https://i.imgur.com/kUoLJNF.jpg
6月指數續跌至108.77 年增率-0.23% 相較前兩年成長率7-10%來講 今年營造成本漲幅相對緩和 https://i.imgur.com/EutrTCE.jpg
對於預售屋來講 營造成本至關重要 雖然連續兩個月年增率負成長 目前短期的原物料修正 可以等中鋼盤價回穩再說 為什麼會這樣說呢? 因為營造工程物價指數編制主要大項 材料、砂石、預拌混凝土、金屬、各類鋼價、勞務等各式項目編制而成 像kuso 從3月開始喊說漲電費、漲薪資、漲水泥 所以下個月指數一定破110 bla bla bla 結果連續3個月被打臉 不僅沒漲還下跌到108 事實就是只看一個指標根本不夠 除了看組成成份有哪些以外 你還要會看佔的比重 雖然水泥跟薪資調漲沒錯 但是你忽略了鋼價跌慘的因素 今年鋼價跌幅大概7-15%左右 所以營造工程物價指數才會跌成這樣 https://i.imgur.com/bMqyy9Z.jpg
拼命喊漲很容易 因爲長期下來的確是漲的 但是你能不能抓到原物料價格翻轉 就不是你在那邊瞎喊就可以猜中 不然一些傳產公司幹嘛做原物料避險 就是因為有時候會有短期不確定因素 如果能有效避開短期的影響 就能把成本控制的更好 再來回到目前的狀況 預售屋推案價格沒有明顯的下降 大部分開價都是持平居多 沒有去年那麼瘋狂 這週不買 下週漲3萬/坪 現在就是觀察下半年的房市走向 只要全年營造成本年增率不衰退 今年房市應該會打底 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 110.28.0.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1688730447.A.F53
yychiuchang: 我三個月前就說原物料長期走貶,因為中國掛了。然後07/07 19:49
yychiuchang: 一堆人還在說原物料高漲,腦袋得看醫生07/07 19:49
yychiuchang: 沒基建狂魔,原物料未來幾年不看好07/07 19:50
yiliang1107: 有人力成本的部分嗎07/07 19:51
wizink: 空空是不是還以為物料成本跌 房價就會跌 頭殼是不是該去07/07 20:01
mysister: 演藝圈一堆包養好嗎07/07 20:01
wizink: 看醫生07/07 20:01
yychiuchang: 人力成本應該人力應該會緩步上漲,不過原物料長期走07/07 20:02
yychiuchang: 跌07/07 20:02
jonson: 某人瘋狂被打臉瞜,房版圖表王跌破神壇,房蟲趕緊噓文低調07/07 20:02
yychiuchang: 喔,明年就知道會不會走跌07/07 20:03
cir72: 政治圈一堆包養好嗎07/07 20:03
q2650108: 反應成本,反應去年吸收,再漲一波07/07 20:09
MixBear: 跌不多 建商利潤高了 繼續噴07/07 20:18
kusomanfcu: 持續漲 看報價和指數時間差就知道了,有夢最美希望相07/07 20:42
kusomanfcu: 隨,做夢做好做滿07/07 20:42
newstyle: 大缺工,基建爛尾的越來越多,完工的會越來越稀有07/07 20:42
ATrain: 有錢人一堆包養好嗎07/07 20:42
kusomanfcu: 你營造指數內水泥用的是高磅數以上還是單純水泥07/07 20:43
kusomanfcu: https://i.imgur.com/QcZsPG7.jpg07/07 20:43
kusomanfcu: https://i.imgur.com/UVhc8F5.jpg07/07 20:45
kusomanfcu: 慢慢做夢吧07/07 20:45
kusomanfcu: 就說是3000磅水泥 突破天際了 07/07 20:46
grado0802: 學生妹被包養多嗎 07/07 20:46
AndrewWiggs: 打底才好撲棺材,現買現套,年底哭著叫Zackㄚ爸 07/07 20:49
david84117: 水泥跟混凝土都分不清楚…真的懂營造業嗎 07/07 20:57
j0958322080: 原來是降,難怪換人貼XD 07/07 22:02
l04: 原物料也要人工去製作加工吧? 07/07 22:36
student81122: 雞蛋跌了蛋餅沒跌 07/08 01:34
smilejin: 有錢人為啥都想包養 07/08 01:34
liu1981sssss: 市場白蛋一斤跌到48,土雞蛋跌到53,吃麵配滷蛋一 07/08 02:22
liu1981sssss: 顆還是要20,因為明年薪資又要調漲,老闆都知道回跌 07/08 02:22
liu1981sssss: 只是短暫,通膨不停物價只會一直上升 07/08 02:22
suPerFlyK: 政府的CPI很穩阿 07/08 06:34
yasea2004: 房租沒漲多少 房價不是買不起人的事 07/08 06:56
qusekii: 有錢人為啥都想包養 07/08 06:56
gm3252: 成本真的漲很兇... 07/08 07:26
z5411: 很簡單 沒人買 才會跌 你看鋼市跌成那樣 連鋼廠想用拉價 07/08 10:54
z5411: 釣人買 結果根本沒需求 最後喊平盤 但暗盤根本還是跌 07/08 10:54