小妹不太懂為什麼要恐慌 央行限縮讓後面要買的人不好貸款 需求減弱讓買盤縮手 如果無法用滿意的價格出售 那就出租以拖待變不就得了 依照C大的公式 租金收益VS持有成本+資金成本 只要租金收益足以繳納貸款利息、管理費、房屋稅地價稅 剩下的就都賺了啊 只是投資效益很差、拖累報酬而已 以總投報率3%，扣除掉貸款利率2.185%，都還有0.815%的投報率 再乘以五倍槓桿，現金投報率還有4.075% 還行了吧? 天下本無事，庸人自擾之~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 49.217.135.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1724121970.A.C97

噓 a000000000: 尼可以出租以拖待變R 然後看實登一路鳥 08/20 10:47

→ ai2311: 你沒算到真的撐不住房價真的稍微下修 你這點報酬要扛多久 08/20 10:49

→ ai2311: 寬限期過後還能撐著不賣嗎 你這能撐是建立在房價不跌 08/20 10:49

噓 ron0803: 新青安買的要怎麼出租，貸款重談嗎？ 08/20 10:50

推 shryuhuai: 很多重劃區房子超級多，要租也不好租 08/20 10:53

推 FishRoom: 包養SD = aSugarDating 08/20 10:53

→ shryuhuai: 現金投報率4.075是很慘的，比買美債還慘 08/20 10:54

噓 twin2: 最近高價買的房哪個租金投報率鳥到不行，完全cover不了每月 08/20 10:55

→ twin2: 貸款，順便賞你個緩跌+交易量暴跌+利率上升，別人股票跟著 08/20 10:55

→ twin2: 台積電賺到三四倍，你關五年廁所，自己細品 08/20 10:55

噓 aq2272353712: 樓上，股票沒3-4倍，你要賠嗎？一直講幹話 08/20 11:02

推 KsiR: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/20 11:02

→ aq2272353712: 自住根本沒差～跌倒爛還不要要住 08/20 11:03

推 fluffyradish: Gg4倍可能要分割股票了 08/20 11:05

噓 zebirlin: 之前我po的文就寫了 你要出租要不要再砸幾十萬布置? 08/20 11:09

→ zebirlin: 沒機能的重劃區租客最好有這麼多 08/20 11:10

推 hcchiena: 這兩天股神又回來了, NV 9倍 GG 4倍都拿出來嘴房市多多 08/20 11:11

推 peoples: 包養? 08/20 11:11

→ hcchiena: , 依股版規矩貼個對帳單應該不過份吧？ 08/20 11:11

噓 Throwout: 現在的新房的租金收益根本連利息都無法cover了，你多久 08/20 11:36

→ Throwout: 沒看房了不知道行情？ 08/20 11:36

噓 H2: 如果貸款利率3%呢？ 08/20 11:45

→ H2: 如果租金投報率2%呢？ 08/20 11:46

推 wilmer: 台全最的包養SD上線啦! 08/20 11:46

推 ruve: 3%~4%跟央行減降不動產放款總量意義都一樣，就是不讓人貸款 08/20 11:49

→ ruve: 買房，就這樣，沒了 08/20 11:49

→ ruve: 不影響已貸款戶，跟房產要跌沒有直接關係，景氣跟房產才有直 08/20 11:52

→ ruve: 接關係 08/20 11:52

推 CaLawrence: 房價跌個5％就好 你這個公式要凹多久才回來？ 08/20 12:01

推 badlip: 現在包養網都這麼直接嗎 08/20 12:01

→ ActionII: 等到真的涼了，就會開始想政策激勵方式啦，現在先叫你 08/20 12:06

→ ActionII: 們還錢而已 08/20 12:06

推 rumblefish: 一堆蛋白租不出去 08/20 13:06