推 a9940597: 找個老婆平轉給她即可 07/13 00:17
推 tfct: 你弟也太可憐了吧 07/13 00:18
推 drunk0102: 信貸加兩個房貸 你到底怎麼敢的阿 07/13 00:20
→ lalacos123: 65W...槓也開太大 07/13 00:20
推 redpapa: 也太敢貸了吧 07/13 00:22
→ sirloin: ......先問你的器官還行嗎？ 07/13 00:22
推 drunk0102: 開槓桿才賺的多是吧 這下賺爛囉 請有錢老爸出來處理比 07/13 00:23
→ drunk0102: 較快 07/13 00:23
推 catd57551: 保證人啊 最簡單 07/13 00:23
推 mouxey: 哇靠65W欸，這肯定不會過的阿 07/13 00:24
→ catd57551: 不過第二間成數應該剩7成而已吧 07/13 00:25
推 u4fu3: 方法1.2.3都可行 但都蠻不好的 搞的亂七八糟才要家人幫擦 07/13 00:25
→ u4fu3: 屁股 方案2弟弟以後都不買房嗎？貸款額度都被你卡了 他怎 07/13 00:25
→ u4fu3: 麼買啊 07/13 00:25
推 u4fu3: 如果按計劃那間預售明年底才交屋 難道你明年底收入會變高 07/13 00:27
→ u4fu3: 很多 然後負債比瞬間能cover這兩間嗎？ 07/13 00:27
推 catd57551: 當保人我印象是不影響買房的，因為是一般保證人而已 07/13 00:27
推 wadechen: 3啊 當一般保證人ＯＫ的 法拍後不夠才會輪到他們還 07/13 00:29
→ catd57551: 應該是要這一間帶租約的寬越長 貸款越久對你最好 07/13 00:29
→ catd57551: 不過你這樣第二間會似乎會沒錢裝潢 07/13 00:29
→ wadechen: 年收65w 28可以拿出兩間的兩成還有剩百萬以上現金 07/13 00:30
→ catd57551: 第二間7成 你會要再1成+税規費，大概剩10來萬… 07/13 00:30
→ wadechen: 你應該能力算很強的 度過這關應該沒啥問題 07/13 00:30
→ catd57551: 這一定有後援才有辦法這樣搞…一般人這樣穩炸… 07/13 00:33
推 drunk0102: 我整個社會條件、年紀、縣市和收入都跟你差不多，也只 07/13 00:34
→ drunk0102: 是自己信貸湊頭期買了一間舊公寓自住就覺得滿吃緊了， 07/13 00:34
→ drunk0102: 我看你是看準背後有人可以幫你擦屁股才這樣搞，我只能 07/13 00:34
→ drunk0102: 說真羨慕，我都沒辦法跟家裡拿一毛錢 07/13 00:34
推 beforehand: 富貴險中求 只能說你超勇敢的 07/13 00:34
推 lw2004danny: 3，提供保證人就好 07/13 00:37
推 drunk0102: 以國營的年收爬升速度來猜 兩年前簽的那間預售應該不是 07/13 00:37
→ drunk0102: 自己出的吧 07/13 00:37
推 tienhun: 就算預售明年才交屋辦貸款還是收支比爆炸阿... 07/13 00:38
推 aa00788: 你知道為什麼人有兩個肝兩個腎嗎 07/13 00:38
推 drunk0102: 不然就是少年股神賺爛了 否則不太可能還保有這麼多現金 07/13 00:39
→ drunk0102: 可以再簽一間 07/13 00:39
推 cwpcwp: 反正第一間金流是正的，拿租約看銀行認不認囉 07/13 00:41
推 klsd: 信貸還有掉，房貸應該沒問題 07/13 00:41
→ karta251982: 感謝這麼多迴響 謝謝大家 回覆～～ 換過工作 國營是 07/13 00:42
→ karta251982: 剛進來才會這麼少薪水啦 哈哈 07/13 00:42
推 CO2: 青安 首購 款限5年 租約2萬 可以操作 讚 07/13 00:43
噓 yada0216: 炒房狗 07/13 00:46
推 CO2: 打給常配合銀行員說 除了本業你還有其他收入每個月 07/13 00:47
→ CO2: 固定多少並且持續半年一年看能不能過 07/13 00:47
→ CO2: 薪轉證明之類 07/13 00:48
推 CO2: 很好奇 罵人狗 會不會被吉？ 07/13 00:51
推 freeclouds: 跟他拚啦 槓桿越大沒差 大不了法拍而已 07/13 00:53
推 kktt254: 趕快叫你爸幫你處理了 65萬敢這樣玩 07/13 01:04
推 abiggun: 要賺爛了 多買幾間 加油 07/13 01:04
推 zlb0: 大大，容我說一句，自己做事自己擔，才是大人唷！ 07/13 01:10
推 a96932000: 便宜轉給鄉民~~我相信有人收(X 07/13 01:13
推 junior020486: 勇漢，但是感覺你會gg 07/13 01:16
推 chen831030: 嫩嫩的幫你算一下 07/13 01:16
→ chen831030: （740+780）×0.8=1216貸款 07/13 01:17
→ chen831030: 1200萬的貸款30年 2% 07/13 01:17
→ chen831030: 約4萬4千4百 07/13 01:18
→ chen831030: 一年65萬 一個月約五萬 07/13 01:18
→ chen831030: 一個月五萬還四萬四的貸款 07/13 01:19
→ chen831030: 喔！你還有信貸 07/13 01:19
→ chen831030: 痾...樓下怎麼看 07/13 01:20
→ IBIZA: 三啊 只要三真的會過 07/13 01:24
→ IBIZA: 他第二間正現金流啊 07/13 01:24
→ IBIZA: 一 07/13 01:26
→ IBIZA: 第一間假設貸650萬 寬限期間一個月9000, 等於每個月多收 07/13 01:26
→ IBIZA: 1萬現金流 07/13 01:26
→ IBIZA: 第二間如果只能貸500萬 2.4%利率, 無寬限30年, 一個月也才 07/13 01:28
→ IBIZA: 2萬, 扣第一間現金流, 他每個月房貸只要1萬 07/13 01:28
→ IBIZA: 問題是有保人肯定會過? 07/13 01:28
→ chen338: 每年調薪，沒幾年就1百多萬年薪了，銀行一定貸給你 07/13 01:31
推 kitten123: 賺爛了賺爛了~我說你賠售的下家賺爛了 07/13 01:33
推 leon1757tw: 少年房神 07/13 02:08
推 freekid: 只有ibiza在認真算 07/13 02:23
推 ice1015: 這三個方法並不是單選題，而是先後解題順序，先跑三再二 07/13 02:36
→ ice1015: 再一 07/13 02:36
→ ice1015: 反正最差就回到一而已 07/13 02:37
推 shawncarter: 解法二就是在坑你弟弟 07/13 03:16
推 a96932000: 感覺可以用解法一,然後分期孝親貸(X 07/13 03:22
噓 amingfirst: ㄏㄏㄏ國營都可以這樣搞喔 果然很閒 07/13 03:30
→ smart80615: 65萬且是剛換工作還這樣玩…只能先賭三了吧 07/13 03:45
→ smart80615: 不過現在的氛圍有保人也不一定過吧 07/13 03:48
推 dondon0419: 直系血親當保證人阿~提供資產證明夠就能貸了~我就這樣 07/13 04:07
推 mypower: 保人如果財力夠或是薪資夠，就會過 07/13 05:02
推 qkla: 槓桿越大賠得越快... 07/13 05:19
噓 Best5566: 炒房喔，就看何時被法拍囉 07/13 05:27
推 Answerlin: 年收65W槓兩間23倍年薪還有信貸，就是吃定有後援當保人 07/13 05:59
→ Answerlin: 才敢這樣玩 07/13 05:59
→ Rever: 少年房神 都這把年紀了做事情前先想想阿 最後還要 07/13 06:03
→ Rever: 找家人擦屁股 07/13 06:03
噓 aly800301: 不要盤算到你弟身上 這種行為很垃圾 07/13 06:24
推 mouxey: 不過他的年收是指報稅的部分也就是說送貸款的依據，但不 07/13 06:34
→ mouxey: 代表沒有獎金加班費一些沒有列入的收入 07/13 06:34
推 agvnol: 賺爛了！槓桿開好開滿，地產榮景靠你了！ 07/13 06:45
推 e0821: 通常是哥哥照顧弟弟，但你弟真可憐 07/13 07:17
推 ownwei: 有家人收尾 好幸福(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o))) 07/13 07:18
→ s92004570: 28歲 器官應該都還是好的 07/13 07:19
推 MixBear: 賺爛了 羨慕 07/13 07:33
噓 acer559655: 空空怎麼沒人罵炒房 07/13 07:33
推 fonder: 連帶保證人就可以解決了，一堆酸民笑死人 07/13 07:33
推 gourmet7: 蠻多人都這樣買的不用擔心吧 07/13 07:44
→ johnny378194: 頭過身就過 07/13 07:47
推 tswen: 可憐唷 這麼少也在吃 07/13 07:53
推 c132908: 你弟好可憐，都你在賺，他扛責任還失去自己賺的機會，不 07/13 08:08
→ c132908: 要這麼自私 07/13 08:08
→ ataky: 你家人不幫你扛怎麼辦 原地起爆嗎 07/13 08:09
推 wseedw: 報稅收入內含獎金加班費了啊，國營怎麼可能沒申報 07/13 08:10
推 AKDcsee: 大大你很勇哦！ 07/13 08:13
推 ohimvickey: 我年收約90 也是貸款1000 你這樣也還行 07/13 08:15
推 scott123321: 房價下跌第一個死的就你這種 07/13 08:17
推 rusuall: 認真幫你算，（780*0.8+740*0.7）總貸款1142萬，收上加 07/13 08:21
→ rusuall: 租金每月收入為7.4萬，年限30年，利率抓2.2%,無寬限，每 07/13 08:21
→ rusuall: 月還款4.3萬，支出比為58.6%,銀行會過 07/13 08:21
推 rusuall: 但還有信貸每月1萬，支出比這樣為71.6%,這樣差一點，問一 07/13 08:28
→ rusuall: 下第一間銀行，會教你怎麼處理 07/13 08:28
推 peterli: 你把房租賺的錢送給你弟啊 07/13 08:36
推 redcoin: 你有很多事沒講 像是你的存款 你拿家人多少 07/13 08:43
推 byhome: 我猜你應該是職員 職員就不用怕 肯定過 07/13 08:59
推 rockhart: 真地夢，這收入還買兩間700萬，認真回答2.，建商提前蓋 07/13 09:01
→ rockhart: 完預售也是看到房市未來不樂觀，提前交屋，之前板上說有 07/13 09:01
→ rockhart: 些建商會亂改，讓買預售解約再加價賣的時代過去了 07/13 09:01
→ ggHan: 你自己看到青安爽的要命，打算把弟弟的首購也拿來用？ 07/13 09:03
推 bigair888: 哥，你會問就代表你心裡面已經有答案了，有家裡有山可 07/13 09:10
→ bigair888: 以靠，你直接請家裡援助吧 07/13 09:10
噓 askey: 你弟有欠你錢嗎 07/13 09:18
推 dolemi9854: 首先 你怎麼會覺得你弟會幫你 亦或是你爸會幫？ 07/13 09:23
→ jeffrank: 弟弟表示： 07/13 09:29
推 supreme32: 先假設出事家人會幫忙的心態….. 07/13 09:29
→ supreme32: 而且為什麼你弟要這樣就把自己的首購用掉 07/13 09:30
→ jc761128: 把貴的那間清安先帶下來 預售那間用7成 07/13 09:32
→ jc761128: 保人沒有承擔貸款額度的話 哪會用到首購? 07/13 09:33
→ jc761128: 一般保人 跟連帶保人搞不清楚喔 07/13 09:33
推 supreme32: 外面借人頭買房子至少還會給個2% 07/13 09:34
→ jc761128: 股哥一下 連保好像也不會用到首購.. 07/13 09:34
推 Asyphoria: 年薪65敢這樣操作不就是吃定你爸或你弟一定會救你幫忙 07/13 09:45
→ Asyphoria: 當保人嗎，後續收支算得過可以玩這種槓桿是一回事，但 07/13 09:45
→ Asyphoria: 你不是先跟家人討論好就這樣做是很不負責任的行為。另 07/13 09:45
→ Asyphoria: 外如果方案三最後沒過呢？方案二你好意思？把你弟夾在 07/13 09:45
→ Asyphoria: 親情和自己的首購權益中間逼他做決定？ 07/13 09:45
推 Dontco: 65W敢這樣玩 = = 07/13 09:49
→ Dontco: 這種薪水敢這樣玩不就吃定萬一出事 你家人會幫你 都大人 07/13 09:51
→ Dontco: 了 別亂學板上有錢人的玩法好嗎 07/13 09:51
→ LiebeLion: 不用擔心啦 這年薪把買房當喝水一樣的 07/13 09:53
→ LiebeLion: 家裡一定都很富有 出問題會有人幫 07/13 09:53
推 hongdagg: 當你家人也是很可憐 07/13 09:53
→ kangs: 這薪水敢這樣玩?你還有信貸耶@@ 預售屋平轉出去比較快 07/13 09:55
噓 RainbowHeart: 當你家人滿可憐的，是你的工具而已 07/13 10:03
推 beforehand: 槓桿大到我會怕 另外方案二很自私 07/13 10:03
噓 whitelady: 2非常自私 07/13 10:05
推 kemal969: 職員還雇員？ 07/13 10:31
→ kagaya: 買一間差不多耶。買第二間就你弟你爸扛的意思 07/13 10:32
推 charliebitme: 要頂到收支比被行員認可不行 很勇... 07/13 10:46
推 bettybuy: 便宜賣給你弟 07/13 11:11
推 vm5566: 哈有想過出租一定租的出去？ 07/13 11:17
→ karta251982: 感謝大家的意見 自己確實也有不對 看到很多幫忙解答 07/13 11:17
→ karta251982: 的先進 真的萬分感激 自己是從18歲開始沒有跟家裡拿 07/13 11:17
→ karta251982: 一塊錢 到這年紀卻要回頭靠家人 也感謝家人願意體諒 07/13 11:17
→ MOMO0478: 你這樣 怎麼扛得起來? 07/13 11:24
推 dan520: 建議你只需要看ib大的推文即可，其他的可以省略XD 07/13 11:29
→ Jazz5: 3，然後請找你爸，不要找弟弟。你爸生你，他生到了得負責。 07/13 11:41
→ Jazz5: 但你弟不需要負擔你人生的任何決定。 07/13 11:41
推 Mayfair0597: 別挖弟弟人礦啊，你知道眼角膜也有兩個嗎 07/13 11:54
噓 ce0336ce: 2 平轉給你弟囉~ 07/13 11:55
推 winemoon3: 很勇喔 07/13 12:07
→ FlynnZhang: 槓桿開那麼大誰敢做你的保人 07/13 12:20
推 taric: 找保人 end 07/13 12:29
推 fluffyradish: 先把信貸還掉，不然就算用3加上房租收支比還是超過7 07/13 12:31
→ fluffyradish: 成 07/13 12:31
噓 hikku: . 07/13 12:59
→ loveasy: 3若是公教，薪轉，不也是一定會過嗎？ 07/13 13:15
→ leptoneta: 現在銀行還有收一般非連帶保人? 07/13 13:52
→ leptoneta: 其實找個老婆 問題就解決了XD 07/13 13:53
推 hypeng: 信貸先清掉，因為很佔現金流額度，然後找保人請找爸爸就 07/13 13:56
→ hypeng: 好，不要考慮弟弟了，除非家族錢多多，不然大家都說也不 07/13 13:56
→ hypeng: 要當親人的保人是有原因的，因為有投機/能接受高風險性格 07/13 13:56
→ hypeng: 的人，會因此把自己的性格造成的風險轉嫁給親人，被轉嫁 07/13 13:56
→ hypeng: 的人可是衰爆了 07/13 13:56
→ bogui: 哈哈哈 07/13 14:37
→ hololive45P: 瘋了嗎==你有想過你弟幫你幹嘛？我的話絕對不幹 07/13 15:33
→ hololive45P: 先轉單掉一個，不然你之後現金流會炸，再不然就是找 07/13 15:34
→ hololive45P: 保人了別想太多，你這收支比誰敢貸給你啊== 07/13 15:34
→ foxbrush: 大概要走保人，但問一句良心，之後獲利保人有好處嗎？還 07/13 15:46
→ foxbrush: 是他們就是你的墊背？ 07/13 15:46
推 Fukker: 780w月租2w,投報率3%,美金定存都5%了 07/13 16:37
噓 ming5566: 笑死 沒那屁股去吃這瀉藥 07/13 16:59
→ whitelady: 推foxbrush大.....估計獲利沒份，風險全擔，就是墊背 07/13 17:31
→ whitelady: 另外你18歲就沒跟家裡拿錢，跟你弟弟有什麼關係? 為什 07/13 17:32
→ whitelady: 麼要把家人都拖下水? 07/13 17:33
推 jackred: 你家裡有後援的，根本不用怕 07/13 17:41
→ whitelady: 你弟弟未來也會成家買房子吧，你用掉他的青年首貸和公 07/13 17:47
→ whitelady: 教優惠，他<一定>會損失很多權益 07/13 17:48
→ whitelady: 除非你弟欠你很多錢，不然我真的不懂為什麼他必須要做 07/13 17:51
→ whitelady: 到這樣 07/13 17:52
推 z5411: 我如果是你弟 房子就不還你了 自己住 07/13 19:13
推 chen831030: 我覺得可以 07/13 19:31
→ chen831030: ceca說被法拍就賺更多 07/13 19:31
→ chen831030: 有錯誤請指正 07/13 19:31
噓 suPerFlyK: 窮人的願望 07/13 21:27