想請教收支比算法，以及核貸過的機會大嗎 小弟是在 2020 買預售屋（在中壢，時價 15XX 萬），最近等使照下來，與準備房貸。 看到最近限貸、與利率調升、核貸變嚴的消息，有點擔心貸不了。 （對，小弟被打到了 T_T ） 想請問以現在情況，小弟的條件核貸過的了嗎： 1. 44y 。 2. 知名穩定上市公司員工，年薪去年稅前 15X w ，今年調薪預計可以到 16X w 。 如果加上公司配股，年薪去年稅前近 160 w ，今年會接近 170 w 。 3. 小弟名下無房產，無負債，無其他貸款，也無任何擔保。應該算首購。 4. 名下有數百萬定存及 2330 股票。(但問過銀行好像不看股票) 5. 太太 38y ，公教人員，年薪稅前約 9X w ，名下有一房。 6. 有兩個小孩。 7. 兩成已付，剩下八成 12XX w 擬申貸。 8. 想要 2.185% 貸 30 年，寬限期過後，每個月還 5 w 。 這樣會過的機會大嗎？ 另外想請問收支比的算法？是不是： 年薪 15X / 12 = N ，再算收支比 = ( 5 / N ) x 100% ？ 如果這樣算，收支比好像是在 4X % 左右。 （抱歉，我第一次辨，不懂這些） 另外，請問銀行核貸時一般會把養小孩的支出算進去嗎？ 我問某銀行，他們說會把扶養小孩的年支出算進去，一個小孩會抓 20w 。 如果算進去， 我有 2 個小孩，等於年支出算 40w ，除 12 等於一個月約支出 3.33w ，算 4w 好了。 收支比就會變成 ( ( 5 + 4 ) / N ) x 100% ，會是 70% 出頭。 這兩個情況（要不要把小孩算進去）差異很大。 一般核貸會這樣算嗎？ 以及現這個局勢，核貸通過機率大嗎？ 如果有困難，有沒有什麼辨法增加通過機率。 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 210.71.216.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724315008.A.000

推 cake51640: 送台銀公教方案R 08/22 16:25

推 hogs: 你的狀況無法用青安 非青安首購利率可能沒辦法做地板價了 08/22 16:25

→ hogs: 臺銀公教要用他太太的名字吧 但這樣就非首購了 08/22 16:25

推 miracle210: 太太名字大概就是2.8% 08/22 16:28

→ dracula83183: 你先考慮3%你吃不吃得下來。 08/22 16:29

推 Nicodim: 演藝圈一堆包養好嗎 08/22 16:29

推 cutesuper: 不要嚇自己啦 你的情況沒問題 08/22 16:30

推 Moon0: 如果這波之前 應該輕鬆核過 08/22 16:31

推 SaiWan: 超穩的吧 08/22 16:31

推 childeviler2: 你跟你老婆都沒信貸跟其他房貸嗎？ 08/22 16:36

→ aibor: 沒問題啦！條件這麼好～ 08/22 16:37

推 Foning: 政治圈一堆包養好嗎 08/22 16:37

→ aibor: 別被魯空嚇到了！ 08/22 16:37

推 childeviler2: 5/（夫妻收入/12-每個月貸款）*100% 08/22 16:38

推 analogdesign: 兩人收入240，貸1200，輕輕鬆鬆好嗎.. 08/22 16:38

→ aibor: 然後用公教方案試試，年限40年可能要多問問，公教大多是30 08/22 16:38

→ aibor: .35年 08/22 16:38

推 AKNY: 有錢人一堆包養好嗎 08/22 16:38

→ childeviler2: 不對，先忽略我的算法XD 08/22 16:39

→ childeviler2: （5+每個月貸款）/（夫妻總收入/12）*100% 08/22 16:40

推 lovefisk: 我怎麼覺得輕輕鬆鬆 08/22 16:40

→ Tatsuya72: 你不算被打到吧！ 08/22 16:45

→ datoguo: 聽說滿水位，有可能會無法撥款，怕怕的 T_T 08/22 16:45

推 mysister: 學生妹被包養多嗎 08/22 16:45

→ datoguo: 以及聽說核貸也變嚴了 08/22 16:46

→ Tatsuya72: 你個人去送就只看你，首購這樣就夠了 08/22 16:47

→ Tatsuya72: 你現金那麼多怕什麼又不是第二間以上 08/22 16:47

→ Tatsuya72: 可能利率不一定地板 08/22 16:48

→ Tatsuya72: 至於收支比怎麼算問銀行，反正你這額度綽綽有餘 08/22 16:49

推 cir72: 有錢人為啥都想包養 08/22 16:49

推 analogdesign: 收支比過不了拉太太進來做保人呀，除非你太太收支 08/22 16:50

→ analogdesign: 比也爆了 08/22 16:50

推 richcity: 有幾百萬定存，貸不到就借少一點 08/22 17:01

推 edwin8833: 你這個不過的話，一堆人買不到房了… 08/22 17:06

推 a88573081: 夫妻有幾位小孩也會影響收支比？ 08/22 17:10

推 ATrain: 有錢人為啥都想包養 08/22 17:10

→ kusomanfcu: 你去壽險絕對過 08/22 17:11

推 SportLeo: 有幾百萬定存是在怕什麼 08/22 17:11

推 Arnol: 輕輕鬆鬆吧 08/22 17:17

→ siriusu: http://vocus.cc/article/amp/662ba7a8fd89780001197469 08/22 17:17

→ siriusu: 我是用這篇去算 08/22 17:17

推 grado0802: 亞洲最大包養網上線啦 08/22 17:17

推 Redchain: 你收支比會過不用擔心，麻煩的是銀行近期不想收件 08/22 17:24

→ Redchain: 首購這樣條件妥妥的，不放心的話就把農會列入考量之一吧 08/22 17:25

推 hotbeat: 你可以買3000以上還穩的 來這裡發問是在哈囉 08/22 17:29

推 cym1011709: 這位先生最危險的地方是可能是信用小白,信用卡如果有 08/22 18:41

→ cym1011709: 刷並且按時繳清也要說一下 08/22 18:41

推 smilejin: 我哥上包養網被我抓包.. 08/22 18:41

推 pk0943: 我覺得自備多一點比較保險吧，抓太緊萬一貸不到這麼多就 08/22 19:13

→ pk0943: 麻煩了。 08/22 19:13

→ pk0943: 你有幾百萬定存，就是自備款很多，應該沒問題。 08/22 19:14

推 eie818: 無須煩惱，另外太太沒房貸就太太中信公教築巢 08/22 21:57

推 instratos: 穩如老狗的過好嗎== 08/22 22:31

推 qusekii: 有人包養過洋鬼子嗎 08/22 22:31