各位版友好， 最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。 目前雙薪家庭，不打算生小孩。 月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。 目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。 不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。 目前因為社區的某些原因，以及擔心屋齡越大，未來更難換屋，但其實還能繼續住。 目標新成屋或預售屋且上班30min內，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非東海)。 問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬， 估算每月還款+管理費約50000元，每月只能存13000元(含年終每月存28000元)， 原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪計算)，就只能買1600萬的房。 但現在我看的區域已經沒有1600萬，大2房或3房的新屋了... 假如我去買2200萬的房子是否負擔太大? 一直不知道如何估算才正確。 問題2: 14期現在總價已超過2200萬，一直無法想像在台中普遍低薪資，2千萬以上 的房子，到底誰是消費族群? 以及擔心14期未來是否可以維持這房價? 假如未來因為不可抗拒之因素需要再換房，依照現在自住客買新屋的心態， 有人會買高總價的20年屋嗎? 問題3: 綜觀以上的考量，因此也萌生不換房的念頭，但就是會擔心屋齡越大，需要修繕 的部分可能變多，未來賣價變差，其他區域還是高價位，變得更換不了房... 我到底應該換房嗎? 還是真的可等屋齡20~30年再換房呢? 以上三個問題是目前心中最糾結的，想請問大家有什麼建議可以提供給我呢? 也謝謝看到這邊的版友們... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 1.168.184.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689251018.A.F15

推 a96932000: 6~7000吧？ 還是6晚7? 07/13 20:24

→ a96932000: 萬 07/13 20:24

推 smile14for0: 11/14期附近其他地方也能看呀 例如洲際七四對面或是 07/13 20:29

→ smile14for0: 旁邊的G0、潭子頭家厝或僑忠國小那區或佳茂6962那區 07/13 20:29

→ smile14for0: 2200預算的話10年內中古屋也能看看，當然要1600也 07/13 20:29

推 helgalie: 到底要多有錢才會想包養 07/13 20:29

→ smile14for0: 是有就是買比較小間。 如果後來不排斥20年內中古屋 07/13 20:29

→ smile14for0: 了 能選得更多，當然不然就大不了繼續換大雅的…雖 07/13 20:29

→ smile14for0: 然我覺得大雅最近也是不便宜 07/13 20:29

→ batatas: 你這種薪水以上的就消費族群啊 07/13 20:31

推 chen831030: 每月67000？我大概少你一個0 07/13 20:36

推 OREOMZA: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/13 20:36

→ chen831030: 不含房貸 07/13 20:36

推 kumoneco: 6-7萬是有含目前的房貸+管理費嗎？如果沒有，那這 07/13 20:47

→ kumoneco: 個花費有點太奢侈 07/13 20:47

推 kumoneco: 沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，不必擔 07/13 20:49

→ kumoneco: 心屋齡的問題，如果沒有必要外界因素要換房的話， 07/13 20:49

推 punjab: 包養? 07/13 20:49

→ kumoneco: 其實可以繼續住啊 07/13 20:49

推 kumoneco: 說實在，台中2200真的不值那個價格… 07/13 20:51

推 MixBear: 他們不生阿 這花費也正常 07/13 20:56

推 benson502: 2200多大啊？不講大小怎麼評估 07/13 20:59

→ sirloin: 14年的房子有這麼誇張嗎....？ 07/13 21:06

推 sashare: 現在包養網都這麼直接嗎 07/13 21:06

→ sirloin: 一堆24、34年的都住的老神在在 07/13 21:07

→ hfli: All in有點危險，多貸點，留點錢在手邊吧... 07/13 21:08

推 vn7691352: 認真回，不生小孩空間很夠用，一年存100萬，這房子少 07/13 21:31

→ vn7691352: 說再住40年，40年後你有4200萬的存款，加一棟老的大樓 07/13 21:31

→ vn7691352: ，到時候把老大樓賣掉去住養老院，只要稍微會理財，有 07/13 21:31

推 sijiex: 歐美包養真的很平常嗎? 07/13 21:31

→ vn7691352: 人照顧到死不是問題。 07/13 21:31

推 carmanX: 如果只考量這些地區新三房確實會有困難，如果是室內問題 07/13 21:31

→ carmanX: 何不考慮舊房+翻修？ 07/13 21:31

推 leadergod1: 就算有問題，到時候也存夠錢處理了吧，怎麼說成本都 07/13 22:03

→ leadergod1: 不會比你換房子來得高，新房裝修又是一筆 07/13 22:03

推 VLADINA: 男友上包養網 該放生嗎 07/13 22:03

→ sirloin: 10幾年根本沒那麼誇張，除非你的建商真的爛或現在已經一 07/13 22:06

→ sirloin: 堆壞掉了，否則我是覺得不需要，那你下個房子又是再住14 07/13 22:06

→ sirloin: 年也要換嗎？ 07/13 22:06

→ sirloin: 真的要換也可以啦，您沒在計較時間人力成本跟錢的，跟郭 07/13 22:07

→ sirloin: 董一樣直接歐洲買城堡 07/13 22:07

推 odemagus: 是這個包養平台嗎 07/13 22:07

推 diangdiang: 賣掉手上有1000多萬現金，換三房新屋有何不可，我覺 07/13 22:20

→ diangdiang: 得收支完全支應的過來啊，為什麼大家反對真心不懂 07/13 22:20

推 chiacuro: 住超過六年有四百萬免稅額，也能重購退稅，換個有平車的 07/13 22:23

→ chiacuro: 物件還行吧，坪數跟屋齡就依預算取捨 07/13 22:23

推 crabpink: 大雅有14年的大樓嗎？你是住在大雅市區嗎？ 07/13 22:46

推 yes500: 交男友跟包養有什麼差別 07/13 22:46

→ kage01: 不生小孩就不用3房剛需了 恭喜 07/13 23:31

→ kage01: 怎麼過都很好過 07/13 23:32

推 themlb09: 2房小3差不多，買新成屋要考慮房地合一稅，不用說預售 07/14 04:22

推 themlb09: 921新法規後的屋齡差異沒這麼大，舊制才不用房地合一稅 07/14 04:25

推 cczx123123: 一個月13萬還怕買不起 換不起？！？ 07/14 08:51

推 alexantiy: 包養網到底在紅什麼? 07/14 08:51

推 botoo: 請問原Po回推文提到沒有土地增值稅,原因為何? 07/14 09:38

推 richcity: 大樓2房土地持分小，如就算有增值稅，跟仲介服務費比只 07/14 09:48

→ richcity: 是一根毛吧～ 07/14 09:48

推 joy25881371: 收入太少了 不建議 07/14 09:59

推 mountain821: 沒生小孩完全可以，工作穩定的話找可以貸40年的銀行 07/14 10:56

推 sowrey: 有人被包養嗎 07/14 10:56

→ mountain821: ，每月還款輕鬆沒壓力 07/14 10:56

推 rusuall: 大雅有14年大樓嗎？我怎麼印象中沒這年紀的大樓？ 07/14 12:16