連結：https://house.ettoday.net/news/2802002 內文：記者項瀚／台北報導 央行出重手，為改善信用資源過度集中不動產，籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與 都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。對此，信義房屋專家直言， 央行很少見這麼強硬公開宣示，而建商業者則氣憤發聲。 中央銀行今（21日）發新聞稿指出，近期分別邀請34家本國銀行來行座談，會中已籲請銀 行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款 總量，並在9月6日前提改善報告，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。 央行表示，「全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%，接近歷史高點，顯示銀行信用資 源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」 對此，高源不動產估價師事務所長陳碧源表示，造成這樣結果的原因很多，包括新青安讓 買氣大增，且寬限期5年，讓整體本金還款量變慢，另外今年進入建案交屋潮，整批的新 成屋申請房貸，加上建商看準房市好，大動作購地申請土建融等等。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會 請銀行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，各銀行勢必得提出讓 央行滿意的改善方案。」 曾敬德說，目前聽到銀行短期做法，避免房貸放款部位增加，採取還多少、借多少的方式 因應，央行又公開要求，未來放款就會更為謹慎，要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬 限期等措施，更為審慎。 台中海線不具名建設公司氣憤表示：「央行此次下重手，令人不解的是現在連民眾要借房 貸都借不到錢，而且不是銀行沒錢，在這樣肅殺氣氛下，金融體系是否要考慮不要營業好 了。」 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言：「目前台灣房地產已經很多金融管制，另外 還有政策、相關法令都已經非常嚴苛。政府沒有必要再出手干預，此次再緊縮，顯示央行 政策直接超越台灣民情，加深民眾違約的風險。」 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示：「央行此次出重手，讓現在正面臨交屋的購屋 族及中小型建商2大族群直接受害，對購屋族來說，不能因為新青安讓申請房貸量和撥款 額度都大增，就讓銀行紛紛祭出『限貸令』或調高利率，現在才8月貸款水位已滿，如果 要持續到年底，民眾該如何交屋？」 陸炤廷說：「現階段民眾申請貸款要排隊苦等，就有民眾連借3家銀行都借不到，難道要 借高利貸交屋嗎？」陸炤廷指出，除已購客，中小型建商也遭殃，原本應預計應完工入帳 ，卻碰上限貸，若資金流斷鍊，恐怕還有一波中小型建商倒閉潮。」 建商瑟瑟發抖,還有很多地要買！每塊都好幾億,銀行趕快撥款接手這些貸款仔好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 49.216.135.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724241721.A.AA7

推 ebeta: 西卡大不是講了嗎！借高利貸都舒服！ 08/21 20:03

推 tigerliao: 利息沒有4% 房價就是往上 08/21 20:04

推 st264201: 建商敢跟西卡做對？ 叫你用高利貸就用 不要懷疑 08/21 20:05

推 lovepork: 不是有人解釋，民間貸款要先塗銷後銀行才會承接？ 08/21 20:06

→ lovepork: 還在高利貸的是反串嗎？ 08/21 20:07

推 marecht: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/21 20:07

推 PttTalkers: 建商委屈了 希望執政黨多支持建商替民眾蓋好房 08/21 20:08

→ lucifero: 政府 銀行 建商 合演一齣大戲 08/21 20:10

推 klwei: 怎麼空空還在悲憤阿 08/21 20:10

推 xxoxx: 因為房價利潤高到借高利貸都有賺呀 08/21 20:12

推 bustinjieber: 反轉率提高到5 60%了 08/21 20:15

推 riokio: 包養? 08/21 20:15

推 mark183: 這一看就知道房價會繼續噴，新青安不死，又若依原 08/21 20:17

→ mark183: 則下，建商又被限貸，需求一樣多，供給減少，請問 08/21 20:17

→ mark183: 房價是往上還往下呢？一目了然的答案了！ 08/21 20:17

推 bustinjieber: 犧牲短期的房市交易量跟漲幅， 08/21 20:18

→ bustinjieber: 預先控制住未來一年半的風險； 08/21 20:18

推 wiimas: 台全最的包養SD上線啦! 08/21 20:18

→ bustinjieber: 甚至今年底到明年的開案×總價， 08/21 20:18

→ bustinjieber: 可能在2028以後過熱的風險也順便控下來， 08/21 20:18

→ bustinjieber: 一魚兩吃，讚喔 08/21 20:18

推 ilwe106: 台中 海線 建商 08/21 20:29

推 blove: 是囤囤民眾貸不到 還是首購貸不到 要講仔細啊 08/21 20:30

推 Branlli: 現在包養網都這麼直接嗎 08/21 20:30

→ Kenhon: 啪 沒了 cc 08/21 20:31

推 kusomanfcu: 保險轉嫁就好了 和次貸一樣 08/21 20:31

→ kusomanfcu: 當然增加成本利率就不同了 08/21 20:32

→ JKjohnwick: 沒事了啦，演完了 08/21 20:32

噓 a123454698: 建商不是很有錢，差額不會改用建商貸喔，是在叫什麼 08/21 20:32

推 Cinedt: 歐美包養真的很平常嗎? 08/21 20:32

推 okamifang: 就借高利貸轉嫁給買方啊，這麼簡單不懂哦？然後買家也 08/21 20:33

→ okamifang: 要借高利貸，我可以先投資高利貸放款的公司嗎？ 08/21 20:33

→ kusomanfcu: 就說蛋毛區笑死了 08/21 20:37

推 andrexie: 建商有道理 卡屁啊 08/21 20:43

推 asdfg5678: 高利貸是違法 到底是在什麼拉 不要害人 08/21 20:47

推 Drither: 男友上包養網 該放生嗎 08/21 20:47

推 alfi2016: 那個野雞建商 銀行又不是只做房貸憑什麼叫人關門 08/21 20:47

→ alfi2016: 沒錢就倒一倒 08/21 20:47

推 WTF55665566: 急了 08/21 20:52

推 sweetsmoke: 都還跌沒有1%就在急.. 08/21 20:52

→ fausthsu: 就說人一生下來基本配備就一億了...... 08/21 20:54

推 Notker: 是這個包養平台嗎 08/21 20:54

推 thehoodguy: 降價不會喔要人教嗎哈哈 08/21 21:00

噓 Prof68: 又在演了。看一次噓一次 08/21 21:01

噓 jsie: 魯多準備自食惡果 08/21 21:14

→ Illyacow: 現在開始流行借高利貸交屋了嗎 08/21 21:20

推 buji: 既然新青安是導火線，怎不先從源頭限制新青安額度? 08/21 21:24

推 Peycere: 交男友跟包養有什麼差別 08/21 21:24

推 jl40: 一率自備八成 沒錢買什麼房？ 等房崩不是更好 08/21 21:51

→ MizPerfect: https://i.imgur.com/Yiq3fL6.jpg 08/21 21:57

→ jerrylin: 不是說中小建商都去找中租嗎 08/21 22:29

推 cocogogo: 請建商去找高利貸 謝謝 08/21 23:04