看板home-sale
作者endurance (大家好)
標題[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
時間2023-07-11 10:31:20
本來五樓變成25樓 這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎? 最後都還是錢的問題 給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎? 有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎? 或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值? 但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689042682.A.8A8
→ lovelyhsfran: 建議你先了解容積率跟遮蔽率的資訊 07/11 10:33
推 fo11ow: 有個東西叫做容積率 07/11 10:33
推 suwy: https://bit.ly/2VLXNtw 07/11 10:36
推 buji: 本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到 07/11 10:36
推 piliwu: 建商佛心不賺錢幫你都更嗎 07/11 10:37
推 TUZom: 包養平台不意外 07/11 10:37
推 NTU303150195: 單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ 07/11 10:40
→ NTU303150195: 增貸再去買老屋大坪數就好了 07/11 10:40
噓 frank111: 是真的想問還是來洗文章?還是暑假作業阿? 07/11 10:40
推 Sonian: 那種3層樓公寓看地段拚看看 07/11 10:41
→ frank111: 土地價值，容積率 好了 去寫作業吧 07/11 10:42
推 Jiulon: 覺得包養網EY嗎 07/11 10:42
推 y11971alex: 就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻 07/11 10:43
→ y11971alex: 禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變 07/11 10:43
推 jinso7410: 室內一坪換一坪?公設免費送? 07/11 10:44
推 prostar: 舊電視為何不能換同尺寸新電視？ 07/11 10:44
推 NTU303150195: ㄊ就菜鳥記者 07/11 10:44
推 laetuon: 包養網站葉配啦 07/11 10:44
→ NTU303150195: 給人家學習的機會 07/11 10:44
推 Robben: 你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間 07/11 10:46
推 bustinjieber: 門前路寬、建敝率，詳細的公式可以問IBIZA 07/11 10:47
→ bustinjieber: 或是其他專家 07/11 10:47
推 Brioni: 其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣，不會影響都市計畫 07/11 10:50
推 slot365: 記者收了包養網多少啦 07/11 10:50
→ Brioni: 政府或許該考慮消防公設不計入容積 07/11 10:51
推 kage01: 大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位 07/11 10:52
推 ppnow: 容積率夠的話當然沒問題啊 07/11 10:53
推 FxxkupCHN: 貪 07/11 10:55
推 bustinjieber: 其實用容積率去回推總樓地板面積， 07/11 10:55
推 colortea: 包養真亂 07/11 10:55
→ bustinjieber: 然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪， 07/11 10:55
→ bustinjieber: 大概就可以知道了。 07/11 10:55
推 jery1017: 一坪換兩坪都不為過，垃圾建商 07/11 11:11
推 jery1017: 竟還有人用電視比喻，土地有舊的嗎？ 07/11 11:13
推 themlb09: 買家也不笨，讓原屋主免費爽賺新房，不如買遠點的重劃區 07/11 11:14
推 glenber: 演藝圈一堆包養好嗎 07/11 11:14
推 clamperni: 一換一市價至少翻三倍 有可能嗎 07/11 11:16
噓 k85564: 建築成本不用算嗎 07/11 11:20
推 jc761128: 一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~ 07/11 11:24
推 buji: 讓全台灣容積率都放大十倍，房子多十倍，賣給誰啊? 07/11 11:25
→ tom77588: 不要看一坪換一坪，只要都更後房屋價值平轉就算贏了 07/11 11:38
推 Kimbel: 政治圈一堆包養好嗎 07/11 11:38
→ NITERRO: 住戶可以集資自己都更自己賺？ 07/11 11:40
→ NITERRO: 但有沒有賺就不好說了 07/11 11:40
推 GenesisXD: 土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD 07/11 11:42
→ NITERRO: 我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建，尤其是五期的 07/11 11:45
→ NITERRO: 巷子裡 07/11 11:45
推 tale1890: 有錢人一堆包養好嗎 07/11 11:45
推 casko: 有啦 那種1ˋ2樓的平房 就算沒有土地也給你換 07/11 11:49
推 qilar: 建築法規害的 07/11 12:03
→ sdhpipt: 刷費雯 07/11 12:13
推 guanole: 就是因為太多人不知道建築法 才會導致都更困難 07/11 13:00
推 daipon: 建蔽率、容積率、臨路規定、建築技術法規（含公設問題）， 07/11 13:07
推 waterway: 學生妹被包養多嗎 07/11 13:07
→ daipon: 各種鬼條件加在一起，現在要一換一真的難啦！我一率建議 07/11 13:07
→ daipon: 屋主自己出錢蓋，才不會給建商賺。 07/11 13:07
噓 deepdish: 我們看起來像建商嗎 07/11 13:21
噓 a386036: 建商應該都要貼錢免費送房子的才對 07/11 13:39
→ Sonian: 還是把都是蓋成龐克世界每棟都摩天大樓 07/11 13:48
推 mark1888: 有錢人為啥都想包養 07/11 13:48
→ leokidd1976: 本來五樓為何可以蓋成25樓？要不要蓋成100樓？讓你 07/11 13:55
→ leokidd1976: 一坪換五坪？ 07/11 13:55
推 lota: 覺得建商賺太多，不會自己找營造商來蓋？？ 07/11 14:00
推 ohohohya: 建築法規就在那邊 誰護航建商 魯蛇沒知識不用硬該出聲 07/11 14:00
→ KimWexler: 這樣五十年後要變125樓 一百年後要變625樓 07/11 14:02
推 Quaranta: 有錢人為啥都想包養 07/11 14:02
→ capirex: 自己出錢蓋 07/11 14:24
→ fancydick501: 台北蛋黃可以 其他地方多的坪數不夠付建材 07/11 14:49
推 mopackm53637: 早期一堆違建，也要算進去一坪換一坪 07/11 15:25
噓 SouthEast62: 怕被建商賺就自己組更新會，自己找營造廠，或花錢 07/11 16:31
→ SouthEast62: 找建經公司幫你 07/11 16:31
推 schlemm: 亞洲最大包養網上線啦 07/11 16:31
→ SouthEast62: 操作，自行貸款起造呀！但事實告訴我們都更是極其 07/11 16:31
→ SouthEast62: 複雜高度專業的 07/11 16:31
→ SouthEast62: 事情，甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的 07/11 16:31
→ SouthEast62: 。但建商開公司 07/11 16:31
→ SouthEast62: 就是為了營利，你地主不肯不讓利給人家賺的話，誰 07/11 16:31
推 Wirol: 我哥上包養網被我抓包.. 07/11 16:31
→ SouthEast62: 願意幫你窮忙？ 07/11 16:31
→ SouthEast62: 一副建商都是奸商賺很多的嘴臉，但說穿了最貪的就 07/11 16:31
→ SouthEast62: 是想要拿滿好處 07/11 16:31
→ SouthEast62: 卻什麼事都不想自己做的地主啦！ 07/11 16:31
推 gaussjordan: 真的 整天在家裡睡覺 法規也不懂 屁話倒是很多 07/11 16:33
推 marecht: 有人包養過洋鬼子嗎 07/11 16:33
推 wisebani: 蓋房子不用資金,材料跟工人嗎？ 07/11 17:00
推 WashBoy: 這種問法是國中生嗎？ptt有新血了 07/11 17:28
→ i386: 前陣子柯P講市民都更觀念要改,八卦版才吵過一輪,嘻嘻 07/11 17:31
噓 stanley79429: 因為政府不放寬容積率，不然怎麼炒房 07/11 18:02
噓 peterzumthor: 廢文超智障低能 07/11 19:03
推 riokio: 有錢人為啥都想包養 07/11 19:03
噓 bread10x: 你家房子是在大安區還信義區，你家地你以為有多值錢？ 07/11 19:33
→ bread10x: 25樓是高樓層更高房價，原本破公寓送都沒人要的破五樓， 07/11 19:34
→ bread10x: 幻想換25樓一坪換一坪，你自己蓋看看啊 07/11 19:34