※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : : 最後，限貸問題， : : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下，你50買，賣80都算客氣了。 : 哀 : 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 : 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 : 根本不是好嗎 : = = : 水位滿的意思 : 是沒有多的房貸資金會進市場惹 : 銀行沒灌新的水進來 : 預售屋蓋好誰來買? : 台灣這十年存款增速大概就年均6% : 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der : 水龍頭縮小 : =資產價格縮水 : 講那摸多遍惹 : 尼版一堆人還是聽不懂 : 哀 : 港覺就小房蟲怕虧 : 上來抓交替 : Ａ７前面蒙Ｒ波 : 人何寥落鬼何多 : 七月半 : 房蟲抓交替 : 豪恐怖R 房版新手，看不懂多空，請益現在命題是 【房貸水位如果滿到2027難借貸，房市會漲？／跌？】 空空：借不到貸款沒錢買房，豪恐怖R 多多：景氣熱絡3年，一坪50變80 以下為假設情境 ------- 貸款才買得起的人：10,000人 蛋殼區要賣的屋主：5,000人 目前的貸款狀況是：1,000人/1,000人 (滿水位) 並且 1、持續動態滿水位，一有人還款就又滿上 2、因為新青安5年寬限期，5年內水位都緊繃 2025：1,000人/1,000人　(10,000人排隊中) 2026：　950人/1,000人　(10,950人排隊中) 2027：1,000人/1,000人　(11,900人排隊中) ------- 多多： 這叫房市熱絡，想買的人買不到 3年後會讓5,000蛋殼區屋主一坪50賣80 5,000蛋殼區屋主團結，台灣人有錢，賣給現金買房大軍 這就叫做量縮價漲，無量拉抬 空空： 每年只有50人辦到貸款，變成5,000蛋殼區屋主排隊要賣 賣不到3年後會很多人開始叛逃，1坪5X賣打平就好 或急著用錢賠售，或一坪40買的賣你45先跑再說.. 這就叫做量縮價跌，無量盤整/下跌 多多跟空空的論點差不多是像上面這樣嗎？ 有沒有忽略掉什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 27.247.133.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724135376.A.8D6

噓 a1280547: 滾回政黑! 08/20 14:30

推 DeathStarDS1: 不能貸款沒人敢買 08/20 14:33

推 qwerapple: 那排到一半 必須繳錢出來的情況勒 08/20 14:36

推 amordelcor: =.= 這不就很簡單的問題？ 你想買4000萬的房子 只有現 08/20 14:37

→ amordelcor: 金800萬 也沒有貸款 怎麼買？ 08/20 14:37

推 odemagus: 男友上包養網 該放生嗎 08/20 14:37

→ ai2311: 降價 平均售價變低 能貸款的戶數就會變多 08/20 14:37

→ ai2311: 但就卡在哪 想買的貸款不到 要馬利息高 利息高又會回過頭 08/20 14:41

→ ai2311: 咬到他房貸負擔能力 08/20 14:41

推 GGFACE: 多多比較站得住腳啊 反正租得出去就不可能虧 甚至空房也 08/20 14:44

→ GGFACE: 沒差 持有成本太低了 掛在那邊總有一天會有人等到貸款來 08/20 14:44

推 yes500: 是這個包養平台嗎 08/20 14:44

→ GGFACE: 買 08/20 14:44

推 AudiA4Avant: 水位很滿貸不到不等於你降價買賣就能貸出來 08/20 14:45

→ ai2311: 你要全部人都鎖得住啊 08/20 14:45

→ ai2311: 消化速度就在哪 難保有人會先跑 08/20 14:46

→ GGFACE: 更別說通膨沒有減緩的趨勢 明年基本工資又往上調4% 地板 08/20 14:47

推 alexantiy: 交男友跟包養有什麼差別 08/20 14:47

→ GGFACE: 再提高 貸不到的人繼續攢頭期 真的看不出有什麼利空因素 08/20 14:47

→ ActionII: 長期走高，但會有波動 08/20 14:50

→ ActionII: 樓上不覺得比較像是螺旋通膨嗎 08/20 14:52

推 kwinner: 房屋持有成本有增加嗎？ 有升息嗎？税制有改革嗎？成本沒 08/20 14:53

→ kwinner: 變啊 08/20 14:53

推 sowrey: 包養網到底在紅什麼? 08/20 14:53

推 bigair888: 持有成本低這個是一個重點之一，實際上根本沒有課多少 08/20 14:53

→ bigair888: 稅在房屋持有人 08/20 14:53

推 blargelp: 還在講持有成本的到底多想漲房租 08/20 14:54

→ ActionII: 鋼鐵變便宜了，算利多嗎 08/20 14:54

→ ActionII: 漲房租很爽啊，為啥不漲，這個版房東都這麼體恤房客的 08/20 14:55

推 cw758: 有人被包養嗎 08/20 14:55

→ ActionII: 嗎 08/20 14:55

→ ai2311: 蛋黃能漲啊 但蛋白彈殼怎漲？ 08/20 14:56

→ ai2311: 所以才會說彈殼會先死啊 08/20 14:56

→ benson502: 貸款都沒有怎麼拉，這邊也是靠貸款拉上來的 08/20 14:56

推 freekid: 哪區的蛋白蛋殼 ai2311要不要舉個例 08/20 17:14

推 ludi: 求包養...管飽就好XD 08/20 17:14

→ aibor: 好啦！買不起的就去租房！最好限貸四成！貧富差距再拉得更 08/20 22:24

→ aibor: 開一點 08/20 22:24