各位房版大大好， 二年前小弟由長輩處繼承台北市的房子， 要如何利用的問題， 當時曾在版上請教過大家， 也感謝版友們的意見。 房子後來稍做整理後， 出租給熟識的友人， 但近期與太太討論後， 對於長期應該如何處理房子， 還是感到有些困惑。 該棟房子位在捷運信義線上， 離捷運車站走路只要一分鐘， 是屋齡五十年有電梯的華廈， 分區為住三特。 目前管理狀況尚可， 有請人收垃圾、但無專責物管人員， 純靠少數熱心住戶協助管理， 但因為住戶多半為老年人， 未來會如何難以掌握。 在十餘年前， 房子所在的區塊曾經有討論過都更， 但因為住戶老齡化的關係， 以及其中一棟的大宗持有者為某銀行， 最後並未談攏而破局， 而之後也未曾再討論過。 小弟目前五十出頭， 有想過退休後回到台北居住， 但太太不喜歡這間房子的環境， 覺得採光不夠好、也無專責物管， 認為如果都更無望的話， 不如賣掉去買其他的物件。 至於小弟我個人沒有特定想法， 但如果沒辦法都更， 隨著建築物逐漸老舊， 即使家中重新裝潢， 但整體的環境或管理問題可能也難以解決。 而且在都更相關法規或政策上， 目前似乎也看不到什麼改變的趨勢。 如果都更可能性極低， 好像處分掉會是比較好的選擇..... 因此想請教版上的各位大大， 以這樣子的狀況， 能夠成功都更的可能性大嗎？ 謝謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 36.228.131.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689168258.A.B31

推 kusomanfcu: 沒確實地點 沒辦法說 07/12 21:26

→ kusomanfcu: 50年華夏喔 ....賣了賣了 07/12 21:27

→ kusomanfcu: 沒救 07/12 21:27

→ popo889: 你自己主動去找建商來談就知道可能性大不大了 07/12 21:28

推 chocopoodle: 賣了吧 07/12 21:30

推 Branlli: 到底要多有錢才會想包養 07/12 21:30

推 grotwpig645: 五折賣給朋友實現居住正義 07/12 21:30

推 kage01: 信義路上商搞不好有機會 但住三 難 07/12 21:30

推 beerwilliam: 賣了買自己喜歡的比較快 07/12 21:33

推 inAAtauAA: 賣了買自己喜歡的 07/12 21:38

→ abyssa1: 看住戶 老人還活著就難 07/12 21:43

推 Cinedt: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/12 21:43

→ abyssa1: 住三特應該是信義安和通化街一帶最多 07/12 21:45

→ abyssa1: 這裡坪數偏小住戶多，都更不容易，尤其已經有電梯更難 07/12 21:46

推 kage01: 通化街我阿公有留一戶 6x年了 沒都更 給你參考 07/12 21:47

→ BMW8888: 50初頭就留給小孩等都更ㄅ 台灣人尿性應該要等很久 07/12 21:47

推 kage01: 想住新房 賣掉換新北或桃園新房比較快 看信維整宅整合 搞 07/12 21:50

推 Drither: 包養? 07/12 21:50

→ kage01: 不好再過一個十年 07/12 21:50

推 tswen: 沒機會 除非地震 07/12 21:52

推 darkdogoblin: 華夏.下一代吧 07/12 21:54

推 Robben: 老華夏一堆都是給人租 07/12 21:57

推 zxc12131266: 華夏沒救啦 天然都更有機會 07/12 21:58

推 Notker: 現在包養網都這麼直接嗎 07/12 21:58

→ testPtt: 縮小坪數不然就要花錢你要嗎 07/12 21:59

推 nthomas: 附近最近有成功的嗎 07/12 22:05

推 NTU303150195: 為何華夏沒救，佔地太少？ 07/12 22:09

推 eulbos: 早就遍地開花了= = 07/12 22:11

推 daipon: 華廈要都更大概要發生悲劇才有機會。都更是透天最好談， 07/12 22:11

推 Peycere: 歐美包養真的很平常嗎? 07/12 22:11

→ daipon: 其次三樓公寓，四樓以上難度跳升。 07/12 22:11

→ daipon: 除非運氣好遇上政府主導公辦都更 07/12 22:11

→ IBIZA: 現存建物容積率越高, 機會越低 07/12 22:13

→ IBIZA: 同樣的建蔽率, 華廈都比公寓多花幾層的容積 07/12 22:14

推 swordhero: 住三蠻難的，商三或四以上才有可能 07/12 22:14

推 vd422: 男友上包養網 該放生嗎 07/12 22:14

→ IBIZA: 等看政策會不會改吧.. 07/12 22:17

推 chen831030: 等等，50歲不是小弟了吧！ 07/12 22:18

→ IBIZA: 板上也有六七十的啊 07/12 22:21

推 peterzumthor: 近期30年內機率1% 07/12 22:21

→ sagarain: 開車路上看一圈 公寓都都更不了還華廈 07/12 22:21

推 lutano: 是這個包養平台嗎 07/12 22:21

→ Refauth: 可能性無限大！無限趨近於100%！ 07/12 22:27

→ kusomanfcu: 年紀最大之前是帥過頭 07/12 22:29

→ kusomanfcu: 沒記錯的話 話說為什麼都沒上房版了 07/12 22:29

→ lionway: 50歲應該是大哥了 07/12 22:30

推 Refauth: 等一下，那為什麼40歲的我被人家叫"阿祖"啊？為什麼啊？ 07/12 22:40

推 muiwo: 交男友跟包養有什麼差別 07/12 22:40

推 F93935: 0 07/12 22:41

推 asole: 你可以等30年的話 不過到時候你人生也差不多了 07/12 22:41

推 ReiFan: 沒想法就是賣掉 變現才能轉作其他你有想法的投資 07/12 22:42

推 asd31415926: 有得等了～我家人松X路上的住商混合華廈(哥姊弟共三 07/12 22:49

→ asd31415926: 戶) 一直都有在談但感覺不太樂觀 07/12 22:49

推 sunuzo: 包養網到底在紅什麼? 07/12 22:49

推 briareus: 華廈打算一坪換多少坪？ 07/12 22:52

推 e253: 賣了吧！別做都更夢 07/12 22:53

→ bojan0701: 若政策改，應也是透天or公寓容易都更的優先... 07/12 22:56

推 ReiFan: 兩塊使用分區不同 如果是權變估價時也會有權值差異 07/12 23:02

→ ReiFan: 商2(630) 住三(225) 不太妙... 很難合 07/12 23:03

推 UNIQC: 有人被包養嗎 07/12 23:03

→ clamperni: 天然a尚好 07/12 23:06

推 alstonfju: 為什麼現存容積率越高越難？不是有原容大於法容的保障 07/12 23:06

→ alstonfju: 嗎？ 07/12 23:06

→ asd31415926: 樓樓樓上專業！家人華廈後面公寓也想一起 但他們分 07/12 23:06

→ asd31415926: 區是住三 不知道怎麼分配才公平 07/12 23:06

推 dewaro: 求包養...管飽就好XD 07/12 23:06

推 F93935: 原住三就是原本容積可供商三特使用 07/12 23:11

推 ReiFan: 簡單來說就是會有一派人堅持戶戶均分權值(住3居民) 07/12 23:13

推 F93935: 而且你退休要回台北要物管幹嘛，一堆老人就是覺得退休付 07/12 23:14

→ F93935: 不起管理費才不想都更 07/12 23:14

→ ReiFan: 另一派人堅持按照估價原則算出各戶權值等比例權變(商2居民 07/12 23:14

推 Elfego: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/12 23:14

→ ReiFan: 然後又沒有任何一派人數超過八成 這案子就卡住了 07/12 23:14

推 tigger66: 有電梯的基本上就不用想了 07/12 23:17

→ kage01: 現存容積率高 在台北已經把可能的容積快用完了 07/12 23:28

→ kage01: 不想付管理費的老人的確是都更殺手 很多華廈管理費0 07/12 23:29

推 kusomanfcu: Refauth 我剛30就在房版被40歲股神罵老人還有一些40 07/12 23:33

推 Nicodim: 有沒有富二代要包養我 07/12 23:33

→ kusomanfcu: 歲的講老人臭了 07/12 23:33

→ kusomanfcu: 那時候沒啥嗆他們是工廠忙 看完就算了 07/12 23:35

推 yzvr: 華廈 住三；放棄吧 07/12 23:36

→ kusomanfcu: 我剛30時都被講老人臭，你被講阿祖不是剛好嗎XD 07/12 23:36

推 paul76318: 機率渺茫 07/12 23:36

推 Foning: 身邊有朋友被包養嗎 07/12 23:36

→ abyssa1: 這個使用分區分布 我跟你說六樓華厦被放生的機率很大 07/12 23:37

→ asd31415926: 蛤！kuso才30！震驚 07/12 23:37

推 mepe1018: 哇～一間比一間老 07/12 23:39

→ abyssa1: 商二臨路自己可以危老 住三透天可能有機會一起上車 07/12 23:39

→ abyssa1: 華厦除非住戶有高度共識 不然90%會意見分歧被放生 07/12 23:39

推 AKNY: 亞洲最大包養平台上線了 07/12 23:39

推 kusomanfcu: 39了啦 小孩都小二了 07/12 23:39

→ kusomanfcu: 再一輪 我大概換個國家住了 07/12 23:40

→ asd31415926: 喔想說我還說你老人臭 結果比我年輕就糗了 還好還好 07/12 23:40

→ asd31415926: 還可以繼續XD 07/12 23:40

→ kusomanfcu: 如果台灣政策還是一樣智障的話 07/12 23:40

推 mysister: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/12 23:40

→ abyssa1: 大家的條件差太多 這比整片一樣的老房更難很多 07/12 23:40

→ kusomanfcu: 靠北 39被講老人臭 07/12 23:41

推 mepe1018: 50年還有人要接手嗎？能賣掉買新的安全 07/12 23:41

→ asd31415926: 很難啦 就像reifan講的那樣～ 07/12 23:41

→ kusomanfcu: 再講看看 我叫小孩錄音 叫阿婆好 07/12 23:42

推 cir72: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/12 23:42

→ abyssa1: 唯一的機會是六樓華厦全體跪求加入 權變不出怪聲 07/12 23:42

→ abyssa1: 只要有一兩個反對就全都掰了 07/12 23:42

→ asd31415926: 差不多啊 推文不是說40歲阿祖嗎 07/12 23:43

→ asd31415926: 誰沒小孩 我也可以錄個阿祖好 07/12 23:44

推 kage01: 快70年的房子 廁所糞管都破了 漏臭臭的水出來 還是無法都 07/12 23:44

推 ATrain: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/12 23:44

→ kage01: 更 07/12 23:44

→ IBIZA: @alstonfju 以都更來講, 獎勵上限是 法容+50% 或 原容+法容 07/12 23:44

推 kusomanfcu: 哈哈哈哈 來互相傷害 07/12 23:47

→ IBIZA: 30%, 走後者如果要一坪換一坪, 那就是法容30%要能cover全部 07/12 23:47

→ IBIZA: 建築成本, 原容越高, 越不可能用30%法容承擔全部建築成本 07/12 23:50

推 grado0802: 那個包養網人最多XD 07/12 23:50

→ IBIZA: 那原住戶就得吐越多坪數出來 07/12 23:50

→ IBIZA: 以住三225%, 建築成本25萬, 新屋售價125萬 07/12 23:51

→ IBIZA: 法容30%=67.5%, 那能做到一坪換一坪的原容上限就是270% 07/12 23:52

→ IBIZA: 所以為什麼五層樓以上公寓跟華廈很難都更 07/12 23:53

→ IBIZA: 因為大多數土地當年都是60或70%建蔽, 五層樓容積就是300% 07/12 23:53

推 smilejin: 我妹上包養網被我發現= = 07/12 23:53

→ IBIZA: 或350% 07/12 23:53

→ IBIZA: 六層樓就是360%或420% 07/12 23:54

→ IBIZA: 都超過一坪換一坪的標準 但四層樓240%就有機會做到 07/12 23:54

→ IBIZA: 如果原容300%, 加獎勵67.5%就是367.5%, 以成本售價1:5 07/12 23:56

→ IBIZA: 那原住戶原本容積300%, 就得吐6%, 拿回294%才會達到平衡 07/12 23:57

推 qusekii: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/12 23:57

→ IBIZA: 如果是六層360%, 就得吐18%出來, 只能拿回342% 07/12 23:58

→ IBIZA: 而且這還是二八分, 三七分還得吐更多 07/12 23:59

推 sernidle: 都更在台灣是一個極度困難的事情 你會擋到某些人財路 07/13 00:06

→ sernidle: 把房子拿出去能實際換回來的少之又少 那你覺得你付給建 07/13 00:06

→ sernidle: 建商多少錢才夠適合居住坪數的金錢 風險超大建議不要 07/13 00:07

推 Y949731: 樓上是不是被包養 07/13 00:07

噓 o523874: 都更你也要等6-8年，先出租吧 07/13 00:08

推 krit1009: 真的想知道就私信我地址 不用到你家的 但至少要明確讓我 07/13 00:24

→ krit1009: 知道是哪一棟即可 我都更很熟== 07/13 00:24

推 DarkAlex: 最近在研究這一塊 IBIZA正解無誤 07/13 00:27

→ DarkAlex: 研究一趟市場 有都更潛力的老公寓都已經溢價在賣 07/13 00:29

推 T730733: 未看先猜這包養網 07/13 00:29

→ DarkAlex: 除非北市府有想要開放法容 不然現價買 差不多break even 07/13 00:30

→ UrPlAmVes17: 50歲的小弟？ 07/13 00:43

→ abyssa1: 只有正大馬路的議價比較明顯吧，巷內的公寓 07/13 01:00

→ abyssa1: 都更條件好壞影響價格應該只有5%～10%左右 07/13 01:00

→ abyssa1: 都更成功起碼都翻倍 我覺得期望值還可以 07/13 01:00

推 FireStation: 一定又是這包養網 07/13 01:00

推 dammbob: 華廈真的很不容易,除非你地段好到建商有強烈意願.. 07/13 02:44

→ dammbob: 這些"長輩們"如果大部分是屋主自住又更難整合了 07/13 02:46

推 rfrfrfabc: 幾個想法： 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 1.繼續等。等到自己變危樓或是因地震而變危樓，這樣政 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 府主導介入都更。不過可能是明天，也可能30年後 07/13 03:01

推 Thobel: 包養平台不意外 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 2.變賣。價格合適應該就會變賣出去，靈活運用操作資金 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: ，選擇當下最好的決定。不過這輩子也不會回來 07/13 03:01

→ rfrfrfabc: 3.出租。應該是折衷的辦法 07/13 03:01

推 TSMCfabXX: https://i.imgur.com/MFY4GdK.jpg 07/13 06:19

→ TSMCfabXX: 找學長來 07/13 06:19

推 Reji: 覺得包養網EY嗎 07/13 06:19

推 ibicacim: 我跟你的狀況差不多，我我這個月已經賣掉了，雖然家中 07/13 06:47

→ ibicacim: 一堆長輩反對 07/13 06:47

推 qqqqwe15: 老屋賣掉換新屋 怎樣都划算啊 07/13 07:53

→ qqqqwe15: 房子只會更老 很多也沒在維護 07/13 07:53

→ qqqqwe15: 戰後嬰兒潮走光肯定一波老屋拋售潮 07/13 07:56

推 Hathael: 包養網站葉配啦 07/13 07:56

推 ahg: 華廈只能走危老，公寓最優先…. 07/13 09:13

推 cade0403: 賣了 五樓公寓都很難都更了 何況華廈 07/13 09:45

→ leavefly: 你想想原屋主可能會都更得話會賣你嗎 07/13 10:13

→ TSMCfabXX: 問就是找學長喬一下撞一下強制都更啦 07/13 10:34

→ IBIZA: 危老戶數少容易取得共識 但條件差很多 07/13 10:43

推 yovroc: 記者收了包養網多少啦 07/13 10:43

→ giveme520: 通化街 裡面有一棟有整合吧 07/13 11:06

推 ChikanDesu: 學長都更法 前幾次可能還有用 太多次就會被盯上了吧XD 07/13 11:09

→ ChikanDesu: 你可以賣都更夢給別人啊 吃魚身不求吃魚尾 反正懂的人 07/13 11:10

→ ChikanDesu: 真的也不多 07/13 11:10

→ ChikanDesu: 要知道台北蛋黃老房子都嘛有都更價內含了 你賣正常價 07/13 11:11

推 helgalie: 包養真亂 07/13 11:11

→ ChikanDesu: 格就是已經賺到這部分了 資產不活用實際上一點意義都 07/13 11:11

→ ChikanDesu: 沒有 07/13 11:11

→ enjoythegame: 危老只要整棟同意比較可行，都更太難了 07/13 11:24

推 chanel1259: 直接拉皮吧，都更沒機會 07/13 12:10

推 una283: 這種就留著收租交通方便不怕沒租客自己就住新房 07/13 12:14

推 OREOMZA: 演藝圈一堆包養好嗎 07/13 12:14

推 chair209: 台北租金投報率很低，要補貼新房的房貸就只能買小很多 07/13 12:36

推 racoon151: 房子跟你一樣大 XD，是說50歲了，你能等多久 07/13 13:40

→ racoon151: 你還是趕快賣掉趕快換個不那麼老的房子住比較實在 07/13 13:42