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作者spermbox (☺洨盒盒☺)
標題[新聞] 央行「最嚴限貸令」出爐 台中三年10萬
時間2024-08-23 00:34:05
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240822700942-430601 內文： 中央銀行昨（21日）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市， 住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰， 若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸 就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中 小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體 金融環境而定。 觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992~1 994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關，直到近期疫情 後房市進入多頭，2020~2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達1 8萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。 徐佳馨指出，2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1,178戶，若以現今工期 約3~5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總 量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控 整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其 三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關；整體而言，此波限貸 令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待 ，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。 另細看觀察七都純住宅用建照宅數，台中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9,992 戶，位居全台第一，而新北、桃園次之，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中 市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照 量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙 北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。 賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續體現，而過去核發建照量較 大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，惟面臨市場發生變化，建商也 非省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。至 於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信 用合作社、農會、漁會及壽險公司等，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建 議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。 心得： 台中或將迎來史詩級崩盤，你準備好了嗎？ 盒盒很早就配置很大一部分現金，隨時準備抄底 如果未來小回檔，盒盒要抄底幹道透天 如果發生大崩盤，盒盒就改變策略抄底建地，重劃區土地 空空們，你們的入場券-現金在哪？ 畢竟空仔沒錢也沒法參與抄底，貸款下不來你怎抄？ 其實台中房市量體一直都是全國最大，也是全國房市的重要風向雞 在台中海量的房屋建地供給下，這房價到底是怎麼暴漲上來的，盒盒也是有看沒有懂 在台中房市，供需法則已經完全失效 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 39.9.107.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724344447.A.A93
推 s505015: 等等本版去對這篇記者報警 08/23 00:35
推 jl40: 仲仲急了 08/23 00:37
推 jonson: 小回檔你就套在半山腰、大回檔你就套在地獄谷 08/23 00:37
推 humbler: 台中房價不可能跌 你想太多 只有大漲和暴漲兩種 08/23 00:37
→ jubii: 台中不可能跌？我老台中人喔 你要確定誒 08/23 00:40
推 ludi: 問卦:有包養SD的卦嗎 08/23 00:40
推 GGFACE: 建照史上發最多還各種秒殺不夠賣…. 08/23 00:41
→ bigbigbigbig: 小跌大漲吧，建設中，除非來個大事件 08/23 00:41
推 jl40: 921台中倒不少 08/23 00:42
推 paul76318: 全台哪裡沒跌過，連竹北都有人賠售過。 08/23 00:42
推 jubii: 自己的五樓透天 歷經2500萬 —》1200 —-〉4000+ 08/23 00:43
推 peernut: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/23 00:43
推 Skydier: 老台中人有什麼好吹的...？ 08/23 00:43
推 s1612316: 完蛋了 要大崩了 08/23 00:44
→ jubii: 真心勸世 想擁有自己房的 先考慮薪資負擔能力 再來不要今年 08/23 00:44
噓 jubii: 火車站旺地 給吹一下啦 拜託惹 08/23 00:45
推 zxc70227: 就台中附近的縣市太爛，讓台中成為台灣的人口移入區，然 08/23 00:46
推 xikimi: aSugarDating = 包養SD? 08/23 00:46
→ jl40: 有能力 自住隨時都可買 幸福無價 炒房就掂掂自己的口袋深度 08/23 00:46
→ jl40: 吧 08/23 00:46
→ zxc70227: 後你要不要看附近縣市的開價，就知道為何寧可買台中了。 08/23 00:46
→ jubii: 樓上正解 縣市合併後 舊台中縣人口往就台中市區移動 08/23 00:47
推 kitten123: 反串要註明嘿 08/23 00:48
推 Avero: 未看先猜這包養網 08/23 00:48
推 kitten123: 台中房價只會噴 08/23 00:48
噓 jubii: 要挑舊台中市區旺地，比較撐的住。沙鹿那種地方跟人家開60. 08/23 00:48
推 kitten123: 少在那邊造謠 08/23 00:48
推 topninjayen: 沒暴漲就很難受了怎麼可能跌 08/23 00:49
推 kitten123: 房價會跌???? 要確捏 08/23 00:49
推 ejoz: 有人知道包養SD是什麼嗎 08/23 00:49
推 lusifa2007: 臺中百萬以下隨便買 三年後沒有一個地方低於80五年後 08/23 00:49
→ lusifa2007: 均價百萬 08/23 00:49
→ topninjayen: 海線70是基本 小草還不快上車 08/23 00:49
推 kitten123: 台中房價遲早超越台北 08/23 00:50
推 kitten123: 全台第二大城市 08/23 00:50
推 FishRoom: 一定又是這包養網 08/23 00:50
推 kitten123: 人口比台北多，房價怎麼可能輸台北 08/23 00:51
推 kitten123: 台北房價才是真的過譽了 08/23 00:51
→ jl40: 第一大是？ 08/23 00:51
推 kitten123: 這幾年台北房價沒什麼漲，遲早被台中超車 08/23 00:51
推 jubii: 反串真的要註明 別害人真的上車 08/23 00:52
推 KsiR: 包養平台不意外 08/23 00:52
推 kitten123: 現在入場剛好趕上起漲點 08/23 00:52
→ jl40: 也好 別再一堆人上來擠了 08/23 00:52
推 smart80615: 反串也裝的像一點... 08/23 00:52
推 au041l: 台中供給太少，繼續噴 08/23 01:00
推 jl40: 仲仲真的急了 08/23 01:00
推 peoples: 覺得包養網EY嗎 08/23 01:00
推 Shepherd1987: 台中有錢人超多, 不給貸就現金買 08/23 01:03
推 raymond501: 台中就業是甚麼 08/23 01:04
→ raymond501: 詐騙? 08/23 01:04
→ kh78ren: https://i.imgur.com/I78wO3N.jpeg 08/23 01:05
→ kh78ren: 台中總價超越新北了 僅次於台北 08/23 01:06
推 wilmer: 包養網站葉配啦 08/23 01:06
→ kh78ren: 預售 08/23 01:06
→ jl40: 落後指標了 08/23 01:07
→ jl40: 勸趕盡換行吧 08/23 01:07
推 p1324668: 台中以前就大回檔過 菜鳥才不知道吧？ 08/23 01:09
→ knives: 會回檔最後還不是漲回來，要自住賠售是免想 08/23 01:19
推 badlip: 記者收了包養網多少啦 08/23 01:19
→ lusifa2007: 大回檔的臺中那時有那麼多台積電員工嗎？中科台積才 08/23 01:19
→ lusifa2007: 又要擴廠二奈米欸 08/23 01:19
→ backpacker18: 台商資金都回來了還在幻想會跌 08/23 01:20
→ backpacker18: 難怪從去年喊空喊到現在 08/23 01:21
推 laverne1: 北部 台北新北桃園新竹都分開看 整個中部一個台中 08/23 01:23
推 piggyoil: 包養真亂 08/23 01:23
→ laverne1: 你覺得這把台中算第一行的通? 08/23 01:23
→ laverne1: 要也要把高雄台南加一起新北桃園加一起跟台中比 08/23 01:24
推 jerrylin: 建地可不是你想買就買的到的 08/23 01:28
→ jerrylin: 你覺得有價值的建地 寶佳早就先買走了 08/23 01:28
→ jerrylin: 台中海線應該是外地買盤 別來問台中人 08/23 01:31
推 TwixBar: 演藝圈一堆包養好嗎 08/23 01:31
→ jeff0811: 奇怪的是人口成長沒有這麼多為什麼要蓋這麼多房子？ 08/23 01:32
→ jerrylin: 前陣子還吵到大肚去 真的瘋了 08/23 01:32
→ knives: 海線真的很誇張就是 08/23 01:32
推 a96932000: 或許既有的建商會死,那存活下來的建商會把空位補起來 08/23 01:35
→ a96932000: 又或者一些本身資金雄厚的跑出來當建商搶地 08/23 01:35
推 boggicer: 政治圈一堆包養好嗎 08/23 01:35
推 buike: 還好是說海線70，說台中港70我滿口不二坊就要噴出來惹 08/23 01:37
推 lizardc1: 74內穩到不行 海線蛋殼區會先崩爛 08/23 01:45
噓 tsukuyomii: 74環內都不用擔心啦 台中比起北部地價根本便宜 海線那 08/23 01:59
→ tsukuyomii: 種地方跌爛不意外 08/23 01:59
→ iwcuforever: 老台中是指舊市區，有能耐的幾乎都移民光了... 08/23 02:11
推 Chiason: 有錢人一堆包養好嗎 08/23 02:11
推 cck525: 台中詐騙集團不是很多0.0現金買房沒問題吧 08/23 03:45
→ Orihimeboshi: 市區一定漲啊，屯區也不太會跌，其他地方才有當年 08/23 04:41
→ Orihimeboshi: 林三淡的感覺 08/23 04:41
推 lonelytea: 海線的準備88 整天在那邊吹 吹涼了 08/23 05:14
噓 kevin28: 三年四年前買的現在至少都快一倍了 崩跌會一倍嗎 呵呵 08/23 05:51
推 Markell: 學生妹被包養多嗎 08/23 05:51
推 dennistao: 海線那種風大到那樣我真的看不懂，跪求崩哥網銀餘額 08/23 06:27
推 a26893997: 很明顯打假球好嗎 一定繼續噴啦 魯空在那壯膽嚇人 08/23 06:45
→ Arashi0731: 台中地很多，殼也很多…尤其太平北屯 08/23 06:53
→ Cape: 臺中有大筆的暗黑金流要洗錢 買房產應該不錯的選擇 08/23 07:16
推 mitic1029: 天天喊崩盤，結果股市2萬點台積電900元，只能給予祝福 08/23 07:23
推 fuoya: 有錢人為啥都想包養 08/23 07:23
推 jack0216: 沒捷運北屯照樣吵到6-70 肯定下去 08/23 07:38
→ aibor: 台中聽內線說都快要有百萬的產品出現了 08/23 07:48
推 smoothapple: 記者忘記，我們30年以上中古屋超級多 08/23 07:53
→ smoothapple: 汰換速度超級緩慢 08/23 07:53
→ smoothapple: 年輕被寵大的那群中產小孩 08/23 07:54
推 Apasiri: 有錢人為啥都想包養 08/23 07:54
→ smoothapple: 哪經的起買入沒面子的中古屋 08/23 07:54
→ smoothapple: 我們買921後建成的中古屋，躺等補漲 08/23 07:55
推 shermanch: 不是早就有135/p的玉衡 08/23 07:55
推 smoothapple: 要看懂，30年內可能遷都台中 08/23 07:57
推 smoothapple: 盒大，來大坑4號山腳下泡茶聊天 08/23 08:17
推 litidi: 亞洲最大包養網上線啦 08/23 08:17
→ smoothapple: https://i.imgur.com/uOEUBXe.jpeg 08/23 08:18
→ smoothapple: 我家小狗暫時寄養在這邊 08/23 08:18
推 ebeta: 安啦！財政部聯手金管會打爆央行了，現在沒銀行敢限貸！ 08/23 08:20
→ cerwvk: 打算一起違法? 08/23 08:22
→ JOKO58802218: 假的，嚇嚇你 08/23 08:27
推 Merzario: 我哥上包養網被我抓包.. 08/23 08:27
推 PaulOneil1: 完了，現在把手上房子賣掉不知道來不來的及 08/23 08:31
推 zzz50126: 回2022 價格不會動 算上租金 要自住的還是儘早買 08/23 08:54
推 jeffsu: 台中都超車新北了 不要幻想市區能跌多少 08/23 08:58
→ jeffsu: 我預估下半年還會微漲 08/23 08:59
→ jessicaabc98: 別怕啦 08/23 09:00
推 Muzaffer: 有人包養過洋鬼子嗎 08/23 09:00
推 fonder: 嗚嗚嗚市政北七路會崩嗎 08/23 10:33
推 smoothapple: 請問盒大約哪邊您比較方便 08/23 11:05
→ smoothapple: 市政北七的老子有錢還有營業嗎？ 08/23 11:06
→ smoothapple: 還是約辛巴餐廳聽音樂 08/23 11:06
推 CIIIO: 我也覺得台中飆太高 危 08/23 12:05
推 MIJice: 有錢人為啥都想包養 08/23 12:05