噓 a000000000: 美國金融風暴租金也跌很少優 尼這就搞錯惹 08/21 01:51
→ a000000000: 尼去看fed cpi數據 房租金融風暴全美4持平der 08/21 01:52
→ a000000000: 至於供給 供給接下來幾年台灣94供過於求惹 08/21 01:52
→ a000000000: 尼拿租金當基本面看pe ratio那94忽略高價區租價比低 08/21 01:53
推 cblade: 新青安就是 幫首購強力抗通膨 水位爆掉就知道想買的人太多 08/21 01:54
→ a000000000: 這問題沒辦法解決 所以用租金當pe參考點問題很大 08/21 01:54
→ a000000000: 資金緊縮的情況 租價比會上升 租小漲or不動 價跌 08/21 01:55
→ abyssa1: 看新房面積的話 台灣供給還是很低 離供過於求很遠 08/21 02:04
→ abyssa1: 新房供給還是連老屋的缺口都補不起來 08/21 02:05
噓 a000000000: 尼要看今年上半年開案量 這決定後面生死 08/21 02:05
→ abyssa1: 真的供過於求的區域其實很罕見 08/21 02:06
→ a000000000: 現在的供給大約=最少兩三年前開案 08/21 02:06
→ abyssa1: 開案離供給還好幾年啊 明後年就縮了 08/21 02:06
→ abyssa1: 而且那個案量是戶數跟銷售額拉上來 面積還是小不拉機 08/21 02:07
→ a000000000: 尼可以等明後年開案縮之後再談房價反彈點 08/21 02:08
→ a000000000: 先落賽幾乎是確定der 08/21 02:08
→ a000000000: 明年啥時開案縮是複雜問題 因為土建融1.5年天條 08/21 02:09
→ a000000000: 尼建商錢拿惹地買惹 不開也得開 不蓋也得蓋 08/21 02:09
→ a000000000: 只能硬者頭皮祈禱蓋完有人買有錢買 08/21 02:10
→ abyssa1: 央行一直是在控風險 控制供給 房市反應會是降溫成交慢 08/21 02:10
→ abyssa1: 不會是崩跌的形式 價穩量縮是可以預期的 08/21 02:10
→ a000000000: 現在應該是建商買地高點 尼可以從這去推開案鳥掉多久 08/21 02:10
→ a000000000: 央行只會弄到全國價穩量縮 那代表蛋殼毀滅 08/21 02:11
→ a000000000: 因為新竹竹北AI&GG還要漲 08/21 02:11
→ abyssa1: 蛋殼毀滅有可能 但老實說 那應該是fomo接的 不是投資客 08/21 02:12
噓 a000000000: 小房蟲跟fomo差不多喇 08/21 02:13
→ a000000000: 我就一直講蛋殼毀滅 這一年蛋殼一堆+50% 08/21 02:14
→ a000000000: 基本面這一年有改變嗎........好像沒有捏 08/21 02:14
→ a000000000: 所以海水退惹 08/21 02:14
推 cpa0426: 吃瓜吃宵夜看大神們辯論中～ 08/21 02:21
推 tenkaakido: 兩個在我心目中都大神，雖然教主不太懂台灣房地產但邏 08/21 02:24
→ tenkaakido: 輯聽起來教主比較對。反正這半年fomo 的大概穩死 08/21 02:24
推 t88965: 欸不是，現在是快三點的凌晨欸，都不用睡覺逆 08/21 02:41
推 littlebroken: 那為什麼會FOMO勒 就有人越看討論越慌 08/21 02:42
推 twerk: Fomo仔最近應該已經恐慌到 狂滑房板壯膽文抓浮木了 嘻嘻 08/21 03:01
噓 laverne1: 我很希望教主說對 08/21 03:04
→ laverne1: 讓我多買幾間 08/21 03:04
→ yohappy: 外國人.... 08/21 03:23
推 eie818: 讚 教主離台太久了 供需看錯 要被0:2了QQ 08/21 03:25
推 tzangyoung: 他就真的不懂 08/21 03:40
噓 Lenon4561: 樓上 蛋殼很多可以買啊 XD 08/21 06:28
推 aibor: 你跟我看的一樣，我都看新屋率不看空屋率，住過大樓之後怎 08/21 06:32
→ aibor: 麼可能回去住公寓…空屋率是連三合院、老家倉庫那種有門票 08/21 06:32
→ aibor: 的都計入，那種我南部老家一堆，但怎麼可能回去住… 08/21 06:32
推 scarrony: 推，教主這次又要輸了，這就是理論跟實際操作的差 08/21 06:50
→ scarrony: 別，理論推導會跌很爽，但是現實世界的人性變數是 08/21 06:50
→ scarrony: 很難推導的 08/21 06:50
→ foda: 請問有 podcast 頻道連結嗎 08/21 07:16
推 event11234: 想問租金能打平本+利，但是是在蛋盒區，該買嗎？ 08/21 07:18
→ challenge23: 好可憐，看一堆留言講的頭頭是道但一看就知道但事實 08/21 07:24
→ challenge23: 就是沒買就是虧 08/21 07:24
推 blargelp: 怎麼可能不懂 他反串的啦 08/21 07:27
噓 aq2272353712: 被a90洗臉，哈哈哈哈 08/21 07:29
→ blargelp: 大戰都不知道、以為A8比A7便宜、不知道A9=林口 就來評論 08/21 07:32
→ blargelp: 區域行情。AMD的不會辜狗嗎？這比代銷不會算房貸合一還 08/21 07:32
→ blargelp: 扯。想也知道反串 08/21 07:32
→ blargelp: *A8直達站 08/21 07:33
→ blargelp: 還跟他認真幹嘛= = 08/21 07:33
推 childeviler2: A90是蘋果的啦，之前待過AMD 08/21 07:41
→ childeviler2: 後面有換工作的話我就沒跟到了 08/21 07:42
→ e2699096: 橋頭之戰就很明顯了吧 08/21 07:42
→ zzahoward: 對教主來說林口連蛋殼都稱不上阿XD 08/21 07:43
→ zzahoward: 台北士林北投就算蛋殼了 08/21 07:44
推 blargelp: 他那玩法就母豬教時期玩法。台女有像他講的那樣嗎？ 沒 08/21 07:47
→ blargelp: 有 但不重要，重點是有個敵對對象可以酸。他也知道是講 08/21 07:47
→ blargelp: 幹話 我們也知道是講幹話。比較可憐的是判斷能力低看房 08/21 07:47
→ blargelp: 串信以為真的。 所以還真的去評論A90懂不懂行情 本身就 08/21 07:47
→ blargelp: 已經踏入他的樂子人陷阱了。 08/21 07:47
→ blargelp: 我都在他文底下跟著喊把A7仔套死死了旁邊公墓埋 08/21 07:48
→ CIIIO: b大你EQ也蠻夠的 沒被樂子人一波帶走 08/21 07:57
→ blargelp: 因為我自己也是樂子人偶爾反串才看得懂啦。魯空去回他文 08/21 08:11
→ blargelp: 我也覺得剛好，原本不想說，但看很多老版友也跟著被帶去 08/21 08:11
→ blargelp: 還是說一下 08/21 08:11
→ a000000000: 小房蟲超緊張der 還在腦補我樂子人當哨子吹 08/21 08:20
→ a000000000: 資金緊縮94先死蛋殼 當然雞屎就不管惹反正一樣 08/21 08:20
→ a000000000: 屎殼交戰線大概單價40萬 自己算算八嘻嘻 08/21 08:21
推 CIIIO: 啊教主在看 雞屎定義比較奇怪 08/21 08:25
→ CIIIO: A7/淡海/草漯說實在是T2/T3/T4 08/21 08:25
→ CIIIO: 拿在一起比不太厚道 不過也是懂得就懂 08/21 08:25
推 ProTrader: 教主這次是真的想贏高雄王 這次一定要KO 08/21 08:47
→ ProTrader: 但目前高雄王水桶中 這只是教主的熱身戰 08/21 08:48
推 sspider0829: 股票是股票 房地產是房地產 基本分析 技術分析 都個 08/21 08:53
→ sspider0829: 別是一門學問 放在一起變撒尿牛丸 08/21 08:53
推 baseba1l: 印象中教主是住美國吧，現在供給本來就跳水，看成屋現在 08/21 08:57
→ baseba1l: 市場釋出非常少，委賣問房仲就知道了，根本苦哈哈。 08/21 08:57
→ mfcke: 樂子人是什麼啊？ 08/21 09:27
推 swgun: 看教主文的好處就是會有專業的出來戰他 08/21 09:31
推 CIIIO: 樂子人就是以Troll人為樂 你越急了跳腳他越爽 08/21 09:44
推 tenkaakido: 直接把交戰線40萬講出來；教主真的專業 08/21 10:02
→ mfcke: 長見識了 話說有個美式餐廳叫做樂子 08/21 10:02
推 tenkaakido: 你看那些講A7青埔好跟賺的都是身家壓那的人，人家壓3 08/21 10:21
→ tenkaakido: 間在那楊斑馬要關水當然皮皮挫啊。人家一間賺300萬3間 08/21 10:21
→ tenkaakido: 900跌一些算不了什麼啦！我們沒壓那邊的看戲就好，酸 08/21 10:21
→ tenkaakido: 柯p酸小草結果自己壓A7被當韭菜割。我小魯空看著租金 08/21 10:21
→ tenkaakido: 進來再拿去繳房貸比較哭 08/21 10:21
→ Tatsuya72: A7青埔一間不止賺300 08/21 11:11
→ Tatsuya72: a90看錯就看錯了，一直凹沒甚麼意義 08/21 11:13
→ sunsand: 教主的分析只能看AMD相關 總經很明顯不是商學院出身 08/21 11:28
→ sunsand: 客觀的說 西卡大的也只能看房地產投資 其他的也不行 08/21 11:29
→ sunsand: 這兩位大神就是專長部分值得推崇 其他都錯得離譜 08/21 11:29
→ sunsand: 但我還是很推崇那兩位在專業的分析 只是不懂為啥硬要去 08/21 11:30
→ sunsand: 碰一些它們自己不擅長的領域破壞形象 08/21 11:30