作者NTU303150195 (NTU303150195)
標題Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
時間2023-07-07 13:54:27
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 基本上這是一個線性變動的問題
: 通膨3%來計算的話
: 10年後的名目價格大概 138%
: 20年 186%
: 30年 250%
: 40年 336%
: 理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
: 因為有些早期取得土地成本低一點
: 今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N
: 10年後 27+N 40年後67.2+N
: N=土地價值
: 市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
: 如果你想要買一個新房子
: 40年後名目價格就是67.2+土地價起跳
: 中古屋 在你想要的區域比價效應
: 多半視屋況地段 會是新房子的789折價
延伸問一個問題
囤屋遇到繼承
買500賣1000
賺500被扣稅
萬一繼承
取得成本認定只有200
賣1000就變成
800扣稅
因為繼承原因導致額外300被扣稅
所以目前得到的建議是物件盡量掛自己
那30年後的狀況會是
假設老屋可賣3000萬的稅金
自己 （3000 - 500）= 2500
繼承 （3000 - 200）= 2800
這樣在大通膨
因為繼承而多認列的取得成本
相對幣值就被稀釋掉了
以上
是不是鼓勵父母掛名囤屋
不用怕繼承而認列成本降低
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推 KrisNYC: 以前會囤到有這種問題的多半都有長期合作的代書幫忙規劃 07/07 13:57
→ KrisNYC: 做個買賣然後逐年贈與之類的 你不如說是現在搞大歸戶 07/07 13:58
→ KrisNYC: 搞到一堆可能繼承沒幾間 加起來也沒一兩千萬的卡這問題 07/07 13:58
→ KrisNYC: 講個時事題 黃國昌的某筆房地為什麼要掛女兒名 07/07 13:59
→ abyssa1: 結果繼承人跟袋鼠兒子結婚然後當天就死了 07/07 14:00
推 mark1888: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/07 14:00 → KrisNYC: 因為他岳父和他本人都是專業的 早就有在處理了 07/07 14:00
→ KrisNYC: 靠北 五億代書那個現在完全沒人關心了 哈 07/07 14:00
→ fatb: 關心也沒用 是能去分哦 07/07 14:37
→ summerair11: 繼承舊制一併繼承，不課房地合一，如果被繼承人是106 07/07 15:08
→ summerair11: 年後取得，那繼承的持有期間也是累計，相對稅率也沒 07/07 15:08
推 Quaranta: 有沒有富二代要包養我 07/07 15:08 → summerair11: 那麼高，這問題本身多餘的吧 07/07 15:08