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作者ghostforever (呃)
標題[請益] 舊屋貸款+買新房問題請益
時間2024-08-20 19:21:49
各位前輩好 小弟想請教一個關於貸款的問題 目前有一個機會入手一個套房物件總價約550，小弟考慮後續現金流問題(小弟社畜心臟 又很小，盡量保守點)目前只想貸到350~400，其他財務狀況跟價格等等都已經評估過 應該是沒有太大問題。 但，因為七月底就有在評估財務狀況，有先去銀行問了貸款；當時因為沒有買賣合約 所以也無法正式送件，理專說銀行那邊只能概估；加上因為當時就已經開始有各種銀行 在減縮貸款的消息，而小弟名下有一間已經繳清的自住房，銀行就說不然可以用這間自 住房先正式送件看能貸多少，小弟就送件了--但當時填的貸款名義好像是投資用。 那到現在這個時間點，銀行回覆說經強力爭取，自住房可以貸出600~700，條件也還不 錯利率2.2；但再仔細問如果正式要貸出來350+自己準備好的200去買一開始講的大套房， 銀行理專就說 這會有問題會變成違反"不能用舊房貸款出來買新房"的規定，叫我要小心 小弟查詢了一下似乎確實是有這個規定，但如果現在正式簽了買賣合約要重新送件把 貸款正常掛在新物件下面，又怕條件可能不會像七月底的時候那樣拿到那麼好... 想請教各位前輩的是，如果我把一些定存儲蓄險解一解，自己帳戶準備出550，現金拿去 買了這個套房，然後再跟銀行正式申辦這個七月底用自住屋已經核到的貸款350，這個350 就真的拿去定存、買一些ETF等等，這樣還是會被認定違反規定嗎?不知道是否有前輩 可以指教，小弟在此先謝過了~~orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.248.157.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724152911.A.DE9
噓 a000000000: 沒救惹 08/20 19:24
→ fluffyradish: 先定存儲蓄險解一解買完,再貸自住屋的理財貸 08/20 19:28
→ buike: 樓上正解 08/20 19:35
推 sspider0829: 可 08/20 19:42
推 ChikanDesu: 你要這樣做就是只能增貸後全款買阿 08/20 19:47
推 Reji: 學生妹被包養多嗎 08/20 19:47
→ ChikanDesu: 2.2增貸也太爽了 08/20 19:48
→ ghostforever: 我不貸其實是可以現金硬買的 只是會存款清空... 08/20 19:48
→ ghostforever: 就是最後一段講的要把定存儲蓄險都解一解這樣 08/20 19:49
→ ChikanDesu: 都一樣啦 你現金買再增貸到你要的金額過生活投資 你這 08/20 19:49
→ ChikanDesu: 財力這樣操作一點問題都沒有 只是先後順序還有不能直 08/20 19:49
推 Hathael: 有錢人為啥都想包養 08/20 19:49
→ ChikanDesu: 接從帳戶匯到履保問題而已 08/20 19:49
→ ChikanDesu: 銀行沒有限制你不能增貸拿來定存投資繳生活費甚至繳房 08/20 19:50
→ ChikanDesu: 貸 08/20 19:50
→ ghostforever: 好的~這樣比較安心了 謝謝各位前輩~~~~ 08/20 19:51
→ ChikanDesu: 聽得懂嗎 你先現金買 08/20 19:52
推 yovroc: 有錢人為啥都想包養 08/20 19:52
→ ChikanDesu: 再用繳清房子增貸到你要的金額 08/20 19:52
→ ChikanDesu: 然後增貸的錢你要幹嘛就去幹嘛 08/20 19:52
→ ChikanDesu: 或者你增貸後整筆換個帳戶匯款拿去買套房 你定存不用 08/20 19:52
→ ChikanDesu: 解 08/20 19:52
→ ChikanDesu: 先後順序問題 增貸理論上就是不能當頭款申請新房貸 以 08/20 19:53
推 helgalie: 亞洲最大包養網上線啦 08/20 19:53
→ ChikanDesu: 及不能直接從撥款銀行匯到履保帳戶 08/20 19:53
→ ghostforever: 有應該有懂 我應該還是會用比較保守的方式 先現金買 08/20 19:54
→ ChikanDesu: 而且這個方法不佔你房貸額度 因為這是理財貸款 08/20 19:54
→ ChikanDesu: 可以 那就是完全沒問題 08/20 19:54
→ ghostforever: 好的 感謝大大詳細解說~~ 08/20 19:55
推 OREOMZA: 我哥上包養網被我抓包.. 08/20 19:55
推 okph: 儲蓄險拿去貸款買房，理財型房貸還儲蓄險貸款，研究看看 08/20 22:11
→ okph: 保單、股市都是一個好用的資金池 08/20 22:13