安安 首購淡海可撥仔來回文了 先講一個可憐又可悲的故事 我老家在萬芳社區 2018 吉美信義2+1房+平車 1700萬 一坪快50上下 我笑代銷開盤子價 去年底 我買竹圍預售 2+1房+坪車 也是1700萬 已經從文山區被外拋到淡水區了 可憐哪 可悲啊 總之 因為工作的關係 上班地點在淡水老街/石牌 2021年我買板上被嫌到爆炸的海洋都心2期 一坪大概24萬 3房坪車1000萬 面新市三路二段 可以看陽明山台北港觀音山之類的 我覺得就很划算 雖然這個建案住戶素質落差極大 首先 關於交通 會買淡海的人都是已經放棄通勤方便的可能性了 主要有三種人 1.想住大坪數新房子 2.渡假 3.淡水在地工作者/遠距離工作者 要先認清一件事實 會買淡海的人 通勤早就是最後考量了 加之氣候變遷 全球暖化 淡海新市鎮已經沒有過去講的那麼不宜居 甚至全年日照天數還比台北平均高 板上常說的天氣/通勤都不算淡海的抗性 應該說已經不是會來買的低端人口(我)會考慮的點 所以今天如果淡海要跌 也不是因為氣候/通勤 這些在購買的時候 早就知道了 因為窮 也早就不在乎了 再來 交通問題 很多人說淡江大橋跟淡北道路無法解決交通問題 這應該是沒有真正長時間在通勤的 先講淡江大橋 這個解決的是上下班時間通過竹圍的車流 更準確地說 是大客車/大貨車 車流 上班時間為例 常常是卡在上關渡大橋的車流 上關渡大橋的車流十有八九是要往上64 上64又有大半是要接國一 然後接台北或林口 這些尊敬的國家齒輪aka大學長 常常到最後才要切到外線道接關渡大橋 淡江大橋解決的是這些車流 可以 大橋-61-64 讓要往台北/林口的車流不必擠在竹圍 然後是淡北道路 他是把新市鎮往士林/環河的車流從竹圍延遲到大度路再塞 這樣的好處是大度路的路幅 以及接上洲美的便利度 結合淡江大橋 他就是把往 (士林環河)(國一/64)(竹圍/紅樹林)三股車流分開 你說徹底解決塞車那是別想 但紓解車流是可以 淡水一堆白癡用路人 幾乎每天都出車禍 一旦出車禍 就全部卡死GG 這樣分流的效果可以降低車禍發生的機率 進而達到舒緩車流的效果 最後談到房價 我個人的看法是淡水如果能站穩4字頭 就阿彌陀佛了 淡水地還多 講好聽點是新建案還有拉拔房價的空間 講難聽點就是會被大量的素地拖累 除非淡海科技園區真的搞得起來 不然無法滿足在地就業需求 一切都是空談 總的來說 淡水買到30以下真的蒿吐露斯 現在營建成本加一家都不只30萬了 但買到3字頭 尤其38以上 真的要審慎思考套牢的問題 淡海最完美的發展就是淡海科技園區+大型醫院進駐 成立自給自足的生活圈 如果達不到 那一切都是空談 最後仍然淪為痛苦通勤貧民窟 看到這邊 如果你問我 都知道了 為何還買淡海? 啊就窮啊 不然咧 窮還嫌東嫌西 好了啦 淡海就是給我這種又窮又想住新房子的人買的 認命很難嗎 不要太不滿啦 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 118.161.202.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724173485.A.CE1

推 ARodGodlike:上次強者我朋友也是去搭訕一個麵包店的女員工 結果就09/12 21:02

推 Boyzone:射了09/12 21:03

→ ARodGodlike:被打槍了 不過他還是不死心 等到那女員工下班準備跟她09/12 21:03

推 david7796:說妳好 我爸爸是連戰09/12 21:04

→ ARodGodlike:要電話號碼 本來以為這次一定會成功 誰知道突然跑出09/12 21:04

推 KsiR: 亞洲最大包養平台上線了09/12 21:04

推 ding0725:一根巨屌09/12 21:05

噓 a000000000: 尼這篇分析給過 2字頭淡海自住應該4沒差08/21 01:08

推 KrisNYC: 拍拍 竹圍那間希望有面河 有的話我覺得不虧08/21 01:09

→ KrisNYC: 畢竟斜對面捷運紅線 旁邊馬偕 竹圍國小雙語 算過得去08/21 01:09

推 LansingAltec: 淡海大將軍教主08/21 01:10

推 peoples: 包養SD = SugarDaddy?08/21 01:10

推 KrisNYC: 我記得 泛德旁邊有兩個新建案 一個直接遮住另一個...08/21 01:12

推 KrisNYC: 剛查了 本來以為你是買青澤 時光伯旅那08/21 01:18

噓 qaz13579: 阿就真的窮啊 窮就不用管太多 反正淡海沒救歸沒救還不是08/21 01:19

→ qaz13579: 只能買那邊08/21 01:19

→ KrisNYC: 不過你們不搭捷運就比較沒差08/21 01:19

推 wilmer: 這個包養網正妹好多 是真的嗎08/21 01:19

推 g9xuggf: 你眼光很差耶 全淡水問題最多 出過詐騙的社區08/21 01:26

推 lanchenchen: 分享的不錯，然後誠實給推！08/21 01:37

推 ice0101001: 馬偕醫院不就是大型醫院？08/21 01:38

推 armysong: 李鴻章講話總是這麼中肯08/21 02:02

噓 enemyli: 以淡水居民沒水準的程度 建議新市鎮直接蓋賭場比較實際08/21 02:06

推 badlip: 真的有這麼多人在找包養嗎08/21 02:06

→ enemyli: 還能配合每年的全台89猴大遊行辦活動08/21 02:06

推 cpa0426: 能買房就是勝利組了啦！分享有趣給推～08/21 02:11

推 psychohero: 鴻章不是在東山嗎08/21 02:42

推 una283: 淡海就是每次遇到市民買不起房時會被拿來救援的地方08/21 04:31

→ una283: 庫存量又夠多沒有限量的問題08/21 04:33

推 piggyoil: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎08/21 04:33

推 pc011630: 我的退休宅，人夠多了。08/21 06:11

推 aibor: 福地福人居，別理那些魯空們！買房都是恭喜，原po買得起自08/21 06:26

→ aibor: 己能買的地方就是量力而為，我覺得超棒的！08/21 06:26

推 pharPSYde: 如果買附近有詐騙社區就是眼光差的話那青埔人眼光也蠻08/21 08:04

→ pharPSYde: 差的08/21 08:04

推 TwixBar: 那個包養網人最多XD08/21 08:04

→ sagarain: 那要強制大卡車走淡江大橋捏08/21 08:23

→ sagarain: 關渡大橋只要有一台卡車掉東西就塞了08/21 08:24

→ jayemshow: 單價2X買淡海真的不知道怎麼輸 鄉下斗六預售都 3X 了08/21 08:52

→ jayemshow: 離台北超級遠 淡海再怎麼遠 40 分鐘也會到台北吧?08/21 08:53

→ sagarain: 看你到台北哪 到北投沒問題08/21 09:04

推 boggicer: 我妹上包養網被我發現= =08/21 09:04

推 bigair888: 請問原po，你附近還有不錯的社區可以推薦嗎？08/21 09:06

推 kage01: 淡江大橋就換卡64而已 意義不大08/21 09:14

推 t20031210: 挺中肯的，除非有辦法弄一條直通國道的，不然交通重點08/21 09:19

→ t20031210: 就是要換地方塞，淡水出去一條路塞住完全動不了08/21 09:19

推 smithjr: 你年薪百萬 當然不用買淡海 但你薪資只有中位數 家庭又沒08/21 09:33

推 Chiason: 隔壁桌的人竟然在討論包養...08/21 09:33

→ smithjr: 後援 那就乖乖通勤吧08/21 09:33

推 jojok: 30%車流能轉去塞64，市區情況會好點；通勤大部分還是捷運08/21 09:35

→ jojok: 為主08/21 09:35