https://udn.com/news/story/7239/8170885 房貸鬧錢荒 國銀：3%利率也貸不到 多家銀行不分公民營，由於房貸已經「滿水位」，不得不「以價制量」，因此現在房貸利 率更已驚見開價到3%的水準；房仲業者根據近半個多月來自家客戶接觸銀行的經驗指出， 最近客戶接而來自銀行的房貸利率報價，竟然高達2.7%，比起央行前一次升息之後的「地 板價」2.185%，高出超過5個百分點，甚至還有聽到3%的水準，擺明是要客戶去接觸別家 銀行。 所謂的2.185%是房貸最優利率，也是央行的「地板價」，但通常要是首購族、整批型分戶 房貸較有這樣的機會。國銀主管指出，但現在2.185%的利率要貸到難度更高，由於銀行已 滿水位，因此若客戶要貸，會直接開銀行房貸利率區間的「上緣」向客戶報價，也就是大 約3%的利率。 銀行會在官網上公告自家的房貸利率區間，以往都是以「下緣」，即接近2.185%的利率水 準居多，但現在則越來越往上緣集中，銀行主管接著指出，還不見得能貸得到，得要排隊 一個月以上：「問題已不再只有利率高低而已，而是至少得等一個月以上！」 若以大型行庫牌告利率來看，舉例來說，依照土銀的公告，一般房貸的「指數型房貸指標 利率」加碼計息的結果，房貸利率將介於2.185%至3.13%之間，另外合庫官網公告的房貸 利率，倘若非首購的利率也介於2.888%至3.098%之間。而一銀則嚴正澄清，沒有所謂的4% 利率，高層說明，所謂的4%利率算法，是指把「手續費」折到利率計算，一銀實際貸放利 率最高只有2.8%。 多家公民營銀行房貸主管不約而同指出，現在房貸業務的受理已採「登記制」，從登記至 等到可承作貸款，至少要一個月的時間，影響所及，恐怕買房民眾要有心理準備，交屋時 間將為此多延一個月。 不只如此，銀行主管也指出，未來民眾辦房貸，未來包括利率及手續費成本恐怕更高，甚 至會影響到小額信貸的訂價水準，因為房價業務採取「以價制量」的結果，使有擔保品的 房貸業務，貸款利率還比沒有擔保品的信貸業務來得高，甚至二者落差好幾個百分點，已 有越來越多的銀行基於利率和風控的對稱性，主動拉高信貸利率到貼近最新房貸利率的水 準，亦即，未來房貸利率將變相使信貸利率跟著拉高，民眾借錢成本更貴。 此外，房仲業者也觀察到，許多銀行不要的案子，現在已湧向農漁會或信合社，造成其房 貸業務量也爆增，雖然農漁會沒有銀行法第72條之2，亦即不動產放款不得超過總存款和 金融債券合計比重的30%，但由於人力有限，無法有效去化一時之間大量湧入的房貸申請 案，因此，現在連農漁會或信合社也開始「挑客戶」。 心得： 別說4%太小看版上屋主，版上屋主都是全現金買房的 漲到100%他們也沒再怕。 倒是那些貸款買房當投資的人 這些人以為自己坐上了前往財富自由的郵輪 沒想到來的卻是鐵達尼號 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.136.217.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724151906.A.489

→ toto123: 回歸蛋黃區 08/20 19:05

推 joy2105feh: 樓下開4% 08/20 19:11

→ fairyofmoon: 升息沒差 一個月才幾百塊 08/20 19:11

推 bananasp: 國銀是哪一家 08/20 19:12

→ amd3dnow: 版上專家不是說信用管制打房注定無效,現在又慌了??? 08/20 19:14

推 Chiason: 記者收了包養網多少啦 08/20 19:14

→ buike: 變相升息？ 08/20 19:16

推 hank1215: 現在就不是利率問題，你願意付5%利率也沒錢撥 08/20 19:24

→ bnn: 你願意付5%會插隊撥給你 踢掉原本排隊的人 08/20 19:31

推 yo706001: 意思是高利率可以插隊對嗎？？ 08/20 19:33

推 repast: 房版都現金買房 沒人在貸款的 魯空才在貸款 08/20 19:33

推 Markell: 包養真亂 08/20 19:33

推 itwt: 成本上升，又要起飛囉 08/20 19:34

推 jerrylin: 願意放貸的大概都還是2.5左右 3%就是叫你找別人 08/20 19:35

→ jerrylin: 不是真的3% 08/20 19:36

→ jerrylin: 當然你願意貸3% 那也不是不可以商量 08/20 19:36

推 ChikanDesu: 高利率當然可以插隊阿 但你要盤成這樣嗎 08/20 19:37

推 fuoya: 演藝圈一堆包養好嗎 08/20 19:37

→ porter0917: 其實明年額度就reset 了，然後這波資金主要來自台股， 08/20 19:37

→ porter0917: 人人手裡現金滿滿 08/20 19:37

→ eric11005: 總量不變，不會重置，明年銀行一樣只有這些錢 08/20 19:49

噓 noreg0393933: 以後會不會5%起跳？ 08/20 19:52

推 powerbyke: 把沒錢的投資客洗掉這樣籌碼才安定 08/20 19:55

推 Apasiri: 政治圈一堆包養好嗎 08/20 19:55

推 TAYLOR888: 不會reset啦…就是30趴一直滾 08/20 19:56

→ cocoi: 3%貸不到不會10%喔。反正肛虛都會接 08/20 19:59

推 krf08: 原來手續費是1.2%. 08/20 20:10

推 appleyellow: 5個百分點會死人吧… 08/20 20:17

推 landy58892: 這時候有沒有認真經營跟銀行的關係就很重要了 08/20 20:31

推 litidi: 有錢人一堆包養好嗎 08/20 20:31

→ tctv2002: 廢話 國銀水位最滿阿 只要降了 當然優先讓強制過件的新 08/20 20:44

→ tctv2002: 青安撥款 政策效應 08/20 20:44

推 chanel1259: 我敢說現在一定貸不到，申請要快晚了就不要了，怎 08/20 21:01

→ chanel1259: 麼不早說？政府就是要圖利銀行 08/20 21:01

推 panzerbug: 銀行賺爛 08/20 21:33

推 Merzario: 學生妹被包養多嗎 08/20 21:33

→ panzerbug: 配合居住正義 利息收更多 面子裡子雙贏 08/20 21:34

推 jackred: 4%再來緊張 08/20 21:35

→ aibor: 政府鼓勵大家租房！你們要聽話！別去買房了！貧富差距每年 08/20 22:32

→ aibor: 都是這樣擴大的！這一波要拉開了 08/20 22:32

推 jl40: 3%？ 這麼瞧不起？ 先漲個5%來 不然直跳8% 沒在怕的 08/20 23:02

推 Muzaffer: 有錢人為啥都想包養 08/20 23:02