連結： https://house.ettoday.net/news/2538348 內文： 記者陳筱惠／台中報導 央行祭出第5波打炒房，使出第二戶購屋限貸7成，伴隨著7月《平均地權條例》上路，殺 得不少菜籃族措手不及，連資深投資客都已看淡市場，不過，山不轉路轉，當住宅投資被 壓縮，就有資深投客分享：「門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產，成 為標地。」 10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出：「現在打房打得凶， 可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅，不受炒作，尤 其整層型的舊物件，動輒千萬元以上，一般小型投資客難跨入，也不懂如何處理，這就成 為我們的利基。」 過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦，近期開始有業者收購翻新出租，報酬率竟勝過 傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例：「台中北區以3千萬元可購入282坪舊商 辦，加上翻修資金、消防、裝潢成本，成共享辦公室，完工後預計每月營收42萬元，扣除 營運成本，租金報酬率接近7%。」 另外，過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言：「政府打炒房 一波波，皆是針對住宅，身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場，轉而主攻高價位商用 物件。」 她坦言：「商用不動產這領域門檻高、獲利足，又可避開打炒房的鋒芒，後續也能有穩定 租金。」 就在去年底，位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」，也由具備不動背景的定采 公司拿下，業者也指出：「近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面 ，『台中國際新創』以Ａ級地段、Ａ級裝潢，但每坪租金800~1100元的Ｂ級租金搶攻商業 市場。」 對於不動產走向，陳達為坦言：「高資產族群長期持有不動產，看中的不只是穩定金流、 報酬率，更重要的是『不要麻煩』，合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外，此次 『商辦』不受到「私法人」限購影響，也不在限制貸貸的範圍內。」 他認為：「未來是商用不動產的天下，當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、舊 商辦也因此獲得新生，是三贏的結果。」 心得： 商用不動產現在是投資客的最愛沒錯 但是商用不動產也要區分是不是真的商用 目前最爽的是辦公室住宅 不會受打房影響 然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅 所以變成很好的炒作標的 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.251.236.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689166826.A.F97

推 F93935: 資金多得分好幾個路線一種商辦一種走工業廠房 07/12 21:05

推 kage01: 商辦有這麼好賺嗎 07/12 21:07

推 suhhwanjen: 副都心那些事務所當住宅的有救了 07/12 21:08

推 ceca: 商辦非必需品，自己多小心 07/12 21:08

→ ceca: 他不是長期穩定看漲的東西，個案的價格同步性也比較低 07/12 21:08

推 punjab: 包養網到底在紅什麼? 07/12 21:08

推 kage01: Amax買6x的應該還沒解套 07/12 21:18

推 kusomanfcu: 我有工業宅 一樓算嗎 07/12 21:22

→ kusomanfcu: 都可用的XD 07/12 21:22

推 howhow801122: 店面跟商辦這波好像沒什麼動 07/12 21:27

推 qkla: 會有人出來說這個好賺，大概就是要抓交替了 07/12 21:28

推 sashare: 有人被包養嗎 07/12 21:28

推 CGDGAD: 炒商辦，請自便！應該不會有人講什麼 07/12 21:36

推 kage01: 辦公室住宅廁所問題搞定沒 07/12 21:37

→ CGDGAD: 這就跟炒畫像，炒古董一樣，有本事去炒沒人會管 07/12 21:37

推 iamala: 這個感覺外行外行的XD 07/12 21:59

→ bustinjieber: 商辦吃景氣吧 07/12 22:07

推 sijiex: 求包養...管飽就好XD 07/12 22:07

推 itwt: 商辦的風險大很多吧 07/12 22:21

推 soso0672: 請問工業宅也算其一嗎 07/12 23:37

推 mitic1029: 用力炒促進經濟發展呢 07/13 00:35

推 tomap41017: 7%什麼垃圾 07/13 00:46

→ heinztzeng: 台灣買商辦真的很蠢 一堆公司都在住宅開 或是農用地鐵 07/13 08:34

推 VLADINA: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/13 08:34

→ heinztzeng: 皮搭一搭 07/13 08:34

→ heinztzeng: 城市和鄉下都有自己的玩法 07/13 08:34

推 askey: 問就是AMAX 07/13 09:21

→ PPTAlex: 南港這邊很多空好幾年的大型商辦呢 07/13 09:57

噓 wakaura: 炒商辦有能力就去玩 07/13 10:03

推 odemagus: 有沒有富二代要包養我 07/13 10:03

推 spermbox: 台中的商用不動產要非常小心 07/13 13:43

→ spermbox: 看到區域不行了就果斷賣掉離開 07/13 13:44

→ spermbox: 不然你沒落了大概會賠掉超過一半 07/13 13:44

→ spermbox: 台中辦公室需求不到台北的一半 07/13 13:45

→ spermbox: 如果不是最強的區域，只能乖乖自砍租金砍到有人要租為 07/13 13:45

推 yes500: 身邊有朋友被包養嗎 07/13 13:45

→ spermbox: 止 07/13 13:45

→ spermbox: 台中北區商辦幾乎是垃圾一般的存在 07/13 13:46

→ spermbox: 市場不要的東西 07/13 13:47

推 spermbox: 共享辦公室就是重大警訊 07/13 13:48

→ spermbox: 共享辦公室就是大辦公室租不掉的，只能再花錢改成數間 07/13 13:49

推 alexantiy: 亞洲最大包養平台上線了 07/13 13:49

→ spermbox: 辦公室分租出去 07/13 13:49

→ spermbox: 垃圾東西才會去搞共享辦公室 07/13 13:50

→ spermbox: 看到共享辦公室，塊陶 07/13 13:50

→ spermbox: 你不逃，下一個千越大樓就是你那棟 07/13 13:51

推 spermbox: 中港路要看，西屯才行 07/13 13:53

推 sowrey: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/13 13:53

→ spermbox: 文心路都行 07/13 13:54

→ spermbox: 然後皮要繃緊點，要多觀察區域發展概況 07/13 13:54

→ spermbox: 一但發現有新興商業區出現，或你商辦周圍出現相對沒落 07/13 13:55

→ spermbox: 跡象 07/13 13:55

→ spermbox: 趕快逃 07/13 13:55

推 cw758: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/13 13:55

→ spermbox: 中區當年也是一堆商辦 07/13 13:56

→ spermbox: 你現在去看，那些辦公室一堆空租十年又殘破不堪 07/13 13:56

→ spermbox: 價格，單價崩盤到剩個位數 07/13 13:57

→ spermbox: 直到今天，中區商辦都只能眼睜睜看著旁邊的住宅在狂噴 07/13 13:57

→ spermbox: 慘 07/13 13:58

推 ludi: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/13 13:58

噓 bogui: 早你媽的早 早就獲結 早就OO 早就XX 早你媽的早 07/13 14:40