商辦跟住宅差很多. 直接舉例給你看. 目前高雄最悲情的不動產. https://business.591.com.tw/sale/13754150 開價10.x萬一坪. (這是開價,殺價至少10%起跳,殺到15%都不會太意外,20%則無法判斷) 而這一棟,10年前可以買在6.x萬一坪. (這是成交價...後面都是講成交價非開價) 九如路. https://business.591.com.tw/sale/13847364 開價16萬一坪. 2009的時候9萬一坪. 2012年的時候10萬一坪. 四維路 https://business.591.com.tw/sale/13605841 開價約17萬一坪. 2012年的時候9~11萬一坪 正新灣區 https://business.591.com.tw/sale/13765223 開價19萬一坪. 2013年的時候14萬一坪....這我非常肯定,因為我差點買. 正新彎區的驚喜. https://business.591.com.tw/sale/13840235 開價約11萬一坪 2013的時候3萬一坪...我很肯定,因為我有一間給他殺2萬一坪沒買到..XD 正新灣區 https://business.591.com.tw/sale/13805126 開價29萬一坪. 2012年的時候18萬一坪. 當然有一些指標性的現在都沒賣. 例如領袖企業港景. 亞太經貿. 85正面港.(其實85辦公表現並沒算差..就普普) 北高博愛路正路上的幾棟. 因此商辦的整體表現遠不如住宅之外. 商辦彼此的表現連動性比住宅低很多. 而目前局面的狀況. 當時最便宜的垃圾價商辦漲最兇. 例如亞太投資,土地公等等,都是翻三倍起跳. 但是50大樓也是垃圾價,但表現就是很爛. (管理費太貴+摩天樓干涉進駐產業太多. 不知道某人會不會再跳出來跟我肌肌歪歪說50問題不是在管理費.哈哈~~~~) 比較冷僻的四維路底也有一定的翻漲. 而話題區表現並不佳,新彎區一般商辦成長性不怎麼樣. 不過"永久海景"目前缺貨,所以無法判斷稀有產品的反應狀況怎樣. (非永久海景的價格成長性不怎麼樣) 因此商辦喔. 也不是說不能發大財. 你要想要是當時亞太投資讓我給2萬買下來. 現在就翻差不多五倍了耶. 這樣算不算發財... 但是... 你要會玩啊. 你要會判斷阿..XD 你只會"買地點"...所以買新彎區?? 你只會"買好"...所以買A辦? 你只會OOXX. 那你會被市場修理到媽都不認得. 同樣新彎區,每一棟的表現都不一樣. 你告訴我你怎樣買? 阿買好?你是買海景還是買新還是買門面還是買OOXX?? 你有挑對媽?..... 不要挑了半天,增值還不如85的正面港景.... 那個被別人笑是樓鳳摩天樓,毒販樓的85,增值還贏過你所謂的好. 那你要不要找個洞鑽進去? 因此,外行人最愛講的... 買地點.... 買好. 喔....聽到就知道你外行拉. 投資...不是這樣投的. 而商辦最大的問題就是彼此連動性低+市場整體反應又不強. 你投錯了. 那... 反正你的錢,又不是我的錢. 哈哈.... 阿你說好難喔怎麼辦? 沒經驗怎麼辦? 不會判斷怎麼辦? 阿就不要買阿. 你不懂硬買幹嘛. 他又不是整體都很強勢的產品... 你幹嘛硬要跳這個坑? 如果他像住宅那樣整體都很強勢,你買錯多少還是可以賺不少. 但商辦,他又不強勢,你買錯....你會哭喔. 當然你說你想要了解市場. 那行. 你多準備很多很多錢. 分散投資,一次買個5~10棟你認為有潛力的. 未來只要你壓中1/3就好,那怎樣你都還是有一定的收益. 並且可以賺取不少經驗. 那十年後,你再度投資. 你自然就會判斷了.... so...拿錢去買經驗嚕,不然怎麼辦? 這就是商辦. 各位自己小心. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 61.227.97.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689173373.A.AAF

推 chen831030: 不如直接老公寓嗎 07/12 22:52

推 Tylose: 投資客的鐵則：要買得便宜 07/12 22:52

推 grotwpig645: 老公寓屌虐商辦？ 07/12 22:58

→ kage01: 住宅都還沒玩完 商辦還是不要碰好 07/12 22:58

→ Tylose: 我雖然轉移陣地，但完全不考慮商辦，哈哈 07/12 23:06

推 xikimi: 亞洲最大包養網上線啦 07/12 23:06

推 jump0517: 老公寓一票 好租又省稅金 07/12 23:06

→ Tylose: 我要學s26，朝DIY神人之路邁出第一步 07/12 23:07

→ kage01: 來學DIY好像不錯 07/12 23:13

推 NTU303150195: 懷念s26+1 07/12 23:13

推 freeclouds: 廠辦漲很多啊 高雄很多工業地飆很兇耶 07/12 23:18

推 Avero: 我哥上包養網被我抓包.. 07/12 23:18

推 qqphor: 推 07/12 23:21

推 yiliang1107: 不是便宜，「是價差」，相對便宜待補漲 07/12 23:21

→ yiliang1107: 如何判斷這個價差是否有利潤，就要做功課XDD 07/12 23:22

→ kage01: 推樓上 07/12 23:29

推 frowning1226: 推～ 07/12 23:36

推 ejoz: 有人包養過洋鬼子嗎 07/12 23:36

推 D9722162: 對啊，最近都沒看到s26大 07/12 23:40

推 howhow801122: 商辦競爭物件太多嗎 都沒漲 07/12 23:49

→ CrazyKill: https://i.imgur.com/KC1IFTB.jpeg 07/13 00:08

→ qwertymax56: 商辦就不是剛需啊，台灣景氣也沒有好到各行各業都在 07/13 00:13

→ qwertymax56: 找點當辦公室，再來疫情之後，某些自主性高的產業到 07/13 00:13

推 FishRoom: 有錢人為啥都想包養 07/13 00:13

→ qwertymax56: 定點上班的需求可能又更少了。如果拿來當住宅第一個 07/13 00:13

→ qwertymax56: 龍蛇混雜品質差、貸款成數也有差 07/13 00:13

→ qwertymax56: 有些新商辦還要花錢買一些莫名其妙的公設譬如共用廁 07/13 00:16

→ qwertymax56: 所之類的，消防又很嚴格 07/13 00:16

→ CrazyKill: https://i.imgur.com/TP8KA71.jpeg 07/13 00:21

推 KsiR: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/13 00:21

推 Belieeve: CrazyKill可以不要一直推跟主題無關的文嗎= = 07/13 00:23

→ Belieeve: 推好文 07/13 00:23

推 aass5566: 商辦能不能住人啊？能不能買商辦當住宅住？ 07/13 00:23

推 ice1015: 商辦我覺得是給大資本的企業，反正錢沒地方去，結算週期 07/13 00:28

→ ice1015: 又能拉很長，甚至還能自用，虧不了。 07/13 00:28

推 peoples: 到底要多有錢才會想包養 07/13 00:28

推 diablojonn: 台北點好的還是不錯 07/13 00:49

→ sernidle: 大公司如果要其實都可以自己蓋 小公司一張桌子就是商辦 07/13 00:55

→ sernidle: 而且這種標的跟景氣息息相關 除非有明確前景不然很少公 07/13 00:56

→ sernidle: 司會突然承租 但還是推分析 07/13 00:56

推 ice1015: 商辦要是不能住人全趕出來，你看雙北住宅會不會飛天 07/13 01:04

推 wilmer: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/13 01:04

推 qooisgood: 高雄缺A辦啦 過去20年幾乎沒什麼 07/13 01:24

→ qooisgood: 新商辦完工 現在檯面上的那些商辦 07/13 01:25

→ qooisgood: 都是80年代 台灣經濟起飛時蓋的 07/13 01:25

→ qooisgood: 裡面的設備多半到了使用年限 07/13 01:25

→ qooisgood: 但在高雄 除非向中鋼這種本很粗 07/13 01:26

推 badlip: 包養? 07/13 01:26

推 diablojonn: 北市一般事務所免變更可以當住宅使用 07/13 01:26

→ qooisgood: 不然根本不可能自己花錢蓋一棟 07/13 01:26

→ qooisgood: 有新A辦 很多公司還是會想換過去的 07/13 01:27

→ qooisgood: 而且現在ESG正夯 那些老商辦沒一棟 07/13 01:28

→ qooisgood: 符合ESG標準 新商辦才有辦法跟國際 07/13 01:28

推 piggyoil: 現在包養網都這麼直接嗎 07/13 01:28

→ qooisgood: 標準接軌 07/13 01:29

推 qooisgood: 高軟的規格稱不上A辦吧XD 07/13 01:31

推 asdf159000: 推 07/13 02:16

→ Best5566: 原來你不是很懂商辦 07/13 08:51

→ ceca: 應該比絕大多數人懂，尤其樓上 07/13 08:56

推 TwixBar: 歐美包養真的很平常嗎? 07/13 08:56

→ ceca: 我手上還有兩間微型商辦，科科 07/13 08:57

→ ceca: 另外，真的要講缺，北高缺C辦 07/13 09:00

→ ceca: 缺，補習班，舞蹈教室鞥，養老院可以進駐的C辦 07/13 09:01

→ ceca: 其實A辦並不那麼缺，所以建商財團愛蓋不蓋 07/13 09:01

→ ceca: 缺A辦，北高義享二期就不會蓋這麼慢了 07/13 09:02

推 boggicer: 男友上包養網 該放生嗎 07/13 09:02

→ ceca: 灣區也不會那麼多空地 07/13 09:02

→ ceca: 高雄企業自己愛蓋透天甚至小樓當總部 07/13 09:02

→ ceca: 製造業愛用廠辦 07/13 09:02

→ ceca: 所以市區A辦需求不大 07/13 09:03

→ ceca: 但是北高因為199x年那一波發展還沒多少 07/13 09:03

推 Chiason: 是這個包養平台嗎 07/13 09:03

→ ceca: 所以B辦C辦數量不足，很多補習班找不到地點 07/13 09:04

→ ceca: 補習班包含，圍棋教室，書法教室這種 07/13 09:04

→ ceca: A辦又不給他們進駐 07/13 09:04

→ ceca: 尤其美術館農16這邊特缺 07/13 09:05

→ ceca: 可惜這種東西無法有供給，呵呵 07/13 09:06

推 Markell: 交男友跟包養有什麼差別 07/13 09:06

→ ceca: 因此商辦這種東西，你沒有跳到市場實際觀察需求 07/13 09:06

→ ceca: 很容易踩雷 07/13 09:07

→ ceca: 比烏克蘭坦克還容易被炸翻 07/13 09:07

→ ceca: 跟你理論推論和名嘴寫手幻想都差很多 07/13 09:07

→ ceca: 其實連興富發都算踩雷 07/13 09:10

推 fuoya: 包養網到底在紅什麼? 07/13 09:10

→ ceca: 他六合CBD 現在還沒完銷 07/13 09:10

→ ceca: 要是蓋住宅，他早就撈完跑了，都幾年了 07/13 09:10

→ ceca: 當然不信的可以到市場操作跟我對賭 07/13 09:14

→ ceca: 我一向很樂意看別人在市場跟我對做，科科 07/13 09:15

→ ceca: 講好不敢講，但講風險和地雷，這個我很敏銳 07/13 09:15

推 Apasiri: 有人被包養嗎 07/13 09:15

推 NTU303150195: 後悔信仰不夠，正二抱不夠久 07/13 09:34

→ ceca: 看起來升息快結束了 07/13 09:51

→ ceca: 升息結束，股票再撈一波，可以準備看風向回來買房啦 07/13 09:52

→ ceca: 當然如果川普選上，會不會又走寬鬆 07/13 09:54

→ ceca: 那就再觀察 07/13 09:54

推 litidi: 求包養...管飽就好XD 07/13 09:54

→ ceca: 他要拉製造業回美國，寬鬆貨幣政策是必要配套 07/13 09:54

→ ceca: 一方面產業有錢投資，另一方面，消費上升需求才上升 07/13 09:55

→ ceca: 而如果川普上又要走這條路 07/13 09:55

→ ceca: 股票就可以再撈一波再走 07/13 09:55

→ zeroyaking: 說人家不懂 自己又回不了文 07/13 10:31

推 Merzario: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/13 10:31

→ qqphor: 再推 07/13 11:13

→ NTU303150195: 感謝c大 07/13 12:20

推 encoreg57985: 長知識 07/13 13:00

→ spermbox: 推爆 07/13 13:58

推 spermbox: 不過C卡你的觀點很妙 07/13 14:08

推 Muzaffer: 有沒有富二代要包養我 07/13 14:08

→ spermbox: 你說發哥的高雄商辦踩雷 07/13 14:09

→ spermbox: 又說高雄不太缺A辦 07/13 14:09

→ spermbox: 但台中我看到又是不同一番景象 07/13 14:09

→ spermbox: 台中七期的A級商辦，發哥反而貢獻不少 07/13 14:10

→ spermbox: 甚至發哥的NTC直接取代湖心亭變成台中的地標建築 07/13 14:11

推 MIJice: 身邊有朋友被包養嗎 07/13 14:11

→ spermbox: 甚至最近發哥才剛完成TOP1經貿中心 07/13 14:11

→ spermbox: 很妙 07/13 14:11

→ spermbox: 台中跟高雄情況落差那麼大 07/13 14:11

推 spermbox: 甚至台中A辦豐邑親家都貢獻不少 07/13 14:13

推 spermbox: 最近聯聚也開始打廣告，準備再推案蓋聯聚中維 07/13 14:15

推 SpyTime: 亞洲最大包養平台上線了 07/13 14:15

推 spermbox: 莫非聯聚也專賣地下經濟？ 07/13 14:19

→ spermbox: 聯聚中庸裡面進駐的公司大多都是能見光的吧XD 07/13 14:21

→ spermbox: 另外，鼎盛大樓裡面也不是只有那些地下產業鍊 07/13 14:22

→ spermbox: 還是有正常的 07/13 14:22

→ spermbox: 但台中的問題在，這些商辦再漂亮，也不過是租給中部分 07/13 14:23

推 Toth: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/13 14:23

→ spermbox: 公司 07/13 14:23

→ spermbox: 所以需求一直很小，蓋太多就過剩了 07/13 14:24

推 z5411: 我們老闆花2億在高雄工廠蓋辦公室 這是真的 07/13 19:08

→ chen831030: 謝謝 07/13 21:40