念嗎 06/26 09:17
Thobel: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/26 09:17
quiet93: 1180到1088,這樣是跌7.8趴 06/26 09:18
u987: 3年後剛好新青安寬限期到,精彩了... 06/26 09:20
CCOOGG: 因為預售是建商作價啊 當然只會漲 至於誰接誰... 06/26 09:32
kimula01: 放心啦 3年後要衝選舉了 會準備牛肉的 06/26 09:47
bustinjieber: 懶趴比雞腿的比較法 06/26 09:56
Reji: 樓上是不是被包養 06/26 09:56
mcgrady12336: 預售籌碼乾淨都在主力手上,想買人家喊多少就只能 06/26 10:02
mcgrady12336: 掏多少啊 06/26 10:02
rainbowcatch: 超過10年中古漲本來就不合理,房子會老化還要花錢 06/26 10:08
rainbowcatch: 裝修 06/26 10:08
qss05: 有些中古跟廢墟一樣…加上整理的錢差距縮小很多 06/26 10:09
Hathael: 樓下被包養 06/26 10:09
jian0202: 因為貸款不好貸 結案 06/26 10:33
fafcfh: 真的要趕快上車,台灣狂升值,預售抽籤排隊時代再臨! 06/26 10:46
gk1329: 老人太多 要坐電梯喇= = 06/26 10:50
gk1329: 我朋友爸媽80幾惹還住6樓公寓沒電梯 猛 06/26 10:50
Obama19: 量縮準備井噴 06/26 11:05
yovroc: 現包養都上檯面了嗎 06/26 11:05
zzz50126: 數字很怪 這局我不跟 06/26 14:09
liko7676: 房蟲動作挺多的 06/26 14:09
zzz50126: 他數據來源跟取樣範圍 先存疑 06/26 14:09
ktoaoeex: 一堆超過40年的中古本來就超漲 06/26 14:43
ktoaoeex: 現在只是稍微修正而已吧 算不太上跌 06/26 14:44
helgalie: 在包養網遇到朋友= = 06/26 14:44
luluking: 我覺得這才正常 06/26 15:29
drimp: 有錢人誰願意住舊房?大企業家知名藝人知名醫師律師買房新 06/27 02:41
drimp: 聞一堆 一看都是雙北桃園新竹台中高雄買新大樓 沒看過上述 06/27 02:41
drimp: 等級的誰買中古公寓 06/27 02:41
drimp: 哦 還有透天啦 公寓真的留給貧民 06/27 02:42
OREOMZA: 問卦:有包養SD的卦嗎 06/27 02:42