連結： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2833328 內文： 苗栗竹南房價驚人，4年前新案還在1、2頭，近期已有個案均價站上5字頭，最高衝到6字 頭。在地房仲表示，竹南有8成買盤來自新竹，即便竹南房價已在短期內上漲許多，但憑 藉竹南較舒適的生活環境，預計新竹的外溢買盤仍將持續進入。 苗栗縣竹南預售房價驚人，據最新實價揭露，8月時有個案成交站上6字頭，寫下歷史新高 ，讓在地人吃驚，外地人更是看傻了眼，究竟為什麼竹南房價漲得那麼猛？到底都是哪些 人在買？ 東森房屋竹南運動公園店東饒心奣回顧，2020年時竹南預售均價還在1、2字頭，近年像是 坐雲霄飛車一樣，很快地衝到3、4字頭，目前竹南預售均價已達每坪45萬元，其中竹南運 動公園周邊房價最高，有個案成交站穩5字頭，最高站上6字頭，「這樣的價碼確實跌破眼 鏡，也覺得有一點點超漲了。」 饒心奣表示，竹南的房價之所以漲得那麼猛，主要原因之一是利多議題帶動，像是台積電 封測廠設廠，目前1場已在運作，2場也正在興建中，此外還有桃竹苗地方政府積極推動的 大矽谷計畫，話題很多，過去一段時間吸引投資置產客目光，看好竹南未來房價走勢。 饒心奣觀察，竹南有許多買盤來自新竹地區，就第一線觀察新竹客占比高達8成，並且最 傾向買在竹南運動公園、竹南後火車站2大區塊。他說：「雖然竹南房價漲高，但新竹的 外溢買盤還是會持續湧入，因為竹南具有別於新竹的生活環境，竹南一方面有百貨、影城 ，仍有城市的感覺；另一方面生活步調又比較慢，交通也沒那麼壅塞，環境更加舒適。」 饒心奣說，竹南運動公園是竹南房價最貴的一區，住在這邊，就是有一種身份地位象徵， 坐擁大面積綠地，環境舒適，同時也兼具生活機能。產品部分以10年內大樓為主，新建案 成交價5字頭，5年內大樓每坪45~50萬元，5~10年則落在40萬元上下。 另外，竹南後火車站地段位置佳，為竹南、頭份2大區塊的中間點，坐擁尚順廣場，生活 機能佳，此外全聯、大潤發、麥當勞、星巴克、藏壽司等等應有盡有，且搭乘火車很快就 可以抵達新竹，許多在新竹上班的消費者選擇在此落腳。產品部分也以大樓居多，新建案 每坪均價45萬元，10年內中古屋最高已到4字頭，但目前3字頭還有機會入手。 展望後市，饒心奣表示，雖然央行在9月祭出第七波選擇性信用管制，衝擊市場，但其後1 0月就提出3大鬆綁措施，顯示政府的立場不是要打死房市，將對市場提振一定信心，不少 過去的預售買盤得到解套，估竹南地區未來會有部分屋主讓利下車，但不至於形成拋售潮 ，而整體價格有可能修正，但也僅會是微幅的。 心得： 繼續缺屋繼續買 版上一群人不是號稱從出門到公司就定位，超過15分鐘的就不買。 可以教育教育這些新竹人嗎？竹科上班買什麼竹南？教教他們該買哪裡好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 42.73.59.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1728802712.A.A34

推 antigidu: 楊金龍看到這篇了 10/13 14:59

→ a5292710: 求教學，新竹房價好奇怪。通勤距離跟時間跟房價不成正 10/13 15:02

→ a5292710: 比。竹北竹南通勤竹科好久，房價比寶山跟二重埔還貴。 10/13 15:02

推 alexstag: 竹南自己有廠…而且二重埔沒有比較便宜 10/13 15:06

推 motan: 生活機能差很多啊，人生只要上班嗎 10/13 15:06

推 lezabo: 有錢人為啥都想包養 10/13 15:06

推 vict1: 你沒小孩嗎？ 有小孩會考慮竹北啊 10/13 15:08

噓 iamfatfat: 等著六字頭的斷頭潮 10/13 15:09

推 kk1234: 謝謝大家喜歡竹南 竹南有地的地主謝謝您們 XD 10/13 15:11

→ yasea2004: 8成變5成的在急了 金龍波第一災區就頭竹 10/13 15:12

推 dans: 應該要問PTTMAXQQ吧，聽說他在這裡斷頭了3間22萬的宏傳 10/13 15:13

推 silberger: 有錢人為啥都想包養 10/13 15:13

推 Morphee: 竹北新竹竹南各一戶，換工作換地點了就買一戶，永遠保持 10/13 15:17

→ Morphee: 上班上課15分鐘內。 10/13 15:17

→ NeihuSnape: 魯空很急 開始造謠竹南斷頭 10/13 15:18

推 backpacker18: 嘉義5字頭 苗栗6字頭 10/13 15:21

推 johnny853884: 竹南一定會有斷頭，退訂了不少 10/13 15:21

推 xayile: 亞洲最大包養網上線啦 10/13 15:21

推 k91011022: 竹南炒大矽谷阿 10/13 15:22

推 rainycloud: 要確捏。惠宇賣完了嗎？ 10/13 15:22

→ rainycloud: 這新聞怎麼感覺在騙人上車啊 10/13 15:23

推 yasea2004: 竹南近期又交沒多少間是要斷啥頭 不過後面接盤力已腎 10/13 15:23

→ yasea2004: 虧了 10/13 15:23

推 cazo: 我哥上包養網被我抓包.. 10/13 15:23

→ yeeily: 有個 10/13 15:24

推 a520978926: 哪有斷頭？退訂而已啦 要買趁現在快買 10/13 15:26

噓 WTS2accuracy: 哪個雜蛙魯多覺得苗栗不會賠售斷頭啊XD 10/13 15:26

→ WTS2accuracy: 繞過6+1都炒最兇的一定斷頭 不信的可以再簽一間試試 10/13 15:27

噓 damper: 房價飆上幾字頭99%都是東森新聞 10/13 15:41

推 izilo: 有人包養過洋鬼子嗎 10/13 15:41

推 AlarmAlarm: 斷頭是不會啦 一堆退訂啊 10/13 15:42

推 k7117836: 怎麼可能斷頭 大矽谷全台灣最強最穩 10/13 15:44

→ lantimes: 新竹 另外限制好了 直接全額 10/13 15:57

推 Morphee: 多戶學長早就交屋出租或是2028才交屋是要怎麼斷頭啊？ 10/13 16:04

→ Morphee: 最近集資買房公司第一二站都是到竹北來募資好嗎？ 10/13 16:05

推 SEDAP: 有錢人為啥都想包養 10/13 16:05

推 dans: 集資買房是什麼韭菜魯才會信 10/13 16:06

推 dans: 魯多已經魯到把最後買房希望寄託在集資買房了嗎？天呀 10/13 16:09

推 azaz12345: 穩賺不賠 衝啊 10/13 16:29

推 ahlolha: 兩年前這裡上班還不塞 現在一堆還在蓋就已經差不多進入 10/13 16:30

→ ahlolha: 爆幹塞模式了 10/13 16:30

推 TUZom: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/13 16:30

→ tctv2002: 新竹沒話說 獎金就擺在那 10/13 16:42

噓 Wkkj: 東森你也信？東森自己就有東森房地產了新聞網了 會有人拿石 10/13 16:50

→ Wkkj: 頭砸自己腳的嗎？ 10/13 16:50

→ sustainer123: 峨眉哪天有救嗎== 10/13 17:05

推 trylin: 竹南買到60幹嘛不買竹北= = 10/13 17:06

推 Jiulon: 到底要多有錢才會想包養 10/13 17:06

→ Mulsanne: 比寶山還貴真的看不懂 10/13 17:07

推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/VEifBZS.jpeg 10/13 17:08

推 ppp123: 竹科人那麼多？ 10/13 17:15

→ ppp123: 竹南老實說鳥不生蛋 去台中很遠 去巨成也很遠 10/13 17:18

→ prostar: 賠錢你要出？別好為人師 10/13 17:20

推 laetuon: 包養SD = aSugarDating 10/13 17:20

推 horb: 竹南？ 10/13 17:40

推 k91011022: 坐等 香山外溢噴 10/13 17:50

→ k91011022: 寶山機能沒竹南頭份好 10/13 17:51

推 lannjm: 巨城？你假日來停車來停看看，還沒到巨城你小孩在後坐哭 10/13 17:59

→ lannjm: 鬧就到你崩潰 10/13 17:59

推 slot365: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/13 17:59

推 bornwinner: 新竹人到底多有錢？ 10/13 18:21

噓 acer559655: 到底哪些有退訂的建案 10/13 18:37

推 Catdatfat: 不如買竹北八字頭 10/13 18:42

噓 xmoonlight: 陰森 10/13 18:52

推 CIIIO: 頭竹坐6望7 衝啊!!! 10/13 20:45

推 colortea: 包養? 10/13 20:45

推 lmc66: 巨城又不是什麼剛需 有需要再去就好 車程30分鐘內 10/13 20:56

推 supereva: 因為竹北60買不到 10/13 21:06

→ supereva: 不要只會看地圖啦 去實際走走 頭份運動公園 環境哪 10/13 21:07

→ supereva: 是寶山能比的 人生不是只有上班好不好 10/13 21:07

→ supereva: 而且竹南自己就有科學園區 未必要去竹科 10/13 21:08

推 glenber: 台全最的包養SD上線啦! 10/13 21:08

→ supereva: 就跟竹北也未必要去竹科一樣 不在業內的都以為只能去 10/13 21:09

→ supereva: 竹科 難怪一直懂 10/13 21:09

→ supereva: 一直不懂 10/13 21:09

推 supereva: A7A9也不一定要去台北 一樣的道理 就是有些人腦袋轉 10/13 21:12

→ supereva: 不過來XD 10/13 21:12

推 Kimbel: 現在包養網都這麼直接嗎 10/13 21:12

→ zebra79979: 急什麼，下堂lesson 要來惹 10/13 21:51

推 Homedoni: 學長接學弟 一貸傳一貸 10/13 21:58

推 vict1: 竹南環境不錯啊 至少我覺得比二重浦好 價格兩個也差不多 10/13 22:00

推 we147121: 我來跟您解釋吧，竹南大埔的價格比公園、後站或昌隆還低 10/13 22:16

→ we147121: 喔，阿你說大埔上班騎車3分鐘，問題是沒人想住公司（工 10/13 22:16

推 tale1890: 歐美包養真的很平常嗎? 10/13 22:16

→ we147121: 廠）旁邊吶 10/13 22:16

噓 Zepho: 一堆簽第二間預售以為可以八成的 現在要掏五成 10/14 00:23

→ Zepho: 你覺得不會斷頭？ 10/14 00:23

→ Zepho: 騎車三分鐘跟十分鐘體感沒什麼沒差 10/14 00:25

→ Zepho: 所以會選昌隆公園 不會選大埔 10/14 00:25

推 waterway: 男友上包養網 該放生嗎 10/14 00:25

→ Zepho: 就跟金山街vs 關埔一樣 10/14 00:25

推 ahlolha: 昌隆跟公園區環境真的不錯 不過很快就要步入塞車地獄了 10/14 01:01

→ ahlolha: 頭竹長期還是要靠竹南科的發展 不然通勤竹科竹北的時間 10/14 01:01

→ ahlolha: 被新竹第一環甚至第二環吊打 10/14 01:01

推 SimonTart: 頭竹最後只能吃竹南科學園區啦 説竹科外溢的都馬為了騙 10/14 01:45

推 mark1888: 是這個包養平台嗎 10/14 01:45

→ SimonTart: 投資客上車 10/14 01:45

→ Zepho: 投資客就是新竹工程師第二間啊 10/14 02:50

→ Zepho: 本來竹科仔標配一間新竹 一間頭竹 現在被卡了 10/14 02:51

推 yasea2004: 竹南gg的規模跟寶山比就哈姆太郎跟藏敖是要比個小 10/14 05:04

→ yasea2004: 去湖口楊梅那組好嗎 10/14 05:05

推 Quaranta: 交男友跟包養有什麼差別 10/14 05:05

噓 csgod1325: 竹科仔最好買不起竹北90/p 少笑死人 10/14 08:07