連結： https://reurl.cc/51V22G 內文： 花敬群：房價「由漲轉跌」結構明顯 有機會走向20年前的甜蜜點 內政部今（7/12）公布住宅價格指數和房貸負擔率，前者漲勢呈現趨緩，後者卻再創歷史 新高。內政部次長花敬群說明，打炒房、升息等對房市價格是緩慢改變，但由漲到往下跌 的結構已相對明顯，一旦價格能持平、所得繼續增加，利率變化不要大，房貸負擔力會提 高，政府會持續關注價格跟交易量、各縣市的情況，必要時會做其他調控。 花敬群強調，政府用2年左右時間抑制炒房問題，目前走的是軟著陸，上一次房價的甜蜜 點是在1993年到2002年間，台北市一度跌2至3成，台北市以外地區下跌5成，「這次不曉 得要花多久，但目前的趨勢再走這條路」，值得期待。 住宅價格指數反應房市朝軟著陸 房貸負擔受房價和利率影響 花敬群今日以國家住都中心代理董事長身分出席「學府敦南公辦都更案」簽約儀式，並於 會後接受媒體聯訪。被問及今年首季住宅價格指數及房價負擔能力指標，他說，全國整體 漲勢趨緩，部分縣市已開始反轉下跌，不管是打炒房或升息等，對房市價格影響，變化一 定是緩慢的，由漲到平、到往下跌的結構已相對明顯。 至於房價負擔能力，首季全國房貸負擔率為41.19%，較前一季上升0.94%，較去年同季上 升2.84%，創下歷史新高。花敬群表示，本次受到房價跟利率上升力道大於所得增加的力 道，使得負擔加重，後續會持續觀察，若價格能慢慢持平、所得繼續增加，利率不要有太 大變化，應會慢慢持穩，若房價出現下跌，購屋負擔能力應該會提升。 由於六都漲幅仍居全國之首，後續是否有機會出現六都住宅價格指數全部下跌的情況？他 認為，儘管5到6月的房市交易回溫，但財政部祭出囤房稅2.0，加上打炒房政策跟央行的 升息結構，開始逐步修正向下的論述跟說法變多，沒辦法特別說「房價會跌多少」，從趨 勢可以看到，政府會持續關注價格、交易量及各縣市的情況，必要的話會做其他調控。 20年累積出高房價 政府抑制房價可望走向甜蜜點 由於房貸負擔率持續超過4成，與過往觀念「房貸占收入3成」的情況大相逕庭，顯示購屋 壓力持續沉重。花敬群說，上一次全台房價的可合理負擔，大約是2002年，經過20年累積 ，房價上漲倍數大概是所得的1倍，包含建設、資金回流、經濟成長等各種因素。 尤其在2019年大量資金回流台灣，造成房價上漲，政府在2016年到2017年房市相對穩定時 ，極推動社會住宅，在房價突然上揚的時候，政府祭出許多政策，包括實價登錄、紅單納 管、央行選擇性信用管制、房地合一稅改革，以及平均地權打炒房等，用2年左右的時間 ，把大量資金拱起來的泡沫進行壓制，動作其實相當迅速，現在炒房問題已經消失，且預 期房價上漲力道薄弱甚至到下跌，顯示政府對市場掌握度遠高於過去，「走的是軟著陸的 路」。 花敬群認為，有些人期待房價崩跌，目前依舊負擔不起，但炒作、上漲等問題政府已經設 法壓制，但貴的部分需要時間，在各項措施跟結構底下會慢慢修正，過去房價曾出現甜蜜 點，大約在1993年到2002年，台北市一度跌2至3成，台北市以外的地區下跌5成，而1990 年代經濟成長率約5%左右，有8年的甜蜜點，雖然不曉得要多久，現在趨勢再走這條路， 值得期待。 心得： 官員說房價的甜蜜點要到了 可以請問這三個字是什麼意思嗎? 人人買得起也不可能呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.26.0.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689222290.A.594

推 ray0119: 甜蜜點訊號來了，房價井噴 07/13 12:27

→ abyssa1: 他講負擔率 那其實有機會 50年房貸開下去就有了 07/13 12:27

推 yasea2004: 花說現在是低點？ 07/13 12:28

→ cchsiao: 看來選情真的告急了 07/13 12:28

推 junior020486: 智障官員，整天在那邊坑殺魯空 07/13 12:29

推 Thobel: 學生妹被包養多嗎 07/13 12:29

推 armysong: 這種自嗨仔到底怎麼當上高位的啊 07/13 12:29

噓 tiawiare: 看到牠只能2了 07/13 12:29

→ abyssa1: 貸款40年 負擔率馬上大幅下修 直接改算式最快 07/13 12:30

→ diablojonn: 翻譯：讓我繼續執政10年 07/13 12:30

推 lin8807819: 還是很多人看不清！ 07/13 12:32

推 Reji: 有錢人為啥都想包養 07/13 12:32

推 sspider0829: 選舉到了 07/13 12:35

推 YouGot5566: 選舉到了 一定要說跌 不然買不起的年輕人不投你哦 07/13 12:35

→ chiangww: 反指標反著看 07/13 12:35

推 junior020486: 政府那些官員急了 07/13 12:35

噓 AlarmAlarm: 還以為是花教授 原來是花部長 只看到笑果 07/13 12:36

推 Hathael: 有錢人為啥都想包養 07/13 12:36

→ junior020486: 等選完魯空失去利用價值又要被嘎到天上 07/13 12:36

噓 layer0930: 年輕人繼續躺平，哥布林拜拜 07/13 12:38

推 beforehand: 真的嗎？有便宜的房子可以撿囉 興奮 07/13 12:39

→ gprs910: 誰任命他當官的阿？ 07/13 12:40

噓 darkangel119: 看到這個人只能給2 07/13 12:43

推 yovroc: 亞洲最大包養網上線啦 07/13 12:43

推 cblade: 選舉到了，很想繼續當官 07/13 12:46

推 JOHNNYROSSO: 連空空聽了也不信，笑死 07/13 12:46

推 AndrewWiggs: 一年跌10%，甜蜜點根本不算什麼，再等個10年，G點也 07/13 12:49

→ AndrewWiggs: 會被我找到 07/13 12:49

推 kage01: 不是無知就是很壞 07/13 12:56

推 helgalie: 我哥上包養網被我抓包.. 07/13 12:56

推 FxxkupCHN: 716魯空只會笑花花，只想用白飯價買蛋黃酥。花花這兩年 07/13 12:58

→ FxxkupCHN: 搞的讓口袋淺投機客被搞死，讓市場健全化 07/13 12:58

推 DanielHAO: ??? 07/13 13:00

推 lucifero: 真的！　值得期待 你各位記得千萬要繼續等 不要買 07/13 13:07

推 spermbox: 1993-2000年幾乎是經濟最爛的十年 07/13 13:07

推 OREOMZA: 有人包養過洋鬼子嗎 07/13 13:07

→ spermbox: 怎麽有人把經濟爛當成好事？ 07/13 13:08

推 GGFACE: 假賽 07/13 13:08

→ spermbox: 神奇，果然換了位置換了腦袋 07/13 13:09

→ hong414: 20年大家都老了 操 垃圾民進黨 07/13 13:10

推 tbere2002: 請大家繼續投票給民進黨喔 07/13 13:11

推 punjab: 有錢人為啥都想包養 07/13 13:11

→ kyova: 這朵花花怪怪的 07/13 13:13

推 GGdong: 上次一年有個10%，現在更屌直接退20年 07/13 13:20

推 howhow801122: 在騙 07/13 13:33

噓 lorhokok: 騙 07/13 13:33

推 aftermathx: 內政部長兼差房仲 07/13 13:33

推 sashare: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/13 13:33

推 AllenAline: 哀 可悲 07/13 13:38

推 vo5566: 跌在哪 廢物官員 07/13 13:38

推 kuosos520: 真的神 07/13 13:39

→ bustinjieber: 好哦謝謝知道了 07/13 13:41

推 k0939770752: 甜蜜點月負擔喔，四十年青安不是來了，不夠低我看五 07/13 13:42

推 sijiex: 到底要多有錢才會想包養 07/13 13:42

→ k0939770752: 十年房貸也快出來吧！ 07/13 13:42

推 FxxkupCHN: 鍵盤魯空只想免費吃白飯，吃米不知米價 讓你貸100年也 07/13 13:49

→ FxxkupCHN: 買不起 07/13 13:49

噓 peterzumthor: 他前提是所得增加，但台灣薪資停滯0成長已經20年 07/13 13:53

推 FxxkupCHN: 回去問你阿公二十年前金價一錢多少，現在多少 07/13 13:55

推 VLADINA: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/13 13:55

推 HeartBreaker: 你物價也跌回20年再說啊… 07/13 13:57

→ abyssa1: 他講的是「負擔率」不要自己亂解讀 07/13 13:57

→ abyssa1: 「一旦價格能持平、所得繼續增加，利率變化不要大，房貸 07/13 13:58

→ abyssa1: 負擔力會提高」花部長他就沒要價格下跌 07/13 13:58

→ abyssa1: 薪資停滯是實質薪資 名目還是有成長 07/13 13:58

推 odemagus: 包養? 07/13 13:58

→ kobi0910: 不要求降價 至少不要一年漲1、20%啊 07/13 13:59

→ abyssa1: 他要的是房價名目價格停滯 通膨調整後實質下跌 07/13 13:59

→ abyssa1: 名目薪資上漲慢慢追上房價 但還是加開年限比較速成啦 07/13 13:59

噓 bearKQG: 笑死 再騙呀 07/13 14:06

推 adorubono: 等到花兒都謝了 07/13 14:07

推 yes500: 現在包養網都這麼直接嗎 07/13 14:07

推 qscgg: 狗屁...2000年初房價低得離譜，怎麼可能回去。除非戰爭 07/13 14:22

推 gusser: 花教授開市囉，快逃 07/13 14:22

→ ianchen1223: 吃屎去啦 07/13 14:32

→ layer0930: 加開年限，哥布林應該滅黨了 07/13 14:38

噓 fivemoonsky8: 怎麼看都覺得是為了選舉在喊的 07/13 14:49

推 alexantiy: 歐美包養真的很平常嗎? 07/13 14:49

噓 jack852: 這種咖小也能當官 噁心 真的惡心 07/13 14:58

噓 a123454698: 嘴砲而已，房價負擔回20年前，臺北市就是房價打對折了 07/13 15:00

噓 agvnol: 真會話唬爛 07/13 15:03

噓 camoont: 跌了? 07/13 15:05

→ stanleyiane: 翻譯翻譯 ： 現在是低點 要上車要快 不然明年選完就 07/13 15:21

推 sowrey: 男友上包養網 該放生嗎 07/13 15:21

→ stanleyiane: 沒好康了 07/13 15:21

→ chouvincent: 嘻嘻 哥布林講話可信度很低 07/13 15:51

→ capirex: 跌到二十年前 不就一堆人不繳房貸了 07/13 15:56

推 daniel3658: 就跟有機會加入WHA、加入CPTPP一樣呀 嘻嘻 哪次沒機會 07/13 15:57

推 ImCPM: ？？？ 07/13 16:13

推 cw758: 是這個包養平台嗎 07/13 16:13

噓 Beard5566: 偽君子花不群 07/13 16:33

噓 Zein: 八年調1.2% 07/13 16:55

推 joseph4229: https://i.imgur.com/uCZ2B0V.jpg 07/13 18:39

→ joseph4229: https://i.imgur.com/ZpiY2Ft.jpg 07/13 18:40

→ joseph4229: https://i.imgur.com/fDWDKBZ.jpg 07/13 18:40

推 ludi: 交男友跟包養有什麼差別 07/13 18:40

推 joseph4229: 其實房價所得比現在跟民國105年時滿接近的，暴漲是發 07/13 18:42

→ joseph4229: 生在2008-2014左右 07/13 18:42

→ wakaura: 唬爛王 07/13 20:42

噓 suPerFlyK: ....... 07/13 21:25

噓 encoreg57985: 真的選情急了 胡言亂語 樓上沒考慮現在房子更小嗎 07/13 21:53

推 peernut: 包養網到底在紅什麼? 07/13 21:53

→ encoreg57985: j大 07/13 21:53

噓 pesta0121: 執政幹話王 07/13 22:40

推 CrazyKill: https://i.imgur.com/KC1IFTB.jpeg 07/14 00:17

→ CrazyKill: 花敬群，我幹你娘垃圾！早點被車撞 07/14 00:19

噓 shawncarter: 這個傢伙是最噁心的那種 當官前後嘴臉完全反轉 07/14 07:49

推 xikimi: 有人被包養嗎 07/14 07:49