小弟建築相關產業 開發 營造皆有接觸 現營建營造廠回饋評估 在皆不考量土地成本的情況下 北部6F RC純建物成本大概是 18萬/坪 加上建築師等間接大概是 22萬/坪 加上建商利潤大概是 25萬/坪 而其實營建物價全台不會差太多 所以即使在中南部偏鄉土地成本都很低的情況下 我認為售價可能已經很難低於25-30萬/坪 至於怎麼疊上去就是區域土地價格的問題了 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.12.158.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724380735.A.9E4

推 Gavatzky: 一坪成本25 炒到125 台灣房價真的病態 08/23 10:42

推 aq2272353712: 其他地方我不敢說有無賣高~但高雄6都最低，也沒比建 08/23 10:42

→ aq2272353712: 築成本高多少，是要怎麼跌～不要講高鐵美術館特殊地 08/23 10:42

→ aq2272353712: 點幹話 08/23 10:42

推 ZMTL: 一樓腦子裡沒有土地成本嗎… 這篇在說營造成本耶 08/23 10:43

推 yes500: 亞洲最大包養平台上線了 08/23 10:43

推 william826: 台北土地一坪千萬很正常… 08/23 10:44

→ william826: 高雄美術館都可以成交到200多萬了 08/23 10:44

→ william826: 一坪土地 08/23 10:44

推 blargelp: 聽說桃園地質硬不用挖連續壁 會比較低嗎 08/23 10:47

推 Tosca: 雙北房價上去 土地成本佔大多數沒錯啊 08/23 10:48

推 alexantiy: 包養SD = SugarDaddy? 08/23 10:48

→ Tosca: 但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重 08/23 10:48

→ davidarch: 另補充 北部RC 18F 純營建成本大概是在25萬/坪 加 08/23 10:49

→ davidarch: 上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價 08/23 10:49

→ davidarch: 格才是決定售價的關鍵 08/23 10:49

→ Tosca: 實價登錄都可以查 五年前高雄都還買的到一坪18萬新房 08/23 10:49

推 sowrey: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/23 10:49

→ Tosca: 現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD 08/23 10:49

→ Tosca: 所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!? 08/23 10:49

推 h25252911: 最近中山區天津大飯店那塊地一坪近600萬賣出.. 08/23 10:49

→ MizPerfect: 我怎麼看你這都是含土地成本 08/23 10:51

→ knives: 18萬哈，你去請工人阿來做 08/23 10:51

推 cw758: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/23 10:51

→ MizPerfect: https://i.imgur.com/HOiYvB5.jpg 08/23 10:57

→ davidarch: 天津 容積如果是560 表示他土地成本價利潤也是將近 08/23 11:00

→ davidarch: 100故之後售價應該是會上到135以上 08/23 11:00

→ davidarch: 都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪 08/23 11:05

→ davidarch: 你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。 08/23 11:05

推 ludi: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/23 11:05

→ davidarch: 所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23 08/23 11:05

→ davidarch: 萬/坪（尚不含土地） 08/23 11:05

推 stpada: 又不是土地都是最近取得 便宜的土地價格有比較低嗎 08/23 11:06

→ davidarch: 我上面算的都是不含土地喔 08/23 11:09

→ davidarch: 我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知 08/23 11:17

推 peernut: 那個包養網人最多XD 08/23 11:17

→ davidarch: 道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級 08/23 11:17

→ davidarch: 建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪 08/23 11:17

→ davidarch: （則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在 08/23 11:17

→ davidarch: 這裡 08/23 11:17

推 chisheng74: 推 08/23 12:07

推 xikimi: 我妹上包養網被我發現= = 08/23 12:07

推 CIIIO: 6F就那麼高喔 請問15F跟22F成本會多多少 08/23 12:30

推 CIIIO: 啊推文有 那請問基地大的是不是成本又可以壓低 08/23 12:33

→ davidarch: 上面評估的大概是一般都更建商喜歡的350-500坪規模 08/23 12:54

→ davidarch: ，原則施工上算是尚可接受，故再大雖然可再壓低成 08/23 12:54

→ davidarch: 本 但並不顯著。反而是低於250坪的基地成本拉高程 08/23 12:54

推 Avero: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/23 12:54

→ davidarch: 度較大。但這都是case by case了 無法精準說明 08/23 12:54

推 daimlar: 推你這篇。成本確實是有提升，但是那些說"成本高漲"導致 08/23 13:11

→ daimlar: 高雄6、7字頭的人，實在是外行。 08/23 13:11

推 Betterdays: 然後依舊用低薪聘請工人又哭說 沒人要來做 真的是有 08/23 14:00

→ Betterdays: 夠嘲諷 08/23 14:00

推 ejoz: 樓上是不是被包養 08/23 14:00

推 lucienken: 覺得貴可以自己蓋蓋看 08/23 14:30

推 cabom: 成本18/坪是真的嗎？想看更詳細的算式 08/23 16:37