內文：2紙公文撐建商！ 台中、桃園送上「續命丹」 專家讚：高招
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機，近期傳出台中市及桃園市政府出手相救，發布公文表
示為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管，土地融資降至4成，又限定18個月內動工興建，若逾期未
施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府，給了營建業2年的續命丹，
只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依
下列措施規定辦理，並自即日起生效」。
東森財經
2025年6月24日 週二 下午4:57
爛尾樓頻現、中小建商曝倒閉危機，近期傳出台中市及桃園市政府出手相救，發布公文表
示為健全房市發展，近2年取得建照的建案可自動展延2年。專家指出，該2都皆為近年核
照最多、推案爆大量的縣市，可以理解政府為避免未來衍生消費糾紛而出手；但對於等待
「建商被迫降價」的消費者而言，恐怕因政府續命丹「大家就再等吧」。
目前央行對建商貸款嚴格控管，土地融資降至4成，又限定18個月內動工興建，若逾期未
施工將依比例收回貸款並加碼計息，掐緊銀根之際，讓許多財力有限的中小建商叫苦連天
，唯恐動工後無力支付營建費用，衍生爛尾樓或倒閉危機。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分享台中、桃園市政府，給了營建業2年的續命丹，
只見2紙公文內容幾乎一致，先是台中市政府都市發展局於5月26日發文，主旨提到「因應
大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，為健全本市房市發展，有關建築期限之延長，請依
下列措施規定辦理，並自即日起生效」。
▼台中市政府公告建築期限延長2年。（圖／翻攝陳碧源臉書）
所依據的法源是《建築法》第53條第3項及〈台中市建築管理自治條例〉第27條第3項。
公告事項則是「建築物112年1月1日至114年12月31日期間領得本市建造執照或雜項執照（
以執照核發日期為準）者，其建築期限除依建築法第53條之規定，得申請展期1年，並以1
次為限外，准其自動延長建築期限2年，無須另行申請；惟經本府勒令停工且未經同意復
工者，不得適用。」
另一事項為建照須申報開工經備查後，起算建築期限並適用前開延長建築期限規定，惟不
限於應依建築法第53條第2項規定申請展期後使得適用，亦不限於已依法展其者不得適用
。
桃園市政府則是在6月20日也發出公文，主旨與內容幾乎一模一樣，法源依據《建築法》
第53條第3項及桃園市建築管理自治條例第26條第4項規定辦理，同樣准許同期間的建照自
動展延2年，無須另行申請。
陳碧源對此直言，地方政府又給了營建業2年的續命丹，還發現其中巧合，「兩個地方政
府的公文主旨幾乎一模一樣，連理由也一樣，世間上還真巧」。
陳碧源也提出建照展延對消費者的2大壞處，其一是政府給了續命丹，「建商就可以在興
建預售階段繼續撐，建商被迫降價這件事，大家就再等吧」；另外則是「預售屋的消費者
比較可憐，又等不到可以交屋了」，不過他也轉念表示，反正現在也貸不到款，順延一下
，大家都以拖待變囉。
「建照展延本來就歸地方主管機關負責，也不是特例」，住商不動產企劃研究室執行總監
徐佳馨說明，例如2020年疫情期間，立法院便因應疫情而延長建照，當時背景說明提到，
受疫情影響，國內營建業面臨供應鏈斷鏈、減產問題，導致許多建案施工進度延宕甚至不
得已停工之窘境，「為體恤營建業者之經營困境，桃園市、宜蘭縣、台中市、新北市及南
投縣等直轄市、縣(市)政府陸續宣布延長建造執照、雜項執照之建築期限1年或2年，無須
另行申請，以避免興建工程延宕，未能於法定建築期限內竣工等特殊情形發生，致衍生建
照失效等後續問題」。
徐佳馨指出，剛好台中、桃園這兩個縣市都處於建照爆量的狀況，公告讓建照延後，也是
一個解套的方法，「人踩人踩死人，沒有人就不會踩死人了，想到這招的人智商真高」，
亦即現在許多中小建商融資困難、借錢借不到，又面臨必須開工興建的困境，「到最後衍
生消費糾紛，也是落到地方政府頭上，不如延長期限、用分流來解決多殺多、人踩人的狀
況」。
心得：耶，建商可以延2年了，這樣就不會有倒閉潮了，大家都鬆了一口氣
空空要哭哭了，看到空空哭了好療育呀
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推 backpacker18: 不意外 06/24 19:35
→ backpacker18: 之前就說過這招其他縣市一定會陸續跟上 06/24 19:35
→ kimula01: 之後再慢慢蓋 會買的都買了 冷盤誰還會再上車 06/24 19:43
→ Petersen: 中央太廢了 還要地方擦屁股 06/24 19:54
推 nk10803: 唉中央沒啥洨路用 06/24 19:56
推 yovroc: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 06/24 19:56 噓 evil0108: 中央就是沒路用才會前幾年美國狂升息台灣都不敢升，頂 06/24 20:01
→ evil0108: 多意思意思升個半碼。 06/24 20:01
→ drea: 還是國民黨對投資客跟建商好，推 06/24 20:01
推 littleshan30: 預售屋合約還是要賠逾期的啦 06/24 20:02
推 jei01: 還好，疫情那時可以延到5年的不少 06/24 20:03
推 helgalie: 那個包養網人最多XD 06/24 20:03 推 pz5202: 建商顏色轉超快的 06/24 20:09
推 a951l753vin: 高雄要準時開工喔 06/24 20:14
推 pz5202: 台中以北已經去了了了 06/24 20:14
推 jeffsu: 空空又失望了 06/24 20:24
→ jerrylin: 這只是讓小建商別倒掉爛尾 還是會逼你蓋完的 06/24 20:25
推 OREOMZA: 我妹上包養網被我發現= = 06/24 20:25 推 f41101: 說好的不降價就放給他倒呢 06/24 20:25
→ jerrylin: 這不就是房版最愛講的增加供給嗎 06/24 20:25
→ jerrylin: 蓋完以後你有貸款壓力要賣多少可不是你說了算 06/24 20:26
推 Morphee: 有政府，好安心 06/24 20:30
推 jaricho: 讚啦 老k挺房價啦 06/24 20:34
推 punjab: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 06/24 20:34 推 nelsonhsiao: 老k挺建商，讚 06/24 20:35
推 chanel1259: 無恥啊！我要看到建商倒光 06/24 20:38
→ wakaura: 真是可恥 竟然幫賤商炒房 06/24 20:40
推 backpacker18: 老K太可惡了 06/24 20:41
→ backpacker18: 空空一人一票下架狗冥洞 06/24 20:41
推 sashare: 樓上是不是被包養 06/24 20:41 推 blargelp: 不是啊 楊金龍就是要殺光小建商才收手，地方政府還救 楊 06/24 20:46
→ blargelp: 金龍就打更久 06/24 20:46
→ CozyLife: 阿龍 票在跑囉 06/24 20:47
推 luben: 果然KMT最挺建商爸爸 06/24 20:54
推 fuxyou: 重點是銀行不放貸啊 靠剛需大家都要餓死 06/24 20:55
推 sijiex: 樓下被包養 06/24 20:55 推 ppnow: kmt總算聰明一次，就讓賴皮跟金龍繼續敗票吧 06/24 21:22
→ ppnow: 小建商倒不倒金龍才不car，他只是要舔賴皮 06/24 21:23
→ ppnow: 他的樣板就是花次長啊，升官多香啊 06/24 21:23
→ aloness: 省掉不必要的手續而已，沒事 06/24 21:24
→ aloness: 延長建照，跟建商的融資能力，沒有關係 06/24 21:25
推 VLADINA: 現包養都上檯面了嗎 06/24 21:25 推 yan08572002: 地方政府本來就要做多啊，難道是選來搞爛放空的嗎 06/24 22:01
推 lucifero: 不管是執政黨在野黨 有誰敢不聽建商爸爸的話嗎？ 06/24 23:05
推 planta: 嘎空，再嘎兩年！禁空令！ 06/24 23:22
推 backpacker18: 地方政府就是各縣市最大的地主 06/24 23:25
→ backpacker18: 支持央行打自己幹嘛 06/24 23:25
推 odemagus: 在包養網遇到朋友= = 06/24 23:25 推 paunch: 怪不得台中桃園首長民調高，人口能夠成長 06/24 23:45
→ jump0517: 35&id=180309 06/25 00:05
推 yes500: 問卦:有包養SD的卦嗎 06/25 00:06 → jump0517: 嗯？高雄也是呢 06/25 00:07
→ jl40: 該倒的不讓倒 是要把泡沫弄更大一點嗎？ 06/25 00:51
推 chimouse: 空空看到了嗎？這才是現實 06/25 01:04
推 fytnship: 到時會不會被大罷免嚇到 屆時各政府都縮手 06/25 17:14
推 Livin: 圖利建商？ 06/25 17:28
推 alexantiy: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 06/25 17:28
