連結: https://house.ettoday.net/news/2534643 內文: 記者陳筱惠/台中報導 打炒房政策一波波,最新通過囤房稅將採取全國歸戶,觀察台中市精華區租金幾乎跟著升 息、打炒房議題不斷上漲,房價最金貴的七期住宅租金已興起波瀾,單坪突破千元大關, 信義房屋專家認為,囤房稅歸戶雖然對於屋主來說成本可負擔,但實際上應會轉嫁在租客 身上。 根據市調顯示,以台中市七期重劃區內,不只小宅出租熱,百坪豪宅租賃案例也增多。根 據內政部實價登錄資料,七期50坪以內的熱門租屋標的如「市政交響曲」、「文華匯」, 租金單價都已有每坪1000元以上行情,月租金達3.5~3.8萬元。 https://imgur.com/92u0jtA 而觀察《591網路平台》的待出租物件行情,目前還出現2房最高租金開出4萬5千元的天價 。 而值得觀察的是,近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢,總面積112坪的「聯聚 泰和」出現月租15萬元的登錄資料,換算租金單價為1336元、面積132.16坪的「宏銓入森 林」,月租也現13萬元、老牌豪宅「由鉅A與A+」面積127.16坪,月租金來到9.8萬元。 另外,「鄉林皇居」曾以每月租金15萬元高居豪宅租金王頭銜,「正七期」內的租屋市場 也逐漸加溫,有別於七期百坪成屋供給量大,除興富發建設外,近期在七期也興起小宅風 ,包含懋榮、大錸、遠雄建設等也都在七期推出中小坪數產品。 七期西側的「懋榮FREEDOM」,規劃38戶社區,周邊屬於七期內寧靜住宅區,2房24~29坪 還可規劃出中島廚房,受到科技高管與自營商青睞。目前已揭露戶數21戶,成交均價來到 單坪59萬元。 信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析:「以七期熱門租屋標地『文華匯』來說,屋齡僅5 年,早期租金落在2.6~2.8萬元,這1~2年間拉抬到3萬元,而近期也出現平均落在3.3萬元 的行情。」租金幾乎是跟著打炒房政策與升息一路上升。 面對政策再下猛藥,簡剴延認為:「囤房稅的歸戶,確實會影響屋主對於精華區的佈局, 目前七期房屋稅稅率是台中最高,若是再考量到新舊、大小,未來精華區租金漲幅有望再 拉一波。」 心得: 這兩年臺中的租金已經沒有CP值 加上房價的漲幅對租屋族很殘忍 租金這個在漲上去要翻身真的很有壓力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-web.org.tw), 來自: 114.26.29.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-web.org.tw/home-sale/M.1688634606.A.8C0
panzerbug: 台中租金真便宜...... 07/06 17:12
email5656: 好奇租金超過4萬的,到底都租給什麼人;有這能力的租 07/06 17:14
email5656: 客,買房也不是問題吧? 07/06 17:14
chanel1259: 就租給名下不能有財產的啊!懂? 07/06 17:25
kevin190: 不是說稅金不會轉嫁嗎? 07/06 17:26
lezabo: 包養真亂 07/06 17:26
maxboy06: 有些人就是不想買房啊 租新的 房市冷的時候比較多 07/06 17:31
mayu1230: 有一些人真的沒見過世面,我之前在外商工作,常要跑南北 07/06 17:33
mayu1230: ,我們是有租房補貼的,5萬塊實報實銷,我會去住2萬8的 07/06 17:33
mayu1230: 嗎? 07/06 17:33
mayu1230: https://i.imgur.com/Lutp5fQ.jpg 07/06 17:33
silberger: 演藝圈一堆包養好嗎 07/06 17:33
chouwang68: 高階人力對公司來說是重要資產,什麼大眾捷運,不存 07/06 17:44
chouwang68: 在!一律Uber計程車!住更不用說,要嘛我租給你住, 07/06 17:44
chouwang68: 或者你自己找給補貼,各地方指標建案一定都有類似的 07/06 17:44
chouwang68: 人入住。 07/06 17:44
ice1015: 我之前的兼職教授也是某公司處長級人物,別說車.....連 07/06 18:06
xayile: 政治圈一堆包養好嗎 07/06 18:06
ice1015: 司機都有配給 07/06 18:06
a123454698: 就別人出的才可以租這麼貴啊,我之前看房遇到一個網美 07/06 18:14
a123454698: 住月租四萬五的,工具人出錢 07/06 18:14
sernidle: 一群人用自己的經驗來認定別的產業跟別的公司也會這樣 07/06 18:49
yytseng: 台中的話有錢人會自己買,會去租的不是八大就是詐騙的吧 07/06 19:11
cazo: 有錢人一堆包養好嗎 07/06 19:11
yytseng: ,畢竟台中不是那麼國際化 07/06 19:11
LeMirage2000: 科技廠很多國外高階人員,短期就住高級飯店,長期 07/06 19:27
LeMirage2000: 就租好的給你住,每天還有車子接送。 07/06 19:27
sakula0616: 7期? 租屋的不會住那邊 07/06 19:37
shiyangfoo: 笑死 台中的高階人力有沒有1000人啊 看看空屋數吧 07/06 19:51
izilo: 學生妹被包養多嗎 07/06 19:51
shiyangfoo: 國外高階人員我看要破萬才符合大家期待喔 07/06 19:52
imtaku: 合法出租有報稅的房東不會被課屯房稅 07/06 20:34
zzz50126: 全台空屋率只有10趴 看誰笑死 07/06 21:10
zzz50126: 10趴含廢墟 鄉下屋 07/06 21:10
androider: 八大行業住的 07/06 21:30
SEDAP: 有錢人為啥都想包養 07/06 21:30
hanskusos: 有些欠錢但是滿手現金得人 07/07 08:53