問一個比較少人在關心的問題,這次新聞稿最後說的: 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者, 如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。 解讀上央行的政策變化導致貸款金額降低,這屬於不可歸責於雙方沒錯吧? 那目前定型化契約押的處理方式 1. 差額在原貸款金額30%以內,賣方以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償 2. 差額超過原貸款金額30%,賣方同意以原承諾貸款之利率計算利息,縮短償還期限 為7年(最少就7年) 3. 差額超過原貸款金額30%,買賣也可以解約 我想問1&2,實務上有人遇到了嗎? 賣方會要求買方設定抵押給賣方嗎? 貸款銀行願意第二順位? 我是有聽說開始有預售屋訂簽現在要收到15%,工程款10%,交屋款5%,把貸款押到70% 這以後會是常態嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 210.61.194.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1728465653.A.DF2
h49072002: 實務上目前遇到發存證信函叫你補齊差額10/09 17:21
h49072002: 要不然就吞15%違約金10/09 17:21
h49072002: 預售屋壓七成已經很常見了10/09 17:22
ttyy: 我22年簽約的就已經有兩間是做75成10/09 17:23
ttyy: 其實開始有第二戶七成的時候就商就已經很小心了10/09 17:24
ludi: 包養平台不意外10/09 17:24
cr00se: 存證信函不是最近一小時寄的吧==10/09 17:24
fairy321: 如果分期常態化,銀行應該會把分期款項納到負債比裡面10/09 17:24
cr00se: “原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償”這不知道怎10/09 17:26
cr00se: 麼認定了嘻嘻10/09 17:26
vict1: 我最近看預售屋更扯 貸款寫65成10/09 17:27
peernut: 覺得包養網EY嗎10/09 17:27
fairy321: 第二順位就二胎貸款,銀行不太可能會做10/09 17:28
ttyy: 有寫65成的有些是寫爽的,實際貸款會等對保時跟銀行談10/09 17:28
amino0120: 千萬不要相信建商還會建商貸這種事 現在就是要拉高自10/09 17:29
amino0120: 備款 毫無懸念10/09 17:29
celine0114: 幾乎沒有任何銀行會答應當二順位!99%不可能10/09 17:32
xikimi: 包養網站葉配啦10/09 17:32
chouvincent: 感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨!10/09 17:33
smallkop: 要是用65成算你要先繳35成,也是有點數字的10/09 17:43
civic5thsi: 近期一些出來吹說五間貸八成八成五 看金龍沒有 還不10/09 17:50
civic5thsi: 磨刀霍霍向豬羊10/09 17:50
miauah: 第七波以前,我去看竹北的案就自備六成啦,現在建商都非常10/09 18:39
Avero: 記者收了包養網多少啦10/09 18:39
miauah: 小心的10/09 18:40
k91011022: 這個也只能拿央行宣示 去跟建商談 實際還是要打官司10/09 18:46
k91011022: 除非建商看到這個就合意無償解約10/09 18:47
cr00se: 再仔細看一次確實是讀搞機,一樣要上法院嘻嘻10/09 18:55
krf08: 務實上就是你連花幾千塊去找律師諮詢都不願意,跑來這裡問10/09 19:17
ejoz: 包養真亂10/09 19:17
krf08: 建商?10/09 19:17