我就問 請問發哥那種低樓層事務所 高樓層住宅的產品 算商辦還是住宅？ 豐哥在東區那種產品 整棟規劃事務所其他住宅 買事務所規劃的格局 那算事務所還是住宅？ 我就問這算哪一種呢？ 發哥 the one價格也是上去一波 這是純商辦應該沒什麼問題 其他事務所規劃的 算住還是商？ ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://house.ettoday.net/news/2538348 : 內文： : 記者陳筱惠／台中報導 : 央行祭出第5波打炒房，使出第二戶購屋限貸7成，伴隨著7月《平均地權條例》上路， 殺 : 得不少菜籃族措手不及，連資深投資客都已看淡市場，不過，山不轉路轉，當住宅投資 被 : 壓縮，就有資深投客分享：「門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產， 成 : 為標地。」 : 10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出：「現在打房打得凶 ， : 可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅，不受炒作， 尤 : 其整層型的舊物件，動輒千萬元以上，一般小型投資客難跨入，也不懂如何處理，這就 成 : 為我們的利基。」 : 過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦，近期開始有業者收購翻新出租，報酬率竟勝 過 : 傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例：「台中北區以3千萬元可購入282坪舊 商 : 辦，加上翻修資金、消防、裝潢成本，成共享辦公室，完工後預計每月營收42萬元，扣 除 : 營運成本，租金報酬率接近7%。」 : 另外，過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言：「政府打炒 房 : 一波波，皆是針對住宅，身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場，轉而主攻高價位商 用 : 物件。」 : 她坦言：「商用不動產這領域門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒，後續也能有穩 定 : 租金。」 : 就在去年底，位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」，也由具備不動背景的定 采 : 公司拿下，業者也指出：「近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門 面 : ，『台中國際新創』以Ａ級地段、Ａ級裝潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ級租金搶攻商 業 : 市場。」 : 對於不動產走向，陳達為坦言：「高資產族群長期持有不動產，看中的不只是穩定金流 、 : 報酬率，更重要的是『不要麻煩』，合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外，此 次 : 『商辦』不受到「私法人」限購影響，也不在限制貸貸的範圍內。」 : 他認為：「未來是商用不動產的天下，當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、 舊 : 商辦也因此獲得新生，是三贏的結果。」 : 心得： : 商用不動產現在是投資客的最愛沒錯 : 但是商用不動產也要區分是不是真的商用 : 目前最爽的是辦公室住宅 : 不會受打房影響 : 然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅 : 所以變成很好的炒作標的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.46.207.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689168970.A.019

噓 abyssa1: 看謄本啊 很難分嗎？ 07/12 21:41

→ abyssa1: 使用執照寫什麼就是什麼 07/12 21:42

推 cpu2800: 好久沒看到先知阿良哥了 07/12 21:42

→ grotwpig645: 前二樓如果不知道就閉嘴 07/12 21:44

→ grotwpig645: 樓上好久不見 07/12 21:44

推 Thobel: 學生妹被包養多嗎 07/12 21:44

→ bustinjieber: 謄本是寫什麼就是什麼， 07/12 22:08

→ bustinjieber: 跟住商混合沒關係 07/12 22:08

→ bustinjieber: 很多大樓一樓都是店面， 07/12 22:09

→ bustinjieber: 這也算是住商混合 07/12 22:09

噓 frowning1226: 不懂投資的小嫩嫩還敢嗆人 07/12 23:12

推 Reji: 有錢人為啥都想包養 07/12 23:12

→ frowning1226: 不要笑死了啦，整天問新手問題 07/12 23:13

→ frowning1226: 白癡都知道商辦水很深，整天在那商辦好貸款 07/12 23:16

→ grotwpig645: 樓上是不是人生不得意啊？嘴上了得人生慘的 07/12 23:28

噓 frowning1226: 呵呵，你少發點廢文比較實在，開始人身攻擊？ 07/12 23:44

噓 frowning1226: 整天在那台中戰什麼區，結果你投資首選南區？ 07/12 23:46

推 Hathael: 有錢人為啥都想包養 07/12 23:46

→ grotwpig645: 笑死，總是有這種自以為的人，可悲仔 07/13 00:09

噓 frowning1226: 有你可悲嗎，看你發文就知道根本不是好好討論 07/13 13:32

→ frowning1226: 根本想上來帶風向，辦公室看你講好幾次了 07/13 13:32

→ grotwpig645: 你就到時候看看誰對誰錯吧 07/13 15:33

推 spermbox: 阿良，你看謄本 07/13 16:26

推 yovroc: 亞洲最大包養網上線啦 07/13 16:26

→ spermbox: 謄本如果是商業用 07/13 16:26

→ spermbox: 那就是商辦 07/13 16:26

推 spermbox: 基本上預售買商辦的投資客自己心理都有數 07/13 16:28

→ spermbox: 還有，地方政府有特別規定幾個一定面積以下使用組別可以 07/13 16:29

→ spermbox: 直接轉做住家用 07/13 16:29

推 helgalie: 我哥上包養網被我抓包.. 07/13 16:29

→ spermbox: 這個要去問政府 07/13 16:29