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作者summerqu4 (summerqu4)
標題[新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
時間2023-07-08 09:51:09
連結：https://reurl.cc/118g2m 內文： 知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年或一年半內賣屋的切結書為前提，鬆綁對 於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一 年內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限七成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。 近期央行陸續找銀行業者蒐集意見，針對配套方案，央行回應，目前仍在研議，有具體內容 將對外公布。 央行六月十六日理監事會議後宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、 台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為七成，直接衝擊換屋 族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能七成，換屋族面臨交屋貸款金額不足 衝擊，央行總裁楊金龍終於周四鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。 據指出，央行近幾日來已連續分批找多家銀行，並以公股行庫為主前來央行，討論換屋族因 房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分批徵 詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或一年半 的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再產生交屋 時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。 至於先前部分銀行所提出的意見，例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免，或 是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不被採 行。 知情人士指出，央行先前之所以採取新管制措施，就是因為不動產放款占總放款比重不斷上 升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價降溫 。 在這種情況下，央行雖願意給予換屋族緩衝：「但『先買後賣』仍然是大原則，不能違背！ 」央行的政策就是不希望購屋者透過房貸，取得一戶以上的房屋。 若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋，又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋用途 」禁令，所以最後唯一可行之法，是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。 但既然有切結書，倘若違約也會有違約金，以及其他違約條款。據知情人士指出，倘若簽下 切結書的貸款戶，未能如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被銀行要求提前償還一成的 貸款，把成數再降回七成。 心得： 下禮拜公布，若是願意簽署一年內賣房切結書則第二房最高可以貸款八成五。 -- Sent from my iPhone XR ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 223.139.142.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1688781071.A.FEF
→ humbler: 讚喔 07/08 09:51
推 Mithra: 縮 07/08 09:52
→ Robben: Zzzz 07/08 09:54
推 dennistao: 我又限了~~我又鬆綁了 07/08 09:56
推 yyc210: 白癡一樣亂七八糟 07/08 09:57
推 Jiulon: 身邊有朋友被包養嗎 07/08 09:57
推 tbere2002: 民進黨政府到底是 07/08 09:58
推 IUIST: 有配套很好啊 07/08 09:59
推 beforehand: 推出前都沒考慮周全 07/08 10:00
推 cicatrix: 一年內客戶出價，屋主不滿意也得吞？ 07/08 10:02
推 a1379: 一年內賣屋 驗屋裝潢搬家入住然後還要賣掉 一年做得到？ 07/08 10:03
推 laetuon: 亞洲最大包養平台上線了 07/08 10:03
→ jasonkey123: 早就說過政府不可能打房的... 07/08 10:03
→ benny1990615: 變成要買賣同時進行 07/08 10:03
推 tfct: 感覺賣不掉會先賣給家屬 07/08 10:04
推 rxers1994: 目標是緩著陸 不意外啦 慢慢凌遲 07/08 10:04
推 a0942129k: ceca又精準預測了 太神啦 07/08 10:06
推 slot365: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/08 10:06
→ ali210: 推政策都不通盤考量的,倉促上路有問題再說 07/08 10:06
→ a0942129k: 之前ceca才說 政府這政策不太可能堅持太久 馬上政府就 07/08 10:07
→ a0942129k: 開門了 07/08 10:07
推 yesyesyesyes: 國際房仲又要改變說法了嗎 07/08 10:07
→ Morphee: 笑死了 提出政策再鬆綁 自己搞自己 07/08 10:07
推 colortea: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/08 10:07
推 Mithra: 這樣一年後銀行還得回查 麻煩死了 07/08 10:08
推 hellogym: 讚的 嘻嘻 07/08 10:10
→ hellogym: 本來就製杖政策 有房的就大多數 07/08 10:11
推 zaz080: 政策急上路啊 07/08 10:11
推 licklabium: CECA又獲勝了 07/08 10:12
推 glenber: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/08 10:12
推 hellogym: 連自己央行理事都有意見 你就知道這政策多鳥 07/08 10:14
→ asdzxc001: 不是說都已考量了？那現在是？ 07/08 10:17
推 zhi5566: 真正換屋有用啊 也確實有一些嚇阻作用 中高價就差很多 07/08 10:19
推 j401f2: 縮惹！！ 07/08 10:19
推 AndrewWiggs: 我ㄚ爸Zack又獲勝了 07/08 10:22
推 Kimbel: 那個包養網人最多XD 07/08 10:22
噓 wakaura: 如果賣不掉呢？ 07/08 10:23
推 SEEDA: 換屋族就不是投資客嗎 嘻嘻 07/08 10:24
→ Westzone: 賣不掉就把多的成數補回銀行阿，有甚麼難的 07/08 10:24
推 peter0625: 以這種市況堅持要賣實登價的話 一年要賣掉有些困難 07/08 10:27
推 roooobio: 希望換超過4000萬也適用 07/08 10:29
推 tale1890: 我妹上包養網被我發現= = 07/08 10:29
推 fytnship: 這樣算不算 房版版友認證綠政府鬆綁炒房 07/08 10:30
→ harlanstars: 買豪宅/賣老屋套房就可.套房賠售也沒差吧 07/08 10:30
推 f771208: 真沒賣出又能幹嘛？ 07/08 10:33
推 Morphee: 這叫補丁，不叫配套。 07/08 10:34
推 DuGoGo: 政策施行如此草率 07/08 10:39
推 waterway: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/08 10:39
推 liketammy: 好像又可以開始短跑了 07/08 10:39
推 GGdong: 不能堅持太久，結果兩天 07/08 10:41
推 hank9201: 我打房 我又不打啦 我打房 我又不打啦， 07/08 10:41
→ Refauth: OK 台灣人民選出來的台灣政府智商就這樣，台灣沒救了 呵 07/08 10:42
推 Mithra: 這次堅持了兩個禮拜 比較持久 07/08 10:42
推 mark1888: 樓上是不是被包養 07/08 10:42
推 mitic1029: 厲害真這樣搞，錢到手，一年賣不掉小手一擺，不就成呆 07/08 10:45
→ mitic1029: 帳 07/08 10:45
推 SunShitChi: 有個問題 舊屋沒賣掉怎麼辦？ 07/08 10:46
推 Mithra: 真的弄到要補錢銀行會不會拜託你信貸出來補 不然兩手一攤 07/08 10:47
→ Mithra: 難道要法拍你嗎？ 07/08 10:47
推 Quaranta: 未看先猜這包養網 07/08 10:47
推 daipon: 兩手一攤進法拍，有沒有機會賺更多或平盤出清啊？ 07/08 10:48
推 Mithra: 進法拍剛好省房地合一（？） 07/08 10:52
推 aesdu: 請你轉本行更優惠的信貸啊XD 07/08 10:52
推 isaac1114: 爽啦～ 07/08 10:52
推 pauljet: 法拍價95%稅20%房地合一45% 07/08 10:54
推 schlemm: 一定又是這包養網 07/08 10:54
推 sspider0829: 哈哈哈 又來了 07/08 11:10
推 zhi5566: 買房還是要分流 你要顧自住剛需 就是根據家庭人數去執行 07/08 11:11
→ zhi5566: 你一個限縮 結果大家去搶低總首購產品 以為有選票白癡嗎 07/08 11:12
→ zhi5566: 結果搞一個補救方法 多空兩邊不討好 07/08 11:12
推 fedona: 縮了 07/08 11:17
推 Wirol: 包養平台不意外 07/08 11:17
推 charliebitme: 笑死 又有但書 推動政策那麼綁手綁腳 房價真的只漲 07/08 11:22
→ charliebitme: 不跌... 07/08 11:22
→ whk1895: 這樣其實賣壓反而變大，為了多一成的貸款被迫一年內賣掉 07/08 11:22
推 howhow801122: 沒賣掉就好笑了 07/08 11:23
推 MixBear: 笑死 不愧是最會炒房的黨 07/08 11:23
推 marecht: 覺得包養網EY嗎 07/08 11:23
→ s4511981: 笑死 生怕房價跌 07/08 11:29
推 mopigou: 鬆拉,哪次不鬆,第一次認識dpp喔 07/08 11:30
推 HarukaLM: 政府不可能打房的 繼續無腦多 07/08 11:31
推 vi000246: 得罪金主了 哈哈 07/08 11:34
推 Jerry469: 後門這樣開關不會太鬆嗎？嘻嘻 07/08 11:34
推 riokio: 包養網站葉配啦 07/08 11:34
推 bjqs0827: 一年夠了啦 這明明好事也要罵？ 07/08 11:38
噓 WWIII: 笑死 一年內賣不掉怎麼辦 07/08 11:41
→ NTU303150195: 銀行沒能量查啦，是要借款人全部去仲店簽約，市場 07/08 11:49
→ NTU303150195: 掛著天價故意賣不掉喔 07/08 11:49
噓 LTpeacecraft: 啊先買後賣不是很有錢，還要高成數貸款做什麼？沒 07/08 11:51
推 wiimas: 記者收了包養網多少啦 07/08 11:51
→ LTpeacecraft: 錢就不該裝闊，先賣後買啊。不然我想多買別檔股票 07/08 11:51
→ LTpeacecraft: 換股操作，能不能比照先借我啊！ 07/08 11:51
噓 cosmos506: 白癡央行 下決策前不會仔細想想嗎 一堆後門 07/08 11:54
噓 LTpeacecraft: 借錢的管道那麼多，但就是要佔便宜啦 07/08 11:55
推 wasi63898: 讓蟲王喘口氣不好嗎 07/08 11:55
推 Branlli: 包養真亂 07/08 11:55
→ LTpeacecraft: 那些湊不出頭期款的年輕人要不要先給九成貸 07/08 11:56
→ LTpeacecraft: 扛得起第二間七成的人，沒本事付這錢？不是整天PR 07/08 12:00
→ LTpeacecraft: 值買房論，怎沒本事的人，這下子又說政府限制腦殘 07/08 12:00
→ LTpeacecraft: 了。在本板學習搞的我好亂啊！被信用管制就受不了 07/08 12:00
→ LTpeacecraft: 的人不就PR不夠高賺不夠？ 07/08 12:00
推 Cinedt: 演藝圈一堆包養好嗎 07/08 12:00
推 KrisNYC: 早說了 本來的限貸令基礎設計有問題 07/08 12:02
推 vicowin: 哈哈哈哈做半套 07/08 12:14
→ ert0700: 有這種鬆綁法，那第二屋怎限7成…應該壓到5成吧，笑死人 07/08 12:23
→ ert0700: 的政策 07/08 12:23
→ ZhuBeiCity: 沒鬆綁也靠揹鬆綁也靠揹 魯空到底夠了沒阿 買不起就滾 07/08 12:23
推 Drither: 政治圈一堆包養好嗎 07/08 12:23
推 itwt: 又縮了啦 07/08 12:26
推 daniel3658: 沒鬆綁也狂舔鬆綁也狂舔 死忠仔到底夠了沒 賠錢就快滾 07/08 12:36
推 chanel1259: 我一年內要賣，只是我家比較貴 07/08 12:46
→ rainbow321: 還不是又開後門 笑死 07/08 12:59
推 lokuyan: 房版大喜 07/08 12:59
推 Notker: 有錢人一堆包養好嗎 07/08 12:59
推 thbygn98: 讚讚，不要傻傻跟魯空起舞 07/08 13:09
推 Latte7: 搞笑喔。一年內一定賣的掉嗎 07/08 13:11
噓 hune: 政策翻來覆去？如果簽了切結賣不掉呢？ 07/08 13:12
→ hune: 政府：賣不掉加價賣 07/08 13:13
推 HAHAHUNG: 八卦板又翻車了 07/08 13:25
推 Peycere: 學生妹被包養多嗎 07/08 13:25
推 michael0419: 哈哈哈哈 這個政府就是炒房大戶吧 07/08 13:49
推 piliwu: 一開始就說了會打一堆換屋族 07/08 13:56
推 cosmos506: 某部長還說已經考慮換屋需求 超級可悲 07/08 14:12
推 hololive45P: 馬的什麼智障政策==被幹就轉彎那一開始放出來幹嘛 07/08 14:20
→ hololive45P: 而且先簽後面不賣你又能怎樣== 07/08 14:20
推 vd422: 有錢人為啥都想包養 07/08 14:20
→ PTTPIG: 終於細膩一點了 07/08 14:27
推 darkangel119: 啊之前不是說有考量進去？ 根本不知人間疾苦的央行 07/08 14:27
推 keyneslan: 怎麼朝夕令改 亂世特徵 07/08 14:30
推 junior020486: 一年也是白癡，房地合一稅重購退稅都有兩年的時間 07/08 14:59
→ junior020486: 了 07/08 14:59
推 lutano: 有錢人為啥都想包養 07/08 14:59
推 Iron56: 哇好爽可以換屋了 果然發財要靠黨 07/08 14:59
推 junior020486: 第二間限七成就是白癡啊XD 07/08 15:05
→ junior020486: 你要限制房價，就是讓建商增加供給 07/08 15:05
噓 slm52303025: 朝令夕改 07/08 15:45
推 Morphee: 央行就一堆老公務員根本沒在市場上 07/08 16:04
推 muiwo: 亞洲最大包養網上線啦 07/08 16:04
推 Mimmature: 更慘 你一年半內要賣掉 直接打七折 07/08 16:08
推 rockhart: 本來就不用限制換屋族；該限制的是無限增貸的投資客 07/08 16:39
噓 Sugimoto5566: 智障 07/08 17:21
推 kusorita: 感覺只會更慘 07/08 17:48
推 catson: 換屋族賣屋會被砍到見骨了...... 07/08 17:55
推 sunuzo: 我哥上包養網被我抓包.. 07/08 17:55
推 poisonB: 央行很明顯怕房價跌 07/08 19:16
噓 encoreg57985: 為了騙選票 轉彎在轉彎 無恥 07/08 20:07
噓 xmoonlight: 浪費時間 07/08 21:06
推 guanole: 有在賣 但沒賣掉呢XD 07/08 21:06
推 floatfaith: 哈哈哈我原本以為第二間只能貸8成耶竟然變8成5了嗎 07/08 21:53
推 UNIQC: 有人包養過洋鬼子嗎 07/08 21:53
→ floatfaith: 我好亂啊～央行加油等你的細則 07/08 21:54
推 ivam: CECA神人 07/09 00:15
噓 ppnow: 笑死，房板魯空又翻車了 07/09 05:50
→ ppnow: 8成---7成---加碼8.5成？這鬼之操作吧 07/09 05:51
→ ppnow: 央行幹嘛簽切結一年賣屋，抽45%阿，台灣央行始終是為政治 07/09 05:54
推 dewaro: 有錢人為啥都想包養 07/09 05:54
→ ppnow: 服務的 07/09 05:54
推 pc78325: 一年賣不掉你不會降價賣嗎 順便打中古屋市場 07/09 07:35
推 pc78325: 不想降價賣就乖乖還錢 07/09 07:35