https://www.ctee.com.tw/news/20240820700096-439901 銀行房貸以價制量！傳「年息喊到4％」比信貸還高 恐衝擊房市熱度 受農曆7月民俗月影響，及多家銀行祭出限貸令，公股銀行8月以來房貸實際承作量明顯下 滑，預計9月趨勢可能持續，且房貸出現「以價制量」，市場傳出已有銀行喊出年息4％， 甚至比信貸利率還高，雖然銀行大多否認，但利率分布確實有往上趨勢。 銀行主管表示，中央銀行3月升息半碼，房貸地板價拉高至2.185％，之後多集中在2.3％ ～2.8％，但隨資金收緊，市場利率區間已逐漸上移到2.5％～3％，只有超級優質客戶或 財富管理大戶才有機會拿到2.5％以下。預計短期限貸令不會停止，主要衝擊將是新成屋 、中古屋，預售屋還沒到申貸階段，暫不受影響。 央行近期與多家國銀單獨或分批針對房市交換意見，央行關心的重點之一是「不動產貸款 占總放款比率」，以6月底數字，全體銀行比率達37.43％，仍居高不下。 據悉，參與交換意見的國銀總經理直指，央行關心不動產放款占整體放款比率，即房貸集 中度，但原先就受銀行法72-2條規定不逾存款及金融債30％的上限額度，現在若多一個「 不動產貸款占總放款比率」的總量管制，對銀行來說也是分散風險，只要央行規定，各銀 行將全力支持。未來央行是否針對此比率祭出總量管制，之後與金管會等其他部會的溝通 也將是重點。 公股銀強調，下半年房貸動能預計將較上半年明顯下滑，實際的數字以9月為觀察關鍵。 多家銀行對是否實施限貸款令不願正面答覆，但目前民營銀行官網宣稱的一般房貸利率來 看，大多在2.18％～2.38％起跳，銀行也強調，必須根據物件狀況與貸款人的條件，房貸 利率是根據各項條件交互評估出來的。 但市場傳出，目前已驚見4％房貸利率，甚至比信貸利率還高，多家民營銀行都否認，且 強調利率逼近3％已經算高，比起兩年前2％以下確實高出不少，若銀行審核趨嚴導致貸款 成數低或者利率較高，預期可能衝擊下半年房市熱度。 心得： 房貸利率只有四趴，太小看板上多多了 咱們板上的多多都是全額買房，再不然就是投資大師 房貸買房之後，再拿房子去貸款投資，隨便一個投資報酬率都超過四趴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.136.217.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724225797.A.DD1

→ tctv2002: 房版大神不是都說 利率越高只會助漲房價 看看美國 08/21 15:38

→ tctv2002: 各位別被甩掉了 08/21 15:38

→ kinmengon: 還真有4％風聲來啦？ 08/21 15:41

推 littlelinsyu: 要準備一飛沖天了嗎？ 08/21 15:41

推 jacket664: 轉嫁下家不用怕 08/21 15:42

推 SEDAP: 問卦:有包養SD的卦嗎 08/21 15:42

→ Edison81244: 4%仔出現了嗎 08/21 15:42

→ reiborei: 昨天推銷信貸的說他們家房貸3.99 不知道真假就是 08/21 15:42

→ aibor: 信貸很低不過都不到十年 08/21 15:44

推 Corgier: 通常轉嫁給租房仔空空 08/21 15:44

推 DASHOCK: 照大神說法 升息會噴 08/21 15:44

推 TUZom: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/21 15:44

推 TosakaSakura: 房價準備回到2000年的價格 08/21 15:47

推 dakkk: 信貸年限太差 無法槓桿 08/21 15:49

→ chungnokia: 四趴，還是很低耶 08/21 15:52

推 cphe: 板上的人會說4%無感 08/21 15:53

→ kinmengon: 2年3年後預售要交屋 房貸地板4％起跳會不會很熱鬧？ 08/21 15:55

推 Jiulon: aSugarDating = 包養SD? 08/21 15:55

推 qwert1122: 說無感的繼續騙 08/21 15:57

→ qwert1122: 利息跛2%多1倍無感？ 再這樣下去5%就要來了 08/21 15:58

推 lucifero: 4%是真的無感....等8%再來緊張吧... 08/21 15:59

推 ppp123: 4%很少 不痛不癢 08/21 15:59

→ ppp123: 利率升 代表房市熱會噴 08/21 15:59

推 laetuon: 未看先猜這包養網 08/21 15:59

推 aibor: 明明就很多貸到2.5以下的，為什麼魯空這麼高潮呀！ 08/21 16:01

推 zakijudelo: 抓交替囉 08/21 16:01

推 crazydogbay: 高利貸都可以了 4趴算什麼 08/21 16:02

推 jean9898: 房價漲，管他利息多少 08/21 16:02

推 NotGiveUp: 房產專家不是說，先求貸得到，之後可以轉貸 08/21 16:02

推 slot365: 有人知道包養SD是什麼嗎 08/21 16:02

→ aibor: 連沒有合作的中信還寄信來叫我增貸2.185%，85成30年3寬， 08/21 16:03

→ aibor: 我還懶得去辦 08/21 16:03

推 tswen: 拜託借我房貸 五趴也可以 只求能把漲一倍的預售屋交屋 08/21 16:04

推 vava5566: 4%無感，我一年就增值30%怎麼會怕4% 08/21 16:07

→ vava5566: 老巴也賺不贏台灣房地產吧 08/21 16:10

推 colortea: 一定又是這包養網 08/21 16:10

→ vava5566: 各有所長 08/21 16:10

→ cphe: 人家是在說巴菲特的年化報酬率都沒你強 08/21 16:11

推 jl40: 我也覺得4%太少了 根本瞧不起多多 08/21 16:11

推 ljm87: 這麼多人都沒差 就直接升到4%先 08/21 16:13

→ abyssa1: 週轉金還是2.185% 有料的投資者沒影響 08/21 16:13

推 glenber: 包養平台不意外 08/21 16:13

推 amazgo: 房價這麼會漲，付個4%還好吧？ 08/21 16:14

推 DDDDRR: 不是說借有人說找10%都划算XD 08/21 16:14

推 luben: 高利貸都賺，4%根本侮辱性太強 08/21 16:17

推 CaTkinGG: 高利貸有點誇飾法 但4%穩贏的吧 08/21 16:18

推 psychic: 有人可以私訊我2.5以下的嗎 信用無不良 08/21 16:27

推 Kimbel: 覺得包養網EY嗎 08/21 16:27

推 erowii: 4%不買以後會不會更高.. 08/21 16:33

推 Iperfection: 銀行爽翻 08/21 16:37

推 lmc66: 笑死 建商賺完投資客賺 投資客賺完銀行賺 大家都分杯羹 08/21 17:00

→ alfi2016: 利率10%房價再漲10% 08/21 17:22

→ reiborei: 銀行看完推文就知道不用怕利率太高沒人借了 08/21 18:30

推 tale1890: 包養網站葉配啦 08/21 18:30