連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8375918 內文： 央行打房發酵、銀行排隊貸款風暴下，近期預售市場買氣大降溫，興富發（2542）21日指 出，正面看待央行打房，稍微抑制市場是好事，現在買氣呈現觀望狀態，未來市場「降價 必然」，另外，當今的市場氛圍轉變下，興富發亦決定暫停購置素地。 興富發21日召開法說會，興富發副總兼發言人廖昭雄表示，由於工程進度延遲，原先預計 今年5案完工變成4案，合計完工量295億元。不過，明年起將進入豐收期，完工量約達920 億元，且多數個案已售九成以上，目前已售623億元。 至於銀行貸款問題，廖昭雄表示，近期到明年交屋的個案，已有相當比例完成對保，且公 司是銀行的大客戶，都有提前因應準備，目前交屋作業沒有遇到太大的問題。 央行第七波房市信用管制讓市場明顯降溫，針對未來房市發展，廖昭雄認為，房市稍微受 到抑制是好事情，未來也有適當的空間發展，現階段的購屋族不是不買，只是在觀望居多 ，由於台灣產業發展、總體經濟仍穩健，加上房地產相對股市保值抗跌，整體而言，房市 發展呈現「短空、中平、長期看好」局面。 房價方面，廖昭雄指出，現階段有購屋需求的自住客可以積極看房，房市處於降溫狀態， 一定會有議價空間，市場價格一定會有調整，但調幅多少還不確定，但可以肯定，市場必 然降價，不過關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。 今年房市由熱轉冷，在購地策略上，興富發也有所調整。廖昭雄指出，今年上半年集團買 了不少土地，目前庫存土地量已達千億元，動能無虞，但由於現階段環境氛圍轉變、政策 不明朗，且土地價格居高不下，加上貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益， 公司量能充足，也沒有購地需求，決定暫停購置素地，僅會考慮都更、危老案。 廖昭雄認為，房市氛圍轉變下，土地市場會逐漸變成「有行無市」的狀態，屆時就是看誰 撐得久，若撐不住的小建商、地主有資金需求，可能就會降價求售土地，不過也要看這一 波房市冷靜期會延續到何時。 心得： 未來地主的姿態…？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 42.73.114.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1732182994.A.83B

→ toto123: 台灣就是屯地 成本很低房價才會降不下來11/21 17:58

→ toto123: 地主當然是繼續加價賣11/21 17:58

→ toto123: 老公寓就是放著不痛不癢 屯地才是大咖 11/21 17:58

噓 tteeccddyy: 哪來的魯空 什麼降價必然 11/21 18:02

推 LINPINPARK: 哭，不過發哥的確是這五年買太多，槓桿上要稍微慢一11/21 18:05

推 punjab: 樓下被包養11/21 18:05

→ LINPINPARK: 些11/21 18:05

推 charliebitme: 要噴了 供給不足 11/21 18:08

噓 Moneytaker: 笑死，某建商的市場就是主打投資客 11/21 18:11

推 lovebridget: 哪家魯空公司? 沒聽過 11/21 18:20

推 notcrazy: 連發哥都不買地了！？ 11/21 18:29

推 sashare: 現包養都上檯面了嗎 11/21 18:29

推 yytseng: 有聽到lesson8要打土建融吧，道高一尺魔高一丈，就讓你 11/21 18:29

→ yytseng: 沒房子買啊，市場最終還是要看供需的 11/21 18:29

推 baddaddy: 嫩 興富發有房版懂嗎 11/21 18:38

→ kensmile: 興富發向銀行借錢，借太多 11/21 18:39

推 x156w423: 興富發也縮了 丸子 11/21 18:41

推 sijiex: 在包養網遇到朋友= = 11/21 18:41

→ x156w423: https://i.imgur.com/s6d7205.jpeg 11/21 18:41

→ kensmile: 它也沒錢買 11/21 18:41

推 yousking: 真的嫩，發哥該來房版取經 11/21 18:42

推 a520978926: 奇怪 不是有人說建商還在買地嗎 怎麼不買了 11/21 18:47

推 fairy321: 他槓桿太誇張，甚至自己就要賣地 11/21 18:47

推 VLADINA: 問卦:有包養SD的卦嗎 11/21 18:47

推 nelsonhsiao: 會怕就好 11/21 18:58

推 supereva: 打房是連建商一起打 供給也打 11/21 19:19

推 shena30335: 40塊以下閉著眼睛買 11/21 19:20

推 bustinjieber: 發哥就槓桿之王啊 11/21 19:21

推 s8752134: 這是好的, 供給請繼續縮下去 ~~~ 新房量越少越好 11/21 19:28

推 odemagus: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 11/21 19:28

推 supereva: 一定縮的 因為土建也打啊 11/21 19:31

推 panlao: 應該來房版多看看壯膽一下 別怕 11/21 19:31

→ SaberMyWifi: 發哥要是來看房版一定會笑死，還買地咧 11/21 20:07

→ peskin: 愈打愈高 供給沒了會怎樣 看新竹竹北就知道 11/21 20:16

→ kl0408: 翻譯: 發哥要準備撿小建商的屍體 11/21 20:16

推 yes500: aSugarDating = 包養SD? 11/21 20:16

推 gothmog: https://i.imgur.com/UUDB5fg.png 11/21 20:17

→ gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg 11/21 20:17

噓 wang56: 發哥帶頭嗆不買地，是不給金龍面子嗎 11/21 20:18

→ wang56: 蓋房子那麼賺，發哥到底會不會經營？幹嘛跟錢過不去 11/21 20:20

→ wang56: 一大堆首購族都準備加價搶買，房市那麼熱，發哥還不想賺？ 11/21 20:20

推 alexantiy: 未看先猜這包養網 11/21 20:20

推 kumaliu1988: 建商不買地是個訊號。不過發哥手上肯定還有地可以玩 11/21 20:20

→ kumaliu1988: 拉 不用擔心的 11/21 20:20

→ kumaliu1988: 該擔心的是小建商未來吃的下地價嗎 11/21 20:21

推 lusifa2007: 廢話哦 央行警告銀行不要借款集中發哥等幾家大建商 11/21 20:57

→ lusifa2007: 現在銀行不借發哥錢 發哥就捨不得花自己錢去買地 11/21 20:57

推 sowrey: 有人知道包養SD是什麼嗎 11/21 20:57

推 rainylife: 先唱衰，然後低價購入，這我懂 11/21 20:59

推 strikegundam: 完了 要被打成空空了 11/21 21:24

→ jerry1019: 是的，跟上，撿。 11/21 21:31

→ MTKer5566: 房版會笑發哥怎麼不去借高利貸 11/21 21:36

→ tctv2002: 用本金買地就像要了建商的命 11/21 21:47

推 cw758: 一定又是這包養網 11/21 21:47

推 carolgilbert: 哦，阿發仔是很準的指標 11/21 21:53

→ MTKer5566: 跟台GG喊個減少資本支出馬上股價崩掉3成意思一樣 11/21 22:04

→ MTKer5566: 這不是大訊號什麼是大訊號？ 11/21 22:05

→ MTKer5566: 發哥不買地，中小建商更無法買地 11/21 22:06

→ MTKer5566: 不過回推，供給減少，還是得漲價 11/21 22:06

推 ludi: 包養平台不意外 11/21 22:06

→ CKRO: 信號來了 11/21 22:16

噓 huiliu: 吃貨文 11/21 22:27

→ GiantChicken: 宣布:今年不買地 11/21 22:41

推 firzen48: 發哥蓋奇怪格局也不少 11/21 23:02

→ firzen48: 再來大量交屋賣不出去好像也不意外 11/21 23:02

推 peernut: 覺得包養網EY嗎 11/21 23:02

→ physicsdk: 就是不看好 11/21 23:13

→ CMCC: 比氣長，再來大吞小，傻傻的... 不會便宜啦 11/21 23:52

→ CMCC: 減產貼合市場，魯蛇一樣買不起 11/21 23:54

→ aloness: 興富發是長期低利貸款，正常是沒什麼壓力 11/21 23:57

→ aloness: 大概就留銀彈等接刀了 11/21 23:59

推 xikimi: 包養網站葉配啦 11/21 23:59

→ aloness: 該算發哥好心嘛…直接預告中小建商的案子勿碰 11/22 00:00

→ aloness: 這年頭先回收資金準沒錯，錢在手上不會咬人 11/22 00:02

噓 a386036: 有本事達利跟潤隆就不要買 11/22 00:43

→ Xyla: 被阿龍盯上了不敢借錢囉小孬孬 11/22 06:15

推 fairy321: 發哥帳上幾乎都短期借款跟營建存貨，哪來壓力不大 11/22 08:07

推 Avero: 記者收了包養網多少啦 11/22 08:07

→ ray468258: http://i.imgur.com/ZJ0b8RN.jpg 11/22 08:34

→ york1987: 發哥魯空本質終於露出來囉 11/22 08:56

推 askey: 發哥會不會偷倒貨啊.... 11/22 09:03

→ aloness: 發哥借錢動輒攤十幾二十年在還的，你各位投資用融資的週 11/22 09:14

→ aloness: 轉週期還沒有他長，不用幫他操心 11/22 09:14

推 ejoz: 包養真亂 11/22 09:14

→ physicsdk: 十幾二十年很多嗎 房貸現在三十年不是標配？ 11/22 10:13

推 gm3252: 真的崩了 11/22 11:18

噓 wang56: 建商喊漲，出貨文，但這20年每次都真的漲，建商喊跌，吃貨 11/22 12:02

→ wang56: 文？ 11/22 12:02