大家好，因為有點不知道該怎麼做，所以上來問問前輩意見 夫名下有一間房產 三年前購入1000萬，實登大概2000萬 目前狀態為出租 月租2萬8，貸款月付大概3萬4 因工作原因想在另一縣市購入一間郊區透天，登記在妻名下，妻名下無房產，價錢1300萬，只能貸款七成，目前自備只有兩成，所以得多借一成的錢，預估貸款月付大概5萬左右 夫妻年薪合計大概200萬 想請問各位會怎麼操作呢？ 要賣掉第一間房嗎？ 若賣掉會被扣35趴稅金。 有點擔心尬不過來～ -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.83.240.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1728535114.A.CD0

推 Jeffrey11061: 1300>1000重購退稅啊？ 10/10 12:42

推 dracula83183: 你現在住哪尼？還有自住一房？ 10/10 12:49

→ rabbid15: 出租那間沒有自住，所以沒法重構退稅，目前居住跟工作 10/10 12:51

→ rabbid15: 地在台中，出租那間在新竹。 10/10 12:51

推 kazamishu: 想辦法湊一成啊，湊不出來就先不要買 10/10 13:04

推 Nicodim: 亞洲最大包養網上線啦 10/10 13:04

推 kazamishu: 換屋沒退稅太傷 10/10 13:06

推 dracula83183: 要靠出租撐金流，就沒法賺退稅 10/10 13:07

→ dracula83183: 不過你扣35%還是賺啊。 10/10 13:09

→ dracula83183: 現在市況，不要把自己撐得太大 10/10 13:09

→ dracula83183: 不知道你文中最後嘎不過來是什麼意思？ 10/10 13:10

推 Foning: 我哥上包養網被我抓包.. 10/10 13:10

→ rabbid15: 如果兩間同時持有，以目前現階段的薪資擔心無法支付～ 10/10 13:13

→ rabbid15: 就變成如果真的不行的時候得賣第一間 10/10 13:13

推 jaricho: 大家都惜售 不想輕易賣房 這就是市況 10/10 13:25

→ PTTMAXQQ: 賣掉啊 為啥不賣掉？你要炒房喔？ 10/10 13:28

推 jinso7410: 妻名下沒房產只能貸七成? 10/10 13:36

推 AKNY: 有人包養過洋鬼子嗎 10/10 13:36

推 Jeffrey11061: 喔喔抱歉沒看到出租 10/10 13:37

推 richcity: 繼續存錢，增加存款+房價下跌，不久就可以自備3成買 10/10 13:38

推 quiet93: 耗盡現金，然後每月貸款5萬+6000，抓寬一點到6萬，一年 10/10 13:48

→ quiet93: 度是72萬 10/10 13:48

→ quiet93: 日常開銷大於120萬，所以嘎不過來嗎？有養小孩是蠻容易超 10/10 13:49

推 mysister: 有錢人為啥都想包養 10/10 13:49

→ quiet93: 過120萬的 10/10 13:49

→ quiet93: 如同連一成的錢都是借來需要日常償還的，需要細算 10/10 13:50

推 iamiam: 賣第一間啊，扣35%還是賺650 10/10 14:10

推 sfking: 薪資200萬 除非是業務類獎金起伏大 不然為什麼會負擔不了? 10/10 16:28

→ sfking: 第一間穩定出租 貸款也等於6千而已 應該是要檢視日常開銷 10/10 16:30

推 cir72: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/10 16:30

→ sfking: 然後頭款還是多存一點比較保險就是了 10/10 16:31

推 lin117: 差一成130萬，增貸用老婆名買二手阿法，過一陣子再把阿法 10/10 17:39

→ lin117: 賣掉，車行匯到老婆戶頭 10/10 17:39

推 zpf2005: 如果新竹的房子確定以後不會自住，會建議持有五年後20%稅 10/10 18:36

→ zpf2005: 金時賣掉。以成本1000萬來說，租金還不錯，但以市價2000 10/10 18:36

推 ATrain: 到底要多有錢才會想包養 10/10 18:36

→ zpf2005: 萬來說，就是連利息錢都不夠了 10/10 18:36