大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊， 所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量 小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關係搬到中和， 原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠)，且疫情後房價推升厲害，一直遲遲不願決定 直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要 一開始我們也是想的很美好，又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以 下 想當然房仲帶看的都要1800以上的房，看著很喜歡但錢包很難過，所以自然而然開始後退 從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等... 前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件，一度連有壁癌/漏水都覺得可以買 還好太太看出我的焦慮，一直阻止我買我其實不喜歡的物件，守住我們寶貴的錢 在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了，但還是沒找著，心灰意冷一度想 要去桃園看 剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區，沒想到一看覺得很滿意，人生真的很奇妙 ，許多社區我重覆看了好幾間都沒著落，結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯 雖然沒有完美但也有70分了，以前物件想了很久沒下或屋主不願意談，結果這間我一下屋 主就願意談 可能是屋主長住國外，這次回國是來探親兼處理房產，所以心態很開放 之後就是長達數小時的馬拉松斡旋，最後還比實價登錄還低一點點成交，只能說運氣不錯 ， 題外話太太平時是個很隨和的人，結果斡旋那天整個硬起來+各種招數，意外發現是個S 最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議 1. 永遠不要放棄 我記得成交後房仲默默地說，其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的 看了超過百間 中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子，所以真的不要氣餒，一直看總是會看 到 2. 需求記得先取捨 我一開始設定了太多目標，又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨，導致一開始房仲推 來的物件我都買不起， 浪費了很多時間，我的建議是，先列出你絕對不能妥協的幾個條件，再把其他的條件視為 加分項，設定滿足絕對條件後，加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案，也許在看房或 下斡時會比較快 3. 只告訴房仲絕對條件，抱持開放看房 每個物件的情況都不同，我之前跟房仲講太多條件，導致有陣子找不到物件，有時候我看 到不錯的物件 他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法 只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓，條件一少物件 也多了 再抱持開放態度看房，看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比 4. 先跟債權人(?)溝通額度 我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期，年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見， 我萬分感激他們同時這也是現實，有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好 我這次就是沒先跟父母溝通，自以為他們會出XX金額，結果回家講時發現他們沒要出這麼 多，我差點嘎不過來。 所以如果需要父母幫忙就公開透明的問，確定他們能幫忙多少錢再決定，免得最後要交屋 前頭期出問題。 5. 不要太擔心貸款 以我這次的經驗，40歲以下，每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右)，工作穩定，沒嚴 重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響)，基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒 問題 最後還是感謝房版的大家，不論多或空的言論都讓我得到很多，現在該來煩惱裝潢了 沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 36.229.108.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689055008.A.FF7