※ 引述《strafrecht (是非成敗轉頭空)》之銘言： : 該棟房子位在捷運信義線上， : 離捷運車站走路只要一分鐘， : 是屋齡五十年有電梯的華廈， 你這物件，講實際層面不用思考都更的可能。 你只需要思考賣掉 or 效益收租。 賣掉思考的點很單純，你如果是繼承而來，考慮繳遺產稅多還是房地合一稅多？ 評估點在於繼承後賣出是否划算，以及扣除稅費後拿到的錢，你是否已經有想法 妥善運用？(如果拿到錢單純存銀行 or 定存那種...... 那我會建議你不如不要賣) 而妥善運用這點， 如果你們那棟華廈管理沒爛掉，還是有正常維護，電梯可正常使用，還有公積金等， 以你物件的位置，基本上你那間拿來做電梯隔套的收益會不錯。 我是沒看到你物件幾坪拉，但一般台北近捷運電梯老華廈基本室內應該都有個25坪以上， 以這物件來看，你可以用房屋增貸一筆修繕費去重整弄隔套，預估每月租金收入我估至 少可以有 8 萬，至於你要增貸多少，取決在你拿到一筆閒錢是否可以有效利用。 如果有 (以下假設你全部拿去買 0050) 方案一、賣掉的錢扣除稅費後全買 0050 -> 賺資本利得 方案二、增貸的錢扣除裝修費後其餘一樣買 0050 -> 賺資本利得 + 每月8萬租金 去想看看哪一個對你的生活模式比較無壓力即可。 至於住三華夏(台北老華夏一般都是7F)的都更......就隨緣， 講白了，地震震倒了，才有機會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.228.231.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689215323.A.E4F

推 peterzumthor: 信義基隆路口精華地段富貴角大廈921震到歪樓，30年 07/13 10:39

→ peterzumthor: 了樓還歪在那裡沒有要都更的意思 07/13 10:39

推 Freighter: https://i.imgur.com/yBq86Ox.jpeg 07/13 10:44

→ Freighter: 經典傾斜華廈不都更案例，大安森林公園旁邊，商三土地 07/13 10:45

→ Freighter: 正和平東路上 07/13 10:45

推 FireStation: 覺得包養網EY嗎 07/13 10:45

→ Freighter: 台北市華廈隔套不做合法格套很難，做合法隔套要同意書 07/13 10:46

→ Freighter: 也難，對沒經驗的人來說不如整層出租 07/13 10:46

推 daipon: 隔套還要花大錢，不如水電管線以及油漆弄弄整間打包出租 07/13 10:49

→ daipon: 還比較快 07/13 10:49

→ abyssa1: 增設一衛浴不用同意書，原本兩衛的話可以隔三個單位。 07/13 11:12

推 Thobel: 包養網站葉配啦 07/13 11:12

→ abyssa1: 隔到五間也要看採光面夠不夠，三間算適中，成本也低一些 07/13 11:12

推 max205: 現行法規格套要鄰居同意吧? 07/13 11:22

→ abby2007: 信義區靠國父紀念館有一塊老華夏都更成功，不知道具體原 07/13 11:25

→ abby2007: 因是什麼? 07/13 11:25

推 ken0827: 華廈隔套無法拿裝修許可證 07/13 11:49

推 Reji: 記者收了包養網多少啦 07/13 11:49

→ IBIZA: 不會無法拿 符合規定就能拿 隔套也不一定都要套房 現在也 07/13 12:29

→ IBIZA: 流行兩房的隔法 07/13 12:29

→ IBIZA: 華廈最主要第一個有沒有管委會, 有管委會大概就難, 但如果 07/13 12:31

→ IBIZA: 原本就很多人在做, 就沒問題 07/13 12:31

→ IBIZA: 第二個就直下層同意書, 這個可以用改兩房避 07/13 12:32

推 Hathael: 包養真亂 07/13 12:32

→ IBIZA: 其實現在買華廈改套還蠻流行的, 尤其西門跟林森很多, 大同 07/13 12:34

→ IBIZA: 靠近北門這邊也有 07/13 12:34

→ IBIZA: 林森租給誰不用問 西門很多做日租套房 07/13 12:35

→ abyssa1: 華厦跟公寓目前沒什麼價差 不考慮都更的話 華厦比較划算 07/13 12:36

→ IBIZA: 這兩三年我在西門町看過好幾個華廈大樓改套物件 07/13 12:36

推 yovroc: 演藝圈一堆包養好嗎 07/13 12:36

→ IBIZA: 南京西路有一間飯店基本上就是整層改套格局, 你進去沒櫃台 07/13 12:37

→ IBIZA: 只能透過網路訂, 說是飯店, 更像日租套房 07/13 12:38

→ IBIZA: 電梯改套一間一個月大概收18000, 30坪室內24坪總價大概2000 07/13 12:42

→ IBIZA: 萬, 隔四間收72000, 五間90000 07/13 12:42

→ IBIZA: 我還看過一間整層改套 還拿都拿到獨立門牌的 07/13 12:42

推 helgalie: 政治圈一堆包養好嗎 07/13 12:42

→ IBIZA: 這種就可以直接分割出來賣 07/13 12:43

→ IBIZA: 其實我今年年底預定就是要買這樣的電梯套房 07/13 12:46

→ abyssa1: 獨立門牌現在很難 師大附中附近早年不少老房分戶拿門牌 07/13 13:43

→ IBIZA: 但我看的那間是一年多前買的 剛隔好 07/13 14:12

推 mantislin: 別亂教隔套！光檢舉就吃不完麻煩了！ 07/13 18:02

推 OREOMZA: 有錢人一堆包養好嗎 07/13 18:02

推 mantislin: 不過合法途徑申請分戶是最可行方式。 07/13 18:09

→ abyssa1: 現在隔套當然要合法啊 樓下鄰居跟我說要去報建管處， 07/13 18:12

→ abyssa1: 後來說建管處回覆他裝修一切合法… 07/13 18:12