推 qwert1122: 誠信回文 不要借高利貸08/23 09:47
→ zzxzero: 寧願違約也不敢借高利貸，謝謝08/23 09:52
推 Tosca: 真的太慘了QQ08/23 09:53
推 F93935: 嘻嘻 幫QQ08/23 09:54
推 deiform: 先談延後交屋啊，了不起當付房租看每月給屋主多少08/23 09:54
推 cake51640: 但這波看起來會卡超久誒08/23 09:55
推 dracula83183: 先找屋主談08/23 09:56
推 Tosca: 應該要跟賣方主張 我都貸不到了 你換下個買方也是貸不到阿08/23 09:56
→ dracula83183: 問三間銀行不行，大概率要放棄了。08/23 09:56
→ Tosca: 那還是再來賣方準備靠收違約金收爽爽?!08/23 09:56
推 moneychen: 找c大08/23 09:57
推 askey: 看和解多少能解約08/23 09:57
推 F93935: 下一個買方例如我就可以全款啊誰說一定要貸款我全款掛4啊08/23 09:58
→ gname398: 跟屋主談啊！你給屋主八十萬，省下二十萬一定可以。08/23 09:58
→ F93935: 這個問題就是他收入做的很不明顯，資金都是沒有進出看起08/23 09:59
→ F93935: 來就是人頭08/23 09:59
推 donmos: 感覺這篇會被記者抄 幫QQ08/23 09:59
推 dracula83183: 跟屋主好好談。畢竟是結構問題，不是你故意惡意毀 08/23 10:00
→ dracula83183: 約。 08/23 10:00
→ dracula83183: 趕快先聯絡屋主就對了。 08/23 10:00
→ dracula83183: 不要拖延。08/23 10:00
推 Anyotw: 領現er，本來就很難，大趨勢可以混著過。現在大趨勢是捏緊 08/23 10:01
→ Anyotw: ，坦白講都不樂觀。一家一家問吧 08/23 10:01
→ CMCC: 620算正常信用？？？
推 prtscscroll: 貼討論區文章給賣方 跟他說房價以後會跌三成起跳 能08/23 10:03
→ prtscscroll: 賣給你算他狗運 請他好自為之不要貪圖違約金這種小利 08/23 10:03
→ prtscscroll: 再給你幾個月08/23 10:03
→ Anyotw: 那分數一點都不重要，每個人的一分都不等值。08/23 10:03
→ CMCC: 這樣的話，多少算差？ 08/23 10:03
推 psynanako: 沒想到真的開始了08/23 10:04
→ Anyotw: 那只能跟自己比較08/23 10:04
→ leavefly: 壽險 08/23 10:05
→ bnn: 繼續問啊 上面不是還有保險要做房貸 08/23 10:05
推 psynanako: 跟房仲討論的怎麼樣？08/23 10:07
推 kai2573: 買方違約沒收全額 賣方違約賠6萬 以後不要當買方08/23 10:09
噓 MizPerfect: 不是首購，就自己想辦法08/23 10:10
推 fanter77: 屋主一定沒收的吧，這波限貸他要找下一個買方的時間也要08/23 10:10
推 moneychen: 刺激了08/23 10:11
→ aq2272353712: 去戶政離婚不用1小時，立馬變首購～比違約還好08/23 10:12
→ aq2272353712: 誰敢不貸～08/23 10:12
→ aq2272353712: 自己愛買2間，怪東怪西08/23 10:13
推 miracle210: 好輕鬆的核貸08/23 10:14
推 Ddylan: 不要放棄繼續問,請屋主再多給一點時間 08/23 10:14
噓 GGFACE: 投資理財有賺有賠 08/23 10:14
推 shryuhuai: 上法院法官會審酌雙方責任，不一定要賠一百萬08/23 10:14
推 qwert1122: 你這應該是打算投資的吧？ 短期應該很難貸08/23 10:15
推 miracle210: 這種case一定超級多 08/23 10:16
推 NicholasTse3: 快點去找富邦人壽 連人手水位都滿了就是真正窒息的08/23 10:17
→ NicholasTse3: 時候了08/23 10:17
推 miracle210: 富邦 農會 漁會 這些ptt推薦超級好貸的放水區08/23 10:18
噓 haotinglove: 是沒是沒正常申報所得稅? 這時候又想正常貸款了喔08/23 10:18
→ qqphor: 把郵局放那裡…08/23 10:20
推 mijin: 感覺可以把手上房子拿出來賣看看，似乎能有機會收到違約金08/23 10:20
推 hh800315: 去問農會哥啊 他掛保證沒有限貸欸08/23 10:20
推 glenex: 超多新成屋內，不知該怎麼辦08/23 10:20
→ eattheapple: 還是乾脆直接京城銀行08/23 10:21
→ morrishh: 620很低了08/23 10:21
推 hh800315: 不過前陣子就就叫你們這些fomo 夫妻不要再炒房了 愛買08/23 10:23
→ hh800315: 算活該吧XDD08/23 10:23
推 bettybuy: 信用卡到底為啥不繳清= =08/23 10:24
→ bettybuy: 620真的有點低08/23 10:24
推 bogy26: 小房蟲崩潰+1 再買啊 找鼓吹你買的版友借或違約08/23 10:24
推 sexyass: 國泰人壽 富邦人壽不是有開始承作房貸業務了嗎 幹嘛不去08/23 10:29
→ sexyass: 問看看 08/23 10:29
噓 sunsamy: 雖然很可憐, 但炒房就是活該, 不值得同情 08/23 10:29
推 im625lin: 富邦人壽原po也很難過吧，看前面的文章說目前只收有固定 08/23 10:31
→ im625lin: 薪轉的客戶08/23 10:31
推 shermanch: 開槓爆掉不可憐啦 就跟期貨賠錢一樣自然的事 08/23 10:31
推 angele: 預售屋應該能轉約，賣掉呢？不然明年初如果也辦不了貸款 08/23 10:32
→ angele: 不就再賠一次？轉約拿回來的錢全現金交屋這棟看之後能不 08/23 10:32
→ angele: 能掛四出來投資吧？ 08/23 10:32
→ shermanch: 前幾篇不是由國泰人壽優質客戶的條件了 你覺得這篇符 08/23 10:32
→ shermanch: 合嗎 08/23 10:32
推 bluenova: 找個跟農會熟識的代書去幫你問看看，代書費不要吝嗇 08/23 10:33
推 Vinccc: 去壽險問看看 多買一些保單 6月多才放400萬很難認啊 08/23 10:35
推 qqphor: 3%，7成就先過吧08/23 10:36
推 l98: 所以如果違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一，你寧願違約?08/23 10:37
→ l98: 不然說真的聯邦那個有問有機會，現在你是和時間賽跑08/23 10:37
→ l98: 今天去問人壽貸款如果問出來也是不確地能不能貸08/23 10:38
→ l98: 趕快去找聯邦吧 08/23 10:38
噓 hegemon: 這篇如果被國稅局看到的話...08/23 10:38
→ l98: 30 年中古屋給你貸七成，已經很好了 08/23 10:39
→ l98: 有的只能6成，不要以為你首購就可以貸滿8成08/23 10:39
→ l98: 中古和預售玩法差很多08/23 10:39
推 jumilin927: 能貸就貸會比違約好吧 沒條件挑了08/23 10:41
→ qqphor: 就算3.5%也是合理啦08/23 10:41
→ qqphor: 本身條件佔很大考量08/23 10:41
推 winfisa: 一堆人在那見獵心喜，原po這間明明就自住 = = 08/23 10:42
推 snowman6521: 富邦人壽昨天問業務現在申請要1-1.5個月才能撥款，08/23 10:42
→ snowman6521: 供參。 08/23 10:42
推 l98: 自住不是更應該想辦法拿到貸款嗎? 08/23 10:43
→ l98: 結果卻是先想違約怎麼處理減少損失 08/23 10:43
推 WindSucker: 找高利c 08/23 10:44
推 jw34: 苦主加一 08/23 10:44
推 qwert1122: 7成3% 應該比賠100萬好吧？ 還是你年限一定要30？ 08/23 10:44
推 Hsiencheng: 誠實給推 但你台中預售感覺買來投資的 08/23 10:44
→ fluffyradish: 多問幾家壽險吧，以前我爸買也是跑遍銀行問 08/23 10:44
→ Hsiencheng: 這間自住沒錯阿 但是台中的房子明顯炒作 賣一賣啦08/23 10:45
→ l98: 他現在問題就卡金流，放貸方認不認問題，那個真的無解08/23 10:45
→ l98: 只能送件或詢問才知道08/23 10:45
推 ajax4444: 富邦人壽限薪轉戶 08/23 10:45
推 bettybuy: 以前中古屋貸款大家都說很難貸到八成，只是不知道這幾年08/23 10:47
→ bettybuy: 老中古八成好像都沒問題 08/23 10:47
→ bettybuy: 不然中古屋自備六七成最安全08/23 10:47
→ l98: 然後你買方仲介沒和你說中古屋可能貸不到8成的狀態嗎?08/23 10:47
→ l98: 沒有，看地點，還有漲太兇，銀行鑑價可能跟不漲幅08/23 10:48
推 hh800315: 這間自住所以原po 現在住哪 XD08/23 10:48
→ l98: 租屋/婆家/娘家/公園?08/23 10:49
→ l98: 如果去年同棟那個有貸到8成，那就有機會 08/23 10:49
→ Anyotw: 也是，你的稅單呢^_^08/23 10:49
→ hh800315: 這篇就漏洞百出XD 08/23 10:49
推 ajax4444: 就挑聯邦啊，有得貸還不要，遲點又要被聯邦拒絕，100萬 08/23 10:49
→ ajax4444: 送屋主 08/23 10:50
→ bnn: 因為上面有篇實務違約只要賠幾萬的 就覺得違約也可以吧 08/23 10:50
→ Anyotw: 沒繳稅肯定有後座力的 08/23 10:51
推 l98: 屋主如果不缺錢和他耗沒差呀，看急的是誰 08/23 10:52
噓 qwert1122: 感覺越後面利率會再升喔 現在才剛開始限貸 08/23 10:53
推 oldmove: 土銀你有去問嗎 08/23 10:54
→ tomsawyer: 620分太低了 然後你平常不放錢在戶頭也沒救08/23 10:54
推 oldmove: 你這一波被新青安害到 算你衰QQ08/23 10:57
推 alimama: 找雙方父母借或跟銀行談較高的利率，不要找民間跟租賃公08/23 10:57
→ alimama: 司，真心不騙08/23 10:57
推 paul76318: 誰叫你要玩期貨不存0050…… 08/23 10:57
→ oldmove: 加上保人可以嗎 例如你有親戚在大企業上班08/23 10:58
→ eternal0327: == 很難選？08/23 10:58
推 POWERSERIES: 3%先貸，過幾年再轉貸 08/23 10:58
→ paul76318: 沒報稅收入玩高風險投資房子不能貸款本來就不是很少見 08/23 11:00
→ paul76318: 。朋友跟你一樣的性質以前買房是現金結清因為知道很難 08/23 11:01
→ paul76318: 貸款 08/23 11:01
推 qwert1122: 這年頭還有人會當別人保人嗎…. 08/23 11:01
推 bettybuy: 看一看想投機吧，丟期貨不丟正二也滿愛賭的XD 08/23 11:01
推 CeraVe: 你又不是大企業上班 7成不錯了還挑 股票賣一賣不會08/23 11:01
推 Vinccc: 你這種市場沒報所得 六月才放400萬 甚至不到3個月 銀行本08/23 11:02
→ Vinccc: 身核貸條件就不會很好...08/23 11:02
推 eric3370290: 我會直接簽3%，先求有 08/23 11:03
→ qqphor: 土銀可以問問08/23 11:04
→ qqphor: 但你時間怕來不及 08/23 11:04
推 dracula83183: 3%先貸下來，至少先守住。 08/23 11:04
→ eric3370290: 再拖連3%都沒得借了，幾年後再轉貸08/23 11:04
推 miracle210: 土銀他問過了吧08/23 11:05
推 clamperni: 黑呀先買下來在說08/23 11:05
推 dracula83183: 屋主算不錯了，讓你延後到10/2308/23 11:07
推 paul76318: 而且對保完不一定能準時撥款喔，台中那間也是有風險的08/23 11:07
→ dracula83183: 3%還是一堆人搶，看來以後沒有3%一下利率了。08/23 11:10
→ l98: 就能交屋狀況下，利率不好你也得吞08/23 11:11
→ destinygirl: 高利貸利上加利、九出13歸，借高利貸是無底洞，錢永 08/23 11:13
→ dracula83183: 你可以私信問一下C大08/23 11:13
→ destinygirl: 遠還不完，直接進入地獄模式。 08/23 11:14
推 Afafa: 你戶頭有400萬現金買900萬房子 為什麼不貸五成就好？一定 08/23 11:14
→ Afafa: 要貸八成？08/23 11:14
→ Afafa: 你月入30萬 先跟親戚借個100萬 沒幾個月就能還 為什麼要高 08/23 11:16
→ Afafa: 利貸？ 08/23 11:16
推 steany: 市場工作是什麼？？ 這麼好賺一個月2、30萬？08/23 11:16
推 sspider0829: 3%就上啊 哪有差 08/23 11:17
推 dracula83183: 統計一下：目前文中現金有600（台中）+400萬（桃園08/23 11:17
→ dracula83183: ）08/23 11:17
→ steany: 領現是不是沒繳所得稅？？？ 抓到了08/23 11:17
→ dracula83183: 台中1100=現600+貸50008/23 11:18
噓 lu0713: 魯空自慰文。你這金流明顯就是跟人頭戶有87%的類似。講得08/23 11:18
→ lu0713: 很好聽，平時每月都有二三十萬的現金存銀行，卻完全沒有做08/23 11:18
→ lu0713: 一個妥善的個人信用理財規劃。貸不下來，完全是你自己的因08/23 11:18
→ lu0713: 素，08/23 11:18
→ dracula83183: 桃園936=現400+預計貸款8成？ 08/23 11:18
推 Tosca: 其實這樣看下來你應該股票那邊也有錢啊 股票賣一賣拚交屋啦 08/23 11:18
→ Tosca: 貸款成數一開始少點沒關係 過幾年房子去轉貸增貸就好了啊 08/23 11:19
→ dracula83183: 這些只是表面現金吧。其他金流挪一挪應該可以拼交 08/23 11:19
→ dracula83183: 屋啦。08/23 11:20
→ dracula83183: 大家可以收工了。 08/23 11:20
→ Tosca: 還是你的行業就是要留高額現金周轉用? 08/23 11:20
→ Tosca: 但我認為其實整個看下來你沒有到賠違約金的程度阿=.=08/23 11:20
→ Tosca: 斷捨離一下而已 股票賣一賣 保險去解約把錢拿出來08/23 11:21
→ Tosca: 結婚應該也有金飾當嫁妝吧? 都去賣一賣08/23 11:21
→ Tosca: 現金備足拚交屋 幹嘛一定要賠違約金?! 08/23 11:21
推 reensoi: 做市場的不是都現金全額買房嗎？08/23 11:22
推 dracula83183: 原po這個已經算現金高比重的，怎會搞到快違約交屋 08/23 11:22
推 hh800315: 沒人發現他400萬是從天蹦出來的嗎== ？08/23 11:22
→ dracula83183: 有什麼文中不好透露的難處嗎？08/23 11:23
推 Tosca: 其實版上上來問的 股票市場資產都很有錢耶08/23 11:23
→ Tosca: 說穿了這些人都是捨不得賣股票才會交屋困難XD 08/23 11:23
推 l98: 他信貸部分不知道有沒有動到使用循環利息 08/23 11:23
噓 OforU: 房936-現金400=你貸六成就夠了啊，為什麼寧願賠100？08/23 11:23
→ Tosca: 到底有甚麼好看不開的 股票賣掉 房子交屋 斷捨離而已啊 08/23 11:23
→ dracula83183: 我看錯了，你的1100是市價08/23 11:26
推 dracula83183: 你就先貸六成出來，至少先保交屋08/23 11:28
推 l98: 等等，他還有稅費那些要付，貸6程確定現金夠? 08/23 11:29
推 arsene333: 聽西卡的，高利貸怎麼輸08/23 11:33
推 Afafa: 都還沒交屋就先付裝潢款一半 你也太敢了08/23 11:34
推 l98: .......為什麼會先付裝潢款??????? 中古屋又不用客變08/23 11:35
→ l98: 是不知道屋況怎樣，但30年中古屋如果大裝修 80 萬是不夠的08/23 11:36
推 chargee: 建議違約，房市風暴已經形成不可能有回頭路，三年後再買08/23 11:37
→ chargee: 房價便宜30%~你現在違約還賺利息錢08/23 11:38
推 Tosca: 六成跟七成只差90幾萬 你把車子和金飾甚麼的賣一賣就有了阿08/23 11:40
→ Tosca: 斷捨離啦 跟他拚了啦08/23 11:40
推 dracula83183: 裝潢款？萬一不能交屋，裝潢款也要賠？ 08/23 11:41
→ Tatsuya72: 你有現金不就貸少一點就好了嗎？為何要賠錢 08/23 11:42
推 psynanako: 先不要裝潢了 錢拿來拼交屋 裝潢80拿來補不夠的成數90 08/23 11:43
→ psynanako: 在湊一點就夠了 08/23 11:43
推 Tosca: 你如果傾向解約我會建議你直接花五萬請律師08/23 11:44
推 Ellie: 純網銀將來銀行也有做房貸，要不要也去問問？ 08/23 11:44
→ Tosca: 違約金看法院判多少就賠多少 我認為不會判到一百萬這麼高08/23 11:44
→ Tatsuya72: 你這財務操作真的不及格欸...要買房的人都不知道繳清 08/23 11:45
→ Tatsuya72: 不能循環餘額要超過半年到一年08/23 11:45
→ Tatsuya72: 利息高成數少都比你賠違約金好太多08/23 11:45
→ Tosca: 市場討生活的不懂金融市場規矩很正常啦 沒去當鋪借錢很好了08/23 11:45
推 psynanako: 沒辦法交屋 你不僅賠房子的 裝潢款的訂金能退多少回來08/23 11:45
推 ivan761016: 有現金幹嘛非要貸這麼多搞得自己這麼麻煩08/23 11:46
→ Tatsuya72: 搞不懂在堅持什麼，明明有現金還喜歡賠錢給人家08/23 11:46
→ Tatsuya72: 阿你太太財力如何？讓她貸咧？08/23 11:49
→ Tatsuya72: 大家都講了，你現金理應很夠，不要堅持一定得貸幾成08/23 11:50
→ Tatsuya72: 如果是預售屋那賣沒差，成屋還考慮違約絕對是盤子08/23 11:51
→ Tatsuya72: 我不懂有400還一定得貸7成的理由 08/23 11:51
→ Tatsuya72: 阿剛剛沒看清楚太太沒工作08/23 11:53
推 psynanako: 你跟裝潢公司談 先把訂金拿回來拼交屋 之後裝潢你慢慢 08/23 11:53
→ psynanako: 分期付 以你每個月的金流應該度的過吧08/23 11:53
推 dracula83183: 有長輩可以借調一下，反正你金流大，明年還就好了。08/23 11:53
→ Tatsuya72: 坦白講這是你自己沒做好財力的鍋08/23 11:54
→ Tatsuya72: 你一直說銀行不核貸該不會你每間都問都送件了吧08/23 11:54
推 stealk: 都還沒買到 就付裝潢錢哦08/23 11:57
噓 galilei503: 已經買一間房了，還買第二間是打算拿來炒嗎？08/23 11:57
推 Arnol: 每個月2-30萬 收入都買不起喔 太痛苦了 @@ 08/23 12:00
噓 GGFACE: 現金一個月2、30 賠100也不過4個月的薪水 不用再找律師了 08/23 12:00
→ GGFACE: 啦08/23 12:00
→ GGFACE: 還是沒繳稅的08/23 12:01
→ Tatsuya72: 如果才差一兩成，真的長輩都借不到？不然只好找民融，08/23 12:01
→ Tatsuya72: 你自己學教訓，現金仔本來就該買保險定存，學人家玩什 08/23 12:01
→ Tatsuya72: 麼股票期貨08/23 12:01
推 ab159852: 去找人壽然後看要不要多買一點保險試試08/23 12:02
→ Tatsuya72: 都不知道為什麼臺灣壽險那麼多家規模又大嗎？08/23 12:02
→ Tatsuya72: 現在買太晚啦08/23 12:02
推 stillboy: 現在硬買，年底肯定後悔，政府鐵了心要打房08/23 12:03
→ psynanako: 賠的起的話就賠 好過找地下錢莊 買房應該是穩健的 不08/23 12:03
→ psynanako: 要讓自己涉險 08/23 12:03
→ Tatsuya72: 你嘛拜託不要每間都送件...這種頻繁拉聯徵都是拒惘08/23 12:04
→ Tatsuya72: 拒往 08/23 12:05
→ Tatsuya72: 本來沒事一直在作死欸，真的很哭08/23 12:05
→ qqphor: 私信推文的高手啦 08/23 12:06
推 psynanako: 原po加油 以你賺錢的能力也記取教訓了 之後還是一條好 08/23 12:06
→ psynanako: 漢08/23 12:06
推 dracula83183: 你買低於實價登錄，不然你找板上看多的大大，折一點08/23 12:07
→ dracula83183: 價轉約給他08/23 12:07
→ Tatsuya72: 可能過也不該送...一定要十足把握才送的08/23 12:11
→ Tatsuya72: 籌錢是可以找代書或上面講的仲介轉約...但一樣有風險08/23 12:12
推 l98: 我就問，現在這情況下，誰有十足把握? 他的條件又不好08/23 12:13
→ l98: 他之前送，銀行說可以的，結果現在都被打槍08/23 12:14
→ leavefly: 房貸6成就好啊裝潢的部分信貸啊不就完了08/23 12:14
→ Tatsuya72: 這點錢代書零用金而已08/23 12:14
→ Tatsuya72: 銀行沒拉聯徵前都嘛青菜講講，這不是常識嗎？問銀行重08/23 12:18
→ Tatsuya72: 點是問他們怎麼計算，不是問會不會過，你首先要自己算08/23 12:18
→ Tatsuya72: 得過，自己財務財力怎麼可以比行員更不清楚08/23 12:18
→ Tatsuya72: 十足把握指的就是連最壞情況怎麼跑都有底了才去送，不 08/23 12:19
→ Tatsuya72: 是抽盲盒欸...起碼要有三個以上的備案 08/23 12:19
→ Tatsuya72: 你現在就是沒作功課沒作準備，但還真不能把責任怪銀行08/23 12:20
→ Tatsuya72: 是因為你輕忽買房這件事，做事不慎重而導致的，不然哪08/23 12:21
→ Tatsuya72: 有問題，這金流跟財力明明可輕鬆過關08/23 12:21
→ Tatsuya72: 我是你我會割預售屋拿錢回來填，這狀況你年底也交不了 08/23 12:22
→ Tatsuya72: 一次買兩間同時期交屋也是大忌，這能全額買的才敢操作08/23 12:23
推 l98: 他預售不是核貸了?08/23 12:23
→ l98: 這看起來應該又是閃婚需要自住剛需，被逼上船的08/23 12:24
→ Tatsuya72: 對吼08/23 12:24
→ l98: 6月初上來問，6月底就買08/23 12:25
→ l98: 然後又火速附一半裝潢貸款......正常人都沒至這麼拚08/23 12:25
→ Tatsuya72: 我漏掉，那太太沒工作，預售屋還核貸，不就短期第二間08/23 12:26
→ Tatsuya72: 好吧這個自己想辦法籌錢吧！哪有這麼拼的lol08/23 12:27
→ Tatsuya72: 銀行打槍不是沒道理08/23 12:27
→ Tatsuya72: 我以為你預售買沒多久還在繳工程款而已，還有那不是你 08/23 12:29
→ Tatsuya72: 賠的只是本來就該付的稅金 08/23 12:29
→ Tatsuya72: 想什麼都要拿，首先你要拿得起08/23 12:29
→ Tatsuya72: 題外話這不是第一次買房的人會操作的 08/23 12:30
推 angele: 預售屋都要交屋了應該有兩年以上吧？稅金會降一點下來。08/23 12:30
噓 ImCPM: 到底是什麼政策？08/23 12:31
推 becometoo: 辛苦了～ 坐等後續，希望原po順利度過難關08/23 12:37
推 bettybuy: 預售屋交屋了？不然就轉約預售屋啊08/23 12:41
推 dracula83183: 提醒一下，行情是空的，入袋才是真的08/23 12:46
→ dracula83183: 現在看來，賣屋到現金入袋時間都會拉到很長喔 08/23 12:46
噓 GGFACE: 下面有一篇京城銀去問看看 08/23 12:47
噓 OforU: 沒繳稅習慣了？你賣房本來就無論如何都要繳稅啊 怎麼會說 08/23 12:50
→ OforU: 繳稅是賠錢08/23 12:50
→ fluffyradish: 繳稅也只是少賺而已 08/23 12:51
→ OforU: 付很多稅金是因為你賺很多啊 你平轉或賠售就不用繳稅了08/23 12:51
推 bettybuy: 還沒交屋就轉預售屋的約啊，稅金部分自己去查吧 08/23 12:51
→ bettybuy: 沒有天天過年的08/23 12:52
推 vivian02100: 沒要炒房那就去住預售年底交屋那間，幹嘛再買一間成08/23 12:52
→ vivian02100: 屋。08/23 12:52
推 metallolly: 領現 信用卡還沒繳清 阿你有交稅嗎?08/23 12:57
推 vivian02100: 不然就把預售屋賣掉去補成屋，買賣不想繳稅什麼想法 08/23 12:58
推 stpada: 啊繳稅金就好 又不是賠錢08/23 13:00
推 metallolly: 如果是剛需為什麼要違約 ...?應該拚一下交屋吧08/23 13:01
推 LonyIce: 自住的到底為什麼要短期內買兩間？就算是等預售蓋好，那 08/23 13:02
→ LonyIce: 也是三年後就不是自住啦。不愧會說現金流，都說的很好聽 08/23 13:02
推 hh800315: 人家就是要賺錢玩穩贏的還看不懂嗎 沒再跟你賠本賣 這 08/23 13:02
→ hh800315: 就標準開槓一次交屋兩間 以為夫妻一人一間隨便貸隨便賺08/23 13:02
→ hh800315: 結果貸不過就爆的 你這種就是這波政府目前要打的fomo08/23 13:02
→ hh800315: 投資客 所以銀行怕被罵不敢貸 08/23 13:02
推 ajax4444: 富邦人壽要薪轉，問一下富邦銀行看可不可以400萬現金放08/23 13:04
→ ajax4444: 你這當vip，趕在10月貸7成，不過希望渺茫就是了08/23 13:05
推 dan520: 預售屋市價低一點點看有沒有人要接，現在滿多人丟出來賣的08/23 13:06
→ angel98: 應該是銀行不認金流...08/23 13:06
→ angel98: 薪轉戶應該沒這問題吧...08/23 13:06
→ dan520: 5年前買的算是持有2年以上，應該是繳35%稅，交屋後會重新08/23 13:07
→ dan520: 只是買方需要準備滿高的自備款就是08/23 13:08
推 AudiA4Avant: 沒有做收入金流，沒繳稅，信用卡還動用循環08/23 13:08
→ AudiA4Avant: 在銀行眼裡根本人頭戶吧08/23 13:08
推 dan520: 價差400多萬即使繳完稅還是賺200多萬吧，怎麼會是賠錢08/23 13:11
推 bettybuy: 老實說這樣也是賭，你現在認為違約不就賠幾十萬，但現在 08/23 13:11
→ bettybuy: 也不確定房市政策，你預售屋交屋後壓力更大，市價也不一 08/23 13:11
→ bettybuy: 定漲08/23 13:12
→ bettybuy: 總結:原PO現在不想賣預售，不想繳稅，貸不到寧願違約租 08/23 13:12
→ bettybuy: 房，等其他前輩高手有沒有其他建議吧08/23 13:13
→ angel98: 看有無親友大佬金援，不然真的只能違約 08/23 13:14
推 s5517821: 突然覺得銀行這樣放貸很安全 08/23 13:15
→ s5517821: 要是這種條件也隨便貸8成才要擔心泡沫化08/23 13:15
推 angele: 預售屋已經買五年的話房地合一稅還有可能降到20%呀？成屋08/23 13:18
→ angele: 後重算稅率，如果來得及轉約，賣預售屋籌錢吧，不曉得來08/23 13:18
→ angele: 不來得及。08/23 13:18
→ zzxzero: 預售滿五年稅金也是20%嗎，那我研究看看，謝謝提供資訊，08/23 13:20
→ zzxzero: 之前真的不知道這條，一直以為要40%起跳08/23 13:20
推 emily20: 真心建議和親友借款，然後再賣掉。 08/23 13:22
噓 chpses: 預售屋轉一轉啊 硬要幹嘛呢 08/23 13:29
→ angel98: 我是覺得預售屋轉比較快 只是繳稅金08/23 13:29
→ l98: 參考吧，看要怎麼做對你現況是最好 08/23 13:31
→ chpses: 怕稅金平轉啊XD 不要鬧惹 大概4秒殺 08/23 13:31
→ l98: 你違約還要賠裝潢 40 萬 08/23 13:31
→ bettybuy: 月入3.4萬貸款也不一定會貸到一千萬的八成 08/23 13:32
→ bettybuy: 銀行這樣審一定有他的統計數據，不想呆帳阿 08/23 13:32
→ bettybuy: 你的年收看來就是浮動的，銀行就不喜歡咩 08/23 13:32
→ l98: 新青安貸千萬那種大部分都是組隊背貸款，自己扛的就年收入要 08/23 13:33
→ l98: 很高 08/23 13:33
→ l98: 你的問題是金流沒做好 08/23 13:33
→ l98: 自己的問題 08/23 13:33
→ l98: 政策性問題一質是不動產交易裡面的最大不確定性因素 08/23 13:34
→ l98: 連 ceca 自己都沒預料到政府會用新青安把冷盤的房市硬是給放08/23 13:35
→ l98: 火炒熱起來 08/23 13:35
推 chichi0323: 北區國稅局不知有沒有看到這篇... 08/23 13:37
→ C24128390: 銀行就是只認他們想認的東西 你太晚知道這件事了XD 08/23 13:37
→ C24128390: 不過有些人 我看當初原PO來問大概也叫他不用怕衝的XD08/23 13:38
→ l98: 他就股票賣完湊出 400 萬 08/23 13:43
推 hh800315: 國稅局只敢查普通人跟網購的而已 那種市場不用繳稅的 08/23 13:43
→ hh800315: 工作是大票倉 沒人敢動這種死忠票倉 08/23 13:43
→ destinygirl: 預售滿5年轉約稅率是20%，交屋後才賣就要重新計算年 08/23 13:44
→ destinygirl: 限了。 08/23 13:44
→ ajax4444: 月收3.4萬買不到千萬房，那都是保人 = 風險低 08/23 13:46
推 tienhun: 你有繳稅嗎+1 報稅過少收入銀行不給認很合理啊 08/23 13:46
→ ajax4444: 你收入高，銀行都聽你講的 =風險高 08/23 13:47
推 chichi0323: 工作所得沒繳稅,現金又不夠,在銀行眼中條件就是差. 08/23 13:47
→ ajax4444: 你找一個報稅月入20萬的當保人也可以 08/23 13:48
推 chichi0323: 可以自動申報綜所稅,現在這窘境不就是沒報稅習慣的果08/23 13:53
推 doublehow: 太舒服了 08/23 13:55
→ chichi0323: 還好你資金不夠大,再大點,全款買房就是機率喝咖啡. 08/23 13:58
推 buyoption: 之前板上不是有人說可以去壽險業問問？ 08/23 13:58
→ Anyotw: 逃稅開始理直氣壯了，「你看別人都沒繳」。湊夠人就變對的 08/23 13:58
→ Anyotw: 事情了 08/23 13:58
推 vux: 不太懂，老婆的房子不能住嗎08/23 13:59
推 l98: 搬去台中，事業重新來? 還是要老婆一個人去住新房+帶嫩嬰? 08/23 14:00
→ l98: 後者就算有後援也最好不要，怕出事+夫妻會淡很快 08/23 14:01
推 DDDDRR: 620信用分數算很低吧..600好像是沒信用問題的地板 一般人 08/23 14:14
→ DDDDRR: 聯徵查來查去都750以上 08/23 14:14
推 kklarinet: 違約其實也還好，你你收入那麼高，花幾萬塊請個律師， 08/23 14:14
→ kklarinet: 違約就算賠也賠不你一個月收入 08/23 14:14
推 suckpopo: 什麼都不想損失，沒辦法了 08/23 14:17
→ chichi0323: 未來若更嚴,只做每月金流(沒報稅認證),我想也不會核貸 08/23 14:20
→ andypb: 某樓 市場賣非熟食類（肉米蔬果菜）法規是免稅謝謝08/23 14:20
→ chichi0323: 是免營業稅 08/23 14:21
推 j6m3: 樓樓上 免營業稅不等於免所得稅 謝謝 08/23 14:21
推 DDDDRR: 你說你去年收入400 但銀行來看就是0 就算是沒要買房也要養 08/23 14:24
→ DDDDRR: 信用養金流阿... 08/23 14:24
→ hihi29: 題外話 我辦信用卡有些銀行連股利收入都不認了XDDD 08/23 14:26
推 Beersheep: 預售屋有設籍嗎 可以重購退稅？08/23 14:27
推 hh800315: 某樓 你要確定他有營業登記而且是你說的那幾類才是免稅08/23 14:29
→ hh800315: 而且還要有國稅局的查定營業額去換算各人綜所稅 懂ㄇ 08/23 14:29
推 johnnychenme: 看吧 銀行超保守 穩的 房價穩的 08/23 14:30
推 NewPassat: 那就違約打官司吧，至少放在履保帳戶對方不能亂動 08/23 14:43
噓 suhhwanjen: 賣掉預售屋就有錢了 08/23 14:55
推 ax227762: 台中賣掉繳完稅不是賺200多嗎，怎會覺得賠172，就算你 08/23 14:58
→ ax227762: 覺得少172>少100（違約），你不是桃園剛需？你這間違約08/23 14:58
→ ax227762: 你還是要找下一間啊，不然就是太太小孩搬去台中 08/23 14:58
推 ISNAKEI: 不要裝潢先住吧 08/23 15:05
推 ax227762: 你台中處理掉賺錢，處理桃園，比違約繼續住鐵皮or租房 08/23 15:09
→ ax227762: or搬到台中還省事吧，已發生的就已發生了，別糾結 08/23 15:09
噓 john5601: 不用繳稅真棒 國稅局做事阿 08/23 15:11
→ layer0930: 不用貸八成啊，降低成數就好，一年能賺300-400，貸四 08/23 15:12
→ layer0930: 成就好了吧 08/23 15:12
→ layer0930: 委約肯定不好 推文內容看起來兩年收入就能還清，應該 08/23 15:13
→ layer0930: 不用問才對08/23 15:13
推 lolpklol0975: 不會 賣掉 預售屋喔？ 不然就賠違約金吧 08/23 15:13
→ layer0930: 如果只有半年到一年的收入是破百，而不是長期，那一定 08/23 15:16
→ layer0930: 有影響 08/23 15:16
噓 IamTD: 說自己剛需 結果台中預售屋賺了不想賣 笑死 哪門子的剛需 08/23 15:24
推 kage01: 前兩年台中銀3%隨便貸 我完全不想鳥 沒想到今年艱困成這 08/23 15:25
→ kage01: 樣@@08/23 15:26
→ kage01: 領現金的銀行本來就不愛貸 收入20也一樣 認了吧 直接跟屋08/23 15:27
→ kage01: 主協商 好好談 一般不會那麼狠全部沒收 反正賺一下就回來08/23 15:27
→ kage01: 了08/23 15:27
推 s8752134: 說他不是剛需的, 他有房了嗎? lol08/23 15:29
噓 f11IJ: 這篇沒被噓爆還真神奇08/23 15:34
噓 CMeru: 寧可賠錢也不要賣預售屋 少賺比賠錢痛苦ㄏㄏ 08/23 15:38
推 s8752134: 能貸7成就沒事拉, 首購嘛 ~~ 沒事沒事!! 皇城很祥和的!! 08/23 15:42
推 class177: 舒服啊 老哥恭喜 08/23 15:53
推 l98: 看你最後補充就很大男人主義，我只能說婚後是附相扶持 08/23 15:59
→ l98: 你幫忙繳貸款不也是扶持的一種，現在剛需桃園，也要三人住 08/23 16:00