※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : ※ 引述《cloudyc ()》之銘言： : : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 : : 弱弱幫問: : : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 : : 獨自養兩孩 (小一.小二) : : 貸款30年.利率目前2.06% : : 這樣要找多少價位的房子較保險 : : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎 : 提供一個意見給你，股票千萬不要賣 : 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W : 會下金蛋母雞千萬不能砍 : 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 : 質押只繳息，利息約2-3% : 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭 : 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花 : 42.5/12 = 35000 : 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水 : 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧 : 有沒有發現 : 你買房根本不用花到額外的錢 : 靠你股市資產運用就好 : 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期 現在用這招要考慮其他可能，目前跟銀行辦質押借錢會被查資金是否拿取炒房，如果質押 的錢拿去炒房會被收回，目前跟券商和證金辦質押不限用途借款還不用送聯徵也不會查， 但是最近辦新質押的時候襄理提醒說目前不建議借去買房，政策有可能變動。 投資風險自負，如果買房金流查更嚴，記得留後手和想好處理方法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 101.137.149.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689048437.A.2C7 ※ 編輯: humbler (101.137.149.235 臺灣), 07/11/2023 12:08:12