政府嘴巴喊打房, 每次都順便把中產階級打趴 之前早就抱怨過現在要小換大非常難 現在又更難 除了房價一直漲之外, 貸款也很難貸, 因為漲多了, 銀行都用賤價在鑑價 因為中產階級換房很難, 所以二手屋籌碼被鎖死死 現在有誰敢先買後賣?? 現在唯一的辦法就只能先賣後買 中間過程去用租的 你不先把房子清掉問題都很難解決 而且建議你一定要這樣做 等過10年, 這一波小白年紀大了, 就會有換屋需求 而你手上的大坪數就吃香了 ※ 引述《thunderss3 (大頭頭頭大)》之銘言： : 同樣要換房人的超煩，手上已有自備加裝潢預算，但看了幾個月永和新店景美的鬧區，中古的價格都是創新高，只能忍住先不動。主要幾個考量點，不知道有沒有問題： : 1.整體上來說現在央行說了算，房市開始降溫，價格偏向持平或略降，所以也不急著上車 : 2.先買後賣，因為時間遞延，怕賣的時候房市更冷，舊房還找不到人接手。有小孩的家庭先賣後買太麻煩 : 3.個人信用紀錄沒問題，但新房貸款條件即使簽了切結書，條件也沒有現在舊房新青安好，所以在寬限期內還是可以慢慢看房。先離婚再結婚也不適用我的狀況 : 所以好像只能再等等了… : ※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言： : : 先賣後買會有找不到房子的風險 : : 先買後賣 這條路被卡死了 貸款難 成數也不好看 根本達不到換大的目的 : : 現在政府吃了秤砣鐵了心 : : 叫我們這些年輕夫妻不要生小孩嗎？ : : 應該再研議讓有小孩有空間需求的家庭貸得到8成 讓我們先買後賣吧 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 27.51.42.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724306984.A.BA6

→ duckbear: 都單身 是要換啥大? 08/22 14:11

→ benson502: 不婚或是不生是要住多大 08/22 14:15

推 qwert1122: 50歲的小白 10年後要換房？ 08/22 14:17

→ Brioni: 總價上不去了，通膨都把可支配所得吃光光 08/22 14:19

→ Brioni: 實質薪資一直倒退，要推高總價就只能政策性放水，如新青安 08/22 14:20

推 laetuon: 身邊有朋友被包養嗎 08/22 14:20

→ Brioni: 這樣，但這就是飲鴆止渴 08/22 14:20

→ toto123: 總價如果上的去 台北市人口也不會外移吧XD 08/22 14:20

推 andy810306: 可以啦，通膨是人工貴，三餐吃吐司繼續炒房 08/22 14:20

→ toto123: 然後桃園人口暴增 受薪階級你能買的總價能力沒什麼變 08/22 14:20

推 thunderss3: 謝謝，看來得認真考慮先賣後買再重購退稅這條路了 08/22 14:20

推 slot365: 亞洲最大包養平台上線了 08/22 14:20

→ toto123: 台灣人的家庭行情大部分就是買1500左右的房子 08/22 14:21

→ Brioni: 0自備+政府補貼自備+100年貸款+20年寬限+政府補貼一半利率 08/22 14:21

→ Brioni: 這就是推總價方式 08/22 14:22

→ Brioni: 畢竟縮到主+陽共2坪可能就上不太去了，那就政策放水…喔不 08/22 14:23

→ Brioni: …政策灌水，這樣就可以繼續衝 08/22 14:23

推 colortea: 包養SD = SugarDaddy? 08/22 14:23

推 backpacker18: 蛋白蛋殼才有總價上不去的問題 08/22 14:24

→ backpacker18: 蛋黃又不是給首購買的 08/22 14:24

→ backpacker18: 哪有總價天花板的問題 08/22 14:24

→ backpacker18: 台北是平均總價這一年漲多少可以查查看 08/22 14:24

→ toto123: 台北市沒有老公寓可以買嗎 08/22 14:25

推 glenber: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/22 14:25

→ Brioni: 既然是台灣，人工漲？盤商比你更會漲，實質薪資整體要拉動 08/22 14:25

→ Brioni: 不容易 08/22 14:25

推 xzxc: 現在害怕先賣後買還貸不到錢 那就慘了 08/22 14:36

推 kl0408: 最慘就是繼續租阿, 而且現在宇宙邦跟大樹都出來救援了 08/22 14:40

推 vava5566: 先賣後買怎麼可能貸不到 08/22 14:41

推 Kimbel: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/22 14:41

→ vava5566: 賣掉的房子賺好幾倍，都可以七成現金了 08/22 14:42

→ justin200428: 當初幹嘛不直接買最大？活該 08/22 14:51

→ aibor: 夫妻各買一間不要用新青安不就好了！ 08/22 14:58

→ aibor: 為什麼非得用首購寬限期？資金這麼緊嗎？ 08/22 14:59