作者humbler (獸人H)
標題[新聞] 建商回防蛋黃區！北台灣上半年推案量暴增
時間2023-07-13 20:32:52
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2023-07-13 13:12:27經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
根據住展雜誌統計，今年第2季北台灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元，季減31.15
％、年減24.78％；累計今年上半年推案量合計共6,956.41億元，年增26.75％，創2012年
統計以來新高，近11年新高紀錄。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年上半年推案量創新高，主要與房市利空因素繁多，
業者避險有關，如建商推案回防蛋黃區，拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持
，以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約，及看準北市A級辦公大樓空置率偏低
，推出頂級商辦建案等，由於住宅、商辦新案各個量體可觀，進一步造成業者推案態度普
遍保守，北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。
不過上半年北台灣各縣市中，僅台北、宜蘭及新竹地區推案量成長，房價水準對首購族相
對友善的新北、桃園及基隆，推案量皆較去年同期少。
成采錡分析，北市因核心地段推案增加，推案量年增幅最大，基隆則因過往推案數量少，
推案量受單一個案影響較深，加上今年至第2季才有小規模建案進場，推案量年減近九成
。
台北市上半年推案量來到3,230.23億元，年增幅達119.48％，新建案供給量衝高主因為松
山、中山的指標商辦建案進場，次因為大安都更、危老推案量大增。
進一步觀察新案分布，部分建案位於過往新供給相對稀缺的區塊，如東區捷運國父紀念館
站周邊、社子地區、景美地區等，由於是區塊久違推案，整體市場買氣低迷下，個案仍能
獲得當地換屋、置產族支持，銷況相對穩健。
宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾十億的建案進場，上半年推案量達147.07億元，
年增幅約41.52％，市場以低總價小宅為主流產品。新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下
，推案量來到740.08億元，年增25.59％，新建案多以3房為主力格局。
新北市今年上半年推案量約1,718.7億元，年減幅約9.64％，年初市場以消化線上建案為
主，因剛性自住及置產買盤穩定，農曆年後業者積極推案，使上半年三重推案量突破400
億元，板橋、土城推案量也都在200億元之上，進場新案多規劃相對低總價的二、三房型
。
桃園市推案量約1,114.63億元，年減幅約18.45％，案量集中大園、八德、龜山、中壢、
桃園等五區，之中大園因青埔特區及客貨園區放量，推案量超過300億元為桃園最多。產
品規劃方面，2、3房仍是主流，部分重劃區內的小宅單位稍有增加。
成采錡表示，因近期居住正義相關議題延燒，致不動產相關政策頻繁變動，以及第3季市
場處於平均地權新制適應期、第4季總統大選將近，建案進場強銷風險偏高等因素，預期
今年全年北台灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。
心得：
難道是建商發現房價沒降
繼續拉高也可以賣得很好
而且現在房子賣到不夠賣
所以趕快推案來賣？
這是不是證明打炒房想抑制成交量也失敗了？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 prostar: 季減年減又變年增 完全搞不懂在寫什麼 07/13 20:38
→ kusomanfcu: 建照 開工都是年減 07/13 20:51
→ kusomanfcu: 不知道說什麼 07/13 20:51
推 SEDAP: 有人包養過洋鬼子嗎 07/13 20:51 推 Jodaro: Diapolo都預告過了我大哥真準 07/13 20:52
推 kusomanfcu: 去年Q4的建照後續開始推案而已 07/13 20:56
→ kusomanfcu: 已經預期砍量了 07/13 20:57
→ kusomanfcu: 還砍的不少 07/13 20:57
推 z6936: A7噴了 07/13 21:09
推 TUZom: 有錢人為啥都想包養 07/13 21:09 → a123454698: 建照只能看風向，供給要看使照，建照減少要過幾年才會 07/13 22:06
→ a123454698: 有感影響使照 07/13 22:06
→ kusomanfcu: 使照供給比08年後QE還少 07/13 22:16
推 Jiulon: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/13 22:17 推 kusomanfcu: 然後年增也是下去 07/13 22:22
噓 yychiuchang: 使照減少，缺成屋，噴 07/13 23:01
