推 A80211ab: 一個人賺 當然是勉強 5口之家耶 08/23 13:31
推 EggMaruku: 永康偏僻的地方 89宮廟特多 慎思 08/23 13:32
推 ayokayok: 太早生了，晚一點有大補助，不過撐到小孩都大學應該沒 08/23 13:34
→ ayokayok: 問題，住大樓爽，住透天務實 08/23 13:34
推 siddp987: 同意樓上，永康郊區要慎思 08/23 13:34
推 kutkin: 6萬房貸還好 一養四就辛苦 08/23 13:35
→ kutkin: 然後就是成數問題了 08/23 13:36
推 happysales: 偏遠透天的確有可能跟老害，低端為鄰08/23 13:36
→ xzxc: 想到一養四也是覺得滿硬的，偏遠一點的透天還是會盡量找靠近08/23 13:39
→ xzxc: 市區一些 不排斥買20多年的08/23 13:39
推 l98: 還真的一養四......台南就送私立呀08/23 13:41
→ l98: 有三個小孩，一般大樓要至少四房...不然你還要換房一次08/23 13:42
→ l98: 透天你找4樓半的物件應該比較好，3樓半可能要看有沒有增建08/23 13:44
→ l98: 中古透天會有鑑價成數不到+整修要大筆裝潢現金問題08/23 13:45
→ l98: 文中提到賣房可得現金500 萬08/23 13:45
→ dai26: 六萬蠻硬的08/23 13:45
→ l98: 那賣房錢可動用現金多少?08/23 13:45
推 flamer: 兄弟 感覺你壓力山大 純佩服08/23 13:46
推 heidilin: 永康三村國小附近的中古透天建案可以看看08/23 13:46
推 kutkin: 因為現在會有貸款緊縮問題 非針對你08/23 13:47
推 dai26: 看有沒有1500上下的中古大樓，這樣貸1000，30年就比較輕鬆08/23 13:48
→ xzxc: 賣房後手上的現金加起來約500萬 中古透天就會考慮只做基礎裝08/23 13:48
→ xzxc: 修就好 對裝潢沒有太多想法08/23 13:48
推 heidilin: 那邊學區是送鹽行國中，同學是重劃區家庭的小孩，應該08/23 13:48
→ heidilin: 不差08/23 13:48
→ kutkin: 養到6歲以前還有6年可以逃08/23 13:48
→ dai26: 十年後小孩陸續成長，再換一次房，不急08/23 13:49
→ kutkin: 現在房市最熱資金最緊的時刻08/23 13:49
→ dai26: 房市正要開始反轉，或許年底是下手的好時機08/23 13:50
→ heidilin: 鹽行10年左右中古透天2000萬以內就買得到08/23 13:51
推 LeMirage2000: 鹽行啊，穎漢還在賣不是08/23 13:52
→ LeMirage2000: 然後看你所謂偏僻是指？ 大灣？ 和平路？西勢？ 永08/23 13:54
→ LeMirage2000: 大路？ 還是鹽行？08/23 13:54
推 l98: 所以你要賭能鑑價到+能貸八成，不然就上面那個發問文會爆08/23 13:55
推 cake51640: 東橋08/23 13:55
推 cake51640: 150養四個 好猛08/23 13:57
推 venusscar: 台南年薪150，一養四還有六萬房貸我個人覺得太辛苦。08/23 13:58
推 CIIIO: 六萬還好啦 南科上班小case08/23 13:58
→ CIIIO: 竹科三房都2000了也是一堆人揹08/23 13:58
→ venusscar: 樓樓上 鹽行穎漢21至少要2700萬，目前開價是三千多萬，08/23 13:59
→ venusscar: 不知道還有沒有2700的可以買，但原po條件沒辦法。08/23 13:59
→ moke: 總圖對有小孩的家庭來說 真的是非常棒08/23 14:01
推 venusscar: 再來是教育，作為教育業，三村和鹽行國中素質頗低。還08/23 14:02
→ venusscar: 不如來大橋東橋這邊，但看你教育要求要到哪個品質，看08/23 14:02
→ venusscar: 小孩能不能讀到南科會更好。不過台南好的說時候還是都08/23 14:02
→ venusscar: 五口之家我覺得至少要買四房08/23 14:03
→ l98: 透天不是在家跑這麼簡單，是你垂直空間多.一次可以到位08/23 14:03
→ l98: 年後才開始啟動要看房的話，那就等這陣子政策明朗確定後再說08/23 14:03
→ l98: 現在很亂，或者央行九月開完會再說08/23 14:03
→ l98: 你的問題可能還在於要先賣後買，避免第二戶貸款成數問題?08/23 14:04
→ venusscar: 你的條件我覺得1500真的是緊繃了啦，請考慮一下以後教08/23 14:04
→ venusscar: 育費很高，還有你也要注重生活品質，都不出去玩或去好08/23 14:04
→ venusscar: 一點的餐廳嗎？還是要常常想等存到一筆錢全家在一起出08/23 14:04
→ venusscar: 國玩？08/23 14:04
→ l98: 主要是你現金不夠多...這個真的有點麻煩08/23 14:04
→ l98: 不然繼續住，但多點現金再啟動換房08/23 14:05
→ venusscar: 但目前可以肯定的是你沒先賣就沒有500萬吧？老婆目前08/23 14:05
→ venusscar: 還懷孕要搬家嗎？或賣方後暫時去住哪裡呢？08/23 14:05
推 SFC66: 單薪 很累欸，工作不會裁員，先說不吉利的（萬一你掛了）08/23 14:06
→ SFC66: ；記得對保時 房貸壽險記得買（人死代償）；一家五口還是08/23 14:06
→ SFC66: 透天適合，大樓要到四房欸08/23 14:06
推 YangChang: 東橋1800大概室內都不到20坪你要住兩大三小絕對不夠，08/23 14:06
→ l98: 台南現在正4房價格多少呀?08/23 14:07
→ venusscar: 等你小孩上了國中之後，老婆小孩每個月每人均花費至少108/23 14:07
→ venusscar: 5000，還要6萬房貸，你想清楚喔。手邊還有存款嗎？08/23 14:07
→ venusscar: 台南東橋來講目前一坪約莫36萬08/23 14:08
推 jasonkaku: 如果只有你一人上班,2大3小房貸6萬,大概月光了吧...08/23 14:08
→ l98: 確切目標就是正四房或透天，但卡你金流問題08/23 14:08
→ venusscar: 所以看正四房坪數下去多少錢囉08/23 14:08
→ A80211ab: 這一切的規畫都是建立在萬無一失的鋼索上 實在不推08/23 14:09
→ l98: 2個小孩現在多大? 現居大樓是怎樣的格局?08/23 14:09
→ l98: 看能不能撐08/23 14:09
推 bettybuy: 代替國家感謝你，願意生的很少了08/23 14:09
→ bettybuy: 應該說中高收入家庭要生的也少...08/23 14:10
推 l98: 2+1房...那應該還可以撐個一兩年，只是這一兩年空間比較緊繃08/23 14:13
推 poiuy0605: 你的條件跟我很像。我買九份子透天。2000出頭08/23 14:14
→ xzxc: 孩子目前5歲跟1歲半 預計國小就該分房睡了08/23 14:14
→ l98: 預計歸預計，要根據你能負擔買到的房子做修正 08/23 14:15
推 RVDOCK: 辛苦了 我收入跟你差不多 最後買安南靠北區的2000透天.. 08/23 14:16
→ l98: 上面說的沒錯，你目前都是建立在很理想狀態 08/23 14:16
→ l98: 預期賣房，帶租約，買方很快買，你也很快找到要換房的物價 08/23 14:17
→ PPPa: 150年薪單身差不多買1500，看到兩千太硬了吧，我一年250也 08/23 14:18
→ PPPa: 才買東區1400的 08/23 14:18
→ l98: 只要卡一個全部都卡，外加你到時候還要顧小小孩也不一定有這 08/23 14:19
→ l98: 麼多心力處理這些事 08/23 14:19
推 jasonkaku: 建議先記帳看你們家每個月固定開銷多少再去評估房貸 08/23 14:19
→ xzxc: 會先找地方租 因為房子有幾處漏水需要修繕 修繕後再將房子賣 08/23 14:20
→ xzxc: 出 因為自己規劃怕有地方沒想清楚 果然發文詢問發現很多沒想 08/23 14:20
→ xzxc: 到的問題 謝謝各位大大的建議 會在修改換屋計畫 08/23 14:20
→ jasonkaku: 我也是2大3小在台南.但是我們不算房貸其他生活費也要 08/23 14:20
→ jasonkaku: 7.8萬跑不掉(吃.交通.學費.保險.水電費等等) 08/23 14:21
推 l98: 喔對，強烈建議你現在去花個1萬塊結紮~~ 等下哪天有小四.... 08/23 14:23
→ xzxc: 我們一個月也是6-7萬生活花費不包含房貸 所以才想將負債比抓 08/23 14:23
→ xzxc: 在50% 沒想到後面教育費暴增的問題 08/23 14:23
→ l98: 漏水喔....那看要看漏在哪裡和處理起來要花多少錢 08/23 14:23
→ xzxc: 太太生產時會順便結紮的 一切都是意外… 08/23 14:24
推 heidilin: 如果考慮教育環境，可以考慮新營國圖附近。新營學區很好 08/23 14:24
→ heidilin: ，8+9應該是全台南最少 08/23 14:24
→ l98: 就不戰男女結紮問題了，只是善意提醒08/23 14:24
推 happysales: 你在園區上班的話，可以考慮買佳里，新營啦08/23 14:24
→ heidilin: 幼兒園到高中全部都是方圓3公里之內08/23 14:25
→ l98: 但新營前幾天有人問不是發展性不是很好?08/23 14:25
推 Hoshan: 考慮增值的話 絕對是大樓 不是永康透天08/23 14:25
→ heidilin: 只有你一個人要通勤，溪北往南科還能避開車潮08/23 14:25
→ heidilin: 先考慮自住、教育和預算。新營是你最佳解08/23 14:26
→ xzxc: 不好意思 我是說我會去結紮不是太太 哈哈08/23 14:26
→ xzxc: 有看過新營的房子算非常便宜 不過區域似乎沒有發展性了？08/23 14:28
推 l98: 那現在就可以去，也大概花你一個下午的時間，結紮完還要清槍08/23 14:28
→ vulcl: 最近也有在看台南大樓，屋齡抓高一點，東區還有1500內的三08/23 14:29
→ vulcl: 、四房。不考慮嗎？08/23 14:29
推 jasonkaku: 有車的話一個月大概也是1萬開銷跑不掉08/23 14:29
→ l98: cd 等驗不到精子，剛好無縫接軌產後開機~~08/23 14:29
→ xzxc: 有看過北區的太子龍 有在考慮範圍中 不過這種優質物件應該是08/23 14:30
→ xzxc: 可遇不可求08/23 14:30
→ l98: 參考08/23 14:31
→ xzxc: 目前除了跟孩子出門 上班是騎機車通勤 省交通費08/23 14:31
推 net8762000: 南科上班不考慮LM嗎08/23 14:31
→ l98: 台南砂石車比較少可能好一點? 長久還是要開車比較安全08/23 14:32
推 bettybuy: 這樣的生活型態，主要經濟來源真的要考慮做壽險了08/23 14:33
推 skypatrick: 3個小孩，找個2000上下08/23 14:33
→ skypatrick: 負債比打得過的透天08/23 14:33
推 wertes: 大灣重劃區?08/23 14:34
推 dai26: 孩子這年紀都還要爸媽陪睡，真的不急一次到位四房，所以我08/23 14:38
→ dai26: 才說努力個十年再換08/23 14:38
推 l98: 是可以讓兩個大的先學習一起睡一房，小的和爸媽睡08/23 14:40
→ l98: 我是和手足先一起睡公寓的大房，等我爸媽後來買透天才分房睡08/23 14:41
推 dai26: 這種甜蜜的負擔，不用去想那麼多，這是一種幸福，生了就養08/23 14:41
→ dai26: 下去08/23 14:41
→ l98: 不過說是同房睡也是分床睡啦08/23 14:41
推 ming5566: 很勇喔…150生三個==08/23 14:42
→ l98: 不過小三蹦出來難保前兩個大的會不會有退化行為08/23 14:43
推 dai26: 沒有透過換房取得更多的自備款，很難買到大四房或透天，而08/23 14:44
→ dai26: 且未來你們薪資還會再成長08/23 14:44
推 leocat: 150生三個超級超級硬，我覺得1000萬到1500萬就非常緊繃了08/23 14:47
→ leocat: 。你買到2000萬穩倒的，很多小孩的花費你現在看不到08/23 14:47
→ l98: 錯過了就別想了....放眼現在吧08/23 14:52
→ l98: 太太如果產後有出來工作增加家庭收入可能好一點08/23 14:52
→ l98: 但全送托那負擔也不小 不一定比較合算08/23 14:53
推 wzchou: 買重點重劃區，幫小孩安排正確環境08/23 14:53
→ njunju: 我也覺得硬 你要想一下自己健康風險08/23 14:58
推 mouxey: 學區差很多，永康就算是東橋復國也是到東區唸書，買北區08/23 14:59
→ mouxey: 選擇較多08/23 14:59
→ njunju: 你生三個 揹5萬房貸就快沒錢休閒和投資了好嗎08/23 15:01
推 leocat: 太太出去工作會增加收入，但是你有算小孩上學跟上安親班08/23 15:01
→ leocat: 會增加多少支出嗎？你老婆賺的全貼還差很多，傻傻的08/23 15:01
推 UrFather: 建議柳營交流道下來買透天五百萬 薪水好好養小孩☺08/23 15:02
→ njunju: 國小學區對人生沒太大影響08/23 15:02
推 mecca: 透天要買有電梯的08/23 15:03
推 l98: 電梯透天對他現在負擔太大了08/23 15:07
→ l98: 他連2000萬中古透天都負擔比很重了08/23 15:07
→ l98: 透天還要看是三樓半還是四樓半透天 有的總價低的只有三樓半08/23 15:09
→ l98: 對他五口之家，空間利用可能不太好用08/23 15:10
推 catgod: LM特區08/23 15:11
→ njunju: 你買多少可能不是你決定了 是你的條件銀行可以給你貸多少08/23 15:11
→ njunju: 現在中古市場應該也會開始緊縮貸款條件 央行有結論後台南08/23 15:13
→ njunju: 常常都半年才反應08/23 15:13
→ njunju: 你買不起市區 又希望兒女日後好學區 保險就鐵道週邊08/23 15:16
推 c0854206: 看要不要考慮南區86旁華友聯1-3期10年內大樓，正四房平08/23 15:18
→ c0854206: 車應該可以1300以內，去南科直上86接國一其實很快08/23 15:18
→ c0854206: 這樣會較有餘裕，不然一家五口太緊繃了…08/23 15:19
推 quiet93: 房貸72萬，伙食36萬，保險14萬（大人4萬，小孩3萬）養車108/23 15:21
→ quiet93: 2萬08/23 15:21
噓 gototheptt: 跟我朋友一樣 家裡老婆都沒礦還硬要生第三胎08/23 15:21
→ quiet93: 這樣就134了耶08/23 15:21
推 oio0303: 三房以上 東橋要估到2300了 2000應該不好找08/23 15:21
→ quiet93: 小孩那些補助，上小學就沒有囉08/23 15:22
→ LeMirage2000: 鹽行有中古透天一千多，永安路那，可以讓數字網看08/23 15:23
→ LeMirage2000: 看。08/23 15:23
推 quiet93: 小孩2萬保險，還沒有算兩邊孝親紅包，小孩才藝08/23 15:25
→ njunju: 我南台南有房 現在住新和 小孩有南科就去南科學區 抽到機08/23 15:26
→ njunju: 會如果低 等鐵路地下化完工打算接崇明學區 自己搭鐵路半小08/23 15:26
→ njunju: 時上班 萬一被調路竹楠梓橋頭 也不會影響太多 而且重劃區08/23 15:26
→ njunju: 學區 醫院 捷運 鐵路 公園都有08/23 15:26
推 moke: 因為有3個小孩 建議空間還是大一點 以後要換房不見得好換08/23 15:26
→ moke: 如果不是非東橋不可的話 大橋和西橋的透天其實也能考慮08/23 15:26
推 reason825: 如果是我會以小孩教育優先，老婆帶小孩兼伙食忍耐一下08/23 15:26
→ moke: 離東橋不會很遠 走路就能去圖書館 但是房價便宜很多08/23 15:27
→ reason825: 三個孩子拍拍手加油!08/23 15:27
→ moke: 當然如果有4房的中古大樓 也能看看08/23 15:28
→ njunju: 這邊學區應該台南前三強 而且從國小到大學都能連貫08/23 15:31
推 LeMirage2000: 南科年資夠不是可以排實中？北外環沿線也可以考慮08/23 15:31
→ LeMirage2000: 啦，總之，加油，房子有時候就一個緣分。08/23 15:31
→ njunju: 好像撇開特招雙語生 南科有兩種招生方式 趨勢是社區生會越08/23 15:35
→ njunju: 來越少 所以地籍優勢也不一定有多大08/23 15:35
→ njunju: 雙語生天檻就小孩國外要住半年還一年以上08/23 15:36
→ njunju: 園區生也是會越來越難抽的 我們這代南科小孩爆炸多08/23 15:40
推 l98: 樓上你這間大概要整修爆改一下，騎樓如果可以停車08/23 15:41
→ l98: 改回一樓正規客餐廚房，2 F 整層主臥，3 樓 隔兩房08/23 15:42
→ l98: 4樓兩房，一房當收納08/23 15:42
→ l98: 頂樓開放式空間，會好用很多08/23 15:42
→ njunju: 所以我是打算小孩先保底南台南 我撐到他可以抽園區生08/23 15:43
→ moke: 年薪150 房屋最好不要超過10倍太多08/23 15:43
→ l98: 歐，不對他有改過樓梯位置，可能還要改一次樓梯08/23 15:44
→ njunju: 東橋或永康學區可以撐到國中 後以離鐵道近為佳 往後可以去08/23 15:44
→ njunju: 市區高中08/23 15:44
推 guice: 3個小孩建議住透天，不然之後會常被樓下鄰居客訴,貼紙條08/23 15:45
推 moke: 這兩個地點 雖然不能走路去總圖 但是騎車還算近08/23 15:45
→ guice: 隔壁鄰居就是, 最後賣掉大樓買透天08/23 15:46
→ moke: 這個就可以走路去總圖08/23 15:50
→ moke: 總之先確認能負擔的價格 然後以目標地點為核心外擴08/23 15:51
→ moke: 4房的需求量不大 漲幅應該還沒這麼誇張08/23 15:52
推 quiet93: 住的符合需要跟舒服最重要，把增值擺一邊08/23 15:52
→ njunju: 我老家當年操作剛好相反 是透天換2間大樓來換學區 老了也08/23 15:52
→ njunju: 不用爬樓梯08/23 15:52
→ quiet93: 現在一堆人把投資看的比自住舒服更重要，完全本末倒置08/23 15:53
→ njunju: 大樓也可以買隔壁呀 實際空間沒比透天小08/23 15:54
推 z5411: 最終還是要透天的08/23 15:54
→ njunju: 想投資的 通通都是末班車 需求才是真的價值啦08/23 15:55
推 l98: 想增值主要是他沒有一次到位還要再換房一次的08/23 15:57
→ l98: 不然剛需一次到位只有買下去，我爸媽當年就這樣，買到2000年08/23 15:57
→ l98: 糕點08/23 15:57
推 venusscar: 那你要想1500增值成2200比較容易脫手，還是2200變3000 08/23 16:34
→ venusscar: 比較容易脫手呢？再來是老了增值賣掉之後你住哪裡？ 08/23 16:34
→ venusscar: 買到2000年高點的現在也賺了沒關係啦，放超過20年的基 08/23 16:35
→ venusscar: 本上都只有增值。除非20年內我們遇到統一。 08/23 16:35
推 c98765432c: 還好啊透天抓兩千萬內剛好頭款裝潢都有 08/23 17:24
→ c98765432c: 很好買 中古5-10年的剛好落在2000上下 08/23 17:24
→ c98765432c: 生三個真的值得尊重 08/23 17:24
推 kutkin: 你要求太多了 要大 要學區 還要有發展 08/23 18:08
→ kutkin: 就跟投資三個不可能一樣 08/23 18:09
→ Mithra: 如果類似這種的？ 學區空間一次到位，就你上班遠一點 08/23 18:17
→ Mithra: 增值就普通 08/23 18:18
推 LeonKuo: respect 08/23 18:40
推 josh79917: 認真推鹽行重劃區，還會有比較效應支撐房價，上班又近 08/23 18:55
推 wiesgame: 鹽行不考慮嗎 08/23 19:01
推 williamchan: 在意小孩教育就從學區出發，民德/崇明 算是價錢比較 08/23 19:13
→ williamchan: ok的地方，永康學區的確不行 大橋鹽行都比不上市區 08/23 19:13
→ williamchan: 建興後甲復興 房子都很貴不實際 08/23 19:14
推 coolcatking: 不介意國宅的話，影三新城還有1500內四房的物件，屋 08/23 19:22
→ coolcatking: 齡20年內，旁邊的大灣交流道去南科很方便，又近東區 08/23 19:22
→ coolcatking: 南紡，但學區不怎樣就是了 08/23 19:22
推 tndh: 往北區 東區 中西區 移比較好 08/23 19:40
→ cue: 永康要注意有些工業區有空氣污染問題 08/23 19:55
推 yna76: 願意生三個跟好好規劃給推，respect 08/23 20:36
推 nicemood: 虎尾寮考慮嗎？20年透天2000上下，環境學區都好，對小 08/23 20:54
→ nicemood: 孩以後影響會很大。 08/23 20:54
推 nanase0720: 娘家在開元這 自從東橋發展都塞爆 08/23 22:19
→ nanase0720: 上下班東橋那邊就導致附近交通早晚都多20分通勤 08/23 22:19
→ nanase0720: 而且東橋建案一直蓋 朋友住那也想搬走 08/23 22:20
→ nanase0720: 蓋屋噪音和空氣品質東橋其實也挺差的 08/23 22:20