連結： https://house.ettoday.net/news/2801111 內文： 「10年租約付清」阻法拍無效 10組人搶七期小豪宅 記者陳筱惠／台中報導 位於台中七期市中心的知名小豪宅「市政101」3樓戶法拍件底價863萬元，今（20）日開 標，吸引10組人馬不畏懼法拍公告上「10年租約付清」的筆錄，最終由自然人以總價1156 萬元、單價50萬元、溢價率33%拿下。 七期精品小豪宅「市政101」屋齡17年，是七期重劃區中少數小坪數豪宅建案，此次3樓戶 進入法拍市場，二拍以市場破盤價863萬元，就吸引不少想撿便宜的民眾關切。 今日開標現場共計10組人馬投標，據了解，也出現不少代標公司出手，可見案件吸引不少 投標人興趣，不過該物件總坪數23坪，無車位，根據法拍筆錄上揭露，該屋主在房子被查 封前，以每月1.5萬元租金，承租給第三人並且完成法院公證，租約一簽就是10年長約， 並且租客表示租賃期間全部租金共159萬元，已全額繳清。 不過透明房訊台中公司經理鄭本明表示：「該物件筆錄上雖有此筆租賃在列，不過抵押權 人有聲請法院除去（租約）後拍賣，也讓該物件成為點交件，而這也是此次搶標的關鍵。 」 不過鄭本明也進一步說明：「這可能是『低總價的錯覺』，以1156萬元來拆算，該物件得 標價每坪約50萬元，已經接近市場行情價碼。」相比於明日開標，同樣位於七期的「惠宇 天青」兩著雖然坪數、總價相差相當大，但拆算單坪下來，「惠宇天青」每坪底價僅38.5 萬元。 經查，目前該棟樓相同格局物件，開價1288萬元，含一車位，以車位100萬元拆算下來房 屋總價落在1188萬元，確實與此次得標價格相差無幾。 對此，七期資深房仲廖香婷表示：「該社區目前沒有低於千萬元的物件，此次法拍拍出千 萬元以上，推測是自住客進場搶標。」 心得： 現在市況這麼不好七期法拍還溢價33% 都不怕標下來沒辦法貸款嗎? 還是說買法拍的都是現金交屋? 但聽說線上唯一的小坪數蘿曼蘿蘭賣得差不多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 1.168.112.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724167902.A.BF7

推 KingFelix: 這個買了可以自用嗎？ 不然等十年約跑完 很虧欸 08/20 23:35

推 KrisNYC: 這張租約還會再打一次官司 這種用關係人租約擋法拍的 08/20 23:37

→ KrisNYC: 如果被證明相對關係 租約無效判決一出來可以強制執行趕人 08/20 23:38

→ KrisNYC: 主要是一般租約通常不會打這麼長 這張有經驗的一看 08/20 23:39

→ KrisNYC: 就知道是故意要擋法拍用的租約 08/20 23:39

推 Chiason: 一定又是這包養網 08/20 23:39

推 Yishanhuang: 就算全額繳清，前屋主預收的還是要移轉給新的所有人 08/20 23:59

→ Yishanhuang: 取得成本大概 +1～2審律師費而已 08/20 23:59

推 Yishanhuang: 不過二拍已經除去租賃，其實都沒差XDD 08/21 00:02

噓 blue09: 這個價格也叫豪宅喔 08/21 05:22

推 Anyotw: 租約那麼不合理，敢標的有辦法處理吧 08/21 07:05

推 Markell: 包養平台不意外 08/21 07:05

→ Anyotw: 你租房子一次付清10年100多萬，才不信勒 08/21 07:06

推 tswen: 超過五年就沒效了 08/21 08:19

噓 Sugimoto5566: 魯空還以為有法拍可以搶是多久沒走出房間看看世界了 08/21 08:43