※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 新手看價！ : 老手看量！高手看籌碼！ : 小坪數單價充高 : 新手看得很開心 : 馬上衝進去 : 銀行抽銀第一個出事情的就是外圍 : 相反的, : 老手會看交易量 : 這兩天台股量說成這樣 : 敢下手的都是高手 : 高手看什麼呢？ : 當然是看籌碼！ : 看股票一定要看三大法人現在走的方向 : 那麼賣房子一定要看 : “來買房子的這群人”,從哪裡來？ 沒錯沒錯， 看價、量、籌碼。 最可怕的是，A7這三個指標全都噴 1. 價 先從李大的表 一路從三字頭到現在45。 價沒什麼好講的。就真的新手在看的。 https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg 這張表可以看另一個資訊， 平均坪數變大了。 總價除以單價 23Q4 31.9 24Q1 34.1 24Q2 37.1 這是什麼意思？ 從兩房投資客，比重愈來愈往三房靠。 北部投客誰跟你三房啊？ 每次看到有人在說A7都投資客，找不到人接盤。 我就想說又一個版本沒更新的 2. 量 即使A7中古惜售、預售鎖盤，量就在那裡 https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg 3. 籌碼 誰在買？誰能買？ 誰在買？ 同第一點後半段講的， 早就開始流向自住盤了。 在三月那波四個預售案開了後， 除了溫莎堡投客取向滿明顯的以外，剩下三個都明顯有往自住盤靠攏的現象。 畢竟一坪50 誰要投資= = 就算幾年後漲到70也才漲多少，純投客看不上啦。 自住順便增值的比較可能買。 誰還能買？ 這邊科技業完全買得起 再借用李大的圖 https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg 如果這樣都買不起，桃園區不就崩了= = 4. 實際上， 一個重劃區 從野狗比人多、當地人問誰要住那裡 進化到投客給自住買盤接，慢慢洗成都自住客。 就完美劇本。 也不是每個重劃區都這麼順利，失敗的案例當然有，（最著名的就新莊AXXx) 而A7已經幾乎把這個過程順利走完了。 看點燈率、戶籍數、機捷搭乘人數，就知道早就轉自住了。 https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg 啊自住怎麼崩？自住有人在拋售的嗎？ 拋了睡公園逆？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 112.78.73.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724147519.A.340

→ toto123: 那是因為桃園的三房 林口只能買二房 08/20 17:54

→ toto123: 台灣人的行情1500萬左右 我認為不難 08/20 17:54

→ toto123: 先決定總價 再看買的地方 桃園小三房我相信很主流 08/20 17:54

→ toto123: 有些人就是寧願被洗出去 住大間一點 08/20 17:55

→ blargelp: 啊靠 回錯篇 回到標題是A9的 08/20 17:55

推 boggicer: 到底要多有錢才會想包養 08/20 17:55

→ toto123: 買房第一點一定是總價要負擔的起 08/20 17:55

推 NodeWay: 你484想買副都心了 08/20 17:56

→ blargelp: 副都心那時候我第一個踢掉的= = 寧願買下新莊伊吉邦 08/20 17:56

→ NodeWay: 還好這個標題有A也有7 08/20 17:56

推 baseba1l: A7台地地質好，不怕淹水，附近有自有就業，本身又地下 08/20 17:57

推 Chiason: 包養SD = aSugarDating 08/20 17:57

→ baseba1l: 化捷運站，A8有醫療，A9有三井，A7真的很難輸的。 08/20 17:57

推 z6936: 這篇專業 08/20 17:59

推 NodeWay: A7還有兩個隱藏的買盤很穩定 08/20 18:01

→ NodeWay: 台塑集團跟郵局 這些雖然薪資普通但工作很穩定 08/20 18:01

→ NodeWay: 早期很多是這兩個集團在買 08/20 18:02

推 Markell: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/20 18:02

→ NodeWay: 說投資客很多我都笑笑 2字頭那時期投客都看不上眼的 08/20 18:03

→ NodeWay: 這也是A7從2漲到5 但沒什麼人在賣 點燈率也很高原因 08/20 18:03

→ blargelp: 其實2字頭的時候 華亞也看不上，那時候全荒地。華亞大規 08/20 18:05

→ blargelp: 模接 大概是35以後的事 08/20 18:05

推 shopping0802: 2字頭的時候，對面A9大概35左右 08/20 18:06

推 fuoya: 包養? 08/20 18:06

→ shopping0802: 會往a9看吧 08/20 18:06

推 NodeWay: 你說得很正確 華亞科高薪來買反而都是漲起來後才開始多 08/20 18:06

→ NodeWay: 因為這些人就是自住考量 當然買負擔得起環境又好的A9 08/20 18:07

→ NodeWay: 現在A9已經超出他們負擔了自然轉移到A7 08/20 18:07

→ blargelp: 更改外標題 不然很彆扭 08/20 18:07

推 Apasiri: 台全最的包養SD上線啦! 08/20 18:07

→ blargelp: 對 那時候真的是看A9 outlet附近破四的時候就一堆人在喊 08/20 18:09

→ blargelp: 怎麼這麼貴了，殊不知後來更買不起 08/20 18:09

→ toto123: 其實都是因為比價效應因為山下更貴 08/20 18:10

→ toto123: 三重隨便都要70幾萬 08/20 18:10

→ toto123: 其實林口到現在5字頭還非常多吧 不能拿某些建議區塊來說 08/20 18:10

推 litidi: 現在包養網都這麼直接嗎 08/20 18:10

推 NodeWay: A7很難崩就是他結構很穩定 買盤剛需比例很高 就近就業 08/20 18:10

→ toto123: 三重左岸先嗇宮 現在隨便都要73 75 以上 08/20 18:11

→ NodeWay: 山下更貴 同生活圈的A8A9更貴 08/20 18:11

→ NodeWay: 漲這麼多都沒人要賣了 崩了這些自住更不可能賣 08/20 18:11

→ NodeWay: 你說限貸是能有什麼影響 又沒人要賣 沒有很缺接盤的好嗎 08/20 18:12

推 Merzario: 歐美包養真的很平常嗎? 08/20 18:12

→ toto123: 三重左岸先嗇宮那個地方我覺得已經算 1.5環了 08/20 18:14

推 CaLawrence: 新莊的狀況不太可能重演在a7 那時候新莊漲到變成新北 08/20 18:14

→ CaLawrence: 最貴 然後a7雖然是桃園門牌 但生活圈更接近新北 到現 08/20 18:14

→ CaLawrence: 在為止都還是雙北圈最便宜的 08/20 18:14

→ CaLawrence: 就算跌應該也是一起跌 要自己超跌我覺得機會很小 08/20 18:14

推 Muzaffer: 男友上包養網 該放生嗎 08/20 18:14

→ CaLawrence: 另外一件事情 龜山區是少數北市以外 日間電信人數大 08/20 18:15

→ CaLawrence: 於夜間人數的 08/20 18:15

→ CaLawrence: 然後 龜山這邊 高薪區域基本就是圍繞著華亞跟長庚 08/20 18:15

→ CaLawrence: 其他要素其實都不重要 就業 薪資跟上。基本盤就在那 08/20 18:15

推 NodeWay: 華亞科就有7萬多就業了 產專跟工業區 南亞加一加破10萬 08/20 18:16

推 MIJice: 是這個包養平台嗎 08/20 18:16

→ NodeWay: A7目前住3.5萬人 A8也是差不多3.5萬人 08/20 18:16

→ NodeWay: 把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4萬人要通勤到山上 08/20 18:17

→ toto123: A7的問題是環境不是很優 很多嫌惡設施包圍 08/20 18:17

推 HAHAHUNG: 丹佛花都也九成自住買盤 08/20 18:17

→ CaLawrence: 日間人數多隱含的是就業機會 另外 活動人口多 商業活 08/20 18:17

推 SpyTime: 交男友跟包養有什麼差別 08/20 18:17

→ CaLawrence: 動跟店面價值有支撐 飲料店會開在有人流的地方 自然 08/20 18:17

→ CaLawrence: 機能就會被強化 進一步改善居住舒適度 08/20 18:17

→ toto123: 桃園幾乎很多地方都有這問題 反映在房價上了 08/20 18:17

推 lolpklol0975: 問這麼多就是不要去了 08/20 18:18

→ toto123: 你去看新北 幾乎已經沒什麼製造業 電子高度汙染 08/20 18:18

推 Toth: 包養網到底在紅什麼? 08/20 18:18

→ CaLawrence: 遠雄新未來二旁邊就多了一個快充站 08/20 18:18

推 hogs: a9個零真的是完全不懂哦 08/20 18:18

推 NodeWay: A7沒有這些抗性不就是離新北更近的林口嗎 08/20 18:19

→ CaLawrence: 至於你說嫌惡設施.. 除了墓園有別的嗎 文青國小區？ 08/20 18:19

→ blargelp: 就業人數這件事 光龜山側A7 A8就低中高階就業機會通通都 08/20 18:19

推 Asterix: 有人被包養嗎 08/20 18:19

→ blargelp: 有。買盤租盤 通通充足。現在的價錢 郵政園區媒體園區可 08/20 18:19

→ blargelp: 能比較難購入，這些就會變租盤 08/20 18:19

→ NodeWay: 就是有這些抗性才是現在的房價 其實市場就會證明了 08/20 18:19

→ NodeWay: 沒有公墓在那你想買5字頭都是做夢好嗎 08/20 18:20

→ blargelp: 我也覺得這是有抗性的價錢了，不然我們上面吹這麼多，好 08/20 18:20

推 AdamShi: 求包養...管飽就好XD 08/20 18:20

→ blargelp: 歹應該林口-5萬以內吧 08/20 18:20

→ CaLawrence: 說實話a7這個位置 以前沒開發反而比較奇怪 08/20 18:20

→ CaLawrence: 不過以前林口也不是現在這樣a7 也沒啥開發的價值 08/20 18:21

推 CoachKuester: 說實在A7自住率真的不算低 08/20 18:25

推 NodeWay: 真正厲害的人 不會對他不懂的發表意見 08/20 18:25

推 lezabo: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/20 18:25

→ NodeWay: 沒料的才會說一堆歪理來合理化他看走眼 08/20 18:26

→ blargelp: A90不是不懂啦 他自己都說小草是母豬教徒轉職的。就單純 08/20 18:29

→ blargelp: 阿北快倒了，他趕快把教徒撿回來煉蠱而已。找這些人煉蠱 08/20 18:29

→ blargelp: 當然是要喊某地房價崩 08/20 18:29

推 hogs: 小草再怎麼不會思考 應該也看得出來 房價是普遍高吧… 08/20 18:32

推 silberger: 有沒有富二代要包養我 08/20 18:32

→ hogs: 有地方崩又怎樣 我倒覺得桃園一些怪地方 炒作區會崩 08/20 18:32

→ hogs: 問題是我也不想住那些地方啊… 08/20 18:32

噓 a000000000: 蒙R波來的又在吹哨壯膽惹 08/20 18:33

→ a000000000: 從拼命喊多變成困守A7 尼不知道現實風向已經變惹嗎 08/20 18:34

推 stpada: 那寫說明後續沒肉 純粹是其他地方太貴 08/20 18:35

推 xayile: 身邊有朋友被包養嗎 08/20 18:35

→ blargelp: 風向變了！北連中胡！ 08/20 18:38

→ blargelp: 桃園確實有些地方完全沒上述優點，景氣一反轉真的危，不 08/20 18:39

→ blargelp: 過也要限貸真的足以造成房市反轉啦 08/20 18:39

推 foda: 教主跟 A7 到底什麼關係，這麼看衰 08/20 18:44

噓 a000000000: 沒關C 怕鬼而已 嘻嘻 08/20 18:44

推 cazo: 亞洲最大包養平台上線了 08/20 18:44

→ a000000000: 我有看衰嗎 還好八 就看到蒙R波怕怕der 08/20 18:45

推 alonzohorse: a7王中肯 08/20 18:45

推 x156w423: A7要噴了 08/20 18:46

→ x156w423: 反指標十郎點名 08/20 18:46

→ x156w423: 上次橋頭 這次龜頭(誤) 08/20 18:46

推 izilo: 包養SD = SugarDaddy? 08/20 18:46

→ x156w423: 墓園都多久了 08/20 18:47

→ x156w423: 你那邊還來得及一鍵出清AMD 轉倉NVDA 08/20 18:47

推 pastevil: 不意外，林口是網紅聚集地 08/20 18:49

→ pastevil: 共識就是炒 08/20 18:50

→ cfk301: 政府說沒電....，送分了。 08/20 18:57

推 SEDAP: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/20 18:57

推 childeviler2: 嫌惡設施空污從20萬不到開始講，講到現在應該都崩 08/20 19:06

→ childeviler2: 潰了 08/20 19:06

推 childeviler2: 往上看才看到A90，笑死，拼命講，好啦好啦，信義區 08/20 19:09

→ childeviler2: 以前也是蒙R波，現在A7是信義區2.0好不好啊？ 08/20 19:09

→ xylinum: 林口就是濕，還這麼多人去住，是因為太乾了嗎？ 08/20 19:19

推 TUZom: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/20 19:19

噓 ivan761016: 人家講A9你在說A7國文老師在哭 08/20 19:23

推 jjjerry: 朋友三年已賺600 真好賺 08/20 19:24

推 ProTrader: 教主這波淡海比較穩 A7真的比較危險 08/20 19:52

噓 a000000000: 上將之兵 故行險地而不憂 08/20 19:55

→ TAYLOR888: 自助真的沒差 真的升息你也只能吞 08/20 19:58

推 Jiulon: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/20 19:58

噓 a22530722: 快笑死要不要畫個線啊?線仙大大 08/20 20:54

推 dakkk: a7比a8 a9乾一些 感覺還可以 08/20 21:13

推 ColdM: 自住倒是不會斷頭 至少不用睡公園 08/20 21:42

→ aibor: 捷市達七月實登都破50了！ 08/20 22:31