看板home-sale
作者killermech (SONY控)
標題[閒聊] 預售屋現在是誰在買？
時間2023-07-09 23:04:24
最近某同事興高采烈跟我說她在新北江翠北重劃買房，明天簽約，1p72萬，她說建商說115年Q3完工，但我查實價登錄網站的買賣契約，是寫121年Q3…我shock，沒想到這還不是唯一件，我順手查了另外一間新北大基地案件，剛開賣，契約完工是123年，現在都9年起跳了嗎？？（我三年前的印象是3～4年）客觀的說這9年法規、利率、經濟變動難以預測，自備款壓下去註定這9年沒有現金流，交屋後還要鎖5年重稅，說真的光交屋時程這麼長連自住客都沒勇氣買下去，不如改買新古屋，所以現在買的都是勇者中的勇者？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.136.49.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1688915068.A.BDD
推 junior020486: 不會真的9年，都是押爽的 07/09 23:09
推 hellogym: 預售屋哪來自備款？ 只有工程款好嗎 07/09 23:09
推 maxboy06: 剛需首購啊 堅持買新鳥籠的比你想像中多 07/09 23:11
→ diablojonn: river one 07/09 23:15
推 aa00788: 才72 好便宜 07/09 23:17
推 Quaranta: 求包養...管飽就好XD 07/09 23:17
→ pot1234: 交屋時程還好吧。租金比利息少的話晚點交屋存錢存比較快 07/09 23:20
推 drimp: 有錢誰不想住新房子，現在一堆人不婚/不生小孩/只生一個， 07/09 23:21
→ drimp: 空間需求降低，地點好和新這兩個條件的重要性遠高過空間大 07/09 23:21
→ buike: 不婚不生2房OK，3房爽爽住很舒服 07/09 23:24
→ killermech: 但我之前看到的契約書很少壓這麼長的 想說這轉變是 07/09 23:25
推 schlemm: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/09 23:25
推 benson502: 你去看看央北、北士科的預售屋市場，就知道房市慘澹是 07/09 23:26
→ benson502: 平行時空了 07/09 23:26
推 KKlin813: 那是建照121年過期 要在那個時間前蓋好啦 正常都會提前 07/09 23:33
噓 thioploca: 壓很久都是常態啦,會這樣只能說你很久沒看房子誒 07/09 23:33
→ KKlin813: 央北一坪80以上了 07/09 23:33
推 Wirol: 有沒有富二代要包養我 07/09 23:33
→ KKlin813: 更扯的是央北還一堆總價4000、5000成交的 一堆有錢人 07/09 23:34
噓 thioploca: 央北都快滿了、然後一堆案子都在蓋陸續要交貨了、 07/09 23:34
→ thioploca: 還慘淡了、你現在去能買人家挑剩的不然就是人家拿 07/09 23:34
→ thioploca: 出來賺錢的 07/09 23:34
推 beforehand: 央北好驚人 都怪自己沒趕緊上車 07/09 23:35
推 marecht: 身邊有朋友被包養嗎 07/09 23:35
→ thioploca: 去央北買個兩房都可以快兩千了、那邊根本跟大貨倉 07/09 23:36
→ thioploca: 江翠北是不同世界了好嗎 07/09 23:36
推 aa00788: 央北忠泰小坪數破9了 有夠猛 07/09 23:38
推 b22072117: 你有買過預售屋嗎？合約都馬壓到最大上限 07/09 23:55
推 MixBear: 開始回防了 07/10 00:01
推 riokio: 亞洲最大包養平台上線了 07/10 00:01
推 asd31415926: 哭 央北正三房車從3000出頭看到沒3500買不到… 07/10 00:06
→ killermech: 有的，我買的那間就是最大壓3年 07/10 00:09
→ buike: 謝謝DPP助長房價讓有房族發大財 07/10 00:09
→ killermech: 央北這麼噴的主因究竟是 ？ 07/10 00:09
推 chienk: 噴的主因就是消費者買單。 就這樣 07/10 00:25
推 wiimas: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/10 00:25
噓 a9470302: 菜雞 07/10 00:26
推 Robben: 一堆總價幾千萬的新案一堆人買 07/10 00:47
→ icexice: 央北中小坪數基本上完全供不應求，它大概是幾個新北重劃 07/10 00:52
→ icexice: 區環境前段班的，還有十四張題材發酵中，目前還看不到房 07/10 00:52
→ icexice: 價天花板 07/10 00:52
推 Branlli: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/10 00:52
推 nqj: 不急的預期未來換屋族買慢慢蓋的預售，懂的就懂 07/10 00:54
推 Robben: 央北環境超棒啊 唯一缺點就是捷運不行 07/10 00:56
→ Robben: 不過應該穩穩重劃區霸主 07/10 00:56
推 wflashde: 央北真的很讚，可惜價錢一去不復返了 07/10 00:59
推 lescholar: 央北就環境好啊 雙北其他重劃區河流是臭的 07/10 01:02
推 Cinedt: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/10 01:02
推 cybercon: 推 07/10 01:31
噓 k4104bbb: 有買過預售屋嗎，建商合約日期又不等於實際完工日期，如 07/10 01:44
→ k4104bbb: 果在合約內所訂定的日期內沒有完工，建商是要賠錢的啊， 07/10 01:44
→ k4104bbb: 你是建商的話你會押九年還是傻傻的押三年。只能說建商在 07/10 01:44
→ k4104bbb: 這方面鑽漏洞吧。 07/10 01:44
推 Drither: 那個包養網人最多XD 07/10 01:44
噓 guesswhen: 要酸同事 結果顯得自己無知 可悲阿 07/10 01:47
推 jinso7410: 怎麼有央被一直亂入 07/10 02:22
→ SouthEast62: 大驚小怪喔。幾家大建商前兩年因為缺工缺料延誤工 07/10 02:24
→ SouthEast62: 程進度，超過合 07/10 02:24
→ SouthEast62: 約時程被客戶告，所以後來不爽乾脆合約直接給你押 07/10 02:24
推 Notker: 我妹上包養網被我發現= = 07/10 02:24
→ SouthEast62: 最大上限，但私 07/10 02:24
→ SouthEast62: 下會說一個預計期程。現在預售屋、尤其是走銀行信 07/10 02:24
→ SouthEast62: 託的，不把房子 07/10 02:24
→ SouthEast62: 蓋好是無法結案領錢的，所以若不是不得已，沒人會 07/10 02:24
→ SouthEast62: 故意延完工時程 07/10 02:24
推 Peycere: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/10 02:24
→ SouthEast62: 的。 07/10 02:24
推 miauah: 如果不是自住，預售交屋時間拉長不是壞事，等於用工程款鎖 07/10 02:54
→ miauah: 幾年後交屋時的價格，長線看起來穩穩的 07/10 02:54
推 C24128390: 現金流還好吧 一般房頭期還比較重XD 而且貸款是交屋時 07/10 03:21
→ C24128390: 頂多說都想買房 還要邊繳房租邊等那幾年 真的過意得去? 07/10 03:30
推 vd422: 樓上是不是被包養 07/10 03:30
噓 nets1976: 你真的好菜，這問題充滿菜味 07/10 06:43
推 pighong: 嗯 你沒買過預售屋 07/10 07:05
噓 acer559655: 五年重稅要是重購可以退稅啦，好了啦不要羨慕別人買 07/10 07:07
→ acer559655: 就想要酸 07/10 07:07
噓 sss700304: 你也買不起，不用問 07/10 07:09
推 lutano: 未看先猜這包養網 07/10 07:09