請教各位萬惡的房蟲與投資客們 小弟去年今年陸續調整手上籌碼 策略上從全部都是中期五年價差物件 太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件） 一半持有中期價差物件 一半轉透套現金流物件 希望三年內可以靠房租自給自足不用上班 但目前遇到兩個瓶頸 1. 現金流不高問題 但目前央行打房 除了透套還有寬限期外 其他幾乎都在繳本金 導致現金流沒那麼理想 （目標一個月至少淨收15萬） 另外又怕像前兩年價格狂漲 留一半價差物件 所以無法衝高現金流 2. 投報率不高問題 現在房價高 我買的透套一棟九間套房 全新不到2000 總價報酬率僅5%多 當然市場上找的到公寓或大樓改套 到六七趴應該有機會 但有合法性問題 脫手與價格也不易漲 套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲 請問各位都是如何操作突破瓶頸？ 感謝分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 180.217.76.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689465545.A.A51

→ CrazyKill: 到對岸投資，麻煩你快點走 07/16 08:21

推 Jodaro: 試試看全租制你就有錢了 07/16 08:52

推 sss700304: 隨便買股票都比買房投報高 07/16 09:58

推 kevin620: 5%很強 07/16 11:21

推 kusomanfcu: 你的房價跌了 投報率就上去了 簡單吧 07/16 12:39

推 Jiulon: 交男友跟包養有什麼差別 07/16 12:39

推 x156w423: 1. 合併貸款轉理財型 07/16 12:57

推 x156w423: 2.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金 07/16 13:15

→ x156w423: 流, 是否划算就需精算了 07/16 13:15

推 leota: 5%多很猛了 07/16 15:42

推 asd31415926: 5%很多了 新北非套房大概2%多 07/16 15:44

推 laetuon: 包養網到底在紅什麼? 07/16 15:44