各位晚上好! 在下房市小菜雞 北投一直被視為是北市的蛋白邊垂，價格也相對市中心便宜 本人家住石牌，偶爾會前往北投舊市區活動，雖說同是北投區 但因不同的生活圈所以也不敢說非常瞭解 7月中因為FOMO以及本身也有居住需求，簽了一間在北投捷運站步行5分鐘左右的預售 2029交屋，權狀39坪(室內24坪)的小三房，單坪約95，坡平車位270 本想買在老家附近，無奈石牌新房真的超出負擔 比較中意的中古屋像昇揚、璞園系列也沒什麼釋出，所以就看到北投去 家庭成員有二個女兒以及我媽，我知道這樣住三房很擠，不過老婆希望跟我媽住 加上想住北市新房又想在熟悉區域的捷運旁，我們最終還是捨棄了室內大小 預計跟老婆一起扛這間(家庭年收450)，本人名下還有一間石牌4F公寓+頂加 也在捷運站附近，原打算交屋前若貸款順利的話，可以不賣石牌公寓，出租貼補新房房貸 誰知這麼剛好最近72-2的滿水位事件給我個警示 試想自已如果在交屋前遇到滿水位的話要如何因應 因為總價挺高的，也沒有親戚朋友可以借錢支援，民間借貸也不在我的考慮範圍內 到時若貸款成數不足或條件太差，加上流動現金股票還不能應付的話 賣掉石牌公寓似乎是勢在必行 (石牌公寓權狀18坪，尚有貸款460，預估實拿個1000應該可以) 請教各位，如果在2029 Q2交屋，大家會用什麼徵兆或是什麼判斷準則來決定是否處理掉 舊公寓呢? 畢竟最近滿水位的事件對某些人來說或許是可以預見的 但對於我這個小菜雞來說是蠻突然的就是了 囉哩囉唆寫了一堆，感謝大家看完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 49.217.202.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724162963.A.90E

推 bustinjieber: 2029想太遠了，根本預測不準 08/20 22:12

推 paul76318: 2029連中華民國還在不在都沒人知道，擔心太早啦 08/20 22:12

→ bustinjieber: 這一波的緊縮最多到2027左右， 08/20 22:14

→ bustinjieber: 如果27 28還繼續緊縮的話， 08/20 22:14

→ bustinjieber: 那你現有資產最少可以再乘個2 30% 08/20 22:14

推 mysister: 有錢人為啥都想包養 08/20 22:14

→ bustinjieber: 等到這一段高峰交屋期過後， 08/20 22:18

→ bustinjieber: 無論是經濟不好造成房市冷 08/20 22:18

→ bustinjieber: ＞市場保守，額度自然出來。 08/20 22:18

→ bustinjieber: 又或者是房市又開始繼續熱 08/20 22:18

→ bustinjieber: ＞繼續卡額度，那就是資產續漲。 08/20 22:18

推 cir72: 亞洲最大包養網上線啦 08/20 22:18

→ bustinjieber: 所以貸款額度到2029突然又緊縮， 08/20 22:19

→ bustinjieber: 我個人認為是後者的機率比較大。 08/20 22:19

→ bustinjieber: 前者發生的機率也不是沒有， 08/20 22:20

→ bustinjieber: 但那時候的問題應該是本業的問題。 08/20 22:20

→ sam21sam21: 拾樂還不錯，恭喜原PO 08/20 22:21

推 ATrain: 我哥上包養網被我抓包.. 08/20 22:21

推 tswen: 年收這麼高 沒問題的 08/20 22:21

→ sam21sam21: 如果是東華街18坪應該不難跑，不用擔心 08/20 22:22

→ sam21sam21: 抱歉，原PO的應該是西安街才對 08/20 22:23

→ iam87king: 太強了，這也知道是拾樂XD 08/20 22:23

→ sam21sam21: 這個價位.坪數.位置，小弟也跟原PO一樣石牌人啦 08/20 22:24

推 grado0802: 有人包養過洋鬼子嗎 08/20 22:24

→ sam21sam21: 民凱這陣子要開賣了，會很高，我想原PO會開心 08/20 22:25

→ sam21sam21: 樂山窄巷正對面的案子，就是民凱 08/20 22:25

推 planta: 聽起來問題不太大，老公寓價格也是很穩，所以先不用太擔 08/20 22:27

→ planta: 心，五年後真的狀況可能有更多改變！ 08/20 22:27

推 hogs: 拾樂連我這個住中山區的都知道啊… 08/20 22:27

推 smilejin: 有錢人為啥都想包養 08/20 22:27

→ sam21sam21: 唭哩岸的維正里安保留戶也要出來了，不過緩衝一下還 08/20 22:27

→ sam21sam21: 不錯 08/20 22:27

→ planta: 如果是我可能會推算一下，總統大選的時間，來賣房子（笑） 08/20 22:27

→ planta: 懂就懂啦！ 08/20 22:27

推 minikai: 老婆會想跟婆婆住很少見，2029年才交屋不用怕啦，我猜是 08/20 22:28

推 qusekii: 有人被洋鬼子包養過嗎 08/20 22:28

→ minikai: 很大間的水果行對面那個建案，原來一坪95感覺沒買貴 08/20 22:28

→ iam87king: 看來真的是廣告打很大，FB/IG各種曝光 08/20 22:28

→ iam87king: 各位大大都很內行，北投買到95/坪我也是始料未及的 08/20 22:30

推 minikai: 拾樂剛好29年交屋又整棟全三房，北投捷運走5分鐘，原po 08/20 22:31

→ minikai: 提示很明顯XD 08/20 22:31

推 Y949731: 到底要多有錢才會想包養 08/20 22:31

→ sam21sam21: 拾樂旁邊的長耀應該會開更高(而且應該很普)，恭喜 08/20 22:31

→ sam21sam21: 民凱2房可能真的會開到105～110，攤手 08/20 22:32

推 buji: 交屋時間確定是2029嗎? 08/20 22:33

→ minikai: 長耀都開很高，當初奇岩重劃區裡的長耀四季都不給砍了， 08/20 22:33

→ minikai: 我猜新的這個低樓層就95起了 08/20 22:33

推 T730733: 包養SD = aSugarDating 08/20 22:33

→ iam87king: 其實我是想買宏盛石牌啦，不過人家只租不賣 08/20 22:36

→ iam87king: 拾樂面捷運是有兩房的，不過代銷似乎只拿到一間能賣 08/20 22:38

→ iam87king: 其它好像都在地主戶手上了 08/20 22:38

→ sam21sam21: 2025.Q4宏盛還有一個摩天樓，我也在等 08/20 22:40

→ sam21sam21: 其實這陣子公館路有一個新案：一目辰，19坪，2200 08/20 22:40

推 FireStation: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/20 22:40

→ sam21sam21: 2200不含車，折扣不確定多少%，公館路餒，傻眼 08/20 22:41

推 minikai: 一目辰竟然19坪不含車要2200…. 比重劃區裡面跟北投站旁 08/20 22:48

→ minikai: 邊的還貴，很敢開 08/20 22:48

→ iam87king: 一目辰離捷運太遠了，而且看起來也沒比較便宜的樣子 08/20 22:49

推 minikai: 一目辰那價格說不定長耀新的都沒他貴，而且離捷運站又比 08/20 22:51

推 Thobel: 包養? 08/20 22:51

→ minikai: 較近 08/20 22:51

→ sam21sam21: 我只要想到長耀奇岩的樓板高，我就覺得暈 08/20 23:04

推 findarato: 19坪不含車2200.... 08/20 23:15

推 momomom: 北投站旁有什麼可以選阿 也想找那附近的 08/20 23:16

→ findarato: 我還想說那個位置應該不會這麼敢開 08/20 23:16

推 Reji: 台全最的包養SD上線啦! 08/20 23:16

→ momomom: 有室內18 2200的嗎（被毆 08/20 23:17

推 buji: 樓主怎沒考慮興富發48坪的嗎? 08/20 23:17

→ iam87king: 因為我看的案子很少，興富發也是我事後才知道的案子 08/20 23:22

推 shuichia: 石牌公寓權狀18賣1460單價要80，要考慮銀行鑑價問題跟 08/20 23:26

→ shuichia: 未來買方是否要裝潢，不然頭期款爆炸，低總也不會這麼好 08/20 23:26

推 Hathael: 現在包養網都這麼直接嗎 08/20 23:26

→ shuichia: 賣 08/20 23:26

推 buji: 2029應是最晚，也可能提前完工。建商都希望早點交屋 08/20 23:31

→ buji: 嘉磐日光賣完了嗎? 08/20 23:32

推 minikai: 要快的話就重劃區裡的永信方圓吧，主結構都好了，應該明 08/20 23:42

→ minikai: 年第2季就好了 08/20 23:42

推 yovroc: 歐美包養真的很平常嗎? 08/20 23:42

推 shuichia: 但原po你家庭年薪450，石牌公寓貸款可以輕鬆在預售交屋 08/21 00:06

→ shuichia: 前還完，沒有新青安至少有首購，而且這個年收石牌拿來 08/21 00:06

→ shuichia: 收租可能就可以cover個35000房貸 08/21 00:06

→ iam87king: 感謝回覆! 08/21 00:26