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作者Bulldog5566 (鬥牛犬)
標題[新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租
時間2023-07-06 18:40:05
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2% 2023年07月6日 12:53 記者賴志昶／綜合報導 政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」 以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」 但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。 新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」 何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。 心得： 租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 223.136.81.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1688640007.A.63D
→ gprs910: 上凱道講 都來 07/06 18:40
推 Mithra: 沒有什麼刺激因素 租金也會自然調2%吧 07/06 18:41
推 panzerbug: 爽...... 07/06 18:43
推 thbygn98: 爽 07/06 18:45
推 ceca: 是，重新簽約的漲20%，還在約內的沒變 07/06 19:01
推 wilmer: 演藝圈一堆包養好嗎 07/06 19:01
→ ceca: 平均下來2% 07/06 19:01
→ ceca: 懂不懂租約有期限啊 07/06 19:01
推 Mithra: 咦 租金的漲幅標準是用整體估算 不是用新簽約平均喔？ 07/06 19:02
推 lin117: 透天改套要噴了 07/06 19:06
→ lin117: 15間套房也是一個門牌 07/06 19:07
推 badlip: 政治圈一堆包養好嗎 07/06 19:07
推 NTU303150195: 漲爛 07/06 19:07
→ NTU303150195: 今年漲11% 07/06 19:08
→ NTU303150195: 社宅都快比我貴 07/06 19:08
→ testPtt: 天花板稅率要拿掉 這樣房東比較會訂出有差異的租金 07/06 19:10
推 r10896: 稅漲1% 房租就漲10%啊 沒房仔怎樣都輸 07/06 19:19
推 piggyoil: 有錢人一堆包養好嗎 07/06 19:19
→ bogui: 租金就回歸市場要漲2倍3倍也是人家的事 政府就別來干預了 07/06 19:21
→ bogui: 吧 台南3房月租個3萬5萬也ok吧 薪資收入跟不上自然就會離 07/06 19:21
→ bogui: 開啊 過兩年企業找不到人 仲介找不到宿舍 自然就會到其他 07/06 19:21
→ bogui: 國家做調整啊 房租啊就回歸市場 07/06 19:21
推 howhow801122: C大會漲租金嗎 07/06 19:35
推 TwixBar: 學生妹被包養多嗎 07/06 19:35
推 LEWIS05: 開心啦 07/06 19:38
推 seuil: 其實租不起就只能離開都會區 平衡城鄉發展也不錯 07/06 19:45
推 k374318: 旁邊鄰居才出租沒多久，現在收不到租金遇到租霸，還吹霸 07/06 19:54
→ k374318: 王冷氣24小時嘎到底 07/06 19:54
噓 ilovemiao: 你要確定餒 台灣的空屋率就擺在那裡 07/06 19:55
推 boggicer: 有錢人為啥都想包養 07/06 19:55
→ abyssa1: 年漲2%就正常通膨而已 薪資也會漲2% 07/06 19:59
推 kusomanfcu: 他講的應該是額外+2% 07/06 20:09
→ kusomanfcu: 也就是因為本來+2.5%的整體年增會被拉到快5% 07/06 20:09
→ kusomanfcu: 然後六都市區+園區周圍會更明顯，因為多屋最多的地方 07/06 20:10
→ kusomanfcu: 就在這 07/06 20:10
推 Chiason: 有錢人為啥都想包養 07/06 20:10
推 lucifero: 直接轉嫁給租客很正常 租客原本就相對弱勢 07/06 20:19
噓 polarfox: 笑死，我才知道房東這麼捨不得租客多付款喔？ 07/06 20:44
推 moke: 我個人差不多每三年調5-6%，平均的確是每年2%。 07/06 20:46
推 marunouchi: 笑死，能漲租金早就漲了 07/06 20:50
→ shiyangfoo: 雙北租屋族的薪水就那樣 轉嫁就離開市中心 貸款利率 07/06 21:41
推 Markell: 亞洲最大包養網上線啦 07/06 21:41
→ shiyangfoo: 若兩年內都沒往下 不知道誰先掛 07/06 21:41
→ shiyangfoo: 完全同意可以轉嫁 只是轉嫁後買單的比例會多少 難說 07/06 21:42
推 kusomanfcu: 樓上幾樓是沒看到雙北近期租金漲幅嗎？ 07/06 21:44
→ kusomanfcu: 住在爸媽家？ 07/06 21:44
→ kusomanfcu: 準備住更久了 07/06 21:44
推 fuoya: 我哥上包養網被我抓包.. 07/06 21:44
推 a123454698: 所以本板多多才整天反對廣建社宅呀，因為社宅數量起來 07/06 22:38
→ a123454698: ，多多就無法隨意轉嫁成本 07/06 22:38
推 jen1121: 漲是一定的，雞腿便當要150$了嗎 07/06 22:44
推 lucifero: 雞排一片100 魚肚粥1碗300 租金調漲也很正常 07/06 23:03
推 VichanGer: 漲啊 租不起去租別邊 07/06 23:31
推 Apasiri: 有人包養過洋鬼子嗎 07/06 23:31
推 scott123321: 租金跟負擔能力有關吧！如果租金搞到薪水負擔不起， 07/07 00:42
→ scott123321: 大概率就是租不出去喔 07/07 00:42
噓 IndeedGod: 繼續吹漲租啊！反正一堆店也寧可倒一倒不願續租 07/07 01:03
噓 johnny9667: 以為説漲就漲喔，沒看到一堆租不出去的嗎？ 07/07 01:57
→ rockhart: 很多都還沒拿出來租，你以為租屋族不會找其他物件？ 07/07 08:31
推 litidi: 有錢人為啥都想包養 07/07 08:31
推 mainsa: 說轉嫁也是好笑 租屋族群的總數就那麼多 除非你能夠聯合所 07/07 09:59
→ mainsa: 有屋主一起漲 只有你自己漲大家就不租你的而已 另外 最大 07/07 10:00
→ mainsa: 租屋族群 大學生的人數可是連年崩跌中喔 我就看你們轉嫁之 07/07 10:00
→ mainsa: 後還有誰來租 07/07 10:01
→ remotefly: 蛋黃區有人口紅利還是照漲 蛋白新屋太多 可能漲不上去 07/07 10:18
推 Merzario: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/07 10:18
推 cavalier123: 這麼急著洗風向啊，笑死 07/07 10:34
推 buddar: 租客就吃素的，漲太多就不要租，讓它租不出去，台北不是有 07/07 11:31
→ buddar: 不少店面是這樣 07/07 11:31
推 skypp1999: 社宅趕快多蓋 租金政府定 操翻囤房的 07/07 11:32
→ buddar: 何況有些沒有很多戶的根本不需要繳囤房稅 07/07 11:32
推 Muzaffer: 到底要多有錢才會想包養 07/07 11:32