作者KrisNYC (Kris)
標題Re: [閒聊] 十年級都有得繼承 房子要租誰賣誰
時間2023-07-07 13:15:08
基本上這是一個線性變動的問題
通膨3%來計算的話
10年後的名目價格大概 138%
20年 186%
30年 250%
40年 336%
理性來說現在SRC造價大概20萬+土地
因為有些早期取得土地成本低一點
今天開始蓋的SRC新房子 地板價大約就是20+N
10年後 27+N 40年後67.2+N
N=土地價值
市場如果需求少 會少蓋 但不會賠錢賣
如果你想要買一個新房子
40年後名目價格就是67.2+土地價起跳
中古屋 在你想要的區域比價效應
多半視屋況地段 會是新房子的789折價
沒人要的地方才是也許外勞
也許低收會去住的地方
aka一些YTer開箱的什麼多便宜的日本房子
參照日本就可以了 都會區漲翻
真鄉下幾乎0元送你拜託你去住
邊邊角角的還可以的蛋白
就這些比較窮的中國/台灣移民去買
唯一例外情況 是發生長期通縮
這個目前來說萬一發生了
大概率會被大印鈔搞成停滯性通膨或惡性通膨
所以基本上名目數字只會更高 不會更低
但實際購買力每個時代都不太一樣 就比較不一定
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: Ceca大神開示
: 九年級、十年級長大之後競爭更激烈
: 房價更上漲到天空，要買房幾乎絕望
: 不過身邊的十年級小朋友們，幾乎有房能繼承：
: 像我們家雙寶
: 有阿公阿媽的台北房一間、店面一間
: 加上本魯成家後不想等繼承，又買一間新北大樓，因為生兩個所以之後還要再買一間
: 親戚們的小孩也都至少能繼承一間以上
: 縱使買不起甚至租不起 日子還是能過
: 反而是我們七八年級的投資房
: 在我們往生之後留給他們
: 會不會找不到租客或買家，卻還是得每年繳稅
: 造成小孩的負擔呢？
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推 hellogym: 讚的 07/07 13:18
推 qqphor: 便當100會變138嗎 07/07 13:18
→ KrisNYC: 便當我覺得一定超過吧... 07/07 13:19
→ hellogym: 10年前雞腿便當多少？ 現在多少？ 07/07 13:19
推 esproject: 館長便當都快300 了 07/07 13:20
推 Avero: 有沒有富二代要包養我 07/07 13:20 → KrisNYC: 本來cpi裡面外食就是在拉高平均 壓低平均的是資通電產品 07/07 13:20
→ KrisNYC: 拉低的還有很多人覺得很靠北的住房成本aka房租指數... 07/07 13:20
推 yiliang1107: 推 07/07 13:21
→ qqphor: 哈哈，我都想說明年便當150起跳 07/07 13:21
推 GGFACE: 確實 07/07 13:28
推 ejoz: 身邊有朋友被包養嗎 07/07 13:28 推 aa00788: 全部開槓換成資產抗通膨 沒做的準備死去 07/07 13:29
推 zzz50126: 西門町玉林雞腿 10年120變160 07/07 13:31
推 pauljet: 台南阿堂300元 07/07 13:51
推 bustinjieber: 紙幣數字是最沒意義的東西， 07/07 14:40
→ bustinjieber: 這只是發明出來用於交換物品的媒介而已 07/07 14:40
推 FishRoom: 亞洲最大包養平台上線了 07/07 14:40 → bustinjieber: 哪時後會有大變化都很難說， 07/07 14:42
→ bustinjieber: 但土地是真實存在的 07/07 14:42
→ jerrylin: 你沒想過以後政府拍賣的土地會變便宜的問題嗎........ 07/07 18:27
→ jerrylin: 今年已經一堆底標都流拍了捏 07/07 18:28
推 DMstar: 土地是法律（政府）給你權利 07/07 22:52
推 KsiR: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/07 22:52 → DMstar: 不然誰拳頭大就誰的 07/07 22:52