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作者junior020486 (軟蛋頭)
標題Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間2023-07-11 12:28:58
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : ※ 引述《cloudyc ()》之銘言： : : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 : : 弱弱幫問: : : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 : : 獨自養兩孩 (小一.小二) : : 貸款30年.利率目前2.06% : : 這樣要找多少價位的房子較保險 : : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎 : 提供一個意見給你，股票千萬不要賣 : 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W : 會下金蛋母雞千萬不能砍 : 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 : 質押只繳息，利息約2-3% : 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭 : 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花 : 42.5/12 = 35000 : 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水 : 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧 : 有沒有發現 : 你買房根本不用花到額外的錢 : 靠你股市資產運用就好 : 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期 gym鴿 這個情況，如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股 公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少？ 股利能認列所得嗎？ 買投資房能認列所得嗎？ 如果這樣子行的通 幹嘛不質押出500萬 200萬進去自住房買1000萬的 300萬進去投資房也買1000萬的 這樣子每年股利還有50-12.5=37.5萬 37.5/12=3.125 自住房貸款800萬，每個月繳30133元 投資房貸款700萬，每個月繳26366元 1000萬的房子扣掉管理費，一個月能實收19000-21000吧 等於每個月補（26366-20000）-（31250-30133）=5249元 一口氣擁有兩間房子 如果第一間問到35-40年房貸又更香了 我這樣子算有沒有錯啊？ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 49.216.40.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689049740.A.B0E
推 hellogym: 也可以啊 但是你質押500W 維持率是200% 一不小心 07/11 12:33
→ hellogym: 遇到股市黑天鵝 是有機會要補錢的 07/11 12:33
推 SaberMyWifi: 300萬的算法是你遇到腰斬也不用怕的無敵公式 07/11 12:34
→ junior020486: 維持率200%也得遇到腰斬那種 07/11 12:34
→ hellogym: 其實都可以 看自己能承受到什麼程度 你這方法也不錯 但 07/11 12:35
推 Kimbel: 包養? 07/11 12:35
→ hellogym: 我就還沒轉職變成房東阿Orz 沒辦法給變成房東的意見 07/11 12:35
→ IBIZA: 500萬不是信貸就好了嗎XD 07/11 12:35
推 jinso7410: 現在能想到最穩的質押ETF大概是美債20年了 07/11 12:35
→ jinso7410: 美債都這個位階，要再-30%太難 07/11 12:35
→ junior020486: 信貸會上聯徵，他這個質押不會上聯徵 07/11 12:35
推 tale1890: 現在包養網都這麼直接嗎 07/11 12:35
→ abyssa1: 沒錯 所以央行才要卡你第二戶第三戶房貸啊 07/11 12:38
→ IBIZA: 上聯徵其實也沒甚麼差 除非要借到七八千萬 07/11 12:38
→ IBIZA: 不然能借到500萬的收入 上聯徵就上聯徵 07/11 12:38
推 hellogym: 股利可以認列所得喔 有的銀行會看兩年 看你股利是不是 07/11 12:39
→ hellogym: 穩定在領 07/11 12:39
推 waterway: 歐美包養真的很平常嗎? 07/11 12:39
→ abyssa1: 他年薪才80萬信貸怎麼貸500萬啦 07/11 12:39
→ hellogym: 有信貸500額度的 不會有這個煩惱XDD 07/11 12:39
→ junior020486: 難怪央行卡第二戶7成，用8成來算，這個月支出更少 07/11 12:40
→ junior020486: ，質押維持率更低 07/11 12:40
→ FelixKao: 年薪買車 10年薪買房 07/11 12:40
推 mark1888: 男友上包養網 該放生嗎 07/11 12:40
推 alonzohorse: 又不是人人像I大額度那麼輕鬆 07/11 12:42
推 hellogym: 年薪80 還要養兩個小孩 我是建議不要動到本薪好了 所 07/11 12:46
→ hellogym: 以我才這樣幫他算的 07/11 12:46
→ hellogym: 要轉職房東沒那麼簡單啦 你們買房出租都很熟了 對一般 07/11 12:46
→ hellogym: 人再揹一個房貸搞出租 是很難邁出的一步好嗎Orz 07/11 12:46
推 Quaranta: 是這個包養平台嗎 07/11 12:46
→ abyssa1: 實際上真的會買房出租的人口比例超低 07/11 12:48
→ abyssa1: 市場上大部分的房東我看都是換屋族的舊家出租 07/11 12:48
→ hellogym: 對 剛好小換大 不缺錢把舊房出租當房東 07/11 12:48
→ hellogym: 缺錢的話 舊房還是要賣掉當頭期 也當不了房東 07/11 12:49
→ abyssa1: 一堆業餘房東，黑戶才會那麼多，屋主戶籍可能都還在舊家 07/11 12:49
推 schlemm: 交男友跟包養有什麼差別 07/11 12:49
→ abyssa1: 出租真的有點規模的慢慢都給報稅給入籍給請補貼了 07/11 12:50
→ hellogym: 所以房東要入門 心裡門檻很高啦 我也知道拿房租抵房貸 07/11 12:50
→ hellogym: 阿 但薪資不夠的話 要貸第二房也是要門檻的 07/11 12:50
→ kagaya: 薪資不夠貸第二房會卡收支比。要認列又要算好 一房單純多 07/11 12:52
推 bustinjieber: 當房東的門檻通常是心理層面 07/11 12:54
推 Wirol: 包養網到底在紅什麼? 07/11 12:54
→ kagaya: 還有處理雜事的時間門檻阿 他要上班還要一人帶二孩耶。 07/11 12:55
推 piliwu: 對啊八九成都業餘房東，職業化法人化的先進國家房租都非 07/11 12:56
→ piliwu: 常高 07/11 12:56
→ abyssa1: 看怎麼租，我已經十幾年沒看到我房東了 07/11 12:58
→ abyssa1: 我的房客我也一個都沒見過…（都代管） 07/11 12:58
推 marecht: 有人被包養嗎 07/11 12:58
推 kage01: 房東也會遇到牛鬼蛇神 碰到好房客寧願不漲價留著 07/11 12:59
推 jc761128: 一打二小孩 還是原本方案最穩啦 07/11 13:01
推 NTU303150195: gym鴿，有些銀行不用看收入 07/11 13:07
→ NTU303150195: 我今年轉兩間都不看收入 07/11 13:07
→ NTU303150195: ㄋ早晚要跨出去當房東的，趁早XD 07/11 13:08
推 riokio: 求包養...管飽就好XD 07/11 13:08
推 hellogym: 有這麼好的事 看租約嗎?? 那我要來研究一下XDDD 07/11 13:10
→ BLUESKY101: 竹北高鐵 可以 07/11 13:13
→ kagaya: gym不是早該研究一下了 不然賺那麼多要丟哪~對吧 07/11 13:13
→ NTU303150195: 收入，收支比都是銀行內規，可不是央行天條 07/11 13:13
→ NTU303150195: 九妹頻道比特幣那個，資金最後還是要切一部分進防禦 07/11 13:14
推 wiimas: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/11 13:14
→ NTU303150195: 資產 07/11 13:14
→ kagaya: 可是還滿難找 低薪族真的會卡收支跟收入 可能要地毯式去問 07/11 13:15
→ NTU303150195: 趁多頭理性規劃，免得反轉又捨不得砍部位 07/11 13:15
推 Arnol: 信貸不是最多月收22個月嘛? 能貸五百年薪要有兩百五吧 07/11 13:18
→ Arnol: 人家就說年薪80，要怎麼信貸500 XD 07/11 13:19
推 Branlli: 有沒有富二代要包養我 07/11 13:19
→ bnn: 超貸什麼的 銀行或農會給過就給過囉 07/11 13:19
→ kagaya: 講一般的啦 要找特例要付出心力去找還不見得找到.... 07/11 13:21
→ kagaya: 平常光上班下班搞兩孩就沒空了說 07/11 13:21
推 Tylose: 要怎麼搞可以，很多人質押出來的錢再去存股 07/11 14:03
推 Inzaghi0227: 自己養兩個小孩子不要搞這個吧，光顧小孩就很累了， 07/11 14:04
推 Cinedt: 身邊有朋友被包養嗎 07/11 14:04
→ Inzaghi0227: 風險越少越好 07/11 14:04
→ Tylose: 不怕維持率問題的話，可以玩超大 07/11 14:04
→ Tylose: 股利可以認列所得 07/11 14:05
→ Tylose: 投資房子收租也可以認列所得 07/11 14:05
推 a1280547: 只有我好奇年薪80萬怎麼存到股票有1000萬領股息嗎= = 07/11 15:45
推 Drither: 亞洲最大包養平台上線了 07/11 15:45
推 piliwu: 很正常啊長輩關愛一點就有 07/11 15:56
推 jc761128: 有前妻阿 07/11 16:01
推 Robben: 不要問 年薪80 工作20年也才1600 07/11 16:03
推 fluffyradish: 搞不好人家工作很久了慢慢存股利滾利到現在1000萬 07/11 16:26