連結： https://house.ettoday.net/news/2830922 內文： 急跌後會急彈！專家曝台灣房市「有趣3特點」 記者鄺郁庭／綜合報導 房市專家何世昌6日在粉專發文，「台灣的房市幾個有趣的特點」，文中則列出3點，分別 是「急跌後會急彈」、「緩跌時間拖很長」、「成交量低谷多為房市轉折點」，3點觀察 引發討論。 他在「何世昌的房產知識Buffet+」列出3點，首先是「急跌後會急彈」，台灣的房價在遭 遇重大事件如SARS、金融海嘯或中美斷交等外部衝擊後，常會出現短期急跌，但跌幅若在 一年內超過10%，則往往會快速修正並引發一波大反彈。何世昌解釋，這種急跌通常會引 發市場的恐慌與信心瓦解，但當局勢稍微穩定後，買家常會回心轉意，推動房價反彈。 其次是「緩跌時間拖很長」，何世昌指出，台灣房市的緩跌期通常會持續相當長的時間， 無論是持續性緩跌或是盤跌，修正的時間往往會拉得比較長。他舉例說，像是1990年至 2000年初的「失落的十年」，以及2014年下半年到2017年末的時期，每年的房價跌幅雖然 不大，但卻持續了相當長的時間，讓人感到跌勢似乎無底深。 最後「成交量低谷多為房市轉折點」，他表示，2008年金融海嘯後的房價修正期間，雖然 成交量並未大幅縮減，但隔年便出現大反彈。相對地，2001年和2016年這兩個市場最悲觀 的年度，購屋族大多選擇觀望，成交量也創下了低點，然而隔年卻出現了市場的新轉機。 因此，何世昌認為，自住者無需過於擔心房價的高低點，因為最悲觀、最少人買房的時候 ，往往就是市場的轉捩點。最後他也感嘆，「諷刺的是，錯過低點後房價上漲，部份自住 客不甘心買單，於是空手眼睜睜看房價一路漲上去，甚是可惜。但市場過於樂觀時，總是 冷不防出現重大利空打擊房價，正所謂禍福相依啊！」 心得： 等到臺灣真正的降息循環開始，政府的政策如果是降息升準，一樣可以把房貸利率給卡死，已經有買的就會更舒服了… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 42.79.207.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1728821891.A.A80

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推 yslimit: 淡水連平轉都沒有 會跌嗎 10/13 20:55

推 feliz5566: 何世昌到底為什麼是房地產專家？他的專業是那塊 每次 10/13 22:13

→ feliz5566: 聽他發言都超沒料 10/13 22:13

推 silberger: 我妹上包養網被我發現= = 10/13 22:13

推 kazamishu: 聽過何幾年前就在大推A7，算有料 10/13 22:17

噓 a123454698: 這次就不是急跌，扯那麼多幹嘛 10/13 22:51

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→ mm5566t: 全台地板價100萬/坪 衝呀 10/13 23:07

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→ jerrylin: 所以要急跌了嗎 10/14 01:36

推 CrazyKill: 何世昌就是搞爛台灣的房蟲啊 10/14 02:23

→ CrazyKill: 何世昌：房租會漲 是因為央行升息太多 10/14 02:24

→ yasea2004: 魯蟲哭哭 10/14 05:08

噓 weixweixwei: 水位滿銀行貸不到錢了彈個小鳥 10/14 08:42

推 cazo: 樓上是不是被包養 10/14 08:42