作者tako761208 (tako)
標題[請益] 建物標示
時間2023-07-10 09:23:39
最近在看一間物件 關於建物標示部分
在產權調查表上面有些數據上的疑問
以下舉例，非實際坪數
建號。型態。用途。車位。持分面積（坪）
1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附屬建物。陽台。N。4坪
1。附屬建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避難兼停車。Y。15坪
總面積建物含車位約 25+4+1+0.5+15=45.5坪
依據房仲案件的算法
總坪數位 45.5坪 扣掉車位(10坪)建物位30.5坪
但看產權調查表上面 共有部分(防空避難兼停車)是寫15坪
因此會產生的疑慮在於 車位的部分
參考同棟不同樓層的產權資料 沒有包含車位
則會變成
1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附屬建物。陽台。N。4坪
1。附屬建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避難兼停車。N。5坪
總面積建物約 25+4+1+0.5+5=35.5坪
查了網路上的一些相關資料
應該就是所謂 虛坪部分 即便沒有車位 也是需要部分負擔
想請問這樣解讀是否正確？
以房仲說法 未來車位轉移 會只有扣掉 10坪
，產權部分就會跟其他沒有車位的樓層相同
另外再算單價的部分，就會有一個很怪的地方
總價 - 200(車位) / 35.5坪 = 單價低
總價 - 200(車位) / 30.5坪 = 單價高
請各位專家提供一些意見參考
謝謝
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→ abyssa1: 這種應該無法單獨轉移車位喔 07/10 09:26
→ abyssa1: 他整個停車場等登記做公設 使用權由管委會決議 07/10 09:26
→ abyssa1: 很多定期抽停車位的國宅軍宅都這樣登記 07/10 09:26
推 Nubybee: 這是有可能的 07/10 10:54
→ Nubybee: 但最保險的方法就是看一下其他也有車位的戶別 跟他們比較 07/10 10:54
推 schlemm: 現在包養網都這麼直接嗎 07/10 10:54 → tako761208: 其他沒有車位戶 就如內文寫的 有包含5坪的共有設施 07/10 11:33
→ tyt909: 一般8x年早期的車位，在共有部分標示內並無「車位編號」， 07/10 12:17
→ tyt909: 基本上管委會內會有車位簿冊並核發停車證給住戶。至於移 07/10 12:17
→ tyt909: 轉多少共有部分的持分代表一個車位？這就只能透過同房型 07/10 12:17
→ tyt909: 不同樓層相互比較有車位和沒有車位之間的持分差異，當然 07/10 12:17
推 Wirol: 歐美包養真的很平常嗎? 07/10 12:17 → tyt909: 有一定的誤差。 07/10 12:17