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作者humbler (獸人H)
標題[新聞] 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1
時間2023-07-10 23:25:28
連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1320815 內文： 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」　周昆立：等降價了 記者陳韋帆／台北報導 預售屋買氣爆冷，根據國泰房地產指數，2023年Q1，預售屋10案有6案推出後1個月的銷售 率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆 立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」 ，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快年底就會出現降價潮。 周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下 ，導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑，但如 果不到10%的銷售率繼續延續到下半年，在2024年總統大選干擾下，買氣恐更不容易拉抬 ，將相當不妙，可能讓房市「正式步入空頭」。 他說，雖然如今還有不少新案開案後總會宣傳有多順銷，但實際上目前新案賣不動的狀況 相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化，很多過 去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。 周昆立進一步指出，觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論建案大、小全部銷售 率都相當低迷，以Q1銷售率最高的250-300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6%，甚至 150-200戶量體的案子，銷售率還低到只有4.6%，也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都 相當大。 他還提到，目前不少新建案仍撐在高點，主要是因為建商普遍不願降價，不過，如果下半 年新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案 量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可以多留意，也許接下來將是議價買 房的好時機。民眾可透過謄本情資，掌握市場可能的急售案原，就有機會便宜買好房。 心得： 到底是哪裡的預售銷售量這麼差？ 新竹、苗栗、台中的預售感覺不到銷量差 走進去代銷都把要漲價掛在嘴邊 不然就是說打房不影響 房價會繼續上漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 111.251.198.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1689002731.A.073
推 panzerbug: 跌價都在文章裡，真有趣 07/10 23:28
推 freeclouds: 虎爛的啦 就是價開高高的 不想賣而已 07/10 23:28
噓 jim70142: 賣不掉加價賣，還要人教？ 07/10 23:28
推 shi21: 怎麼我看的那區都沒跌= =" 07/10 23:31
→ Warez: 記者有問版上多多嗎？他們可是持續爭先恐後進場哩！ 07/10 23:32
推 FireStation: 有錢人為啥都想包養 07/10 23:32
推 splendidpoem: 鄉民趕快趁現在多看房，多累積頭期款，理想的物件 07/10 23:33
→ splendidpoem: 有跌到理想的價格就可以入手了。不要等下一波房市 07/10 23:33
→ splendidpoem: 多頭後，又再後悔沒買房。 07/10 23:33
推 guanole: 跌價是都在山區嗎… 07/10 23:39
推 gino321: 現在中古屋賣得比新成屋貴 奇蹟 07/10 23:44
推 Thobel: 有錢人為啥都想包養 07/10 23:44
推 ip102: 中小稱不住 不會降價 但是會直接破產.... 07/10 23:46
推 sernidle: 聽政府在放屁只會漲不會跌啦 07/10 23:52
推 j0958322080: set的新聞想幹嘛大家都知道 07/11 00:02
推 F1ower: 雙北哪一區預售有跌 麻煩分享一下 07/11 00:06
推 mitic1029: 以前台中排隊買預售屋的，馬上轉直接賺的情況忘了，但 07/11 00:28
推 Reji: 亞洲最大包養網上線啦 07/11 00:28
→ mitic1029: 說慘好像也沒有，回歸正常吧 07/11 00:28
→ Refauth: 我家鄰居的房子昨天又漲價了，直接氣死房仲和看房年輕人 07/11 00:39
→ Refauth: 看到房仲那一臉悲劇的神情，我無話可說。歡迎來到台北市 07/11 00:40
推 aesdu: 量少，慢慢賣、慢慢蓋、慢慢漲價XD 07/11 00:41
推 sakula0616: 空屋稅課下去 繼續不降價試試看 07/11 01:18
推 Hathael: 我哥上包養網被我抓包.. 07/11 01:18
推 benfour: 便宜的根本買不到 07/11 01:19
噓 scitamehtam: 黨媒真的不斷歌功頌德真的有點誇張了 07/11 01:38
→ scitamehtam: 還有人信三民自… 07/11 01:38
推 p47603986: 哪裡這麼慘可以說一下嗎 07/11 03:11
推 kadolong: 不就還在撐嗎 07/11 06:20
推 yovroc: 有人包養過洋鬼子嗎 07/11 06:20
推 tomaschang: 快來報哪邊跌.... 07/11 06:49
推 benson502: 平行時空 07/11 07:17
推 kuosos520: 不是不跌，是時候未到，兩年後一定跌 07/11 07:22
推 BLOODLOVE: 高雄預售很慘是真的 07/11 07:37
→ pearlQQ: 真的，這幾年買房的真的小心了 07/11 07:43
推 helgalie: 有錢人為啥都想包養 07/11 07:43
推 magsftmd: 現實都在漲 07/11 07:45
推 ivam: 文章只說銷售差 沒說跌價 跌價時間是年底 07/11 07:45
噓 PoloHuang: 真的平行世界 07/11 07:48
推 fenway18: 有便宜的，只是你們找不到 XD 07/11 07:49
→ a123454698: 預售就是等降價第一槍，沒人開槍之前預售降價是不會有 07/11 07:56
推 OREOMZA: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/11 07:56
→ a123454698: 感的 07/11 07:56
→ a123454698: 有投資預售的多多自己要會觀察啊，等第一搶開了你們是 07/11 07:57
→ a123454698: 跑不掉的 07/11 07:57
推 cblade: 政府打房有效，居住正義實現了 07/11 08:02
→ solidmiss: 便宜的房子還在海上 07/11 08:16
推 punjab: 到底要多有錢才會想包養 07/11 08:16
推 jl40: 亂說 還沒到很慘 還得再一陣子看看 07/11 08:18
推 goodbad: 台南一堆建案也一直摳 07/11 08:23
推 daniel9527: 議價買房的好時機？這麼高點還再騙啊？ 07/11 08:27
→ setunarx: 逮灣郎欸電戲待…… 07/11 08:34
推 y11971alex: 三輝玳門在大安分局對面的帆布廣告真的好久了 07/11 09:12
推 sashare: 閨蜜上包養網還推薦我... 07/11 09:12
噓 Earlcs: 你都說了阿，漲價掛在嘴邊，買家一直要殺價，現在就買賣 07/11 09:15
→ Earlcs: 沒共識，交易量減 07/11 09:15
噓 Earlcs: 就房價還沒跌 07/11 09:17
推 seibu: 預售屋跌個頭 嘉義縣市鐵板一塊死撐 一些建案還往上拉 07/11 09:31
→ jack529: 沒差反正建商養房便宜 07/11 09:33
推 sijiex: 包養? 07/11 09:33
→ jackred: 還沒降價賣，不急 07/11 09:43
→ airback76: 房蟲的還不快去掃貨 07/11 10:25
推 buji: 沒跌價，但也沒成交 07/11 10:30
推 phoenixQ: 唬爛文 07/11 10:33
推 lucifero: 　　　　　買氣冷？　你出門看看現在有多熱 07/11 10:57
推 VLADINA: 現在包養網都這麼直接嗎 07/11 10:57
→ acer559655: 竹南一推走進去都完銷的，還不趕快來查查 07/11 16:40
推 evil0108: 冷不冷看成交量就知道了，這沒啥好爭的。 07/11 17:04
推 kobi0910: 跌不跌不知道 至少會緩漲了吧 可以開始慢慢看房了 07/11 17:29