※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言 : 大學時期在北投淡水一帶讀書。到出社會後兩年基本都住在淡水，我住過竹圍、紅樹林、 : 新市鎮各兩年。 : 因為地緣關係基本上身邊同學、學長姊後來買淡水的不在少數，基本上選擇淡水都是預算 : 考量。基本上多數人連投機的想法都沒有，認真都是自住。因為儘管房市大多頭大部分人 : 幾乎也都沒賺錢，根本也沒有嚐到甜頭過。（甚至前年有朋友川普樂高還賠售） : 基本上住淡海一期在尖峰時間要到台北市，開車大概都要1.5小時。大眾也幾乎兩小時起 : 步（走到輕軌-等車-10至20分鐘到紅樹林-換車-到台北車站30分鐘-轉車等等等等等） : 只要遇到下大雨開一個小時連洲美都上不了。不要說什麼淡江大橋通了會有幫助。多數淡 : 水人需要通勤的地方就不是八里林口桃園，更多是需要往市區。淡江大橋幫助不大，而且 : 基本上已經Price in了，從10幾年前就在喊了。 : 202X我在淡水跟林口之間猶豫，預算1500內。同時期好朋友選了淡海新市鎮家樂福附近5 : 年三房平車室內30坪1400萬（建坪單價約30）。本來猶豫要不要跟朋友買同社區當鄰居， : 後來清醒最後買了林口建坪單價38的案子。 : 數年後，2024年的今天。朋友社區新實登單價31萬。林口我當年那間實登約6X。 : 每每想起來都會覺得當初沒買淡水是我這輩子做過最棒的決定。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 基於實事求是的精神， 2個區域內各找3個建案， *如果覺得不具代表性歡迎提出異議。 篩選條件 1. 屋齡5-10年 2. 同物件有兩筆以上轉移 3. 坪數都在4x坪以內 4. 最後一筆交易時間為半年內 *如果該物件有超過兩筆的交易， 以實價登錄第一筆跟最後一筆來計算。 林口 -冠德鼎捷 持有8年大概漲4x% -亞昕星空樹 持有10年大概漲4x% -力璞晴 持有10年大概漲4x% 淡海 -藏月 持有9年大概漲3x% -蔚城 持有10年大概漲5x% -新市之星 持有9年大概漲3x% 看起來林口可能略好， 但老實說沒有差很多。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 118.231.200.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724167272.A.076

推 KrisNYC: 起始價格有差 另外就是你淡海挑的物件特別強 08/20 23:33

→ bustinjieber: 都隨機挑選，A9這幾個物件不強？ 08/20 23:38

推 dakkk: 選三個差不多 選十個呢？ 08/20 23:39

→ KrisNYC: 也強 但是你淡海講的這三個 都直接走路就到區公所家樂福 08/20 23:40

→ KrisNYC: 和新市國小 大概真的是淡海最強的區塊物件吧 08/20 23:40

推 Thobel: 包養? 08/20 23:40

推 g9xuggf: 如果投資老實沒有很推 我覺得淡水房子超多 08/20 23:40

→ bustinjieber: A9有2個不也是捷運旁？ 08/20 23:41

→ g9xuggf: 最好就是建商封盤 乾脆不賣 08/20 23:41

→ KrisNYC: 你舉的這三個物件我7年前去被推薦通通看過 08/20 23:41

→ KrisNYC: 它們賣點不是捷運 是直接所有的生活圈都走路就到 08/20 23:41

推 Reji: 台全最的包養SD上線啦! 08/20 23:41

→ KrisNYC: 基本上就是賣區公所公務員 旁邊銀行行員 新市國小教職員 08/20 23:42

→ KrisNYC: 當年就是走路就到 一坪都20萬左右而已的新成屋 08/20 23:42

→ bustinjieber: 很多林口前段的物件都大坪數， 08/20 23:42

→ bustinjieber: 不具參考性，有空的自己比一下 08/20 23:42

→ KrisNYC: 權狀60坪的四房平車全新成屋 2016年只賣你1200萬 08/20 23:43

推 Hathael: 現在包養網都這麼直接嗎 08/20 23:43

推 g9xuggf: 吵半天 要投資乾脆選CECX什 白天鵝 =.= 08/20 23:43

→ KrisNYC: 走路會到的生活機能還有全聯麥當勞711星巴克 08/20 23:43

→ KrisNYC: 這幾個案件旁邊的建案也有住之前誰講的藝人香蕉 XDDD 08/20 23:44

→ KrisNYC: 走路還會到淡水運動中心 有全年無休的溫水泳池 08/20 23:45

→ bustinjieber: 剛剛隨便看一間日月星辰也是3x% 08/20 23:45

推 yovroc: 歐美包養真的很平常嗎? 08/20 23:45

→ bustinjieber: 我是找不到原po說的完全凍漲的東西 08/20 23:46

→ bustinjieber: 也看不到林口所謂亂噴的現象 08/20 23:46

→ KrisNYC: 這一圈 什麼如意 淨江躍 公園居 川普寬庭 都是漲翻 08/20 23:46

→ KrisNYC: 因為實質上就是過太爽 08/20 23:46

→ KrisNYC: 或是本來真的太便宜 1200萬的60坪四房平車新屋 扯爆了 08/20 23:47

推 helgalie: 男友上包養網 該放生嗎 08/20 23:47

→ KrisNYC: 但是拉 89年前的討論是嫌棄這邊離紅線總站太遠XDDDD 08/20 23:48

→ bustinjieber: 還有什麼新市168持有7年6x% 08/20 23:48

→ bustinjieber: 這邊我是完全不熟，只是看了一下， 08/20 23:49

→ bustinjieber: 發現根本在亂講，樂居隨便亂點都沒多慘。 08/20 23:49

推 g9xuggf: 那個上一篇什買林口漲100%根本唬爛吧 還不會賽車 08/20 23:49

推 OREOMZA: 是這個包養平台嗎 08/20 23:49

→ KrisNYC: 因為淡海重劃區很大 你講的這區走不到紅線總站也走不到 08/20 23:50

→ KrisNYC: 美麗新影城 也走不到漁人碼頭 08/20 23:50

→ bustinjieber: 淡水真的很遠，一輩子沒去過幾次 08/20 23:50

→ KrisNYC: 未來淡江大橋通車 或淡北道路通車 它受益也很小 因為太遠 08/20 23:51

→ KrisNYC: 它目前的漲幅就單純是原初的20萬一坪真的太扯淡便宜 08/20 23:51

推 punjab: 交男友跟包養有什麼差別 08/20 23:51

→ bustinjieber: 我是很喜歡研究各區的中古屋市場啦， 08/20 23:51

→ bustinjieber: 畢竟這才是最真實的支撐。 08/20 23:51

→ bustinjieber: 20萬 土地 營造成本 基本蓋不出來了 08/20 23:52

→ bustinjieber: 淡江大橋我的認知是去機場方便用的 08/20 23:52

→ bustinjieber: 對於原本的日常生活沒什麼意義 08/20 23:53

推 sashare: 包養網到底在紅什麼? 08/20 23:53

推 KrisNYC: 去林口方便阿 所以林口一坪60 這邊有機會48 沒問題 08/20 23:53

→ KrisNYC: 主要是去台北港方便後 有沒有辦法真的開個產業園區 08/20 23:53

→ KrisNYC: 開得出來就是真的井噴 但都是未知y 08/20 23:54

→ KrisNYC: 2012年左右的時候 郭台銘有說過要來蓋鴻海廠區 08/20 23:54

→ KrisNYC: 但是因為離港口和供應商車程太遠胎死腹中 08/20 23:54

推 sijiex: 有人被包養嗎 08/20 23:54

→ bustinjieber: 台北港有生之年繼續等吧QQ 08/20 23:55

推 findarato: 如果淡江大橋+縣道105改善都完成 那淡海新市鎮往林口 08/20 23:55

→ KrisNYC: 淡江大橋主要不是給居民用的 是給產業聯絡用的 08/20 23:55

→ findarato: 是不是也不會太久? 08/20 23:55

→ KrisNYC: 台北港現在有在運作阿 只是沒有預期繁忙 08/20 23:56

推 VLADINA: 求包養...管飽就好XD 08/20 23:56

→ bustinjieber: 我覺得淡水還能對齊頂埔就是了， 08/20 23:56

→ bustinjieber: 兩者也有一定的類比性。 08/20 23:56

推 g9xuggf: 上一篇根本自以為高級林口漲100% 唬爛仔=.= 捧成這樣 08/20 23:56

→ KrisNYC: 淡江大橋直接上61 跟105縣道好像不相關? 08/20 23:56

→ KrisNYC: 淡海中心區域現在去林口長庚 不塞車要55分鐘左右 08/20 23:57

推 odemagus: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/20 23:57

→ KrisNYC: 淡江大橋通了以後大概剩25-30分 08/20 23:57

→ bustinjieber: 淡海要醫療去竹圍比較方便吧 08/20 23:57

推 findarato: 更正一下 市道105 08/20 23:57

→ ILoveTSMC: 可以去查合康嘉年華 晴海 漲多少 08/20 23:58

推 leota: 這種實質討論比酸酸好多了 推 08/20 23:58

推 yes500: 有沒有富二代要包養我 08/20 23:58

→ bustinjieber: 去林口也是差滿多的 08/20 23:58

→ KrisNYC: 去機場 淡海中央大概要80分 橋通後=40分內 08/20 23:58

→ ILoveTSMC: 這都是普通建案而已 08/20 23:58

→ KrisNYC: 喔我不是想討論醫療 我意思是旁邊的生活機能與工作 08/20 23:58

→ KrisNYC: 要討論漲價幅度 最早的一坪10萬內的台北灣 08/20 23:59

推 alexantiy: 身邊有朋友被包養嗎 08/20 23:59

→ KrisNYC: 當初周杰倫買給他媽的台北灣一期 現在漲幅100%以上吧XDDD 08/20 23:59

→ bustinjieber: 惠美表示欣慰 08/21 00:00

→ KrisNYC: 105市道應該是對蘆洲五股八里有幫助 08/21 00:00

→ bustinjieber: 所以可以理解淡海未來有一部分支撐 08/21 00:01

→ bustinjieber: 是來自於縮短到小核心林口 08/21 00:01

推 sowrey: 亞洲最大包養平台上線了 08/21 00:01

→ KrisNYC: 反正要比好不好 林口絕對比較好 但是也真的漲多了 08/21 00:01

→ KrisNYC: 現在要討論林口跟淡海哪個還有空間 就沒這麼絕對了 08/21 00:02

→ bustinjieber: 相對成熟的重劃區、價格也較低， 08/21 00:02

→ bustinjieber: 還有素地可以提供新的供給 08/21 00:02

推 NodeWay: A7也在林口阿 可以參戰嗎 https://imgur.com/a/La703pT 08/21 00:04

推 cw758: 包養SD = SugarDaddy? 08/21 00:04

→ NodeWay: 林口我沒認真找 但要比你貼這幾個高應該很多 08/21 00:04

→ bustinjieber: 同意，林口＞淡海不用討論， 08/21 00:04

→ bustinjieber: 但目前的位階又是另一件事， 08/21 00:04

→ bustinjieber: 除非林口還有什麼意料之外的利多， 08/21 00:04

→ bustinjieber: 不然已知利多差不多都已反應了 08/21 00:04

推 ludi: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/21 00:04

→ NodeWay: 淡海: 我打林口? 真的假的 08/21 00:06

→ bustinjieber: 要高一定都找的到，重點是隨機取樣 08/21 00:06

→ NodeWay: 與其隨機取樣不如直接看平均好了 08/21 00:06

→ bustinjieber: 當你說出認真找兩個字就沒意義了 08/21 00:06

推 ILoveTSMC: 周杰倫的是荷蘭灣吧... 08/21 00:06

推 peernut: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/21 00:06

→ NodeWay: 這又不是民調 全部數據都攤在那 算一下就有了 08/21 00:07

→ bustinjieber: 區域平均沒意義，跟流量還有開案量有關係 08/21 00:07

→ NodeWay: 你隨機取幾個沒任何參考性阿 然後得出結論林口沒多強 08/21 00:07

→ bustinjieber: 你要吹林口是你的事， 08/21 00:07

→ bustinjieber: 我沒要跟你討論那麼多 08/21 00:07

推 xikimi: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/21 00:07

→ bustinjieber: 你開心就好，隨便你。 08/21 00:07

→ NodeWay: 你覺得沒差很多 前提是你的取樣就已經有問題 08/21 00:08

→ bustinjieber: 所以我取樣的A9剛好都是垃圾建案？ 08/21 00:08

→ NodeWay: 區域平均都比你的隨機取樣有意義多了 08/21 00:09

→ bustinjieber: 還是你覺得這幾個不具代表性？ 08/21 00:09

推 Avero: 那個包養網人最多XD 08/21 00:09

→ NodeWay: 阿你都隨機了要怎麼有代表性 08/21 00:09

→ NodeWay: 不然你抓出最強各3個來比好了 08/21 00:10

→ bustinjieber: 條件訂好了，也盡量挑當地強勢案件， 08/21 00:11

→ bustinjieber: 然後你又說這幾個不強，到底想表達什麼？ 08/21 00:11

推 KrisNYC: 是荷蘭灣嗎? 如果我說錯我抱歉一下 不是非常熟都聽故事 08/21 00:14

推 ejoz: 我妹上包養網被我發現= = 08/21 00:14

推 NodeWay: 好啦 我隨便挑幾個 https://imgur.com/a/KvxQrkk 08/21 00:16

→ NodeWay: 這就是你說的林口跟淡海沒差多少 08/21 00:17

→ NodeWay: 我也是隨機取樣三個 怎麼還破100% 誇張 08/21 00:17

→ bustinjieber: 建案名稱？ 08/21 00:18

→ NodeWay: 遠雄未來市 離捷運還有點遠 08/21 00:18

推 FishRoom: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/21 00:18

→ bustinjieber: 這間我知道啊A7 08/21 00:19

→ NodeWay: 你又知道了 A7叫遠雄新未來 未來市在A9 08/21 00:19

→ bustinjieber: 他當初的位階跟位置相比確實是低啊 08/21 00:19

→ bustinjieber: 喔搞錯了，A7那間也漲很兇 08/21 00:20

→ bustinjieber: 6年大概7x% 08/21 00:21

推 KsiR: 樓上是不是被包養 08/21 00:21

推 leota: 非常同意位階這部分 08/21 00:21

推 KrisNYC: 講現在漲100%沒用阿 你現在買50萬一坪 5年後能破百嗎? 08/21 00:22

→ KrisNYC: 但你淡海買對地方 2x萬五年後要破50萬簡單多了吧? 08/21 00:23

→ KrisNYC: 不是說林口不強 是因為太強 反映太快了 08/21 00:23

→ childeviler2: A7遠雄叫新未來，A9才是未來市... 08/21 00:23

推 peoples: 樓下被包養 08/21 00:23

推 NodeWay: 老實說我最近也開始看淡海了 如果要聊未來增值 另一回事 08/21 00:24

→ KrisNYC: 強不強絕對是林口強 前提要買得到2-3年前的價格 08/21 00:24

→ childeviler2: A7遠雄建案三個漲幅保守都有60%以上 08/21 00:24

→ NodeWay: 新未來前面有貼了 最近交易的都是漲80%以上 08/21 00:25

→ bustinjieber: 理性討論，投資看的是未來， 08/21 00:28

推 wilmer: 現包養都上檯面了嗎 08/21 00:28

→ bustinjieber: 過去怎樣也就過去了。 08/21 00:28

→ bustinjieber: 自住隨便買爽就好，投資標準高很多， 08/21 00:28

→ bustinjieber: 甚至現在很多情況真的不如投股票。 08/21 00:28

推 childeviler2: 林口台地重劃區，第一筆交易契稅免，政府招待歐洲十 08/21 00:29

→ childeviler2: 日遊啦XD，淡海應該沒有 08/21 00:29

推 badlip: 在包養網遇到朋友= = 08/21 00:29

→ KrisNYC: 這是真的 你現在買的房子只要不是第一間 沒租金問題 08/21 00:29

→ KrisNYC: 5年內看不到總價成長30%保底以上 應該都不是投資選項了 08/21 00:30

→ bustinjieber: 我是選擇長期交貨的中高總價物件， 08/21 00:32

→ bustinjieber: 帳面漲幅我只估20%即可滿足我的IRR 08/21 00:32

→ bustinjieber: 配合目前有兩間是自住未來陸續脫手， 08/21 00:33

推 piggyoil: 問卦:有包養SD的卦嗎 08/21 00:33

→ bustinjieber: 汰弱換強的概念。 08/21 00:33

→ childeviler2: 預售還是投資標的嗎？中古呢？ 08/21 00:34

→ bustinjieber: 但期間就是犧牲增貸跟卡一部分資金 08/21 00:34

→ bustinjieber: 中古目前完全不適合，就算全掛4， 08/21 00:36

→ bustinjieber: 你也很難再重新進去房市， 08/21 00:36

推 TwixBar: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/21 00:36

→ bustinjieber: 所以還是要轉一部分到股票。 08/21 00:36

→ bustinjieber: 預售要買非重大炒作區， 08/21 00:38

→ bustinjieber: 且有未發酵的利多的區域。 08/21 00:38

→ childeviler2: 主要卡限貸才不推中古嗎？ 08/21 00:39

推 KrisNYC: 除非你本業真的很強或是家裡有礦 一般人現在去講掛四 08/21 00:40

推 boggicer: aSugarDating = 包養SD? 08/21 00:40

→ KrisNYC: 我很確定行員會白眼你 08/21 00:40

→ bustinjieber: 我是已經建滿倉了所以沒辦法， 08/21 00:40

→ bustinjieber: 但是未來一年我是沒那麼看好房市， 08/21 00:40

→ bustinjieber: 投資謹慎。 08/21 00:40

推 backpacker18: 預售我覺得可以找初步開發的重劃區 08/21 00:41

推 Chiason: 未看先猜這包養網 08/21 00:41

→ backpacker18: 基本上前幾案投報都不會多低 08/21 00:41

→ bustinjieber: 所以之前某篇有人吐我 晚交屋 不是優點， 08/21 00:41

→ bustinjieber: 我都懶得多說什麼科科。 08/21 00:41

→ bustinjieber: 我自己有一間重劃，但我覺得風險大， 08/21 00:46

→ bustinjieber: 因為未來發展要到位，需要招商順利， 08/21 00:46

推 Markell: 有人知道包養SD是什麼嗎 08/21 00:46

→ bustinjieber: （不是建商投資蓋房子這種資金） 08/21 00:46

→ bustinjieber: 而是實質企業、商家進駐這種， 08/21 00:46

→ bustinjieber: 這種就很難預測完成體會是怎樣。 08/21 00:46

→ bustinjieber: 重劃也是有負面教材，就像某新莊 08/21 00:46

推 NodeWay: 認真說你方向搞錯了 不如強調林口漲夠多了 08/21 00:52

推 fuoya: 一定又是這包養網 08/21 00:52

→ NodeWay: 同樣時期開始發展的淡海反而還很有肉 08/21 00:52

→ NodeWay: 這樣我就完全認同了 林三淡就同時的 另外兩個都成熟了 08/21 00:52

→ backpacker18: 我重劃區都看台中的 08/21 00:52

→ backpacker18: 台中重劃區我覺得很穩 08/21 00:53

→ bustinjieber: 台中確實很穩沒話說，中區唯一真神 08/21 00:55

推 Apasiri: 包養平台不意外 08/21 00:55

→ bustinjieber: 如果不是工作的限制，我早就回中部了 08/21 00:56

→ bustinjieber: 對於一般打工仔來說， 08/21 00:56

→ bustinjieber: 進總部才有更多的發揮。 08/21 00:56