我有首購 & 新青安資格（名下無房） 想要找個物件在 2000 萬以內來出租 已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事 請問： 1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？ 2. 現階段假如要買房投資出租的話，用首購資格貸款可以到 8 成數嗎？利率會落在哪？ 近期正在評估該不該借信貸 300 萬出來投資股票 但借了信貸就不能借房貸了... 所以買房出租的房貸假如可以貸款8成，我可能會先借房貸出租後再借信貸投資股票 假如沒辦法的話，就是直接借信貸買股，不考慮買房投資了 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.10.65.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1728626095.A.B1F

推 dophin332: 借了信貸不代表無法借房貸.是看收支比是否能算過. 10/11 13:56

→ tctv2002: 借信貸買股票 領股利 可還房貸嗎 10/11 13:57

→ Magicka: 300萬信貸差不多是我 22倍DBR，覺得好像不容易再借房貸 10/11 13:57

→ dophin332: 其實直接隨便找一間民營分行走進去問貸款 10/11 13:57

→ dophin332: 他就會算給你了 10/11 13:58

推 vd422: 現包養都上檯面了嗎 10/11 13:58

→ dophin332: 有的給你軟釘子就下一家 如果全部都給你軟釘子 10/11 13:58

→ dophin332: 那就代表你收入真的不夠 10/11 13:58

推 A80211ab: 不如用頭款直接投資股票 10/11 13:59

→ dophin332: 你條件跟我一樣 我現狀是300萬信貸和1300房貸 10/11 13:59

→ dophin332: 我300+1300有沒有做到滿我不知道. 但他們沒意見 10/11 14:00

推 lutano: 在包養網遇到朋友= = 10/11 14:00

→ dophin332: 我年底再去增貸才知道能做到多滿. 10/11 14:01

→ dophin332: 但1300貸款 能挑到1600的房子了. 稍微還可以選一下 10/11 14:02

推 tswen: 買房出租投報率很低捏。佛心來的 10/11 14:05

推 dophin332: 我也覺得我出租在做慈善事業 , 我年底要漲租了. 10/11 14:09

推 shuichia: 我比較好奇2000萬這個價位，你要買什麼樣的物件來出租？ 10/11 14:09

推 muiwo: 問卦:有包養SD的卦嗎 10/11 14:09

推 vicyong: 你也要考量一下自己要買哪裏，若基期高，出租收益又低 10/11 14:10

→ vicyong: 不如買股票 10/11 14:10

推 lee255215: 期權隨便都開超過5倍XD報酬率夠不夠能不能靠配置平衡 10/11 14:10

→ lee255215: 風險才是重點吧 10/11 14:10

→ vicyong: 因為基期高你未來要脫手能有的漲幅相對有限 10/11 14:10

推 sunuzo: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 10/11 14:10

→ daniel6412: 金融商品可以做到五倍槓桿 只不過要計算很多東西 10/11 14:11

→ vicyong: 出租要能抓到4-5%的地方不多了 10/11 14:11

推 shuichia: 2000萬的老公寓租金你能做到多少要考慮一下，不然搞不好 10/11 14:12

→ shuichia: 比房貸利率還低，真的是投資心酸的 10/11 14:12

→ lee255215: 只想要4~5%的投報你股板翻就有好幾個 還可以穩定上槓 10/11 14:13

推 UNIQC: aSugarDating = 包養SD? 10/11 14:13

→ shuichia: 就算做到4%可能利差剩1%出頭 10/11 14:13

推 vicyong: 如果你是去年之前買還比較有機會買中古屋出租有4-5% 10/11 14:13

→ vicyong: 現在中古屋房價都被拉上來了，要找好物件需要時間心力 10/11 14:14

推 lee255215: ok有做功課就好XD加油加油 10/11 14:28

推 we147121: 直接買高息etf 就好，買房出租絕對打不贏 10/11 14:36

推 dewaro: 未看先猜這包養網 10/11 14:36

→ dracula83183: 現在出租真的很難賺啦。 10/11 14:41

→ dracula83183: 你租金可能連手續、成本那些，都無法短期能回本， 10/11 14:42

→ dracula83183: 何況貸款及利息 10/11 14:42

→ dracula83183: 現在買房租人真的佛心。加上新青安讓部分優良租客買 10/11 14:43

→ dracula83183: 房了，優質租客也不好找。 10/11 14:43

推 Elfego: 有人知道包養SD是什麼嗎 10/11 14:43

→ morrishh: 你先算一下兩千萬公寓要做到5% 一個月租金多少 10/11 14:47

→ seangakki11: 青安出租會被收回貸款跟補貼喔，很多案例出現了 10/11 14:49

推 howufeel: 不行不行不行！太過分了喔 10/11 14:52

推 bettybuy: 你可以看一下現在租屋市場多少人房東 10/11 14:58

推 dracula83183: 房東已經內卷了，除非你開始拉出差異，但是都是要 10/11 15:04

推 Nicodim: 一定又是這包養網 10/11 15:04

→ dracula83183: 成本。 10/11 15:04

推 tswen: 2000萬 一年利息就快50萬，就算你每月房租4萬 也是在做功 10/11 15:09

→ tswen: 德，不知在瞎忙什麼。賺價差也沒那麼容易了，轉手不易 10/11 15:09

推 ajax4444: 2000萬老公寓要5%？哪裡找。我買2.0%的房子出租 10/11 15:20

噓 pacino: 沒那個屁股 10/11 15:21

推 Foning: 包養平台不意外 10/11 15:21

噓 eeantsky: 現在出租報酬率低於2.5 比你首購利率還低 10/11 15:23

推 dracula83183: 懷念以前800萬房子租7萬的年代 10/11 15:23

→ eeantsky: 你還要5倍槓桿 那就是5倍損失 真不知你國小數學幾分 10/11 15:23

推 yuui: 每坪跌10萬 你要租幾年才補的回來 10/11 15:40

→ toto123: 2000萬公寓大家都是在等都更 隨便租而已 10/11 16:14

推 AKNY: 覺得包養網EY嗎 10/11 16:14

→ toto123: 我自己就是這樣 成本很低 加減租 10/11 16:14

→ toto123: 當初含裝潢600多萬 10/11 16:23

→ toto123: 台北市 老公寓以前很便宜 10/11 16:23

推 SimonTart: 租金扣掉房貸利息還要有4%～5%報酬率 有這種好事嗎？ 10/11 16:40

推 quiet93: 你如果真的會投資，股票是無本生意，那需要信貸 10/11 16:50

推 mysister: 包養網站葉配啦 10/11 16:50

推 quiet93: 你的租金可能跟利息打平而已，0乘以4倍還是0 10/11 16:52

推 chinck: 買房出租 可以賺400萬免稅額 10/11 18:06

推 ChikanDesu: 2000萬貸2.5 每月利息3.3萬 頭期400 租6萬總投報3.6% 10/11 18:13

→ ChikanDesu: 寬限內 不考慮其他花費 槓桿後本金投報算出來是8% 寬 10/11 18:13

→ ChikanDesu: 限過後逐年降低收斂 以後有漲房租有再槓桿有價差才會 10/11 18:13

推 cir72: 記者收了包養網多少啦 10/11 18:13

→ ChikanDesu: 提升這個報酬 10/11 18:13

→ ChikanDesu: 所以貸款後投報不是20% 10/11 18:14

推 dophin332: 我個人自然還款每年重新增貸.慢慢把掛一洗成掛四進股市 10/11 18:39

推 NicholasTse3: 現在這個時間點 貸八成 房租>利息的很少了吧 10/11 18:49

推 dracula83183: 2000萬租得到6萬嗎？ 10/11 18:50

推 ATrain: 包養真亂 10/11 18:50

推 NicholasTse3: 而且還有空租期 各種修繕額外支出等等 10/11 18:51

推 bi123: 我反而覺得可以仔細考慮耶，現在租金也越來越高 10/11 21:46

噓 wawawakou: 前幾年沒買就別進場洗盤子了，你會不知道什麼時間進場 10/12 01:16