https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240820000008-260410?chdtv 房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」 出現1狀況最慘 新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮，加上房屋價格高漲，貸款金額大幅增加，近期已讓 多家銀行的放款水位接近滿載，多家公股銀行的一般房貸利率已破3%，甚至一度出現衝破 4%的傳聞，引發高度關注。專家直言，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察客戶 違約狀況變多，推測原因就是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。 各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企 業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半 會將28%設為警戒線，目前已相當接近。 在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務 人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要 加購房貸壽險的狀況。 東森財經新聞報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以前房貸利率多在 2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房 貸貸不下來。 除了客戶端出現違約狀況，徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上，普遍認為，銀 行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。 心得： 多家公股銀行的一般房貸利率已破3% 買了房後，原本預計要搭豪華郵輪，結果來的是鐵達尼號.... 這下船要沉了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.136.149.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724122748.A.C22

→ buffon: 鐵達尼號不是豪華郵輪嗎XD 08/20 10:59

推 jackself: 租房生小孩 應該要直接寫入刑法判刑 08/20 10:59

推 wang56: 沒全額現金還敢跑去開槓桿買房，底層想翻身想瘋了，真的 08/20 11:02

→ wang56: 活該，斷頭台看戲XD 08/20 11:02

噓 tigotigo5566: 才3% 不要嚇人好嗎 08/20 11:02

推 badlip: 隔壁桌好像是包養SD在見面XD 08/20 11:02

推 zephyr105: 這裡講的違約是貸不下來 還是繳不出來違約啊 這有差吧 08/20 11:02

→ wang56: 那些叫人借高利率的，出事會負責嗎？房價下跌直接套牢 08/20 11:03

→ joy2105feh: 文章好好看好嗎 有寫是貸不下來 08/20 11:03

推 askey: 房版這邊的沒超過10%應該都沒感覺~事吧 08/20 11:04

→ joy2105feh: 都還在寬限怎麼還不出來 08/20 11:04

推 piggyoil: aSugarDating = 包養SD? 08/20 11:04

→ wang56: 又在鼓吹借貸買房，很急喔 08/20 11:04

推 HisVol: 房板都說還有高利貸可解，怕什麼 08/20 11:05

推 jackself: 當然要說4%沒差 不然怎麼有更多韭菜進來 08/20 11:05

推 rdcf: 房版大神都說借高利貸了,4%算什麼?? 08/20 11:06

→ wang56: tigotigo5566，小白真的借3%還不出來，你負責嗎？ 08/20 11:06

推 TwixBar: 未看先猜這包養網 08/20 11:06

→ twin2: 其實跟著新青安這波的自住也是蠻可憐的，當時房市過熱就該 08/20 11:06

→ twin2: 像現在這樣關水龍頭，結果還鼓勵剛需用戶提前上車，把未來 08/20 11:06

→ twin2: 的房市動能都耗盡 08/20 11:06

推 A80211ab: 4%都繳不起 那還是租屋吧 08/20 11:07

推 jackself: 當然要鼓勵4%都借 趕快多一點韭菜來接盤 08/20 11:07

推 boggicer: 有人知道包養SD是什麼嗎 08/20 11:07

推 jaricho: 真的有人貸到3%房貸嗎？ 那應該是自身條件不夠吧 08/20 11:08

→ dahlia7357: 沒錢在那邊打腫臉充胖子學人家買房，笑死 08/20 11:08

推 A80211ab: 小資一年少去一趟日本就有 08/20 11:09

推 intointo: 等降息 08/20 11:10

→ wang56: 就韭菜變少，很多人急了，居然留言叫人直接銀行高利率借 08/20 11:10

推 Chiason: 一定又是這包養網 08/20 11:10

→ wang56: 款也要吞，這些小白之後還不出來更慘，害人之心不可啊 08/20 11:10

→ tctv2002: 台灣房子本身就是金融商品 投資有賺有賠 08/20 11:11

→ tctv2002: 台灣真的低利太久了 讓人以為會持續低利下去 08/20 11:13

→ familymin: 帥過頭說5%以下不用怕 08/20 11:16

推 chichi0323: 4%對受薪階級可能開始有fu了 :)))) 08/20 11:17

推 Markell: 包養平台不意外 08/20 11:17

推 ppav0v0v: https://i.imgur.com/orCRIrg.jpeg 08/20 11:17

推 e2000: 提高利率？那租屋的更要快點買，不然房東又要漲租金了，我 08/20 11:17

→ e2000: 的預售屋蓋好前，電費又漲0.5塊錢了 08/20 11:17

→ e2000: 租金漲了，電費漲了，沒看過跌回去的 08/20 11:18

→ aimlikenoob: 帥過頭這種睡公園的意見也被奉為圭臬，笑死 08/20 11:19

推 fuoya: 覺得包養網EY嗎 08/20 11:19

推 Mattmin: 安泰剛還傳簡訊叫我借房貸，利率2.06而已 08/20 11:24

推 ebeta: 跟銀行買個基金或保險就好了，根本不會拿到那個高利率 08/20 11:27

推 Brioni: 3%不搶難道要等4%？ 08/20 11:32

推 a70327cow: 再不快點 高利貸水位也快滿了 08/20 11:33

噓 andy50814: 現金買沒這種問題啦 08/20 11:35

推 Apasiri: 包養網站葉配啦 08/20 11:35

→ krf08: 現在3%不要，下個月就4%。何況房版就是利率都可以轉嫁 房價 08/20 11:36

→ krf08: 必漲，怕什麼？ 08/20 11:36

→ jaricho: 房版現在誰貸到3%房貸的 舉個手看看 08/20 11:41

推 eulbos: 不是地板多一碼而已嗎 怎麼又突然變4%了 08/20 11:42

推 specman: 這新聞真實性有多高? 就算管制才剛開始 馬上就有人房貸利 08/20 11:46

推 litidi: 記者收了包養網多少啦 08/20 11:46

→ specman: 率超過3%? 馬上就違約? 哪個專家趕報上名來? 沒有擾亂市 08/20 11:47

→ specman: 場秩序 炒作房價犯罪問題嗎? 08/20 11:47

推 julian42: 之前買現在發現貸不到不就違約 08/20 11:50

→ panzerbug: 讚 08/20 11:55

→ just007: 看H1投資2739的 現在會不會想哭 08/20 11:58

推 Merzario: 包養真亂 08/20 11:58

推 cherrybabe: 問就是才20%的高利貸 房子超好賺 就算40%也要貸出 08/20 12:00

→ cherrybabe: 來續命 08/20 12:00

→ jerrylin: 多數人還是會先撐到交屋吧 管你第一年幾趴利率 08/20 12:09

→ jerrylin: 交屋後趕快掛賣掉就回血了 08/20 12:09

→ jerrylin: 買在越高的越晚交屋就 嘿嘿嘿 08/20 12:10

推 Muzaffer: 演藝圈一堆包養好嗎 08/20 12:10

推 Jedon: 開槓桿的要小心計算 08/20 12:59

推 lucifero: 　　　　　　　　專家？？　　哪個專家？？ 08/20 13:39

推 topninjayen: 3-4%是年利率欸 房子每個月都漲1%耶 08/20 14:35

推 avexgroup: 我聽說有5%的 08/20 16:01